مزایده فروش اراضی زراعتی ؟

شماره آگهی: 140248460000073559
شماره پرونده:9909988740500999

تاریخ صدور:1402/06/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت دوم))

در خصوصطرع دعوی افسانه حسن نژاد  به طرفیت  عایشه حسن نژاد - خدیجه حسن نژاد - شیدا حسن نژاد - زمانه حسن نژاد - پریا حسن نژاد - مجید رضائی - عایشه صالحی - مصطفی رضائی - عرفان حسن نژاد - عمر حسن نژاد - گلاله عبدی - چرو حسن نژاد - الهام حسن نژاد - دنیا حسن نژاد موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی مزایده برگذارکند

مشخصات موردمزایده:

ارزیابی اراضی زراعتی منتسب به ماترک مرحوم  صالح  حسن نژاد ، اینجانب کارشناس منتخب نظر به اینکه قبلا جهت ارزیابی حصه ی صغار دنیا و زمانه حسن نژاد در شعبه ی سرپرستی صغار با راهنمایی و معرفی  خانم گلاله عبدی  و جمعی از وراث مرحوم محمدصالح حسن نژاد بشرح مختصات و حدودات مندرج در کروکی پیوستی از قطعات زراعتی موضوع ماترک و سپس از منزل مسکونی داخل روستای قباغلو بازدید بعمل آورده ام لذا بدینوسیله گزارش ارزیابی خود را بشرح آتی معروض می دارد1- تشریح وضعیت گواهی های حصر وراثت مرحوم محمدصالح حسن نژاد و سایر مرحومین مرتبط با ماترک:

الف-همانگونه که در گزارشات مضبوط در پرونده های اصلی(شعبه ی چهارم حقوقی سقز) نیز اشاره شده و خانم هاعایشه و خدیجه حسن نژاد در محل اجرای قرار اظهار داشته اند چند فقره دفترچه ی مالکیت مربوط به تعدادی از قطعات سابقاً بنام مرحوم صالح حسن نژاد صادر شده و ایشان به نسبت مالکیت هر یک اقدام به انتقال سهم مشاع خود نموده اند و هر کدام 21 شعیر مشاع معادل سهم الارث خود از ماترک مرحوم صالح حسن نژاد را مشاعاً بنام خود انتقال داده اند اما مساحت مندرج در دفترچه ها با وضعیت موجود در طبیعت همخوانی ندارد و بعضاً نیز خط انتقال آب کشاورزی از داخل آنها عبور نموده و به دلیل انشقاق قطعات تشخیص این موضوع که هر دفترچه متعلق به کدام قطعه می باشد میسر نبوده و نیاز به حضور کارشناس ثبتی دارد بنابراین اینجانب کارشناس منتخب جهت انجام وظایف محوله براساس مساحت های مندرج در گزارشات کارشناسی پرونده های شعبه ی چهارم حقوقی نسبت به ارزیابی اقدام نموده ام.ب- باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 119-81/10/08شادروان صالح حسن نژاد در مورخه ی 81/9/11برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین الفوت عبارتند از: یک پسر بنام آقای محمد حسن نژاد و دو دختر باسامی خانم ها عایشه و خدیجه حسن نژاد و یک همسر بنام خانم پیروز محمد مرادی که سهم الارث پسر مقدار چهارده سی و دوم و سهم الارث هر یک از دو دختر مقدار هفت سی و دوم و سهم الارث همسر نیز مقدار چهار سی و دوم تعیین گردیده است.

ج-باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 949-87 شادروان محمد حسن نژاد در مورخه ی 86/7/10برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین الفوت عبارتند از: یک همسر بنام خانم گلاله عبدی و چهار دختر باسامی خانم ها افسانه و پریا و دنیا و زمانه همگی حسن نژاد و مادر بنام خانم پیروز محمدمرادی و آقای عمر حسن نژاد که محجوب بوده و وارث نمی باشد لذا سهم الارث همسر مقدار  شش چهل و هشتم و سهم الارث هر یک از چهار دختر مقدار هشت چهل و هشتم و سهم الارث مادر هشت چهل و هشتم و سهم الارث هر یک از دو خواهر ابوینی نیز مقدار  یک چهل و هشتم تعیین گردیده است.د-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 970997879750179-97/12/18شادروان پیروز محمدمرادی نیز در مورخه ی 1395/05/15برحمت ایزدی پیوسته وراث حین الفوت عبارتند از: دو پسر باسامی آقایان مصطفی و مجید رضائی و دو دختر بنام های خانم ها خدیجه  عایشه حسن نژاد که سهم هر یک از دو پسر مقدار دو ششم و سهم هر یک از دو دختر مقدار یک ششم تعیین گردیده است.ه-برابر سند تعهد رسمی شماره 19219-89/11/30دفترخانه ی 49 سقز آحادی از ورثه ی مرحوم محمد حسن نژاد به خانم گلاله عبدی تعهد داده اند که در صورت فروش یا تقسیم ماترک مهریه ی متعلقه را به ایشان پرداخت نمایند.و-باستناد یک فقره قرارداد عادی مورخه ی 81/12/25خانم پیروز محمد مرادی کل سهم الارث خود از ماترک مرحوم صالح حسن نژاد را به آقای محمد و خانم ها عایشه و خدیجه حسن نژاد واگذار نموده است.ز-همانگونه که در گزارش کارشناسی پرونده ها ی شعبه ی چهارم حقوقی سقز به آن اشاره شده بشرح یک فقره قرارداد عادی مورخه ی 81/12/25خانم پیروز محمدمرادی تمامی سهم الارث خود از ماترک مرحوم صالح حسن نژاد را به آقای محمد حسن نژاد و خانم ها عایشه و خدیجه حسن نژاد مشاعا واگذار نموده است.ح-برابر یک فقره قراردادعادی 1398/04/02خانم خدیجه حسن نژاد سهم مالکیت خود از ششدانگ یک قطعه زمین آبی به میزان 21 شعیر از 96 شعیر به مساحت 6523 مترمربع را مشاعا به آقای عثمان ریحانی و خانم گلاله عبدی فروخته که موارد مذکور در زمان مزایده و تقسیم ارزش ریالی بایستی ملحوظ گردند.2-تشریح اموال موضوع ماترک مرحوم صالح حسن نژاد:      با عنایت به بازدید میدانی که در حضور حاضرین فوق الاشاره بعمل آمده و همچنین اموال معرفی شده توسط ایشان که در گزارشات کارشناسی مضبوط در پرونده های شعبه ی چهارم حقوقی نیز به آنها اشاره شده اراضی زراعتی منتسب به  ماترک مرحوم صالح حسن نژاد عبارتند از: تعداد 12 قطعه زمین آبی و دیمی و باغات بادام دیم و اشجار مثمر و غیر مثمر داخل قطعات آبی و ... با معروفیت های محلی راه تموغه و شیو گودرز و برکپر و استیر به مساحت کل 134024 مترمربع که به دلیل تجمیع برخی قطعات مجاور هم قطعات  12 قطعه ملحوظ شده شایان ذکر است هر چند که حاضرین در محل اظهار می نمایند اشجار بادام موجود در باغات بادام در زمان حیات آقای محمد حسن نژاد و با هزینه ی وی انجام شده اما این موضوع اثبات نگردیده و به همین دلیل در گزارش حاضر کل اموال اعم از عرصه و اعیان منظور شده است ضمناً یکدستگاه منزل مسکونی داخل روستا نیز طبق سند دفترچه ی ابرازی به مساحت عرصه ی 168.5 مترمربع تحت پلاک 368 فرعی از 19-اصلی ببخش 8 سقز قریه ی قباغلو ذیل ثبت 3811 صفحه ی 376 دفتر 25 داخلی در مورخه ی 88/12/24بنام خانم گلاله عبدی ثبت گردیده اما ایشان طی اقرارنامه ی رسمی شماره 13741-89/6/7دفترخانه ی 45 سقز اقرار نموده که ملک مذکور متعلق به وی نیست و به ورثه ی مرحوم محمد حسن نژاد ارتباط دارد نظر به اینکه در گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده های شعبه ی چهارم حقوقی ملک بعنوان سهم کل وراث مرحوم صالح حسن نژاد قید شده و اعتراضی نیز در خصوص بعمل نیامده لذا در گزارش حاضر بعنوان سهم کل وراث ارزیابی شده است.3-ارزیابی ماترک مرحوم صالح حسن نژاد برابر شرح فوق:الف- ارزیابی ماترک معرفی شده باعنایت به موقعیت استقرار در طبیعت ، میزان مرغوبیت، توان تولید، کاربری آبی یا دیمی و اشجار غرس شده ، میزان آب قابل استحصال، مساحت های مندرج در گزارشات کارشناسی پرونده ی دادرسی اصلی(شعبه ی چهارم حقوقی با کلاسه های 9901280 و 0000322)  ، بعد مسافت از روستا و شهر ، وضعیت جاده های دسترسی، شیب محل و مد نظر قرار دادن شرایط فعلی اقتصادی و جمیع عوامل مؤثر در قضیه انجام گردیده ضمنا حق عبور قطعات طبق عرف رایج محل محفوظ بوده و در خصوص قطعات آبی ارزیابی مشمول کلیه ی متعلقات و حقابه و حقوقات عرفی مربوطه نیز می گردد.  آبی-دیمی 1 -    آبی بر استیر  آبی  1358متر هر متر  400/000    ریال جمعا 543/200/000 ریال 2 - آبی بر استیر  آبی  206متر هر متر  400/000  ریال جمعا 202/400/0000  ریال -3 - آبی بر کپره که  آبی  5532 متر هر متر 400/0000  ریال  جمعا 2/212/800/000 ریال4- آبی شیو گورز آبی5257متر هر متر 350/000 ریال جمعا 1/839/950/000 ریال 5- دیم شیو گورز  دیم 40151 متر هر متر200/000  ریال جمعا 8/030/200/000 ریال 6-  دیم باریکان سریال  دیم  25338  متر هر متر  200/000  ریال جمعا 5/067/00/000ریال 7- عرصه و اعیان باغ بادام راه تموغه  دیم   4348 متر هر متر 240/000  ریال جمعا  1/043/520/000ریال 8-عرصه و اعیان باغ بادام راه تموغه دیم  3187  متر هرمتر  240/000ریال جمعا764/880/000 ریال 9-عرصه و اعیان باغ بادام راه تموغه   دیم   10161 متر هرمتر 240/000   ریال جمعا2/438/640/000 ریال 10-دیم راه تموغه   دیم   37505   مترهر متر  210/000 ریال جمعا 7/876/050/000ریال 11-دیم راه تموغه  دیم  476  ریال  250/000 ریال  جمعا 119/000/000 ریال12-دیم راه تموغه  دیم  205 متر هرمتر250/000 ریال جمعا 51/250/000ریال کل   134024 متر  30/189/490/000   ریال  ارزش ریالی کل قطعات زراعتی در سطح 134024 مترمربع بانضمام باغات بادام و اعیانات موجود در قطعات موصوف جمعا معادل مبلغ 30/189/490/000 ریال برآورد می گردد.

جمع کل ارزش ریالی قطعات زراعتی منتسب به ماترک مرحوم صالح حسن نژاد  شامل کل عرصه و اعیانات واقع در داخل قطعات زراعتی فوق الذکر و همچنین ششدانگ عرصه و اعیان منزل مسکونی داخل روستای قباغلو بشرح بندها و عرایض فوق در شرایط فعلی اقتصادی مجموعاً معادل مبلغ 32/061/490/000 ریال (سی و دو میلیارد و شصت و یک میلیون و چهارصد و نود هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد.

 با عنایت به عرایض فوق و توجه به کلیه ی عوامل مؤثر در قضیه ارزش ریالی عرصه و اعیان واقع در تعداد 12 قطعه زمین مزروعی آبی و دیمی و باغات بادام منتسب به ماترک مرحوم صالح حسن نژاد در قریه ی قباغلو بانضمام کلیه ی حقوقات عرفی و متعلقات مربوطه و حقابه ی قطعات آبی طبق عرف رایج محل و ... به مساحت مجموعا 134024 مترمربع با موقعیت های تعرفه شده در کروکی پیوستی که قبلا توسط کارشناس منتخب پرونده ی اصلی شعبه ی چهارم حقوقی ترسیم و مساحی گردیده در شرایط حاضر اقتصادی برابر جدول فوق الاشاره مجموعا معادل مبلغ 30/189/490/000 ریال(سی میلیارد و یکصد و هشتاد و نه میلیون و چهارصد و نود هزار ریال) برآورد می گردد.

جمع کل ارزش ریالی ششدانگ قطعات زراعتی آبی و دیمی و باغات بادام منتسب به ماترک مرحوم صالح حسن نژاد  شامل کل عرصه و اعیان واقع در قطعات زراعتی فوق الذکر وفوق الاشاره در شرایط فعلی اقتصادی مجموعاً معادل مبلغ 30/189/490/000 ریال  برآورد و پیشنهاد می گردد

 مزایده حضوری و در مورخه1402/7/16 ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته درزمان برگزاری مزایده( از ساعت 10صبح لغایت 11صبح)  به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت ودر غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .