مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140268460000253012
شماره پرونده:9109980214000877

تاریخ صدور:1402/05/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه  0200708/1/191 ج  و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان نوذر دهدشتی    و  خواندگان ابراهیم و مهدی و حیدر و سهیلا و فرزانه و فرخ لقا و فرح و ملیحه و کهین دخت همگی حمزه و کبری حدادی و سمانه امین و عباس راوندی

دایر بر فروش ملک شش دانگ بابت سه پرونده اجرایی هر کدام دو دانگی  به پلاک ثبتی  2397/2373 و 2397/2188 و 2397/2187    و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه های شماره  679 مورخه 1392/08/15 133 مورخه 1393/02/13 و 678 مورخه 1392/08/15  صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت    9 صبح  مورخ  1402/06/11                        در محل  مجتمع قضایی شهید مطهری ره ط سوم اتاق مزایده  از  طریق مزایده از قیمت  1/415/575/000/000                    ریال  معادل 141/557/500/000 تومان نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است موضوع کارشناسی ارزیابی ملک مشاع جهت مزایده به مالکیت 2 دانگ ورثه مرحوم علی حمزه 2 دانگ نوذر دهدشتی و 2 دانگ عباس راوندی

خواهان نوذر دهدشتی و خوانده  فرزانه حمزه ای مرند  با موضوع ارزیابی ملک مشا گاراژبا پهنه 126 تجاری به استحضار می رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک و مستندات و لایحه و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی پس از رویت ابلاغیه اجرا احکام در معیت نماینده خوانده و مجددا در معیت خواهان از محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان قزوین بعد از دوراه قپان نرسیده به سه راه آذری جنب مجتمع تجاری میلاد قائم گاراژ البرز پلاک آبی 1301 الی 1317 بازدید و معاینه فنی بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد.

مدارک ابرازی 1 سه عدد سند مالکیت دفترچه ای 2 مدارک استعلام از اداره ثبت در خصوص غیر قابل افراز بودن ملک 3  مدارک انحصار وراثه 4  استعلام از شهرداری در خصوص نوع پهنه تجاری126 و امتیاز طبقات دربافت فرسود ه 5 سایر مدارک درج در پرونده .

وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد  برابر تصویر مدارک مندرج در پرونده و مدارک ابرازی شامل استعلام از اداره ثبت و شهرداری در خصوص وضعیت پلاک ثبتی موصوف ملک فوق گاراژی است با متراژ کل 4044/5 متر مربع که طبق بازدید بعمل آمده تعداد 7 دهنه مغازه در ضلع جنوبی گاراژ بر خیابان قزوین 3 دهنه سمت راست درب ورودی و 4 دهنه در سمت چپ درب ورودی که در مجاورت شمالی این مغازه ها درداخل گاراژ  دفتر گاراژ  دفترنگهبانی و دو باب مغازه غیر فعال و یکباب انبار و یکباب مغازه جهت کارگاه وجود دارد و در قسمت شمالی گاراژ (انتهای گاراژ) تعداد 16 باب مغازه وجود دارد که تعدادی از آنها در حال بهره برداری و تعدادی غیر فعال هستن در گذر حد شمالی گاراژ تعداد دو عدد درب ورودی مشاهده شد که به نظر می رسد مدتهاست از آن عبور و مرور نشده است .در قسمت شمال غربی گاراژ 17 باب انباری وجود دارد و درقسمت میانی در ضلع غربی گاراژ تعداد 4 چشمه سرویس بهداشتی نیز وجود داشت . کلا 22 باب مغازه داخل گاراژ دارای صلح سرقفلی و تعداد 7 باب مغازه بر خیابان قزوین و 2 باب دفتر دارای صلح سرقفلی هستند  طبق تحقیقات بعمل آمده در گذشته اکثریت سرقفلی ها در کاربری دفتر تخلیه و بارگیری کالا و تعمیراتی بودن که پس از انتقال به غیر تغییر کاربری داده شده است. در هنگام بازدید مغازه های سرقفلی بر خیابان قزوین با کاربری تجاری فروش لاستیک و فروش انواع لوازم یدکی سنگین درحال بهره بردای بودن و تعدادی از مغازه های داخل (حد شمالی گاراژ) در شغل تعمیرات خودرو و تعدادی غیر فعال بودند مغازه های حد غربی که بنا به اظهارات مالکین تماما در کاربری انبار میباشند کلا بسته و غیر فعال بودن  طبق تحقیقات بعمل آمده و اظهارات احدی از مالکین اکثریت مالکین دارای سرقفلی تمایل به واگذاری سرقفلی خود هستند  ملک فوق دارای سه عدد سند دودانگ دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی های 2187 فرعی از 2397 اصلی به متراژ 960 متر مربع و 2188 فرعی از 2397 اصلی به متراژ 1050 متر مربع و 2373 فرعی از 2397 اصلی همگی بخش 10 به متراژ 2034/5 متر مربع که مجموع شش دانگ به متراژ 4044/5 متر مربع می باشد  تمامی گاراژ در پهنه تجاری 126قراردارد فقط متراژ سند ها با یکدیگر متفاوت است  بنابر مدارک ابرازی و مدارک درج در پرونده ملک مشارالیه گاراژغیر قابل افراز میباشد مالکین سه پلاک آقایان نوذر دهدشتی و عباس راوندی و ورثه مرحوم علی حمزهابراهیم و حیدر و مهدی و ملیحه و فرح و سهیلا و فرخ و مهین دخت و فرزانه همگی حمزه میباشند، نظر به اینکه تعیین حدود اربعه و جانمایی ملک در صلاحیت این کارشناسی نمی باشد ارزیابی ملک فوق براساس همان حدود اربعه مندرج در سندهای ابرازی انجام گرفته است  طبق مدارک ابرازی ملک فوق جدیدا در کاربری تجاری در پهنه 126 قرار گرفته است  بر اساس تحقیقات بعمل آمده و اظهارات مالکین قدمت گاراژ در حدود هشتاد تا نود سال می باشد ولی قدمت اعیانی آن حدود چهل تا پنجاه ساله است و تمامی ارزش تجاری سه پلاک در صلح سرقفلی به غیر واگذار شده است . ملک فوق دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد و بنا بر اظهارات مالکین انشعاب برق آن مجزا می باشد کف گاراژ تسطیح از نوع بتن و قسمتی آسفالت و قسمتی از نوع ملات ماسه سیمان می باشد که در بعضی نقاط بدلیل گذشت زمان فرسوده و برچیده شده است .

  و قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملکیت شش دانگ ملک فوق به نرخ روز اعلام نظر نمایند .

با عنایت به بازدید بعمل آمده و بر اساس بررسی های انجام گرفته و با در نظر گرفتن شرایط مندرج در حدود رسیدگی وجمیع موارد مطروحه فوق و موقعیت و مساحت و شرایط زمانی و مکانی و نرخ عادلانه روز و با توجه به مدارک استعلام و مدارک ابرازی و مدارک درج در پرونده و تحقیقات بدست آمده که هر سه پلاک ثبتی موصوف گاراژ شش دانگ مجموعا به متراژ 4044/5مترمربع و در پهنه 126 تجاری و بافت فرسوده واقع شده است  و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد و با توجه به کلیه عوامل موثر در موضوع کارشناسی ارزش شش دانگ ملکیت گاراژ در متراژ فوق به مبلغ هر متر مربع 35/000/000 سی و پنج میلیون تومان و کل متراز برابر با 141/557/500/000 یکصدو چهل و یک میلیاردو پانصدو پنجاه و هفت میلیون و پانصد هزار تومان معادل 1/415/575/000/000یک هزار و چهارصد و پانزده میلیاردو پانصدوهفتادو پنج میلیون ریال ارزیابی و اعلام میگردد .

دادورز اجرای احکام شعبه  191 دادگاه حقوقی تهران

صدری