مزایده فروش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 336 فرعی از 168 اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000101280
شماره پرونده:9409982611400525

تاریخ صدور:1402/07/03

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :بموجب پرونده کلاسه 9409982611400525شعبه 8 اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه  مرحوم  قارداشعلی شیخ لو محکوم است فعلا  به پرداخت باقیمانده محکوم به به مبلغ7/760/000/000تومان در حق محکوم له سیدعلی حسینی وپرداخت 600/000/000تومان  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

به موجب پرونده 140001920000466496شعبه 4 اجرای احکام نیز  مرحوم  قارداشعلی شیخ لو محکوم است فعلا  به پرداخت 2/841/000/000تومان  در حق مرتضی جاوید و 5درصد آن بابت نیم عشر در حق دولت  با توجه به اینکه محکوم علیه و وراث وی در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده اند بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی پلاک ثبتی  336/168 به نام قارداشعلی شیخلو که  سه دانگ مالک است و سه دانگ نیز در رهن بانک اقتصاد نوین و نیز  بازداشت مقدمدارد و به دلیل ارزش زیاد ملک بابت این پرونده نیز توقیف شده است و اجازه بانک طی مرقومه شماره1401200/2/36867 مورخه 20-10-1401 با حفظ حقوق بانک و سایر بازداشتیها اخذ گردیده است مازاد سه دانگ ملک پلاک فوق  توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 17-07-1402  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت ارزیابی شده  برای کل سه دانگ سهم محکوم علیه از پلاک یاد شده فوق  شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.  مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140201100000345438 در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0101113 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 336/168 و سهم مالکیت آقای قارداشعلی شیخلو در ملک مورد نظر به نشانی کرج- مهر ویلا خیابان درختی روبروی بانک تجارت، پس از بازدید فنی و بررسی های متعارف که در معیت مالک با توجه به اسناد و مدارک و توضیحات ارائه شده صورت گرفته است، اظهارنظر کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند : قرار کارشناسی : ارزیابی ملک با توجه به شرایط قیمت منطقه وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا قدمت ساخت نحوه تصرفات حدود اربعه و کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا میباشند و وضعیت مالکیت فعلی

مشخصات ملکی و توصیف کلی کالبدی آن :

به استناد استعلام ثبتی شماره 140085631011023664 مورخ 20/10/1400، مراتب بازداشت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 336 فرعی از 168 اصلی ناحیه 3 حوزه ثبت کرج به مساحت 420 مترمربع دارای سند مالکیت بشماره چاپی 800821 سری ه سال 91 و یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت بشماره چاپی 873823 سری ه سال 91، به مالکیت آقای قارداشعلی شیخلو ثبت گردیده است .

ملک موصوف ساختمان تجاری- خدماتی - اداری در حال ساختی است با 12 طبقه شامل : طبقات زیرزمین 2- (پارکینگ) و زیرزمین 1-  (انبار تجاری) و طبقه همکف و اول و دوم (تجاری) و 7 طبقه خدماتی و اداری بر روی آن به مساحت 55/23 مترمربع و ارتفاع تقریبی 3 متر، که در حال حاضر در صنف مشاورین املاک فعالیت دارد .

ملک مورد نظر دارای اسکلت بتنی بوده و در حال حاضر بصورت نیمه کاره و در مرحله اتمام عملیات اسکلت و سقف میباشد .

ملک مورد نظر مطابق مفاد طرح تفصیلی مصوب منطقه شهری با حدود اربعه بشرح زیر :‏

شمالا : بطول 21 متر به خیابان درختی   شرقا : بطول 30/15 متر

جنوبا : اول پخ بطول 83/5 متر دوم بطول 16 متر به خیابان      غربا : بطول 20 متر

و به مساحت ‏‏عرصه 409 مترمربع پس از اصلاحی تعریف شده است .

ملک مورد نظر بر اساس پروانه ساختمانی بشماره 11849 مورخ 28/1/89 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 کرج بنام آقایان قارداش شیخلو و عادل عبادی، و اصلاحات و تغییرات در پروانه ساختمانی بشماره 48490 مورخ 3/11/90 مجاز به احداث بنا مطابق جدول زیر بوده است :

کسری پارکینگ : 48 واحد پارکینگ مورد نیاز میباشد . که 10 واحد پارکینگ در مشاعات زیرزمین تامین گردیده است . و 38 واحد پارکینگ خریداری گردید .

