مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 364 و 363 فرعی از 15 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000356393
شماره پرونده:9609982160900151

تاریخ صدور:1402/06/26

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده ( نوبت اول)

در پرونده کلاسه 0201340 اجرا ، در خصوص نیابت پرونده اجرایی به کلاسه فوق و ملک توقیفی پلاک ثبتی 364 و 363 فرعی از 15 اصلی محکوم علیه بنام شرکت مادر تخصصی خدمات کشاورزی در حق محکوم له شرکت همند نیرو گسیل که با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1402/07/10  از ساعت 09/00 الی 09/30  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.

مشخصات ملک توقیف شده طبق نظریه کارشناسی:

ملک واقع در شهر قدس ،اتوبان فتح ، انتهای خیابان سولیران ، خیابان پژوهشکده سامانه حمل و نقل فضایی 

الف ) موضوع کارشناسی : مبنی بر مطالبه خسارت (در خصوص ارزیابی  قیمت روز 2 ملک با مشخصات ثبتی که در شرح گزارش تقدیم دادگاه محترم میگردد )،

الف-1 ) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابزاری گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده  به شماره بایگانی 0201340  تهیه و تقدیم دادگاه محترم میگردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد.

ب) شرح کارشناسی :

با توجه  به بازدید میدانی و مطالعه اسناد مربوطه ارائه شده توسط خواهان گزارش به شرح ذیل اعلام میگردد.

ب-1) با توجه به سند ارائه شده با مشخصات 139436.50 متر مربع و با مشخصات 364 فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس  تهران .

ب-2) نام مالک : مادر تخصصی خدمات کشاورزی با شماره یا شناسه ملی :010101236310

ب-3) 598000 سهم (پانصد و نود و هشت هزار سهم ) مشاع از 1394365 سهم (یک میلیون و سیصد و نود و چهار هزار و سیصد و شصت و پنج سهم )عرصه و اعیان

ب-4)مستند مالکیت :انتقال قطعی شماره 98878 تاریخ 26/08/1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 شهر تهران استان تهران

ب-5) با توجه به سهم مشاعی ، میزان متراژ متعلق به مادر تخصصی خدمات کشاورزی 59800 متر مربع از پلاک ثبتی 364/15 می باشد.

ب-6)حدود اربعه :

شمالاً : بطول 260 متر به حریم لوله نفت                شرقاً: بطول 530 متر به قطعه 16 تفکیکی

جنوباً : بطول 260 متر به خیابان احداثی به عرض 20 متر    غرباً: بطول 553 متر به قطعه 18 تفکیکی

ملاحضات سند: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 900424 سری ب سال – بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی بشماره 035536 سری ب سال 97 صادر میشود.

توضیحات سند: فروش و هرگونه تغییر بهره بردار و واگذاری بعدی منوط به تصویب هیات وزیران خواهد بود

ب-7) با توجه به سند ارائه شده با مشخصات 150972 متر مربع و با مشخصات 363 فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس  تهران .

ب-8) نام مالک : مادر تخصصی خدمات کشاورزی با شماره یا شناسه ملی :010101236310

ب-9) 49898 سهم (چهل و نه هزار و هشتصد و نود و هشت سهم ) مشاع از 150972 سهم (یکصد و پنجاه هزار و نهصد و هفتاد و دو سهم  )عرصه و اعیان

ب-10)مستند مالکیت :انتقال قطعی شماره 98879 تاریخ 26/08/1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 شهر تهران استان تهران

ب-11) با توجه به سهم مشاعی ، میزان متراژ متعلق به مادر تخصصی خدمات کشاورزی 49898 متر مربع از پلاک ثبتی 363/15 می باشد.

ب-12)حدود اربعه :

شمالاً : بطول 290 متر به حریم لوله نفت                شرقاً: بطول 524 متر به جاده زمان به عرض 20 متر

جنوباً : بطول 290 متر به خیابان احداثی به عرض 20 متر    غرباً: بطول 530 متر به قطعه 17 تفکیکی

ملاحضات سند: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 900424 سری ب سال – بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی بشماره 035536 سری ب سال 97 صادر میشود.

توضیحات سند: فروش و هرگونه تغییر بهره بردار و واگذاری بعدی منوط به تصویب هیات وزیران خواهد بود

ج) برای تعیین ارزش ملک از سه روش مجزا ( استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط ، استعلام از مراجع رسمی ) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.

حدود و شمول رسیدگی :

-چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.

2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.

3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد.

4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد.

5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم.

7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.

8-این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است

9-این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد

10- گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفا از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مآلاً صدور رای مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است

د) نظریه کارشناسی  :

از آنجاییکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد و اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم . علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابزاری با توجه به موقعیت مکانی ، کاربری ، متراژ عرصه و اعیان ، عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک ، وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری و  در صورت نداشتن هیچگونه منعی برای معامله و نقل و انتقال رسمی عرصه و اعیانی ملک مشاعی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک از جمله مسائل بازداشتی و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی (ملک در بازداشت قرارداد ) و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و ارگانهای دولتی و غیردولتی و بلامعارض بودن و با لحاظ نمودن سایر شرایط موثر در موضوع از جمله موقعیت و کیفیت نوسانات حاکم بر بازار املاک، ارزش 109698 متر مربع عرصه مشاع و محصور از دو پلاک ثبتی 363و364 فرعی از اصلی 15 فارغ از نحوه مالکیت و تقسیم آنها و بصورت تخلیه  مبلغ :

8،501،595،000،000 ریال معادل هشتصد و پنجاه میلیارد و یکصد و پنجاه و نه میلیون و پانصد هزار تومان  ارزیابی و اعلام نظر می نماید.

*گزارش فوق با فرض صحت اظهارات و استناد به مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است .تشخیص صحت و اصالت مدارک ابزاری در حیطه صلاحیت بنده نیست.در صورت ارائه مدارک و یافته های جدید که در گزارش تاثیر گذار باشد با صلاحدید مقام محترم قضایی در قالب گزارش تکمیلی ارسال خواهد شد.