مزایده املاک ؟

شماره آگهی: 140201460000101976
شماره پرونده:140001920001402734

تاریخ صدور:1402/07/04

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول –نوبت  دوم

بموجب پرونده کلاسه 0101685 و  دادنامه واجراییه  صادره از شعبه 20 دادگاه  عمومی وحقوقی  کرج له  : شهربانو کیومرثی ترنیک  علیه  : فاطمه زهرا مهدی و ناصر جملگی رجبلو محکوم  اند به فروش ماترک مرحوم و تقسیم آن به نسبت سهم الارث و نیز پرداخت مبلغ 1/000/000 ریال  به عنوان  نیم  عشر  دولتی . لذا اموال مرحوم اسدالله رجبلو  به شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/07/26 ازساعت 9 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش میرسد  . مزایده از مبالغ اعلامی طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددرهمان ساعت و مکان برگزار خواهد شد:

1-پلاک ثبتی 165 / 48016 مفروز از 47033 قطعه 7 تفکیکی بمساحت 13 / 133 بانضمام پارکینگ قطعه 24 و انباری شماره 11 ///

2- پلاک ثبتی 165 / 48017 مفروز از 47033 قطعه 8 تفکیکی بمساحت 99 / 119 بانضمام پارکینگ قطعه 18 و انباری قطعه 3 ///

3- پلاک ثبتی 165 / 48022 مفروز از 47033 قطعه 13 تفکیکی بمساحت 73 / 132 بانضمام پارکینگ قطعه 25 و انباری قطعه 9 ///

4- پلاک ثبتی 165 / 48012 مفروز از 47033 قطعه 3 تفکیکی بمساحت 39 / 30 ////

5-سه دانگ از شش دانگ یه قطعه زمین کشاورزی به متراژ 700 متر که بصورت باغچه در آمده است و مساحت آن به 3 / 670 متر تقلیل یافته است//

مطابق با مشاهدات حین بازدید و اسناد ارائه شده املاک مورد تعرفه عبارتند از 3 آپارتمان مسکونی (املاک شماره 1 الی 3) و یک باب تجاری (ملک شماره 4) و نهایتا یک قطعه باغچه با بنای احداثی (ملک شماره 5)

املاک 1 الی 4 دارای نشانی مشترک واقع در یک ساختمان تجاری - مسکونی 9 طبقه شامل دو طبقه زیر زمین ،طبقه همکف شامل پنج باب مغازه تجاری و لابی(ورودی) و اتاقک سرایداری و 6 طبقه بالای همکف مجموعا 18 واحد مسکونی ، ساختمان مزبور از ضلع شرقی به بلوار شهیدان آخوندی(شورا)و از ضلع شمالی به خیابان اردیبهشت و از سایر جهات به املاک مجاور محدود میباشد. راه های دسترسی به ملک مزبور از طریق یک درب نفر رو و یک درب ماشین رو به صورت مجزا امکان پذیر است.

تمامی واحد های مسکونی مورد تعرفه دارای امتیاز برق و گاز اختصاصی و آب مشترک و واحد تجاری مذکور نیز دارای امتیازات آب ، برق و گاز اختصاصی میباشد.

املاک مسکونی مورد تعرفه در طبقات اول و سوم ساختمان مذکور و ملک تجاری در طبقه همکف آن جانمایی شده است.

-مشخصات ظاهری مشاعات سه واحد مسکونی به شرح زیر میباشد:

-نمای ساختمان از جنس سنگ و پنجره ها از جنس UPVC میباشد.

-پوشش کف پارکینگ و دیواره ها از جنس سنگ میباشد.

- پوشش کف و دیواره راه پله ازجنس سنگ میباشد

-ساختمان مذکور دارای دو آسانسور مجزا برای نفر و خودرو (جک خودرو بر) میباشد.

- قدمت ساختمان مذکور حدود 9 سال میباشد.

-مشخصات ظاهری املاک مذکور به شرح زیر میباشد:

* ملک شماره 1 و 2 و 3 : شامل 3 واحد مسکونی به ترتیب واقع در طبقه اول واحد 1و2 و طبقه سوم واحد 7 دارای آشپزخانه اپن،دو اتاق خواب، کمد دیواری،سرویس بهداشتی و حمام مجزا و تراس مسقف که مشخصات ظاهری آنها شامل:

-پوشش کف واحد ها از جنس سرامیک و پوشش دیواره های آن رنگ و نقاشی میباشد.

-کابینت آشپزخانه از جنس MDF و جنس دیواره های آن از سنگ آنتیک و سرامیک میباشد.

-پوشش کف اتاق خواب ها از سرامیک و دیواره های آن از نقاشی میباشد .

-سیستم سرمایشی از کولر آبی و گرمایش آن بصورت پکیج و گرمایش از کف تامین میشود.

*در حال حاظر ملک شماره 1 و 2 در اجاره مستاجر و ملک شماره 3 تخلیه میباشند.

