مزایده فروش ملک  تحت  پلاک ثبتی  170/2408  قطعه  3  تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140201460000092289
شماره پرونده:9609982611400411

تاریخ صدور:1402/06/18

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول –  نوبت دوم

بموجب پرونده کلاس  0101163 مطروحه  در  این  اجرا  و با عنایت  به  صدور  اجراییه  صادره از شعبه 14 دادگاه  عمومی وحقوقی  کرج  آقای علی  سبحانی  و  علی  اکبر  کاشیان  با وکالت خانم مینا رجبلو و    علیه  شرکت  عمران  گستر  هدیه  البرز  با  مدیریت  خانم  رقیه  حدادی  خاتون آبادی  و  آقایان  منصور  و  ابراهیم  هر  دو  به  شهرت  مختاری  محکوم علیه  متضامناً محکومند  به  پرداخت 598/234/426/229 ریال در حق محکوم لها و 29/911/721/311 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت  که در  این  راستا  پلاک ثبتی  2408  فرعی  از  170  اصلی  متعلق به محکوم علیهم با شرح ذیل این آگهی از سوی این اجرا توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است  در مورخ  1402/7/4  از ساعت 10 الی11در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش میرسد  . مزایده از قیمت 965/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .(لازم به ذکر است که با عنایت به اینکه در این پرونده پلاک ثبتی فوق در مورخ 97/11/2 توقیف گردیده  طی استعلامات بعمل آمده پلاک ثبتی فوق توقیفات مقدمی طی دستورات شماره 922956 مورخ 93/1/23 و 922955 مورخ 94/1/29 طی نیابت واصله از شعبه 35 شهیدمدنی صدر از شعبه دوم اجرای احکام مدنی کرج به نفع بانک صادرات در قبال مبلغ 142/361/132/780 ریال تامورخ 1401/11/23 و دستور شماره 940238 مورخ 94/11/6 از شعبه 9 اجرای احکام مدنی در حق سوسن پدری در قبال مبلغ 3/245/285/894 ریال و دستور شماره 9402176 مورخ 95/2/13 در قبال مبلغ 539/175/000 از واحد اجرای اداره ثبت در حق شهرداری منطقه 4 و دستور شماره 9701256 مورخ 97/5/10 در قبال مبلغ 21/000/000/000 ریال در حق بیژن بیژن گل افرا از واحد اجرای ثبت و دستور شماره 69010 مورخ 97/6/21 در قبال مبلغ 2/313/542/015 ریال از طرف واحد اجرائیات تامین اجتماعی کرج و همچنین طی سندهای رهنی شماره 2721 مورخ 88/5/13 و 3371 مورخ 88/12/5 تا مورخ 1401/4/29 در قبال مبلغ 111/040/233/656 ریال در حق بانک سرمایه توقیف که پس از فروش مبالغ توقیفات مقدم بهمراه دیرکرد جدید آنها به روز پرداخت و سپس مبالغ این پرونده وصول خواهد شد و چنانچه وجهی باقی ماند باتوجه به اینکه توقیفات مجددی پس از توقیف این پرونده یعنی مورخ 97/11/2 وجود دارد در حق آنها کارسازی خواهد شد )لذا خریدار در مزایده بایستی ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول  خواهد شدو پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  در  خصوص پرونده  کلاسه  0101163  مطرح  در  خصوص  ارزیابی  عرصه واعیان  احداثی  در  ملک  تحت  پلاک ثبتی  170/2408  قطعه  3  تفکیکی  واقع  در  مطقه  4  کرج مهرشهر    بلوار  ارم  نبش  خیابان  100  غربی  جنب  پل  عابر  پیاده  فلزی  قطعه  3  ملک  تعرفه  شده  توسط  آقای  مهدی فیض  شمس  بازدید  نمودده  به  شرح ذیل  می  باشد  .بررسی  مدارک  و مستندات    ابرازی 

ملک مورد  نظر  عبارت  است  از  ششدانگ یک  قطعه  زمین  به  مساحت  2217/11 مترمربع  پلاک ثبتی  170/2408    قطعه  3  تفکیک  ذیل  صفحه  305  و 309  دفتر  320  ثبت  و اسناد مالکیت  به  نام منصور  و ابراهیم  شهرت  هر  دو  مختاری  بالسویه  صادر گردیده  و برابر  اسناد  رهنی  شماره  های  2721  و 3371    مورخه  1388/12/05  دفتر اسناد  رسمی  990  تهران در  رهن  بانک  سرمایه  قرار  گرفته است    و  حدود  اربعه 

شمالا  به  طول  45/10  متر  به  قطعه  2  تفکیکی  شرقا  به  طول  50/23  متر  به  قطعه  33  تفکیکی سابق

جنوبا  اول  به  طول  30  متر  به  خیابان  و دوم  به  طور  منحنی    به  طول  15  متر  به  خیابان 

غربا  به  طول  35/23  متر  به  خیابان محدود  میباشد  .جهت  پلاک  فوق  پروانه  ساختمانی  شماره  280  مورخه  1389 /9/7  از  طرف  شهرداری  منطقه  4  کرج  واصلاح  وتغییرات  پروانه  مورخه  1389/9/7    شامل  زیرزمین  دوم مساحت  702  مترمربع  کاربری  استخر  و سونا  و جکوزی  و انباری  و زیر زمین اول  به  مساحت  702  متر مربع  شامل  انباری  و تاسیسات  و  سالن  اجتماعات  و  همکف  به  مساحت  640  مترمربع  شامل  دو باب  تجاری  مساحت 60  مترمربع  و  الباقی  پارکینگ  انباری  و  نیم طبقه  بالکن  تجاری  مساحت  36  مترمربع  و 3  طبقه  بالای  همکف  به  صورت  22  واحد  مسکونی  صادر گریده است  .نیز  مطابق  اصلاح  پروانه  مورخه  1389/9/7  و طرح بازنگری  مساحت  اصلاحی  ملک  مورد  نظر1012/20  متر  مربع  وباقیمانده  ملک پس  از  رعایت  اصلاحی  1247/98  مترمربع  خواهد  بود  و نیز  مساحت  969/14  مترمربع  از  عرصه  ملک  واقع  در  طرح  توسط  مالکین  با  شهرداری  صلح  وامتیاز داده  شده  است  در خصوص  پلاک  ثبتی 170/2408 قطعه 3 تفکیکی بر اساس نظریه طرح تفصیلی مساحت 969/14 مترمربع در طرح تعریض خیابان 60 متری و 18متری و در ازای رعایت اصلاحی شهرداری منطقه 4 متعهد به صدور پروانه ساختمانی تراکم ویژه برابر دستور نقشه 2723 مورخه 1388/02/03 بر روی باقیمانده به مالکین پلاک مذکور اعطا نمائید به موجب رای کمیسیون ماده 100 شماره 73507 مورخه 1393/02/08 جریمه مازاد سطح اشغال زیرزمین مساحت 316 مترمربع و اعاده جهت اضافه زیرزمین در قسمت معبر به مساحت 44متر مربع صادر نموده است  پلاک فوق باتوجه به رای شماره 77/93/585 مورخه 1393/07/19 کمیسیون ماده 77 بابت جریمه و عوارض کمیسیون هم عرض شماره 73507 مورخه 1393/02/08 مبلغ 513/005/000  ریال در وجه شهرداری بدهکار شده است

نتایج بازدید میدانی از محل مورد تنازع ضمن بازدید از محل ملک مورد نظر واقع در آدرس صدرالاشاره ملاحظه گردید ذینفع شروع به احداث و اجرای عملیات ساختمانی در طبقه زیرزمین به صورت سازه بتنی و فوندانسیون راتادیه نموده ولکن بعداز اجرای فوندانسیون و ستون های بتنی طبقه زیرزمین عملیات ساختمانی تعطیل و کارگاه ساختمانی از مدت ها قبل از بازدید تعطیل شده به طوری که طی بازدید مورخه 1401/09/15 از محل ملک ملاحظه شد عملیات ساختمانی همچنان توقف و اطراف پروژه حصار کشی و در محل نگهبان و سریدار حضور ندارد ملک رها شده است باتوجه به مراتب صدرالذکر ارزش عرصه و اعیان ملک مورد اشاره پلاک ثبتی 170/2408 قطعه 3 تفکیکی بنابر موقعیت مکانی و مقطع زمانی ارزیابی بر و ابعاد دسترسی امتیازات ملکی و پروانه و توافقات با شهرداری نوع کاربری ملک طبق طرح تفصیلی ابلاغی و امتیازات ویژه وضعیت معاملات ملک و بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی حقوقی شهرداری بانک ها با فرض تخلیه بدون معارض و تنظیم سند به نام خریدار فارق از صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و باعنایت به سایر عوامل موثر در ارزیابی موضوع به نظر کارشناسی به مبلغ 965/000/000/000 ریال معادل نودوشش میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد.