مزایده فروش 2 دستگاه اپارتمان  به پلاک های ثبتی 1277و1278فرعی از 365اصلی مفروز از 440فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000076393
شماره پرونده:9809982610400823

تاریخ صدور:1402/05/21

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :

  بموجب پرونده کلاسه بایگانی.0200430.شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیها کشور کشوری فرزند رحیم ، مهدی نذری مقدم فرزند حسین آقا ، محسن نذری مقدم فرزند حسین آقا ، مژگان نذری مقدم فرزند حسین ، نیلوفر نذری مقدم فرزند رسول ، نازنین نذری مقدم فرزند رسول ، محکوم هستند  به فروش ماترک متوفی  حسین نذری مقدم شامل  2 دستگاه اپارتمان  به پلاک های ثبتی 1277و1278فرعی از 365اصلی مفروز از 440فرعی از اصلی فوق قطعات اول و دوم تفکیکی در مهر شهر  و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث هریک و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی به نفع زمرد نذری مقدم فرزند حسین آقا ،  بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  7-6-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

1-احتراما"عطف به پرونده کلاسه 9809982610400823(شماره  بایگانی اجرا 0200430) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد اختلاف واقع در کرج– مهر شهر - گلستان یکم-- کوی منفی 2- بعد از مدرسه - پلاک 127-  واحد2طبقه دوم بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:

خواسته دادگاه:کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن اقدام نماید.

  شرح گزارش کارشناسی :1-برابر مستندات ابرازی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان  پلاک ثبتی 1278 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزا شده 440 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2تفکیکی حوزه ثبتی کرج ناحیه 2 واقع در طبقه دوم ساختمان4 واحدی که در هر طبقه آن یک واحد احداث شده است و به مساحت 149/83متر مربع که مقدار 4/74 متر مربع آن بالکن مسقف است  بانضمام یک واحدپارکینگ به مساحت 11 متر مربع  قطعه6 تفکیکی درهمکف و یک واحد انباری به مساحت 1/95 متر مربع قطعه یک تفکیکی می باشد.برابر مدارک و مستندات ارائه شده واحد تعرفه شده در طبقه دوم بصورت سه خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت mdf سرویس بهداشتی ایرانی و  فرنگی وحمام بوده، پنجره ها بصورت upvc و فضای داخلی آشپزخانه بصورت کف سرامیک و بدنه کاشی می باشد . کف هال و پذیرایی و اتاق ها سرامیک ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش نیز پکیج با رادیاتور، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد چوبی ، بدنه  بصورت سفید کاری و فاقد نقاشی می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 12سال بوده و ساختمان مذکور بصورت اسکلت بتنی شامل  همکف بصورت پارکینگ و انباری و 4 طبقه روی همکف ( 4 واحد مسکونی) احداث گردیده است ، ساختمان مذکور دارای یک چشمه آسانسور می باشدو نمای خارجی آن نیز سنگی می باشد.

2-با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد

نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی  انشعابات:  1- آب:مشاع  2- برق :مستقل 3- تلفن :دارد    4- گاز :مستقل

گواهی پایان کارآپارتمانی :11252  تاریخ گواهی پایان کار :  1396/04/07 شهرداری منطقه 12 کرج

تعداد کل واحد :4 واحد ( در هر طبقه یک واحد مسکونی)قدمت بنا : حدود 12 سال  تعداد برها : 1متراژ ملک: 149/83 متر مربع کاربری مورد ارزیابی مطابق اسنادرسمی  :مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک نوع سازه : بتنی مشاعی : راه پله آسانسور : داردسیستم سرمایش و گرمایش :کولر آبی و پکیج با رادیاتور

3- حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی ( خانم زمرد نذری مقدم)است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب به شرح ذیل اعلام می گردد.

ارزش پایه ششدانگ ملک فوق ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) جهت برگزاری مزایده با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ، ارزش معاملاتی هر متر مربع آن در صورتیکه منعی برای انجام معامله نداشته باشد ، برابر  325.000.000 ریال و ارزش واحد آپارتمان با مساحت149/83 برابر 48.694.750.000  ریال ( معادل چهار میلیارد وهشتصد و شصت و نه میلیون و چهارصد و هفتاد و پنج هزار تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد

2-احتراما"عطف به پرونده کلاسه 9809982610400823(شماره  بایگانی اجرا 0200430) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده  در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد اختلاف واقع در کرج– مهر شهر - گلستان یکم-- کوی منفی2- بعد از مدرسه - پلاک 127-  واحد یک طبقه اول بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:

خواسته دادگاه:

کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن اقدام نماید.

شرح گزارش کارشناسی :

1-برابر مستندات ابرازی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 1277 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزا شده 440 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی حوزه ثبتی کرج ناحیه 2 واقع در طبقه اول ساختمان4 واحدی که در هر طبقه آن یک واحد احداث شده است و به مساحت 127/8متر مربع که مقدار 5/15 متر مربع آن بالکن مسقف است  بانضمام یک واحدپارکینگ به مساحت 11 متر مربع قطعه یک تفکیکی درهمکف که فاقد انباری می باشد.برابر مدارک و مستندات ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه اول بصورت سه خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت mdf سرویس بهداشتی ایرانی و  فرنگی وحمام بوده، پنجره ها بصورت upvc و فضای داخلی آشپزخانه بصورت کف سرامیک و بدنه کاشی می باشد . کف هال و پذیرایی و اتاق ها سرامیک ، سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش نیز پکیج با رادیاتور، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد چوبی ، بدنه  ترکیب کاغذ دیواری و نقاشی می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 12سال بوده و ساختمان مذکور بصورت اسکلت بتنی شامل همکف بصورت پارکینگ و انباری و 4 طبقه روی همکف ( 4 واحد مسکونی) احداث گردیده است ، ساختمان مذکور دارای یک چشمه آسانسور می باشدو نمای خارجی آن نیز سنگی می باشد.

2-با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد

نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی  انشعابات:  1- آب:مشاع  2- برق :مستقل 3- تلفن :دارد  4- گاز :مستقل

گواهی پایان کار : 30/11058  تاریخ گواهی پایان کار آپارتمان :  1395/04/14 شهرداری منطقه 12 کرج

تعداد کل واحد :4 واحد ( در هر طبقه یک واحد مسکونی)قدمت بنا : حدود 12 سال  تعداد برها : 1متراژ ملک: 127/8 متر مربع کاربری مورد ارزیابی مطابق اسنادرسمی  :مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک نوع سازه : بتنی مشاعی : راه پله آسانسور : داردسیستم سرمایش و گرمایش :کولر آبی و پکیج با رادیاتور

3- حدود رسیدگی:

بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی ( خانم زمرد نذری مقدم)است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب به شرح ذیل اعلام می گردد.

ارزش پایه ششدانگ ملک فوق ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) جهت برگزاری مزایده با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ، ارزش معاملاتی هر متر مربع آن در صورتیکه منعی برای انجام معامله نداشته باشد ، برابر  320.000.000 ریال و ارزش واحد آپارتمان با مساحت127/8 برابر 40.896.000.000  ریال ( معادل چهار میلیارد و هشتاد و نه میلیون و ششصد هزار تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج