مزایده فروش ملک پلاکهای  ثبتی 364 و 363 فرعی از 15 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000358070
شماره پرونده:9609982160900151

تاریخ صدور:1402/06/27

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده ( نوبت اول)

در پرونده کلاسه بایگانی  0201340 اجرا ، در خصوص نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران پرونده اجرایی به کلاسه فوق و ملک توقیفی پلاکهای  ثبتی 364 و 363 فرعی از 15 اصلی بنام محکوم علیه شرکت مادر تخصصی خدمات کشاورزی در حق محکوم له شرکت همند نیرو گسیل با وکالت آقای هوشنگ همدانی و شرکت بازرگانی صنایع شیر ایران (شیر پگاه) با وکالت (نمایندگی) خانم الناز یزدانی و حامد ابوالحسنی  که با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1402/07/10  از ساعت 09/00 الی 09/30  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.

مشخصات ملک توقیف شده طبق نظریه کارشناسی:

ملک واقع در شهر قدس ،اتوبان فتح ، انتهای خیابان سولیران ، خیابان پژوهشکده سامانه حمل و نقل فضایی 

الف ) موضوع کارشناسی : مبنی بر مطالبه خسارت (در خصوص ارزیابی  قیمت روز 2 ملک با مشخصات ثبتی که در شرح گزارش تقدیم دادگاه محترم میگردد )،

الف-1 ) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابزاری گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده  به شماره بایگانی 0201340  تهیه و تقدیم دادگاه محترم میگردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد.

ب) شرح کارشناسی :

با توجه  به بازدید میدانی و مطالعه اسناد مربوطه ارائه شده توسط خواهان گزارش به شرح ذیل اعلام میگردد.

ب-1) با توجه به سند ارائه شده با مشخصات 139436.50 متر مربع و با مشخصات 364 فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس  تهران .

ب-2) نام مالک : مادر تخصصی خدمات کشاورزی با شماره یا شناسه ملی :010101236310

ب-3) 598000 سهم (پانصد و نود و هشت هزار سهم ) مشاع از 1394365 سهم (یک میلیون و سیصد و نود و چهار هزار و سیصد و شصت و پنج سهم )عرصه و اعیان

ب-4)مستند مالکیت :انتقال قطعی شماره 98878 تاریخ 26/08/1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 شهر تهران استان تهران

ب-5) با توجه به سهم مشاعی ، میزان متراژ متعلق به مادر تخصصی خدمات کشاورزی 59800 متر مربع از پلاک ثبتی 364/15 می باشد.

ب-6)حدود اربعه :

شمالاً : بطول 260 متر به حریم لوله نفت                شرقاً: بطول 530 متر به قطعه 16 تفکیکی

جنوباً : بطول 260 متر به خیابان احداثی به عرض 20 متر    غرباً: بطول 553 متر به قطعه 18 تفکیکی

ملاحضات سند: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 900424 سری ب سال – بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی بشماره 035536 سری ب سال 97 صادر میشود.

توضیحات سند: فروش و هرگونه تغییر بهره بردار و واگذاری بعدی منوط به تصویب هیات وزیران خواهد بود

ب-7) با توجه به سند ارائه شده با مشخصات 150972 متر مربع و با مشخصات 363 فرعی از 15 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس  تهران .

ب-8) نام مالک : مادر تخصصی خدمات کشاورزی با شماره یا شناسه ملی :010101236310

ب-9) 49898 سهم (چهل و نه هزار و هشتصد و نود و هشت سهم ) مشاع از 150972 سهم (یکصد و پنجاه هزار و نهصد و هفتاد و دو سهم  )عرصه و اعیان

ب-10)مستند مالکیت :انتقال قطعی شماره 98879 تاریخ 26/08/1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 شهر تهران استان تهران

ب-11) با توجه به سهم مشاعی ، میزان متراژ متعلق به مادر تخصصی خدمات کشاورزی 49898 متر مربع از پلاک ثبتی 363/15 می باشد.

ب-12)حدود اربعه :

شمالاً : بطول 290 متر به حریم لوله نفت                شرقاً: بطول 524 متر به جاده زمان به عرض 20 متر

جنوباً : بطول 290 متر به خیابان احداثی به عرض 20 متر    غرباً: بطول 530 متر به قطعه 17 تفکیکی

ملاحضات سند: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 900424 سری ب سال – بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی بشماره 035536 سری ب سال 97 صادر میشود.

توضیحات سند: فروش و هرگونه تغییر بهره بردار و واگذاری بعدی منوط به تصویب هیات وزیران خواهد بود

ج) برای تعیین ارزش ملک از سه روش مجزا ( استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط ، استعلام از مراجع رسمی ) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.

حدود و شمول رسیدگی :

-چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.

2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.

3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد.

4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد.

5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم.

7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.

8-این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است

9-این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد

10- گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفا از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مآلاً صدور رای مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است

د) نظریه کارشناسی  :

از آنجاییکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد و اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم . علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابزاری با توجه به موقعیت مکانی ، کاربری ، متراژ عرصه و اعیان ، عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک ، وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری و  در صورت نداشتن هیچگونه منعی برای معامله و نقل و انتقال رسمی عرصه و اعیانی ملک مشاعی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک از جمله مسائل بازداشتی و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی (ملک در بازداشت قرارداد ) و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و ارگانهای دولتی و غیردولتی و بلامعارض بودن و با لحاظ نمودن سایر شرایط موثر در موضوع از جمله موقعیت و کیفیت نوسانات حاکم بر بازار املاک، ارزش 109698 متر مربع عرصه مشاع و محصور از دو پلاک ثبتی 363و364 فرعی از اصلی 15 فارغ از نحوه مالکیت و تقسیم آنها و بصورت تخلیه  مبلغ :

8،501،595،000،000 ریال معادل هشتصد و پنجاه میلیارد و یکصد و پنجاه و نه میلیون و پانصد هزار تومان  ارزیابی و اعلام نظر می نماید.

*گزارش فوق با فرض صحت اظهارات و استناد به مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است .تشخیص صحت و اصالت مدارک ابزاری در حیطه صلاحیت بنده نیست.در صورت ارائه مدارک و یافته های جدید که در گزارش تاثیر گذار باشد با صلاحدید مقام محترم قضایی در قالب گزارش تکمیلی ارسال خواهد شد.