مزایده فروش 180 من مشاع زمین آبی و 180 من مشاع زمین دیم ؟

شماره آگهی: 140248460000076080
شماره پرونده:9909988740200442

تاریخ صدور:1402/06/21

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت دوم))

در خصوصطرع دعوی زلیخا میری   به طرفیت سیده روناک محمدی - سیده گلباغ محمدی - رابعه میری - سیدحسن محمدی - سیدعباس محمدی - پروانه حسینی - کبری مرادی - هدایت میری - ثریا محمدی - سیدفرهاد محمدی - محمد محمدی - سارینا محمدی - سیدکمال محمدی - سیده بطول محمدی - محمدصدیق میری - عایشه میری - هاوری میری - جمیله میری - محمدآراس میری - سیدجمال محمدی - الهه میری - حسام الدین محمدی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد در پرونده0100955موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد ودستور فروش  مزایده برگذارکند

مشخصات موردمزایده:

  1-به استناد نسق زراعتی شماره 3475 مورخ 1351/06/11 مرحوم آقای محمد امین میری مالک 180 من مشاع زمین آبی و 180 من مشاع زمین دیم واقع در پلاک 10- اصلی دهستان کرفتو بوده روستای دره پنبه دان براساس گواهی حصر وراثت (مضبوط در پرونده) مرحوم محمد امین میری در تاریخ 27/02/1371 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارتند از یک عیال بنام خانم آمینه کشاورز  و 5 دختر باسامی خانم ها فاطمه  عایشه ، زلیخا  رابعه  جمیله همگی میری و 2 پسر به اسامی محمد صدیق ، محمد صادق  هر دو میری که سهم الارث عیال مقدار  و سهم الارث هر یک از دختران مقدار  و سهم هر یک از پسران  تعیین گردیده است  براساس گواهی حصر وراثت (مضبوط در پرونده) مرحومه آمینه کشاورز در تاریخ 16/09/1396 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارتند از 4 دختر باسامی خانم ها عایشه ، زلیخا ، رابعه ، جمیله همگی میری و 1 پسر به اسامی محمد صدیق میری که سهم الارث هر یک از دختران مقدار  و سهم یک  پسر  تعیین گردیده است .  کلیه اراضی ماترک مرحوم محمد امین میری در طبیعت شناسایی و بر اساس بررسی تصاویر ماهواره ای مورد مساحی قرار گرفته که به شرح کروکی پیوستی  کارشناس محترم بدوی کل اراضی ماترک شامل نه قطعه زمین آبی به مساحت کلی 36351 متر مربع و شش قطعه زمین دیم با مساحت 87462 متر مربع بوده که بر اساس اظهارات آقایان محمد صدیق و هدایت میری کلیه قطعات از زمان فوت مرحوم محمد امین میری در تصرف آقایان محمد صدیق و محمد صادق میری بوده که با فوت محمد صادق میری ، ورثه ایشان به صورت مشترک با آقای محمد صدیق میری اراضی را در تصرف داشته و به صورت مشترک از آن بهره برداری نموده اند .    تعدادی از درختان موجود در اراضی فوق الذکر توسط آقایان محمد صدیق و محمدصادق و بعد از فوت مرحوم محمد امین میری غرس شده که جزو ماترک نمی باشد اما تعدادی از درختان کهنسال به شرح 18-اصله بادام ، یک اصله زردآلو ، 35-اصله مو  یک اصله گردو و تعدادی درخت چنار بوده که درختان چنار در زمان بازدید قطع شده و بر اساس اظهارات طرفین در حدود 15 – اصله می باشد که درختان مذکور جزو ماترک محسوب می شود .  بر اساس مساحی صورت گرفته به شرح نقشه و کروکی پیوستی  کارشناس محترم بدوی افراز و تقسیم قطعات زراعتی موضوع ماترک مرحوم محمد امین میری بشرح فوق به دلیل کمی مساحت و تعدد ورثه و نرسیدن به حد نصاب اعلامی از طرف مدیریت جهاد کشاورزی باستناد ماده ی 2 آیین نامه ی اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب سال 1385 – تفکیک  افراز و خرد شدن اراضی کشاورزی مذکور به قطعات کمتر از حد نصاب موضوع بند ج ماده ی (1) آیین نامه ی مذکور ممنوع است (حدنصاب جدید تعیین شده در اراضی دیم به ازای هر یک از ورثه 15 هکتار و در اراضی آبی 5/5 هکتار و باغات 5/2 هکتار می باشد) بنابراین با توجه به توضیحات فوق الذکر و به دلیل منع قانونی  تقسیم و افراز اراضی زراعتی و متعلقات آنها در روستای دره پنبه دان به هیچ یک از روش های معمول (رد – تساوی – تعدیل و ...) میسر نمی باشد  در مورد بند اول اعتراض به نظریه کارشناسی اینجانب که کارشناس ساعت 4 به محل مراجعه کرده و با شماره خواهان تماس گرفته شده که در این خصوص لازم به ذکر است که کارشناسی و بازدید میدانی کلیه کارشناسان برای مراجعه به روستاها ساعت و زمان محدودی ندارد و در ضمن معمولا لازم نیست که کلیه خواندگان در محل حضور داشته باشند ، چون قبلا کارشناسی و نقشه برداری از محل با حضور طرفین پرونده انجام گرفته بود .