ملک شماره 4 : شامل یک باب مغازه تجاری واقع در همکف ساختمان فوق الذکر از ضلع شمالی مشرف به بلوار شورا که 16/1 متر مربع آن سطح اشغال پله داخلی مغازه است همچنین مغازه مورد نظر دارای بالکن بمساحت 26/16 متر مربع و بر 83/3 متر میباشدکه مشخصات ظاهری آن شامل:

-پوشش کف و دیواره های آن از جنس سنگ میباشد

- ملک مذبور دارای درب شیشه ای سیکوریت و کرکره برقی میباشد.

*در حال حاظر ملک بصورت فروشگاه لباس با عنوان بوتیک برهمند فعالیت دارد.

ملک شماره 5 : شامل یک قطعه باغچه بمساحت ذکر شده در بند 5-3 بصورت محصور واقع در ماهدشت، دارای یک بنای مسکونی ویلایی بمساحت حدود 65 متر مربع و استخر رو باز و حق آبه 20 دقیقه ای،برق مشترک و اشجار 8 ساله میباشد که آثاری از انشعابات گاز در آن مشاهده نگردید.ویلای مورد تعرفه در یک مجموعه ویلایی شهرکی با درب مجزا و دارای دسترسی به بن بست موسوم به یاس 1 واقع گردیده است.

مشخصات ظاهری بنای واقع در باغچه مذکور بشرح زیر میباشد:

-جنس نمای ملک مورد تعرفه از سنگ میباشد

- پوشش کف حیاط و پارکینگ موزائیک میباشد.

-پوشش کف آن از جنس سرامیک و پوشش دیواره های آن نقاشی میباشد.

-ویلای مذکور دارای یک اتاق خواب،سرویس بهداشتی داخل حیاط و آشپزخانه میباشد.

-سیستم گرمایشی ملک مذکور بخاری و فاقد سیستم سرمایشی میباشد.

5- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :

پس از مراجعه به محل املاک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن؟مطابق بندهای 1 و 4 این گزارش به تفصیل به آن پرداخته شده است.

تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و... میباشد یا خیر؟ در حال حاظر املاک شماره 1تا3 و ملک شماره 5 بصورت مسکونی و ملک شماره4 بصورت تجاری تحت عنوان بوتیک برهمک در حال بهره برداری میباشند

تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ طبق سند های ابرازی مذکور در بند 3 این گزارش املاک شماره 1 تا 4 تحت شماره پلاک های ذکر شده در همان بند ثبت گردیده اند و ملک شماره 5 بصورت قولنامه ای بوده و فاقد پلاک ثبتی میباشد.

تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن؟در حال حاضر ملک شماره 1 و 2 و 4 در ید مستاجر و ملک شماره 3 با وجود رویت اسباب و اثاثیه منزل فاقد سکنه بنظر میرسید. نهایتا ملک شماره 5 در ید احدی از وراث ذکور ملاحظه گردید لیکن مدارکی مبنی برمشخصات اجاره نامه های موجود مربوط به املاک 1تا 4 ملاحظه نگردید.

تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند؟ مطابق اسناد ذکر شده در بند 3 این گزارش املاک 1تا 4 بصورت ششدانگ و ملک شماره 5 بصورت 3 دانگ مشاع از ششدانگ متعلق به مرحوم اسدالله رجبلو بوده لذا در حال حاضر به وراث حین الفوت ایشان تعلق پیدا میکند.

همچنین 3دانگ مشاع از ششدانگ باقیمانده ملک شماره 5 متعلق به خانم شهربانو کیومرثی میباشد.

در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا اعلام فرماِئید.

با توجه به مدارک ارائه شده و قرار گیری املاک 1 تا 4 در آپارتمان مسکونی امکان تفکیک عرصه و اعیان وجود ندارد لیکن مساحت اعیان مذکور در بند 2 این گزارش بترتیب ذکر شده و همچنین مساحت قطعه زمین شماره 5 نیز 3/670 متر مربع طبق متمم قرار داد یاد شده در بند 2 میباشد

با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، کاربری ، دسترسی ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامتر های موثر در موضوع، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی، ارزش عرصه و اعیان ملک مورد نظر، با کلیه ملحقات،حقوق انشعابات و امتیازات هرکدام به شرح زیر میباشد

1-ملک شماره 1 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 58/600/000/000 معادل پنج میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان

2-ملک شماره 2 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 53/000/000/000 معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان

3-ملک شماره 3 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 59/500/000/000 معادل پنج میلیارد و نهصد وپنجاه میلیون تومان

4-ملک شماره 4 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 91/000/000/000 معادل نه میلیارد و یکصد میلیون تومان

5-ملک شماره 5 ارزش 3 دانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 22/000/000/000 معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان

که مجموعاً برابر مبلغ 284/100/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و چهارصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.