آراء صادره در کمیسیون ماده صد شهرداری در خصوص ملک مورد نظر :

به استناد رای کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری صادره بشماره 27479 مورخ 3/11/91 و رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری صادره بشماره 67252 مورخ  2/12/91، مستحدثات موجود در پایان اتمام سقف 12 طبقه احداث شده با جمعاً 5/3430 مترمربع زیربنای مازاد بر پروانه و 39 واحد کسری پارکینگ، منجر به صدور رای بر رفع خلاف و اعاده به وضع پروانه گردیده است .

سپس فرم خلاف ساختمانی شماره 16631 مورخ 21/4/93 بشرح جدول زیر تنظبم شده است .

فرم خلاف ساختمانی شماره 16631 مورخ 21/4/93 :

و در آن ذکر شده است : کلیه طبقات بشکل تیپ و بعنوان مجتمع تجاری- اداری دارای پله برثی پیش بینی شده و با توجه به نیمه کاره بودن هرگونه تغییر احتمالی مجدداً قابلیت رسیدگی دارد . ... در خصوص تامین پارکینگ برابر مفاد نامه شماره 684-18/1/93 و پروانه 26402-3/6/92 و تعهد 48392-1/11/90 مالک متعهد به تامین پارکینگها در پلاک 57/168 است و صدور پایانکار منوط به تامین پارکینگها میباشد .

و به استناد رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری صادره بشماره 79372 مورخ 29/4/94 (ارجاعی از شعبه 28 دیوان عدالت اداری)، مستحدثات موجود در پایان اتمام سقف 12 طبقه احداث شده، زیربنای مازاد بر پروانه مورد رسیدگی قرار گرفته و موارد تخلف در بنای احداث شده، مطابق مفاد بشرح جدول زیر، منجر به صدور رای در پرداخت جریمه گردیده است .

زیربنای مازاد بر پروانه مورد رسیدگی در رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری صادره بشماره 89128 مورخ 24/11/96 :

به استناد رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری صادره بشماره 89128 مورخ 24/11/96 (ارجاعی از شعبه 7 دیوان عدالت اداری)، مستحدثات موجود در پایان اتمام سقف 12 طبقه احداث شده، زیربنای مازاد بر پروانه مورد رسیدگی قرار گرفته و موارد تخلف در بنای احداث شده مطابق مفاد بشرح جدول زیر، منجر به صدور رای در پرداخت جریمه به مبلغ 000/890/102/47 ریال گردیده است .

به استناد برگ درخولست رای کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری از سوی شهرداری منطقه 5 کرج بشماره 39434/5 مورخ  1/7/97، مالک نسبت به پرداخت جریمه مقرر در رای مذکور به مبلغ 000/890/102/47 ریال و عوارض بعد از کمیسیون به مبلغ 425/045/124/7 ریال و جمعاً به مبلغ 425/935/226/54 ریال، اقدام ننموده است .و به استناد رای کمیسیون ماده 77 شهرداری صادره بشماره 13467 مورخ 1/8/97 با توجه به عدم اجرای مفاد رای جریمه صادره بشماره 89128 مورخ 24/11/96 و برابر اخطارهای صادره از سوی شهرداری و عدم تمکین مالک به رای فوق الاشاره، رای به تخریب (اعاده به وضع سابق) صادر گردیده است .      

زیربنای مازاد مستحدثات در ملک مورد نظر در زمان بازدید :

مالک ملک برخلاف مفاد پروانه صادره از سوی شهرداری منطقه با پیشروی در سطح و ارتفاع، اقدام به احداث مستحدثات موجود در ساختمان بشرح مفاد فرم خلاف ساختمانی مندرج در متن گزارش نموده است .     

ملک مورد نظر مجتمع تجاری- خدماتی مطابق پروانه صادره و در حال حاضر در مرحله اتمام اسکلت و سقف طبقات و بصورت نیمه کاره و تعلیق در اجرای عملیات ساختمانی میباشد .

و در خصوص پارکینگ های تامین شده و کسری پارکینگ موارد بشرح زیر ذکر میگردد :

بمنظور تامین پارکینگ مالک اقدام به ارائه سند مالکیت بشماره پلاک ثبتی 57/168 بمساحت 450 مترمربع در مجاورت پلاک مورد نظر نموده و طی تعهدنامه مثبوت در دبیرخانه شهرداری بشماره 48392 مورخ 1/11/90 ملزم به تامین 39 واحد پارکینگ در زمان صدور پایانکار ساختمانی بوده است .

پلاک ثبتی 57/168 با کاربری مجهز شهری در مجاورت ملک مورد نظر طی نامه های شماره 48601 مورخ 5/10/91 و 29681 مورخ 23/6/92 از سوی مالک معرفی و در خصوص پلاک ثبتی 57/168 پروانه ساختمانی بشماره 26402/ مورخ 3/6/92 از سوی شهرداری منطقه 5 کرج مجوز احداث بنا مطابق مفاد پروانه صادر شده است .

در توضیحات این پروانه قید شده است : 47 واحد پارکینگ مورد نیاز میباشد که جمعاً 104 واحد پارکینگ در مشاعات زیرزمین تامین گردیده است .

پلاک ثبتی 57/168 طی مبایعنامه مورخ 16/2/94 و براساس سند وکالت فروش از سوی آقای قارداشعلی شیخلو به آقای علی بیات واگذار شده است .

در حال حاضر مالک جدید نسبت به تامین پارکینگهای پلاک 336/168 بر روی ملک خود معترض میباشد . و مالک جدید تقاضای اصلاح پروانه صادره را نموده است . و هیچگونه مکاتبه و تعهد در خصوص تامین پارکینگ بر روی پلاک ثبتی 57/168 در پرونده ملکی پلاک 336/168 درج و ضمیمه نشده است .

و طی صورتجلسه شماره 147639/93 مورخ 18/11/1400 کمیسیون حقوقی شهرداری، هرگونه اقدام اعم از صدور عدم خلاف و پایانکار ساختمانی در پلاک ثبتی 57/168 منوط به رسیدگی و اجرای کامل موضوع تخلف عدم تامین پارکینگ در پلاک 336/168 گردیده است .

نظریه کارشناسی :

بر اساس مراتب فوق الاشاره و با در نظر گرفتن محل و موقعیت و حدود ابعاد و انشعابات و سایر مشخصات و لحاظ نمودن سایر جهات و عوامل موثر در ارزیابی ملک، ارزش مالکیت ملک موصوف مطابق مفاد مندرج در متن گزارش و با توجه به پیگیریها و بررسیهای صورت گرفته در تحقیقات میدانی و نیز شرایط متلاطم در بازار املاک و مسکن، نظریه کارشناسی بر پایه اطلاعات به دست آمده و در نظر گرفتن خواسته و دستور مقام محترم قضایی بشرح زیر اعلام و ارسال میگردد :

متذکر میگردد : کلیه طبقات بصورت تیپ در مجتمع تجاری موصوف پیش بینی شده و به علت نیمه کاره بودن پلاک مورد نظر و تخلفات احتمالی در آن مجدداً قابل طرح در کمیسیون ماده صد خواهد بود . و همچنین موضوع تامین کسری پارکینگ در پلاک ثبتی 57/168 معرفی شده از سوی مالک بلاتکلیف و در دست رسیدگی میباشد .

در پاسخ به قرار کارشناسی : جمع کل مبلغ ارزیابی شده در تعیین ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با لحاظ وضعیت احداث اعیانی و قدمت ساخت و جرائم بابت تخلفات ساختمانی به شهرداری و عدم تامین کسری پارکینگ و لزوم تامین کسری پارکینگ در ملک نزدیک و همجوار با آن، جمعاً برابر 1/050/000/000/000 ریال معادل یکصد و پنج میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهم مالکیت آقای قارداشعلی شیخلو در ملک مورد نظر برابر 472/500/000/000 ریال معادل چهل و هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و تقویم میگردد .‏"
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - قباد نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج