مزایده فروش   ششدانگ  پلاک ثبتی 3583/ 18بخش 14ثبتی و تجهیزات و دستکاه های اصلی تاسیسات مکانیکی.. ؟

شماره آگهی: 140209460000159180
شماره پرونده:8809982130200014

تاریخ صدور:1402/06/19

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اصفهان(مجتمع اجرای احکام کیفری)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

اجرای احکام شعبه9 کیفری  دادگستری اصفهان در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه  0100808ش9  نسبت به  فروش   ششدانگ  پلاک ثبتی 3583/ 18بخش 14ثبتی متعلق  به  ایران امانی کیگانی فرزند   نعمت اله  جلسه مزایده ای مورخ 1402/07/06روز پنج شنبه ساعت  10الی 11برگزار نماید متقاضیان می توانند 5 روز قبل از فروش ضمن هماهنگی  با این اجرا از پلاک  مذکور دیدن کرده و جهت شرکت در مزایده و خرید در تاریخ    ذکر شده  در دفتر این اجرا  واقع در دادگستری کل اصفهان به نشانی  خیابان نیکبخت. اجرای احکام  کیفری ، طبقه  همکف اتاق 024 ، حاضر شوند.فروش از مبلغ ارزیابی شروع و برنده کسی خواهد بود که پیشنهاد کننده بالاترین قیمت بوده و حداقل 10% مبلغ تصویبی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز  نمایند مشخصات محل  بدین شرح میباشد   ـ مشخصات کلی ساختمان : پلاک مورد نظر دارای یک جلد سند مالکیت شش دانگ تک برگی با وضعیت طلق به شماره ثبتی 3583 فرعی از 18 اصلی بخش ثبتی 14 ثبت اصفهان به شماره چاپی 330637 به کد پستی 8189719645 به نام خانم ایران امانی کیگانی فرزند نعمت الله به کد ملی 1285481011 می باشد که طبق سند دارای 1607،5  مترمربع عرصه ی اولیه بوده و بر اساس پایان کار ساختمان عرصه باقیمانده ملک پس از عقب نشینی  1419 مترمربع می باشد. ، پیوست 2  ج  مشخصات شهرسازیج،1، مشخصات پروانه ی ساختمان :  اصل پروانه ساختمانی صادره برای پلاک یادشده در مدارک شهرداری و مدارک ابرازی نماینده ی مالک رؤیت نشد لیکن براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی نماینده ی مالک و تصویر مدارک موجود در پرونده ی شهرداری، برای ساختمان مذکور، پروانه ی ساختمانی به شماره 21،5973  مورخ 1384،05،06 صادر شده است. ،پیوست 3در پروانه ی صادره کاربری عرصه  تجاری،مسکونی،پارکینگ و نوع پروانه، تجاری قید شده است. همچنین براساس پروانه ی صادره، حد پلاک از شمال به گذر30متری، از شرق به گذر 8متری و از جنوب به گذر 6 متری تعریف شده است. ،پیوست4پروانه ی ساختمانی مورد اشاره در سه سقف شامل زیرزمین به مساحت 1419مترمربع ، به صورت رمپ، 50 متر مربع انباری و 54 واحدپارکینگ طبقه ی همکف به مساحت 1324مترمربع ، به صورت یک واحد تجاری و طبقه ی روی همکف به مساحت 1310مترمربع ، به صورت یک واحد تجاری به مساحت1287 مترمربع و 23مترمربع بالکن  و در مجموع  با مساحت 4053 مترمربع صادر شده است.مجدداً پروانه ی ساختمانی صادره با افزایش دو طبقه درقالب 5 سقف شامل زیرزمین به مساحت 1369مترمربع ، به صورت 38واحد پارکینگ ، همکف به مساحت 1324 مترمربع ، به صورت یک واحد تجاری و سه طبقه روی همکف به مساحت هرطبقه 1355مترمربع ، در هر طبقه به صورت یک واحد تجاری به مساحت 1324 مترمربع و 31مترمربع بالکنو درمجموع با مساحت 6758 مترمربع اصلاح شده است. ،پیوست5ج  2، مشخصات پایان کارساختمان و تغییرات بعدی :اصل یا تصویر پایان کار ساختمان در پرونده ی شهرداری رؤیت نشد لیکن براساس مدارک ابرازی نماینده ی مالک و تصویر مکاتبات موجود در پرونده ی شهرداری، برای ساختمان مذکور گواهی پایان ساخت با شماره 3312 ،88 ،11 مورخ 1388،03،21 با مشخصات مندرج در ذیل و با مجموع مساحت 7078،9 مترمربع صادر شده است: ،پیوست 6و7    زیرزمین به صورت 38 واحد پارکینگ ،1349مترمربع ،2واحد انبار،4 ،33مترمربع، راه پله وآسانسور،76مترمربع  طبقه ی همکف به صورت 1 واحد تجاری به مساحت 1240مترمربع، رواق ورودی، راه پله و آسانسور وپست برق ،144مترمربع  طبقه ی اول به صورت 1 واحدتجاری به مساحت 1214مترمربع به اضافه 43،5 مترمربع بالکن، راه پله وآسانسور، 84مترمربعطبقه دوم و سوم هرکدام به صورت 1 واحدتجاری به مساحت 1300مترمربع به اضافه 43،5 مترمربع بالکن، راه پله وآسانسور،84 مترمربع،طبقه چهارم به مساحت 40مترمربع به صوت انبارلازم به ذکر است براساس مستندات موجود در پرونده ی شهرداری، ضلع غربی ساختمان احداثی به علت پیچیدگی محور به میزان 25سانتیمتر کمتر از پروانه عقب نشینی شده است که موضوع در کمیسیون بدوی موضوع ماده 100 موضوع قانون شهرداری ها مطرح و براساس رای شماره ی 1195891 مورخ  1395،03،29 رای به رعایت گذربندی در زمان نوسازی شده است. همچنین بخشی اززیرزمین ساختمان به مساحت حدود 119مترمربع پس از صدور پایانکار به موتورخانه  تبدیل ومنجر به کاهش 4 واحد پارکینگ شده است که موضوع در کمیسیون بدوی موضوع ماده 100 موضوع قانون شهرداری ها مطرح و براساس رای شماره 11،98،40665  مورخ 1398،09،26  رای به جریمه صادر شده است.،پیوست 8و 9)ج،3  کاربری و گذربندی پلاک براساس آخرین طرح تفصیلی ابلاغی شهر اصفهان :براساس آخرین طرح تفصیلی ابلاغی شهر اصفهان موسوم به طرح بازنگری طرح تفصیلی، عرصه ی مذکور دارای کاربری تجاری،خدماتی و کد ارتفاعی 20متر است. همچنین عرض گذرهای پیشنهادی براساس طرح بازنگری طرح تفصیلی در ضلع شمال، شرق و جنوب پلاک به ترتیب 30، 8 6 متر است که با عرض گذرهای مندرج در پروانه ی صادره مغایرتی ندارد.د  جزئیات اجرایی ساختمان :اسکلت ساختمان مجتمع بتن آرمه و سقف ها تیرچه بلوک و زیرزمین سنگ فرش و بدنه سنگ و نقاشی و اطراف و کف رمپ سنگ می باشد و کف طبقات سرامیک،کف و بدنه طبقات نقاشی و کاغذ دیواری و سقف ها کناف و نقاشی و سرویس های بهداشتی کاشی و سرامیک و نمای ضلع غربی ساختمان سنگ و آجر نما و بخش سمت پلاک های مجاور پلاستر ماسه سیمان رنگی و ضلع جنوب دارای نمای آجری و سنگ مشکی زیر نما و وضلع شرق دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر نما میباشد.درب های ورودی به مجتمع برقی و شیشه سکوریت و دسترسی طبقات از طریق پله برقی رفت و برگشت در مرکز مجتمع و دو دستگاه آسانسور نفربر و باربر و دستگاه پله ساخته شده با کف و بدنه سنگی و نرده های استیل می باشد.هـ ـ تاسیسات  مکانیکی : سیستم سرمایش و گرمایش : از نوع تهویه مطبوع شامل موتورخانه مرکزی ، لوله کشی از نوع فولادی در طبقات و رایزرها ، داکت فن کویل ها  و فن کویل های سقفی به همراه ترموستات های دو فصله ، کانال های هوا رسانی ، هواسازهای نصب شده روی بام ، چیلرابزوربشن ، جذبی  و بویلرهای فولادی ، دیگ آب گرم  ، پمپ های زمینی و خطی ، سختی گیر ، منبع کویلی آبگرم ، مشعل های گاز سوز ، لوله کشی گاز و منابع انبساط ، سیستم اطفاء حریق : شامل اجرای لوله کشی و نصب آب افشان ، اسپرینکلر به همراه جعبه های آتش نشانی در طبقات و منابع ذخیره آب از نوع گالوانیزه به ظرفیت ده هزار لیتر روی بام و پمپ های مربوطه بانضمام متعلقات مربوطه و کپسول های آتش نشانی از نوع پودر و گاز. سیستم آبرسانی و تأمین آب سرد و گرم بهداشتی : شامل اجرای لوله کشی از نوع فولادی گالوانیزه و 5 لایه به همراه نصب وسایل بهداشتی و شیر آلات در سرویس های بهداشتی ، منبع کویلی تامین آب گرم و پمپ های مربوطه در موتورخانه .سیستم لوله کشی فاضلاب و آب باران : شامل اجرای سیستم فاضلاب از نوع لوله PVC  در سرویس های بهداشتی ، لوله های تهویه ، ونت ) و آب باران . هـ ، 1  مشخصات تجهیزات و دستکاه های اصلی تاسیسات مکانیکی :،، یک دستگاه چیلر ابزوربشن ، جذبی ) گاز سوز شعله مستقیم  ، Direct Fire ساخت کارخانه ابارا ژاپن ، EBARA) مدل RCDGL025  به ظرفیت سرمایشی879 کیلوات معادل 250 تن برودتی سال ساخت 2010 میلادی .، ، یک دستگاه برج خنک کننده ،COOLING TOWER )  ساخت کارحانه  SHINWA ژاپن مدل  SDC،U300 ASY  به ظرفیت 1439 کیلو وات .،، دو دستگاه هواساز ساخت کارخانه تهویه مدل AH،24  با مقدار هوادهی 13،000cfm  و دو دستگاه الکتروموتور 4 اسب بخار.،، دو دستگاه منبع انبساط از جنس ورق  گالوانیزه به حجم هر کدام 750 لیتر جهت دیگ های آب گرم فولادی ، دو دستگاه بویلر ، دیگ  آب گرم فولادی ساخت کارخانه صنعت بخار سپاهان مدل SHHWB،70  به ظرفیت حرارتی  700،000Kcal،h . ، ، دو دستگاه مشعل گاز سوز ساخت کارخانه پارس مشعل مدل PM،PGT  113  به ظرفیت حرارتی 1،150Kw  معادل 989،000 کیلو کالری در ساعت .، ، الکتروپمپ های زمینی ساخت کارخانه ابارا ژاپن جهت سیرکوله آب فن کویل ها و هواساز ها با انضمام شیرآلات و اتصالات مربوطه .،، لوله کشی ، کلکتور سازی و نصب منبع کویلی آب گرم به همراه شیرآلات چدنی و برنجی و عایقکاری روی لوله ها و منبع کویلی آب گرم .، ، اجرای سیستم بوسترپمپ ، تقویت فشار آب  با استفاده از الکتروپمپ های زمینی ، منبع پنوماتیک ، سیستم کنترلی هوشمند و نمایشگرهای مربوطه .هـ ،2  تاسیسات الکتریکی :تأسیسات الکتریکی شامل تأمین روشنایی طبقات توسط چراغ های توکار و نورپردازی ستون ها و تابلوهای دیواری ، روشنایی نما ی بیرون توسط پرژکتورها ، روشنایی پارکینگ و مشاعات توسط چراغ های سقفی و دیواری پریزهای برق دوربین های مدار بسته  سیستم اعلام حریق اعم از دتکتورها و دستگاه کنترل مرکزی  تابلوهای برق اصلی و تابلو برق در طبقات و تابلوبرق موتورخانه ، کابل های فشار قوی و فشار متوسط ، کیلدهای مینیاتوری و کمپکت اتوماتیک  برق رسانی و کنترل سیستم تهویه مطیوع اعم از فن کویل ها ، هواسازها ، چیلر ، مشعل ها و پمپ های مستقر در موتورخانه برق رسانی به پله های برقی و دو دستگاه آسانسور ، یک دستگاه دیزل ژنراتور . اجرای سیستم صوت بانضمام باندهای مربوطه ، بلند گوهای سقفی  .مشخصات کلی تاسیسات الکتریکی : یک دستگاه دیزل ژنراتور کوپله شده با مشخصات زیر:،، سازنده و مدل موتور : Cummins ، NT855G6  ، انگلستان  ،، سازنده و قدرت ژنراتور : Stamford،350KVA  ، انگلستان  ،، توان خروجی در حالت اضطراری و در شرایط استاندارد 350K VA و در حالت دائم  315KVA، ، دارای تابلو کنترل میکروپروسسوری جهت راه اندازی دستی و اتوماتیک و حفاظت موتور .، ، تابلو ATS  دیزل ژنراتور از نوع ایستاده و کلید های اتوماتیک مارک اشنایدر الکتریک فرانسه با کلیه تجهیزات جانبی مورد نیاز تابلوهای برق دیواری جهت کنترل روشنایی در طبقات شامل کلیدهای مینیاتوری ، کلید های صفر و یک ، چراغ های سیگنال ، لوازم اندازه گیری شامل آمپرمتر و ولت سنج ، کلید های کمپکت اتوماتیک .تابلوهای ایستاده برق اصلی و محل نصب کنتور و تجهیزات اندازه گیری و کلید های اصلی شبکه – کلیدهای اتوماتیک مارک اشنایدر الکتریک فرانسه برای مسیرهای جداگانه اعم از آسانسورها ، طبقات ، موتورخانه و . . . کابل کشی و تغذیه تجهیزات موتورخانه شامل چیلر ، مشعل ها ، پمپ ها سیستم هوشمند بوستر پمپ جهت اتوماتیک وارد مدار شدن تعداد پمپ به مقدار مورد نیاز ، Booster Pump Controller  دو دستگاه آسانسور از نوع کششی با موتور گیریبکس آلبرتو ساسی و 5 ایستگاه توقف ، یک دستگاه باربر مخصوص حمل بار از جمله مبل و . .  . و یک دستگاه نفر بر مخصوص افراد و مشتریان با کابین تمام استیل .پله برقی از طبقه همکف تا طبقه سوم به صورت دو طرفه به طول تقریبی 12 متر پله در هر طبقه .  درب برقی از نوع گردان در  ورودی ساحتمان در طبقه همکف .، در زمان بازدید پله برقی و درب گردان ورودی از مدار خارج بود و بهره بردای نمی شد . هـ ،3  انشعابات :،، انشعاب برق سه فاز به قدرت قراردادی 120 کیلو وات دارای کنتورهای اکتیو و راکتیو با شماره شناسایی 1،3،07،01،71،01،0430 و رمز رایانه 95028187  ،، انشعاب آب به شماره اشتراک  330576400 به قطر 3،4 اینچ و ظرفیت قراردادی 311 متر مکعب در ماه .، ، انشعاب گاز با شماره اشتراک 2042207886 و کنتور سایز G100  به ظرفیت 160 متر مکعب در ساعت .، ، تعداد 10 خط تلفن ثابت .  نتیجه کارشناسی : با توجه به گواهی پایان ساخت به شماره 11،88،3312 مورخ 1388،3،21 و دارا بودن سند شش دانگ طلق و دارا بودن مجوز های لازم از شهرداری و موقعیت تجاری محل ملک مورد نظر ارزنده و از نظر این هیئت کارشناسی در حال حاضر و شرایط فعلی حاکم بر معاملات املاک؛ ملک مذکور سهل البیع می باشد و از نظر سرقفلی،اجاره،فروش به غیر و بدهی های احتمالی هر کدام از طبقات و تشخیص قطعی سهل البیع بودن منوط به نظر آن مرجع محترم خواهد بود. بنابراین با توجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت محلی و با در نظر گرفتن شرایط کنونی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی مجتمع تجاری مذکور و در نظر گرفتن شرایط کنونی و درصورت بلامانع بودن در امر فروش ، ارزش شش دانگ پلاک فوق برابرمبلغ2/820/000/000/000 ریال ، معادل دویست و هشتاد و دو  میلیارد تومان برآورد و ارزیابی می گردد.، ادرس محل  خیابان امام خمینی خیابان شریف شرقی تقاطع چهارم سمت چپ ساختمان بازار مبل شریف که به عنوان بازار مبل ایران در حال بهربرداری میباشد  ضمنا محل دارای مستاجر میباشد لیکن قراداد اجاره  ارائه نشده است  حسب گزارش  کلانتری   به مدت 36 ماه از مورخ 1400/02/09 محل در  اجاره اقای فرشاد بهزادی میباشد.

مدیر اجرا ی احکام شعبه نهم کیفری اصفهان . جمشید تاجمیرریاحی