مزایده فروش یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت 71 متر مربع و... ؟

شماره آگهی: 140203460000153728
شماره پرونده:9909988193500622

تاریخ صدور:1402/05/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کمالان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(آگهی مزایده نوبت اول)

در پرونده کلاسه 0100237 مدنی این دادگاه  موضوع نیابت واصله از شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری علی آباد کتول  به شماره 140103990013048744 مورخه 1401/8/23 و 140003990089434026 مورخه 1400/11/5 موضوع اجرائیه های شماره 9810421765100137 مورخ 1398/10/02 و 140003420000133067 مورخ 1400/06/10 و شماره 140103420000099823 مورخ 1401/04/16  و140103990019577602 مورخه 1401/12/24  و ارسال پیرو نیابت به شماره 140203990008127129 مورخه 1402/6/1 مبنی بر محکومیت شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان  به مبلغ 87850122364 ریال مجموع تعداد چهار اجراییه  و مجموعا 175000000 ریال بابت هزینه دستمزد کارشناسی در مرحله اجرا در حق محکوم له آقای ابراهیم نخعی خدمتی فرزند محمد با وکالت آقای حمید رضا عباسی منش  و مبلغ 4392506118 ریال بابت نیم عشر اجراییه چهار پرونده در حق دولت و مبلغ 1604789008 ربال بابت هزینه دادرسی مربوط به اجراییه شماره 140003420000133067 در حق دولت و با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 2135 فرعی از 21 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 237 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 10000 مترمربع ( تحت قطعه دوم شرقی - که پلاک موصوف در مازاد سوم بابت دو اجرائیه و در مازاد چهارم بابت یک اجرائیه دیگر به نفع محکوم له فوق بازداشت گردیده است ) و پلاک ثبتی 237 فرعی از 21 اصلی به مساحت 10000 متر مربع ( تحت قطعه اول غربی - که پلاک موصوف در اصل و مازاد اول و دوم به نفع محکوم له فوق بازداشت گردیده است ) متعلق به محکوم علیه از طریق اداره ثبت بازداشت گردیده است  ودر نیابت واصله اعلام شده است اموال توقیفی بصورت مشاع بفروش برسد و  کارشناسی صورت گرفته در خصوص عرصه و اعیان ملک مذکور و همچنین کارشناسی موجود در خصوص تاسیسات کارخانه  ، اینک با توجه به انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بشرح ذیل  جهت استیفای محکوم به از آن  به میزان محکوم به و هزینه اجرا و هزینه دادرسی بفروش می رسد.

                                  توصیف اجمالی مورد مزایده:

آدرس ملک  واقع در شهرستان علی آباد کتول-  کمربندی علی آباد کتول – اراضی زراعی پیچک محله

- برابر محتویات پروندۀ ثبتی پلاک 237 فرعی از 21 اصلی واقع در اراضی پیچک محلۀ بخش 6 ثبت علی آباد کتول ، سند مالکیت آن ذیل ثبت 1204 صفحۀ 151 جلد 6 بمساحت 20000 متر مربع (دو هکتار ) با حدود و مشخصات :

شمالاً: بطول 100 متر به قطعۀ  232

شرقاً: بطول 200 متر به قطعۀ 236

جنوباً: بطول 100 متر به جادۀ صحرایی

غرباً: بطول 200 متر به قطعۀ 238 بنام عطاء اله چنگیزی ثبت و صادر گردیده است که نامبرده بموجب اسناد انتقالی 27708 و 27709 مورخ 1371/01/08 به خانم شهربانو اسلانی کتولی و ابوالقاسم حسن آبادی هریک بمقدار سه دانگ واگذار و سند صادر شده است. که شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان طی دو قطعۀ بشرح:

الف- قطعۀ دوم شرقی: بمساحت 10000 مترمربع تحت پلاک 2135 فرعی از 21 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 237 فرعی از اصلی مذکور

ب - قطعۀ اول غربی: بمساحت 10000 متر تحت باقیماندۀ پلاک 237 فرعی از 21 اصلی از نامبردگان خریداری نموده و سند ششدانگ هر قطعه را با ماهیت مفروز اخذ مینماید.

-ملک مورد تعرفه بنام شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجر مرغ گلستان دارای جواز تاسیس به شمارۀ 128/2/13522 مورخ 1384/12/06 و پروانۀ تاسیس کشتارگاه صنعتی طیور به شمارۀ 76517/44 مورخ 1385/12/22 به منظور کشتارگاه طیور و بسته بندی مرغ بوده که دارای عرصه ای محصور با دیوار پیرامونی از آجر سفالی بمساحت 19161/33 مترمربع با نقطۀ utm : ( x= 304920  y=4087250 ) با حدود اربعۀ :

شمالاً: بطول 100 متر به زمین اشخاص

شرقاً: بطول 192/87  متر به زمین اشخاص

جنوباً: در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است: بطولهای  93/22 ، 3/76 و 6/70 متر به جادۀ بین مزارع

غرباً: بطول 187/34 متر به زمین اشخاص می باشد که داخل در محدودۀ دو پلاک ثبتی 2135/237/21 –اصلی و باقیماندۀ 237/21 – اصلی بوده که در آن سازه هایی بشرح زیر احداث گردیده است:

1- ساختمان مدیریتی و اداری: یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت 71 متر مربع ،کف کرسی 70 سانتیمتر ، درب و پنجره آلومینیومی با سقف شیبدار و نمای پودرسنگ و نرمه کشی

2- ساختمان حراست و نمازخانه : یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت 82 متر مربع ، درب و پنجره آلومینیوم ،کف موزاییک ،نما پودرسنگ و سیمان سفید و با سقف شیبدار

3- ایستگاه گاز: یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ سازۀ فلزی بمساحت 28 متر مربع

4- رختکن پرسنل : یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت 73 متر مربع ، درب و پنجره آلومینیوم ،کف موزاییک ،نما پودرسنگ و سیمان سفید و با سقف شیبدار

5- اتاق ژنراتور : یکدستگاه ساختمان یک طبقۀ مصالح بنایی بمساحت 51 متر مربع

6- حوضچه و استخر : استخر بمساحت 50 متر مربع

7- سردخانه و یخ ساز : بمساحت 25 متر مربع

8- پست برق داخلی و ترانس و پمپ باد : بمساحت 39 متر مربع

9- اتاق اپراتور باسکول: بمساحت 8/80 متر مربع

10- باسکول: بمساحت 51/20 متر مربع

11- سولۀ تولید و کشتار : دارای سازۀ فلزی (تیر ورق) یک طبقه بمساحت 2076 متر مربع و دو بچه سوله با کف کرسی بطور متوسط 1 متر و چندین اتاق و بخش که شامل:سالنهای خط 1 و 2 و 3 ،چیلر و یخ ساز ، چربی گیر ،چیلینگ روم ،خط سورتینگ ،خط بسته بندی ، 2 عدد بیس سرد و یخچال ، 2 عدد تونل انجماد .... که دارای کف و بدنه سنگ ،سقف شیبدار با پوشش ورق میباشد.

12- سالن تولید پودر و گوشت : دارای سازۀ فلزی (تیر ورق) یک طبقه بمساحت 450 متر مربع دارای و چندین بخش که شامل:دیگ بخار ، دستگاه Ro  ، اتاق برق پخت ،حمام و انباری ، اتاق استراحت پرسنل و انباری

13- اتاق بویلر: بمساحت 32 متر مربع

14 - حوضچه تصفیه خانه: بمساحت 920 متر مربع

15 – ساختمان اداری نیمه کاره : یکدستگاه ساختمان دو طبقۀ اسکلت فلزی بمساحت 275 متر مربع که تا مرحلۀ آجرچینی انجام و طبقۀ همکف درب و پنجره ها نصب میباشد.

16- فضای سبز : بمساحت 2730 متر مربع که مشجر با درختان میوه میباشد.

17- پارکینگ : بمساحت 500 متر مربع

18- مخازن گازوئیل و آب : بمساحت 40 متر مربع

19- استخر آب: که در مراحل اجرای آرماتوربندی و احداث میباشد.

با بررسی های بعمل آمده و تعرفۀ صورت گرفته توسط کارشناس، پلاک 2135 /21 -اصلی تحت عنوان قطعۀ شمارۀ 2 بمساحت 9617/14 متر مربع در ضلع شرق ملک مورد گزارش واقع شده است که تاسیسات و ساختمان کشتارگاه و تولیدی در آن واقع شده است که قسمت های زیادی از آن جدول کشی و کفسازی با بتون می باشد که شامل فضاهای: قسمتی از ساختمان حراست و نمازخانه ، ایستگاه گاز، رختکن پرسنل ، حوضچه و استخر ، سردخانه و یخ ساز ، پست برق داخلی و ترانس و پمپ باد ، اتاق اپراتور باسکول ، سولۀ تولید و کشتار ، سالن تولید پودر و گوشت ، اتاق بویلر، حوضچه تصفیه خانه می باشد.

- با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک مذکور ، مساحت عرصه و اعیانیهای احداثی ، مشخصات اعیانی ، ارزش اشتراکات ، و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2135 /21 –اصلی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به بانکها یا هرگونه بدهکاری به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ 262/000/000/000 ریال معادل (بیست و شش میلیارد و دویست میلیون تومان) بر آورد و اعلام گردید.ضمنا طبق استعلام بعمل آمده پلاک ثبتی شماره 2135 فرعی از 21 اصلی  بخش 6  دارای سه مورد بازداشت دایم  به مبالغ 1187914788 موضوع به نفع واحد اجراییات تامین اجتماعی و 32470000000 و 49933698726 ریال به طبق دستور اجرای احکام مدنی دادگستری علی آباد کتول و پلاک 237 ب فرعی از 21 اصلی بخش 6 دارای دو مورد بازداشت  32470000000 و 49933698726 ریال به طبق دستور اجرای احکام مدنی دادگستری علی آباد کتول می باشد رهنی شماره 68828 مورخه 1391/9/23 به نفع بانک صنعت و معدن استان گلستان به مبلغ 43942535387 ریال ثبت شده است.

- همچنین با بررسی های بعمل آمده و تعرفۀ صورت گرفته ، باقیماندۀ پلاک 237 /21 -اصلی تحت عنوان قطعۀ شمارۀ 1 بمساحت 9544/19 متر مربع در ضلع غرب ملک مورد گزارش واقع شده است که بیشتر محوطه آن فاقد کفسازی بوده و فقط قسمتی از آن در محدودۀ مجاور پلاک 2135 بتون ریزی می باشد و شامل فضاهای: ساختمان مدیریتی و اداری ، قسمتی از ساختمان حراست و نمازخانه ، اتاق ژنراتور ، ساختمان اداری نیمه کاره ، فضای سبز ، پارکینگ ، مخازن گازوئیل و آب می باشد.

- با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک مذکور ، مساحت عرصه و اعیانیهای احداثی ، مشخصات اعیانی ، ارزش اشتراکات ، و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان باقیماندۀ پلاک ثبتی 237 /21 – اصلی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به بانکها یا هرگونه بدهکاری به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ 8/500/000/000 ریال معادل (هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) بر آورد و اعلام میگردد.

ضمنا از مجموعه تجهیزات و ماشین آلات وتاسیسات موجود بازدید بعمل آمده توسط هیات کارشناسان منتخب دادگاه  و براساس نوع ومیزان سلامت و استهلاک تجهیزات و ماشین آلات به شرح ذیل می باشد.

لازم به ذکر است کشتارگاه درحال حاضر فعال و در حال تولید می باشد.بنا به ادعای خوانده شرکت بیتامین کشتارگاه را در اختیار گرفته و با افزودن تجهیزات و ماشین آلاتی از جانب خود ظرفیت تولید کشتارگاه  و نوع خدمات را افزایش داده است . لذا تجهیزات اعلام شده در این گزارش بنا به نظر خوانده و نماینده شرکت بیتامین تنها متعلق به خوانده بوده و جزو اموال شرکت بیتامین نمی باشد.

    خط کشتار مرغ با میزان 2000 قطعه در ساعت :

1- یکدستگاه شوکر با متعلقات کامل  اسقاط  به ارزش300.000.000 ریال

2-  چنگک های آویز مرغ در طول خط به تعداد 700 عدد و طول خط 100 متربا شاسی وریل وموتور و گیربکس وتابلو برق سالم  به ارزش7.000.000.000 ریال

3- یک دستگاه پرکن مرغ استیل فاقد پلاک مشخصات با 4الکترو موتور جانبی سالم به ارزش  4.700.000.000 ریال

4- یکدستگاه اسکاتلر با متعلقات  سالم  به ارزش 7.000.000.000 ریال

5- یکدستگاه نوار نقاله حمل آلایش به طول 12 متر با متعلقات کامل سالم به ارزش 950.000.000 ریال

6- یک دستگاه نوار بسته بندی6 متری با دو دستگاه کلیپس زن کامل سالم به ارزش 1.000.000.000 ریال

7- یکدستگاه نوار بسته بندی 6متری کامل سالم  به ارزش 700.000.000 ریال

8- یکدستگاه شیرینگ پک فاقد پلاک، ساخت داخل  سالم به ارزش  800.000.000 ریال

9- عایق بندی ساندویچ پنل 10 سانتی و کلیه چنکگ های آویز مرغ اتاق چلینگروم با 10 خط رفت و برگشت به طول 140 متر در یک طبقه و تعداد 3 دستگاه اواپراتور 2 فن مارک NIK  به ارزش 14.000.000.000 ریال

10-  عایق بندی دو اتاق پیش سرد کن بالای صفر به ابعاد 4*5*4 متر ارتفاع با اواپراتور 2 فن مارک NIK  و درهای ریلی سرد خانه ای وسایر متعلقات    دو باب فضای سرد خانه  به ارزش 6.000.000.000 ریال

11-  عایق بندی دو باب سردخانه زیر صفر به ابعاد 11*7*5 متر ارتفاع با اواپراتورهای 3 فن مارک NIK به ارزش 9.600.000.000 ریال

12-  عایق بندی دو باب تونل انجمادبه ابعاد 5*5*4 متر ارتفاع با اواپراتور مارک NIK و درب سرد خانه ای وسایر متعلقات به ارزش 5.000.000.000 ریال

    تجهیزات و ماشین آلات و امتیازات زیر بنایی کشتارگاه :

    یکدستگاه باسکول 60 تنی تریلی کش 3صفحه ای فلزی بتنی با 8 عدد لودسل وتوزین دیجیتال مدل GAMA07C  و چاپگر و متعلقات کامل به ارزش 3.000.000.000 ریال

    یکدستگاه دیگ بخار 3 تنی 3 پاس افقی مارک آب بند به شماره سریال 0154 مدل SP 10bar  سال ساخت 7/12/1390بازسازی شده  سالم با مشعل گازی به ارزش 7.500.000.000 ریال

    یکدستگاه مخزن آبگرم 5000 لیتری گالوانیزه ایستاده با شیر آلات ومتعلقات به ارزش  250.000.000ریال

    یکدستگاه دیگ پخت 3 تنی ضایعات  کشتارگاهی 2 جداره ساخت داخل سالم  فاقد مارک و مشخصات به ارزش 4.500.000.000 ریال

    یکدستگاه مخزن آب هوایی 20000 لیتری به ارتفاع 12 متربا پمپ و دینام و تابلو برق ولوله کشیهای مربوطه به ارزش 2.000.000.000 ریال

    سه دستگاه منبع افقی فلزی 20000 لیتری ذخیره گازوییل با لوله کشیهای مربوطه به ارزش 2.400.000.000 ریال

    یک حلقه چاه عمیق 100 متری با پمپ وسایر متعلقات به ارزش 6.000.000.000 ریال

    یکدستگاه کندانسور هوایی  kw 1200 با پمپ و دینام و لوله کشیها و متعلقات  کامل مارک NIC با شاسی فلزی با ارتفاع 6 متر به ارزش 15.000.000.000 ریال

    یکدستگاه یونیت کمپرسورآمونیاکی 8 سیلندر ساخت ژاپن مارک  MY COM وسریال بدنه 102082با الکتروموتورسه فاز 160KW  وتابلوو متعلقات به ارزش17.500.000.000 ریال

    دو دستگاه سپراتورهای آمونیاکی بالای صفر و زیر صفر با متعلقات کامل به ارزش 6.500.000.000 ریال

    یکدستگاه تانک رسیور آمونیاکی ساخت شرکت توسن رخ ساوان با متعلقات کامل به ارزش2.400.000.000 ریال

    تجهیزات پست برق زمینی 1250KVA  با تابلوهای قدرت و تابلو خازن و کابل کشیهای داخلی و تابلو های فرعی و تجهیزات روشنایی کامل به ارزش 17.000.000.000 ریال

    جمع بندی :

    ارزیابی کل تجهیزات و ماشین آلات موجود برابر لیست فوق که در دو بخش تنظیم گردیده است برابر است با 141.100.000.000  ریال    معادل چهارده میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان میباشد.

نام و نام خانوادگی صاحب ملک: شرکت کشتارگاه صنعتی مهاجرمرغ گلستان - ملک محل کسب و پیشه یا تجارت است -ملک ثبت شده و شماره پلاک ثبتی آن به شرح فوق است ملک در اجاره شرکت بیتامین می باشد مدت اجاره برای این اجرا نامشخص است و مدارکی از سوی محکوم علیه ارایه نشده است کل ملک  و تجهیزات به صورت مشاعی فروش می رسد و افراد دیگری بر ملک حقوقی ندارند.

                                     زمان ومکان وشرایط مزایده

1- مزایده ازمبلغ کارشناسی به شرح فوق شروع خواهدشد.

2- مزایده در روز شنبه  مورخه1402/6/18 ازساعت  9 الی9/30  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی کمالان میباشد.

3- متقاضیان می توانند تا پنج روز قبل از شروع مزایده از مال مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده در جلسه مزایده شرکت کنند .

4- برنده مزایده فی المجلس باید مبلغ 10 درصد قیمت مال را به حساب سپرده واریز نماید.

5- برنده مزایده کسی خواهد بود که بیشترین مبلغ را پیشنهاد دهد و 10% مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده دادگاه بلافاصله واریز و الباقی آنرا ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی پس از کسرهزینه های مربوطه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.

6- کلیه هزینه های مربوط به نقل و انتقال مال بر عهده برنده مزایده می باشد.

7-درصورت انجام مزایده وعدم تایید صحت مزایده برگزارشده این اجراء هیچ گونه مسئولیتی درقبال مزایده وبرنده آن ندارد.  

      پقه -مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی کمالان