2-    در مورد سایر بندهای اعتراضی دیگر که مدعی هستند که بعضی از زمینهای زراعی شیب زیاد داشته و قابلیت بهروه ری کمی داشته و کارشناس قیمت زیادی را برای این قطعات در نظر گرفته است ، ذکر این نکته الزامی است که اینجانب بر اساس بررسی به شرح کروکی پیوستی کارشناس محترم بدوی کل اراضی ماترک شامل نه قطعه زمین آبی به مساحت کلی 36351 متر مربع و شش قطعه زمین دیم با مساحت 87462 متر مربع بوده که بر اساس اظهارات آقایان محمد صدیق و هدایت میری کلیه قطعات از زمان فوت مرحوم محمد امین میری در تصرف آقایان محمد صدیق و محمد صادق میری بوده که با فوت محمد صادق میری ورثه ایشان به صورت مشترک با آقای محمد صدیق میری اراضی را در تصرف داشته و به صورت مشترک از آن بهره برداری نموده اند . و درخصوص قیمت گذاری قطعات اینجانب به صورت میانگین ارزش گذاری قطعات را انجام داده ام و اسم قطعه خاصی را نبرده ام که در اعتراض شخص خوانده عنوان نموده اند که بنده 210 میلیون تومان برای قطعه ای در نظر گرفتم که قابلیت انتفاع نداشته است درصورتی که اینجانب برای 6 قطعه زمین آبی قید شده در کروکی کارشناس محترم بدوی و بازدید میدانی اینجانب برای هر هکتار 250 میلیون تومان در نظر گرفته ام که با توجه به شرایط زمین های زراعی مذکور و همچنین بهره وری عملکرد محصول غالب منطقه گندم، و همچنین افزایش قیمت خرید تضمینی گندم در چند سال اخیر و تورم و افزایش بی سابقه قیمت خرید زمین های کشاورزی قیمت در نظر گرفته شده به صورت میانگین بسیار مناسب و حتی کمتر از معمول در نظر گرفته شده است ، در ضمن ارزشگذاری اینجانب برای شش قطعه زمین زراعی دیم با مجموع مساحت کلی 87462 متر مربع که برای هر هکتار 100.000.000 (یکصد میلیون تومان ) به صورت میانگین در نظر گرفته شده است که با توجه به شرایط زمین های زراعی مذکور و همچنین بهره وری عملکرد محصول غالب منطقه گندم قیمت در نظر گرفته شده بسیار مناسب و منطقی وحتی کمتر از میانگین منطقه و روستاهای اطراف در نظر گرفته شده است

3-    در مورد تعدادی از درختان چنار 15 ساله که عنوان نموده اند که به علت خشکسالی وامراض درختی خشک و پوسیده شده و قابل استفاده نبوده و کارشناس در برآورد کارشناسی آورده ام ، بایستی عنوان کنم که این درختان قبل از کارشناسی اینجانب قطع شده بودند و آثاری از آن در محل توسط اینجانب مشاهده نگردید و ثانیا قبلا توسط کارشناس محترم بدوی به عنوان ماترک لحاظ و ارزش گذاری شده است و هیچکدام از خوانده های پرونده نسبت به این درختان و برآورد قیمت گذاری اعتراضی نداشته اند ، بنابراین اینجانب هم با توجه به توضیحات ارائه شده بایستی در ارزش گذاری لحاظ می کردم چون در کارشناسی های بدوی به عنوان ماترک آورده شده است .علیهذا و در راستای مفاد دادخواست تقدیمی پیشنهاد می شود ماترک فو ق الاشاره قیمت گذاری و به فروش رسیده و مبالغ حاصل از فروش به نسبت سهم الارث فی مابین وراث تقسیم گردد.محاسبه ارزشگذاری قطعات  زراعتی آبی و دیم واقع در روستای دره پنبه دان شهرستان سقز :5-  جمع کل قطعات  زراعی آبی  در طبیعت که شامل 9 قطعه آبی و با مجموع مساحت 36351 متر مربع با توجه به موقعیت این قطعات و با در نظر گرفتن اینکه منبع تامین آب این قطعات چشمه بوده و به صورت سنتی می باشد با در نظر گرفتن معاملات  صورت گرفته  در منطقه و همچنین درنظر گرفتن سایرآیتم های دخیل در قیمت گذاری ازجمله قیمت محصول غالب (گندم ) از  قرار هر متر مربع  25000 تومان  جمعا  908.775.000 تومان برآورد گردید ضمناً به منظور جلوگیری از اطاله ی گزارش از درج جداول طویل محاسبات خودداری گردیده و صرفاً نتایج قید شده است  جمع کل قطعات  زراعی دیم  در طبیعت که شامل 6 قطعه دیم و با مجموع مساحت 87462 متر مربع با توجه به موقعیت این قطعات و با در نظر گرفتن مسطح و یا شیب دار بودن و دسترسی به سایر ادوات مکانیزه  با در نظر گرفتن معاملات  صورت گرفته  در منطقه و همچنین قیمت محصول غالب گندم در سالهای اخیر و درنظر گرفتن سایرآیتم های دخیل در قیمت گذاری از قرار هر متر مربع  10.000 تومان  جمعا  874.620.000 تومان برآورد گردید ضمناً به منظور جلوگیری از اطاله ی گزارش از درج جداول طویل محاسبات خودداری گردیده و صرفاً نتایج قید شده است .10- جمع کل  ارزشگذاری درختان مثمر و غیر مثمر ماترک به شرح 18-اصله بادام ، یک اصله زردآلو ، 35-اصله مو ، یک اصله گردو و حدود  15 – اصله چنار کهنسال) جمعا  مبلغ 105.000.000 تومان برآورد می گردد. جمع کل ارزشگذاری  اراضی دیم و آبی و درختان موجود در اراضی ماترک مرحوم محمد امین میری با در نظر قرار دادن کلیه فاکتور های فوق الذکر مجموعاً معادل 1.888.395.000 تومان  (یک میلیارد و هشتصد و هشتاد و هشت میلیون و سیصد و نود و پنج هزار  برآورد و پیشنهاد می گردد .12-  سهم خانم زلیخا میری از اراضی ماترک مرحوم محمد امین میری با توجه به اینکه سهم الارث هر یک از دختران مقدار  می باشد جمعاً معادل 183.593.958 تومان برآورد و پیشنهاد می گردد .سهم خانم زلیخا میری از ماترک مرحومه آمینه کشاورز به میزان یک ششم بوده که با توجه به اینکه  سهم مرحومه خانم آمینه کشاور معادل 236.049.375 تومان می باشد  و سهم خواهان از مرحومه آمینه کشاورز معادل 39.341.562 تومان برآورد و پیشنهاد می گردد جمع کل ارزشگذاری خواهان  خانم زلیخا میری از اراضی زراعی دیم و آبی و درختان بر اساس گواهی های حصر وراثت مضبوط در پرونده مجموعاً معادل 222.935.520 تومان  (دویست و بیست و دو میلیون و نهصد و سی و پنج هزار و پانصد و بیست ) تومان برآورد می گردد .

2-ملک متنازع فیه واقع در مسیر بلوار 7 تیر بالاتر از بیمارستان شفا و روبروی  کارگاه آهن آلات فروشی فرزاد خلیفه زاده  با کاربری مختلط  محور شهری و تحقیقات لازم و به عمل آمده پیرامون موضوع و با توجه به موقعیت استقرار ملک و کلیه عوامل موثر در قضیه و التهابات ناشی از نرخ تورم بهای ششدانگ ملک مرقوم به مساحت 536 متر مربع ار قرار هر متر مربع  2/000/000  تومان  مجموعاً برابر  1/072/000/000  تومان (  یک میلیارد و هفتاد و دو میلیون تومان ) تعیین و گزارش می گرددکه ا د رخواست  اجرای  دادنامه شماره  140048390001235741صادره از شعبه دوم حقوقی دادگستری شهرستان سقز  از طرف خانم زلیخا نوری  که محکوم  علیهما (سید عباس محمدی و غیره) محکوم به تحویل قطعه زمین موضوع قولنامه مورخ 1353/09/05  با حدودات اربعه مندرج در متن آن  در حق محکوم له گردیده اند و لایحه تقدیمی آقای محمد صدیق میری  که اعلام نموده است قولنامه مربوط به محمد امین میری (مشهور به حاج صالح) و آقای صدیق دستوانه هرکدام به نسبت یه دانگ از ششدانگ  می باشد  و آقای محمد امین وروث آنها و خواهان می باشد  هرچند با توجه به نقشه ارائه شده محل ملک شناسایی و یو تی ام آن مشخص و در گزارش کارشناسی اولی  اعلام گردیده است  و  با توجه به مالکیت آقای صالح میری ( محمد امین) نسبت به سه دانگ  از ششدانگ  بعبارت دیگر 268 متر مربع می باشد  و بر این اساس نظریه تکمیلی و  ارزش مقدار 268 متر مربع شهم موروث خواهان  از قرار هر متر مربع 2/000/000 تومان مجموعاً برابر536/000/000 تومان(پانصد و سی و شش میلیون تومان) تعیین و گزارش می گردد 

 مزایده حضوری و در مورخه1402/07/22 ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته درزمان برگزاری مزایده( از ساعت 10صبح لغایت 11صبح)  به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت ودر غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .