مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140247460000153614
شماره پرونده:140147920000783231

تاریخ صدور:1402/06/09

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش لاریجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت  اول

در راستای  پرونده کلاسه شماره:  0100115  درخصوص ملکی  واقع در رینه لاریجان -دایر بر دستور فروش ملک مذکور  به جهت غیر قابل افراز بودن و تفسم ثمن حاصل از فروش بین شرکا خواهان فروش آقای محمد محمدزاده بطرفیت آقای محمدعلی سادات شبیری و وراث آقای غلامرضا توکلی رینه،  کارشناس منتخب با حضوردر محل تعرفه شده واقع در آدرس: منطقه لاریجان – شهر رینه – نبش کوچه دماوند 18 – جنب فروشگاه آقای سعیدبخت – پلاک 163 و پلاک 165، مراجعه و ضمن معاینه و بررسی،  در معیت امین اموال خانم زهرا سعیدبخت، ضابط دادگستری ستوان دوم آقای عباس شعبان و آقای محسن خرازی وکیل آقای سید محمدعلی سادات شبیری و آقای محمد محمدزاده به محل مورد نظر واقع در آدرس صدرالاشاره عزیمت نمودند

ملک مذکور دارای حدود اربعه به شرح ذیل می باشد: از ضلع جنوب به مغازه آقای سعید بخت، از ضلع غرب به جاده اصلی و در قسمتی به کوچه دماوند 18، از ضلع شمال به معبر موجود و از ضلع شرق به معبر موجود و منزل آقای علی سعیدبخت.

در ملک تعرفه شده یک بنا بصورت اسکلت فلزی با قدمت تقریبی: 40 سال موجود بوده؛ بصورتی که در طبقه همکف شامل یک سالن بمساحت تقریبی: 237.5 مترمربع، دیواره و سقف تعمیر سیمانی، کف در بیشتر قسمت ها سرامیک 30 * 30 با  پنجره PVC بوده است و بوسیله یک درب کرکره ای ریموت کنترل دار و یک درب نفر رو از ضلع غرب به کوچه موجود و خیابان متصل و مرتبط می باشد.

در طبقه فوقانی بمساحت تقریبی: 141.25 مترمربع که راه دسترسی آن بوسیله یک راه پله از داخل سالن طبقه همکف می باشد بهمراه تراس بمساحت تقریبی: 96.25 مترمربع، بصورت یک بنای مسکونی یک خوابه با آشپزخانه Open که با کابینت MDF تجهیز شده بود؛ دارای یک سرویس بهداشتی و یک حمام مجزی می باشد.(در روز بازدید کف حمام تخریب شده بود.)

کف در همه قسمت ها پارکت شده، کف آشپزخانه سرامیک کاری شده، دیواره از جنس گچ و سقف با رابیتس و گچ کاری طراحی شده است، پنجره ها از نوع UPVC بوده است؛ همچنین از طبقه همکف یک بالابر کالا موجود بوده است.در طبقه زیرین اول یک بنا بمساحت تقریبی: 237.5 مترمربع بصورت یک سالن بوده که در میانه آن 6 عدد ستون از جنس قوطی فلزی موجود بوده است؛پنجره ها از جنس پروفیل فلزی بوده، کف در همه قسمت ها موزائیک کاری شده و بوسیله یک درب دو لنگه از ضلع شمال به معبر 1.5 متری و سپس به کوچه دماوند 18 متصل و مرتبط می باشد.بوسیله یک راه پله از طبقه زیرین اول (1-) به طبقه زیرین دوم (2-) بوده که از داخل واحد به طبقه  دسترسی داشته که واحد مذکور بمساحت تقریبی: 231.25 مترمربع دارای دیوار بلوکی با تعمیر گچی بوده است (در زمان بازدید تعمیرات مذکور در بعضی از قسمت ها تخریب و در بیشتر قسمت ها فرسوده شده بودند.) کف در همه قسمت ها با سرامیک 15 * 15 پوشیده شده، سقف گچ کاری شده بود و به تعداد 6 عدد ستون از جنس قوطی فلزی در میانه این طبقه مشاهده گردید، پنجره ها از نوع قوطی پروفیل فلزی بوده اند؛در طبقه موصوف یک دستشویی و موتورخانه (فاقد تجهیزات) مشاهده گردید که واحد مذکور (زیرین دوم) بوسیله یک درب دو لنگه از ضلع شمال به معبر 1.5 متری موجود مرتبط و متصل می باشد.(لازم به توضیح است بنا بصورت قدیمی و متروکه بوده است.)

مجموعه دارای یک امتیاز آب شهری، برق 3 فاز و گاز شهری می باشد.

در راستای دستور اداری وارده به شماره: 4677 مورخ: 1400.10.03 ذیل معاینه محلی، شش دانپ یک باب دکان بمساحت: 235.80 مترمربع تحت پلاک: 501 فرعی از 58-اصلی بخش 7 حوزه ثبتی لاریجان با حدود و مشخصات معین ذیل شماره ثبت: 763 صفحه: 459 دفتر جلد: 5 سند مالکیت به شماره چاپی: 000668 صادر و تسلیم گردید که به علت مفقودی در اجرای تبصره یک ماده 120 آیین نامه اجرایی ثبت و طی تشریفات قانونی سند المثنی به شماره چاپی: 505066 به نام مالک مزبور صادر و تسلیم گردید سپس برابر سند انتقال قطعی شماره:5982 مورخ: 1398.07.02 دفترخانه 170 لاریجان به میزان چاردانگ مشاع از ششدانگ پلاک مزبور به آقایان سید محمدعلی سادات شبیری فرزند: ابراهیم و محمد محمدزاده فرزند: مصطفی بالمناصفه منتقل گردید که وکیل نامبردگان آقای محسن خرازی فرزند: حسن برابر وکالتنامه شماره: 51922 مورخ: 1400.05.09 دفترخانه 184 تهران برابر درخواست شماره: 2340 مورخ: 1398.08.22 تقاضای صدور سند مالکیت نموده که با استقرار سامانه شمیم مشخص گردید نقشه وضع موجود تغییر و کاهش داشته با عزیمت که با استقرار در محل و مشاهدات عینی مساحی دقیق مشخص گردید به نظر مساحت پلاک مزبور در اثر تعریض کاهش داشته که مراتب بموجب نامه شماره: 2944 مورخ: 1400.07.06 منضم به نقشه وضع موجود از شهرداری رینه لاریجان استعلام که شهرداری مزبور برابر پاسخ شماره: 4536 مورخ: 1400.07.06 اعلام نموده از سمت شرق به عمق 2 متر در بر و از سمت جنوب تعریض به عمق 2 متر در بر ملک و پخ در دو نبش ملک بطول: 4.5 متر و 3 متر می باشد ضمناً با تهیه نقشه توسط نقشه بردار عامل مساحت وضع موجود به میزان: 189.76 متر می باشد که مشمول ماده 45 آیین نامه اجرایی قانون ثبت می باشد مع الوصف با عنایت به اینکه پلاک مزبور در قید رهن و بازداشت نمی باشد و بیم تجاوز و تعارضی نمی باشد حدود و مشخصات اولیه و اصلاحی برابر معاینه محلی فوق بدین شرح گزارش می گردد:

حدود و مشخصات اولیه: ششدانگ یک باب دکان بمساحت: 235.80 مترمربع تحت پلاک 501 فرعی از 58-اصلی بخش 7 حوزه ثبت لاریجان با حدود و مشخصات شمالا بوضعیت شمال شرقی است بطول: 12.80 متر دیواریست به حریم جاده آبگرم رینه، شرقا بطول: 18.50 متر دیواریست به کوچه، جنوبا بطول 4.93 متر دیواریست به کوچه و 8 متر دیواریست به راه و خانه سعیدبخت 58 اصلی و غربا بطول 15.70 متر دیواریست و 57 سانتی متر که جنوبی است دیواریست و 3.50 سانتی متر دیواریست هر سه قسمت به باقیمانده 58 اصلی.

حدود و مشخصات اصلاحی: شش دانگ یک باب دکان به مساحت: 189.76 مترمربع تحت پلاک 501 فرعی از 58-اصلی بخش 7 حوزه ثبتی لاریجان با حدود و مشخصات شمالا بطول های 7.65 متر دیواریست به خیابان و 4.5 متر مرزیست به خیابان و کوچه، شرقا بطول های 11.70 متر و 3 متر مرزیست و 0.86 متر که جنوبی است و 2 متر مرزیست به کوچه، جنوبا بطول دیواریست به باقیمانده 58 اصلی و غربا بطول 15.69 متر و 0.50 متر که جنوبی است و 3.960 متر دیواریست به باقیمانده مزبور.

ضمناً حسب گزارش کارشناس با  درخواست از طرفین دعوی پروانه احداث بنا و پایانکار ساخت از طرف ایشان تا زمان تنظیم کارشناسی ارائه نگردید.

لذا با در نظر گرفتن کلیه جوانب در امر ارزیابی، از جمله موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری، نسبت بَر به عمق، محل و نحوه استقرار، قدمت و وضع موجود و کنونی بنا، ارزش روز کل عرصه و اعیان ملک بهمراه امتیازات و انشعابات (بدون در نظر گرفتن دیون ، بازداشتی ها و هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و واگذاری های احتمالی انجام شده ) برابر: 90.000.000.000 ریال (نه میلیارد تومان) برآورد و تعیین می گردد.

ملک مذکور  مورخ 1402/07/05ساعت 11الی 11:30 صبح  از طریق مزایده حضوری  همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد  برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری  لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید  در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی  را به نفع دولت ضبط  و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران  می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده  با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل اورند/

مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش لاریجان - امید قلی زاده