مزایده فروش سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 2998 اصلی از 1 فرعی با شماره مفروزی 0 ؟

شماره آگهی: 140268460000297032
شماره پرونده:140168920004743234

تاریخ صدور:1402/06/19

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در راستای اجرای پرونده شماره 0102452/ج4 دعوی اقای محمد رضا پور رسمی ممقانی فرزند محمد ابراهیم با وکالت اقای محمد صادق اردانی بطرفیت محکوم علیه : اقای عباس هاشم پور فرزند حسین با موضوع : مطالبه وجه چک - که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 14/040/746/500 ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 702/037/325 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، که در راستای اجرای حکم ، سه دانگ سهم محکوم علیه از شش دانگ پلاک ثبتی 2998 اصلی از 1 فرعی با شماره مفروزی 0 واقع در بخش 6  حوزه ثبتی مولوی توسط این اجرا شناسائی و توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش وضعیت ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 2998 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2998 اصلی ، مفروز و مجزا شده از0 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه1 و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 90.1 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 0 فرعی از 2998 اصلی ، به مساحت (10 / 90) نود متر و ده دسیمتر مربع ، واقع در سمت غربی طبقه اول که (66 / 1) یک متر و شصت وشش دسیمتر مربع آن بالکن ، است . ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در سه قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول (40 / 1 ) یک متر و چهل سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری اصلاحی دوم نرده ایست بطول (84 / 1 ) یک متر و هشتاد وچهار سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری اصلاحی سوم دیوار و پنجره است بطول (45 / 1 ) یک متر و چهل وپنج سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری اصلاحی شرقا: در هفت قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمت ششم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول (88 / 8 ) هشت متر و هشتاد وهشت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن دو هزار ونهصد ونود ونه اصلی قرار دارد دوم دیواریست بطول (46 / 0 ) چهل وشش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن دو هزار ونهصد ونود ونه اصلی قرار دارد سوم دیواریست بطول (90 / 1 ) یک متر و نود سانتیمتر به آسانسور چهارم دیواریست بطول (70 / 1 ) یک متر و هفتاد سانتیمتر به آسانسور پنجم درب و دیوار است بطول (18 / 1 ) یک متر و هجده سانتیمتر به لابی ششم دیواریست مشترک بطول (08 / 0 ) هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 هفتم دیواریست مشترک بطول (42 / 5 ) پنج متر و چهل ودو سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 جنوبا: دیوار و پنجره است بطول (19 / 6 ) شش متر و نوزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: دیواریست بطول (40 / 17 ) هفده متر و چهل سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن 2994 2997 اصلی قرار دارد مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 1 مشخصات مالکیت: مالکیت عباس / هاشم پور فرزند حسین شماره شناسنامه 774 تاریخ تولد 1360/02/08 صادره از تهران دارای شماره ملی 0066528380 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت - تاریخ 1394/12/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 842628 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420301042026699 که در صفحه 359 دفتر املاک جلد 698ذیل شماره843467 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 14732 تاریخ 1396/06/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1192 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 842628 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420301042026699 که در صفحه 359 دفتر املاک جلد 698ذیل شماره843467 ثبت گردیده است. مالکیت محمد / هاشم پور فرزند حسین شماره شناسنامه 11585 تاریخ تولد 1353/05/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058767916 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت - تاریخ 1394/12/02 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 842629 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420301042026700 که در صفحه 362 دفتر املاک جلد 698ذیل شماره843468 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 14732 تاریخ 1396/06/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1192 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 842629 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420301042026700 که در صفحه 362 دفتر املاک جلد 698ذیل شماره843468 ثبت گردیده است.  بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139420401042000644 تاریخ 1394/09/30-12:33ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.

 گزارش کارشناسی

موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2998 اصلی به نفع محکوم له آقای محمدرضا پوررسمی به طرفیت آقای عباس هاشم پور به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی و حضور محکوم علیه از محل ملک توقیفی موردنظر واقع در نشانی: تهران، میدان قیام، خیابان شهید موسوی، کوچه پویان، بن بست شهید محمد حاج صالح، پلاک 4، واحد غربی طبقه اول، بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های لازم نتیجه را به شرح زیر تقدیم می دارم:

شرح مستندات:

به موجب تصویر نامه ارسالی از واحد ثبتی مولوی تهران به شماره 140285601042001475 مورخ 1402/01/27 سند مالکیت یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2998 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور، قطعه یک در طبقه اول واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 90/10 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه اول که 1/66 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف ذیل شماره 843468 صفحه 362 دفتر املاک جلد 698 به نام مالک عباس هاشم پور فرزند حسین به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و سند صادر شده است.

شرح مشاهدات:

آپارتمان موردنظر شامل هال و دوباب اتاق خواب سمت جنوب و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف سمت شمال و سرویس های بهداشتی جدا از هم می باشد. کف واحد پوشیده از سرامیک، دیواره های داخلی اندود سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، پنجره های یو پی وی سی با شیشه های دوجداره، دربهای داخلی از نوع اچ دی اف و درب ورودی ضد سرقت معمولی کار شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری می باشد و همچنین واحد مورد نظر از یک انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک با سایر واحدها نیز برخوردار است.

طبق مشاهدات، آپارتمان مذکور در طبقه اول ساختمانی پنج طبقه ( چهار طبقه روی همکف ) با اسکلت بتنی و نمای سنگ تراورتن قرار گرفته است. ساختمان موردنظر هفت واحدی ( طبقات اول تا سوم، دو واحدی و طبقه چهارم تک واحدی ) است و از یک دستگاه آسانسور هم برخوردار است. کف حیاط و پیلوت مفروش از سنگ و بدنه تا زیر سقف سرامیک اجرا شده و هر طبقه با شیشه دودبند از راه پله مجزا شده اند. نمای پشتی ساختمان هم سنگ تراورتن با کیفیت متوسط اجرا شده است. درب ورودی طبقه همکف و پارکینگ نیز از نوع فلزی جک دار نصب شده است. قدمت ساختمان حدود دوازده سال به نظر می رسد. نظریه کارشناسی:

با عنایت به مراتب فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده و با توجه به ابعاد و قواره هندسی واحد آپارتمانی موردنظر و امکانات آن ( فاقد انباری و دارای پارکینگ ) و مالکیت مشاعی آن  و سایر عوامل مؤثر در قضیه از جمله موقعیت جغرافیایی ملک در منطقه و کیفیت ساخت و قدمت بنای احداثی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 2998/1 در بازه زمانی کنونی بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت تخلیه به مبلغ 28/800/000/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر به مبلغ 14/400/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 

مقرر گردید از ملک فوق الذکردر راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل سه دانگ از شش دانگ متعلق به محکوم علیه و به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی یعنی 14/742/783/825 ریال در مورخه 1402/07/12 از ساعت 11 صبح لغایت 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک به خریدار ندارد.

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی