مزایده فروش یک منزل مسکونی با عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 24133 فرعی از 162 اصلی به مساحت 128 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140201460000107961
شماره پرونده:9909982610400012

تاریخ صدور:1402/07/13

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 73 قانون آئین دادرسی مدنی (تقسیم ترکه )

متن آگهی:

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی0101027شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص دعوی خواهان محسن صفری - سعید صفری - محمد صفری - الهه صفری با وکالت محمودرضا بهشتی به طرفیت خواندگان اسماعیل صفری - اعظم کرمی به خواسته تقسیم ترکه (صدور حکم بر الزام به تقسیم ماترک مرحوم فرج اله صفری با تعیین قدرالسهم هر یک از وراث طبق گواهی حصر وراثت ماترک حین الفوت مورث موکلین طبق درخواست احدی از وراث:

 1- یک منزل مسکونی با عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 24133 فرعی از 162 اصلی به مساحت 128 متر مربع واقع در کرج – شهرک شهید فهمیده – خیابان قناد- خیابان توحیدی کوچه رضا زاده  که کل پلاک 9 سهم میباشد و6/3 سهم آن به نام اعظم کرمی است و باقیمانده آن که 2/7سهم مشاع  میباشد جز ماترک مرحوم فرج اله صفری میباشد

2- ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 153/8971-154، واقع در آدرس کرج، حسن آباد، خیابان بوعلی 8، پلاک 77 

3- ملک پلاک ثبتی 162/30943به آدرس  کرج، شهرک شهید فهمیده، خیابان توحید، کوچه سعادتی، ساختمان سعادتی، پلاک 11

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه توسط این اجرا تتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 30-7-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است

1- ملک شماره یک

احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0101027 مورخ 1402/04/15، در خصوص دعوی آقایان محسن، سعید و محمد و خانم الهه همگی صفری، به طرفیت آقای اسماعیل صفری و خانم اعظم کرمی، پس از انجام هماهنگی های لازم، از محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس: استان البرز، کرج، چهار راه کارخانه قند، خیابان والفجر، خیابان توحید، کوچه شهید رضازاده، پلاک 24، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 162/24133، واقع در آدرس فوق.

توصیف اجمالی: مطابق مدارک ابرازی، ملک مورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات نقطه ای UTM:

 498106E  3961800N 39S،  عبارت است از: عرصه و اعیان یک باب خانه(وضعیت خاص طلق)، به پلاک ثبتی شماره 24133 فرعی از پلاک ثبتی 162 اصلی، حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک استان البرز، به مساحت طبق سند 128 مترمربع؛ حدود خانه: شمالاً: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی است، اول دیواری است به طول 11/65 متر به کوچه، دوم دیواری است به طول 1/10 متر به باقیمانده، سوم دیواریست به طول 5/50 متر به باقیمانده، شرقاً: دیوار به دیوار به طول 8 متر به باقیمانده، جنوباً: دیوار به دیوار به طول 17/30 متر به باقیمانده و غرباً: درب و دیواری است به طول 9 متر به کوچه. سند 6/3 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به شماره 788547 سری الف سال 1400 به نام خانم اعظم کرمی فرزند اسماعیل و سند 0/6 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به شماره 918954 سری هـ سال 1400 به نام آقای اسماعیل صفری فرزند فرج اله، به کارشناس ارائه شده است. در عرصه ملک مورد نظر یک ساختمان ویلائی- مسکونی در یک طبقه بانضمام خرپشته، با اسکلت از نوع نیمه فلزی، نوع سقف طاق ضربی و نما سنگ مشاهده می شود، خانه موصوف دارای 2 خواب، هال، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با پوشش کف موزائیک و ملات ماسه سیمان، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، سیستم گرمایشی بخاری گازی، سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعابات شهری(آب، برق و گاز) می باشد. نظریه کارشناسی حاضـر صرفاً بر اساس تعرفه ملک توسط نماینده مالکین و تصاویر مـدارک ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیـص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مـدارک مزبور در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.این گزارش و نظریه کارشناسی صـرفاً برای ارائه به شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج، تنظیم شده و در نفی و یا اثبات مالکیت اشخاص دلالتی ندارد؛ همچنین با توجه به نوسانات شدید بازار ملک، ارزیابی انجام شده صرفاً جهت تاریخ ارائه نظریه کارشناسی معتبر می باشد و کارشناس در قبال هرگونه افزایش و یا کاهش نامتعارف قیمت ملک مورد نظر، مسئولیتی را تقبل نمی نماید.نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، تعدد شرکاء و ذینفع ها، کاربری و نوع استفاده، راه دسترسی و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانک ها و غیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک مورد نظر و انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با مستحدثات آن به پلاک ثبتی 162/24133، مبلغ 55/000/000/000 ریال میباشد و باتوجه بهاینکه  2/7سهم مشاع  جز ماترک مرحوم فرج اله صفری میباشد و بر اساس قیمت کل ملک قیمت 2/7 دانگ آن مبلغ1/650/000/000تومان محاسبه و اعلام میگردد  و صرفا مقدار2/7 سه پلاک ثبتی یاد شده به مبلغ 1/650/000/000تومان به مزایده گذاشته میشود

2-ملک شماره2

احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0101027 مورخ 1402/05/30، در خصوص دعوی آقایان محسن، سعید و محمد و خانم الهه همگی صفری، به طرفیت آقای اسماعیل صفری و خانم اعظم کرمی، پس از انجام هماهنگی های لازم، با راهنمایی و حضور احدی از محکوم لهم از محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس: استان البرز، کرج، حسن آباد، خیابان بوعلی 8، پلاک 77، بازدید به

عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 153/8971-154، واقع در آدرس مذکور.

  توصیف اجمالی: مطابق مدارک ابرازی، ملک مورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات نقطه ای UTM:  499818E  3966950N 39S  عبارت است از: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی، به پلاک ثبتی شماره 8971 فرعی از پلاک ثبتی 153 و 154 اصلی، قطعه اول مفروز از 8596 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت طبق سند 93/17 مترمربع، واقع در طبقه اول، که مقدار 4/45 مترمربع آن بالکن مسقف است، بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع قطعه اول واقع در همکف و یک باب انباری به مساحت 6/44 مترمربع قطعه اول واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن. واحد آپارتمان مورد نظر در طبقه اول ساختمانی مسکونی در 3 طبقه، شامل: همکف به صورت پارکینگ و مشاعات و طبقات اول و دوم هر طبقه به صورت یک واحد مسکونی و جمعاً 2 واحد مسکونی، با اسکلت از نوع فلزی و نمای اصلی سنگ، واقع شده است. واحد مورد نظر دارای 2 اتاق خواب، هال، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و بالکن مسقف، با پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری و نقاشی، سیستم گرمایشی بخاری گازی، سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعابات شهری می باشد. در روز بازدید واحد موصوف تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد. نظریه کارشناسی حاضـر صرفاً بر اساس تعرفه ملک توسط نماینده مالکین و تصاویر مـدارک ابرازی، بررسی، انجام و اظهار شده است و تشخیـص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مـدارک مزبور در صلاحیت ومسئولیت این کارشناس نمی باشد. اااین گزارش و نظریه کارشناسی صـرفاً برای ارائه به شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج تنظیم شده و در نفی و یا اثبات مالکیت اشخاص دلالتی ندارد؛ همچنین با توجه به نوسانات شدید بازار ملک، ارزیابی انجام شده جهت این مقطع زمانی تقویم و اعلام می گردد و کارشناس در قبال هرگونه افزایش و یا کاهش نامتعارف قیمت ملک مورد نظر، مسئولیتی را تقبل نمی نماید.

نظریه کارشناسی:  با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک،  مقطع زمانی، مساحت، کاربری و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانک ها و غیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک مورد نظر و انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی مورد نظر بانضمام پارکینگ و انباری و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن به پلاک ثبتی 153/8971-154، مبلغ 38/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن، مبلغ 19/000/000/000 ریال برابر یک میلیارد و نهصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.

ملک شماره3

عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0101027 مورخ 1402/05/30، در خصوص دعوی آقایان محسن، سعید و محمد و خانم الهه همگی صفری، به طرفیت آقای اسماعیل صفری و خانم اعظم کرمی، پس از انجام هماهنگی های لازم، با راهنمایی و حضور احدی از محکوم لهم از محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس: استان البرز، کرج، شهرک شهید فهمیده، خیابان توحید، کوچه سعادتی، ساختمان سعادتی، پلاک 11، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 162/30943، واقع در آدرس مذکور.

توصیف اجمالی: مطابق مدارک ابرازی، ملک مورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات نقطه ای UTM:  498221E  3961802N 39Sعبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به پلاک ثبتی شماره 30943 فرعی از پلاک ثبتی 162 اصلی، قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 10580 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک استان البرز، به مساحت طبق سند 76/75 مترمربع، واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم، بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3/68 مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن.سند دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به شماره 938232 سری الف سال 1399 به نام آقای محمد صفری فرزند فرج اله و سند یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به شماره 938233 سری الف سال 1399 به نام خانم الهه صفری فرزند فرج اله و سند دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان به شماره 938229 سری الف سال 1399 به نام آقای سعید صفری فرزند فرج اله، به کارشناس ارائه شده است.

واحد آپارتمان مورد نظر در سمت جنوب شرقی طبقه دوم یک مجتمع مسکونی پنج طبقه، شامل: همکف به صورت پارکینگ و مشاعات و طبقات اول تا چهارم(4 طبقه) هر طبقه به صورت 3 واحد مسکونی و جمعاً 12 واحد مسکونی، با اسکلت از نوع بتنی، نوع سقف تیرچه و بلوک و نمای اصلی آجر بندکشی شده، واقع شده است، واحد موصوف دارای 2 اتاق خواب، هال، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و بالکن مسقف، با پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها دیوارکوب و کاغذ دیواری و نقاشی، سیستم گرمایشی بخاری گازی و شومینه، سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعابات شهری برق و گاز اختصاصـی و آب مشترک می باشد. مجتمع فاقد آسانسور است. در روز بازدید واحـد مورد نظر تخلیـه و کسی در آن ساکن نبود. نظریه کارشناسی حاضـر صرفاً بر اساس تعرفه ملک توسط نماینده مالکین و تصاویر مـدارک ابرازی، بررسی، انجام و اظهار شده است و تشخیـص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مـدارک مزبور در صلاحیت ومسئولیت این کارشناس نمی باشد.

این گزارش و نظریه کارشناسی صـرفاً برای ارائه  به شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج، تنظیم شده و در نفی و یا اثبات مالکیت اشخاص دلالتی ندارد؛ همچنین با توجه به نوسانات شدید بازار ملک، ارزیابی انجام شده، جهت این مقطع زمانی بررسی، تقویم و اعلام می گردد و کارشناس در قبال هرگونه افزایش و یا کاهش نامتعارف قیمت ملک مورد نظر، مسئولیتی را تقبل نمی نماید.

نظریه کارشناسی:  با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، کاربری و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانک ها و غیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک مورد نظر و انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به انضمام پارکینگ و انباری و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن به پلاک ثبتی 162/30943، مبلغ /22/500/000/000 ریال

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج