مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140203460000147776
شماره پرونده:140103920002216135

تاریخ صدور:1402/05/25

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((مزایده مرحله اول))

به موجب دستور فروش صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرگز  ملک به مشخصات زیر  به فروش می رسد.

الف-آدرس ملک:

ملک مورد نظر واقع در بندرگز ، جاده گرگان به ساری ، دو کیلومتر از بندرگز به طرف کردکوی ، روبروی عبور کوه صحرا ، مرغداری اطمینان ( مرغداری کمالی ) ، کد پستی 4871173151

ب- مشخصات کامل ثبتی عرصه: 

ملک یاد شده دارای سند مالکیت شماره سریال  96413 سری ب سال 1395 میباشد که در متن سند: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی  به مساحت 25190 متر مربع ( بیست و پنج هزارو یکصدو نود متر مربع ) دارای پلاک یازده  فرعی از نه اصلی مفروز و مجزی شده از شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو ثبت بندرگز که سند مالکیت آن به نام به مالکیت خانم نوش آفرین نعیم آبادی فرزند محمد رضا دارای شماره ملی 1050509978 ثبت و صادر گردیده است.مقدار 2.4736 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر طی نامه شماره 140103990001995124 مورخه 1401/02/19 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بندرگز بنام آقای حامد مقدر انتقال یافته اس و مقدار 0.5665 سهم از 6 سهم آن متعلق به آقای علی خدامرادی می باشد.. ( تبدیل اسناد مشاعی شماره 21858 تاریخ 01/07/1397 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 119 شهر بندرگز استان گلستان ثبت بندرگز ) . ، مشخصات و حدود و اربعه عرصه در طبیعت توسط نماینده  مالک به اینجانب تعرفه و معین گردیده است که  با  مساحی و تعرفه انجام شده از  وضعیت موجود ملک در طبیعت و انطباق آن با حدود و اربعه پلاکهای موصوف مطابقت دارد .

ج- مشخصات قانونی و حقوقی :

براساس اسناد و مدارک ارائه شده واحد مرغ تخمگذار خانم نوش آفرین نعیم ابادی دارای پروانه بهره برداری ، به شرح ذیل  میباشد :

ج –1 : براساس تصویر ابرازی پروانه بهره برداری ارائه شده به شماره 297356747 تاریخ صدور -15/09/1397، دارای کد شناسایی 9731030104001 ،در متن پروانه بهر برداری یاد شده عنوان گردیده است که با توجه به پروانه بهره براری شماره 378141400 مورخ 12/08/1397 به موجب این پروانه با انتقال پروانه بهره برداری یک واحد مرغ تخمگذار به نام خانم نوش آفرین نعیم ابادی فرزند محمد رضا با کد ملی 1050509978با مشخصات ذکر شده در جدول ذیل ( پروانه بهره برداری در زمینه مرغ تخمگذار با ظرفیت کل  120000 ( یکصدو بیست هزار )و در زمینی به مساحت گل 25000 متر مربع ( بیست و پنج هزار متر مربع ) و مساحت مسقف 5899 متر مربع ( پنج هزارو هشتصدو نودو نه متر مربع ) به نشانی گلستان ، بندرگز ، مرکزی ، انزان غربی ، کوه صحرا با قید تاکید به قوانین ، مقررات ، شرایط و تعهدات مندرج در ظهر این پروانه موافقت می شود و همچنین در متن آن اشاره شده است : این مجوز از سهراب کمالی به نوش افرین نعیم ابادی انتقال یافته است که  به تایید و امضاء رئیس سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان گلستان گردیده است و  ( تصویر پروانه بهره برداری به پیوست ) .

د-مشخصات فنی  اعیانی های  موجود :

اعیانی احداث شده در واحد مرغ تخمگذار یاد شده به شرح ذیل میباشد :

احداثات در عرصه یاد شده شامل : سالن هابه تعداد 6 عدد جمعاً مساحت حدود 5211 متر مربع ، انبار دان به مساحت  حدود 593 متر مربع ، انبار شانه به مساحت حدود 80 متر مربع ، ساختمان  مدیریت  به مساحت حدود 43 مترمر بع ، ساختمان خانه کارگری و نگهبانی به مساحت حدود 43 متر مربع ، سرویس بهداشتی و حمام حدود 12 متر مربع  انبار و سالن در ضلع غربی درب ورودی به مرغداری ( ساختمان نگهداری تجهیزات و چاه آب ) به مساحت حدود 246 متر مربع  می باشد . ( محل و موقیعت اعیانی های احداثی موجود در عرصه برابر نقشه برداری و مساحی  انجام شده و کروکی پیوست گزارش )

1- سالن شماره یک : در ضلع شمالی عرصه موجود ، سالن شماره یک ( سالن ضلع غربی ) که اعیانی احداثی آن به شرح کروکی پیوستی به مساحت حدود 1123 متر مربع ( یکهزارو یکصدو بیست و سه متر مربع ) می باشد و دارای ستونهای فلزی از تیر آهن دوبل باتیر آهن نمره دوازده و فاصله ستونها از یکدیگر حدود 50/4 متر الی 5 متر بوده و سقف نهایی آن با خرپای فلزی از جنس نبشی دوبل  که بر روی ستونها فلزی بوده و زیر ایرانیتی ( پرلین ) از جنس ناودانی و پوشش نهایی با کارتن پلاست و پشم شیشه و ایرانیت می باشد ، دیوار های پیرامونی سالن یاد شده تا ارتفاع حدود یک و نیم متر از بلوک سیمانی و بدنه داخلی دیوار ها با آستر سیمانی اجرا گردیده و کف سالن بتن می باشد ، در زمان بازدید مشاهده شده است که سیستم برقی و مکانیکی آن برابر اصول فنی اجرا نگردیده است و قسمتی از آن هم اجرا نشده است. ( سالن مذکور فاقد هرگونه فن وتجهیزات اولیه به منظور تهویه و تبرید سالن و غیره و همچنین قفسه های جهت نگهداری مرغ تخمگذار بوده و با توجه به وضعیت موجود سالن نمی توان از سالن یاد شده بهره برداری و استفاده نمود  )

2- سالن شماره دو : در ضلع شمالی عرصه موجود ، سالن شماره دو ( سالن ضلع شرقی ) که اعیانی آن تخریب گردیده و در زمان بازدید  بتن کف به مساحت حدود 520 متر مربع بانضمام اجزای فونداسیون منفرد موجود می باشد .

3- سالن شماره سه : سالن شماره سه در ضلع جنوبی سالن شماره می باشد به شرح کروکی پیوستی بوده که اعیانی آن تخریب گردیده و در زمان بازدید  بتن کف به مساحت حدود 530 متر مربع بانضمام اجزای فونداسیون منفرد موجود می باشد.

4- سالن شماره چهار : سالن شماره چهار در ضلع جنوبی سالن شماره یک به شرح کروکی پیوستی می باشد که اعیانی احداثی آن به مساحت حدود 1004 متر مربع ( یکهزارو چهار متر مربع ) بوده دارای ستونهای فلزی از تیر آهن دوبل باتیر آهن نمره دوازده و فاصله ستونها از یکدیگر حدود 50/4 متر الی 5 متر بوده و سقف نهایی آن با خرپای فلزی از جنس نبشی دوبل  که بر روی ستونها فلزی بوده و زیر ایرانیتی ( پرلین ) از جنس ناودانی و پوشش نهایی با کارتن پلاست و پشم شیشه و ایرانیت می باشد ، دیوار های پیرامونی سالن یاد شده از آجر و بلوک سیمانی و بدنه داخلی دیوار ها با آستر سیمانی اجرا گردیده و کف سالن بتن بوده و دیوار پیرامونی ضلع شرقی و غربی آن اجرا نگردیده است در زمان بازدید مشاهده شده است که سیستم برقی و مکانیکی آن اجرا نگردیده است و قسمتی از آن هم اجرا نشده است. ( سالن مذکور فاقد هرگونه فن وتجهیزات اولیه به منظور تهویه و تبرید سالن و غیره و همچنین قفسه های جهت نگهداری مرغ تخمگذار بوده و با توجه به وضعیت موجود سالن نمی توان از سالن یاد شده بهره برداری و استفاده نمود  ).

5- سالن شماره پنج : بنای احداثی سالن شماره پنج به شرح کروکی پیوستی با اعیانی به مساحت حدود 1017 متر مربع ( یکهزارو هفده متر مربع ) می باشد دارای ستونهای فلزی از تیر آهن دوبل باتیر آهن نمره دوازده و فاصله ستونها از یکدیگر حدود 50/4 متر الی 5 متر بوده و سقف نهایی آن با خرپای فلزی از جنس نبشی دوبل  که بر روی ستونها فلزی بوده و زیر ایرانیتی ( پرلین ) از جنس ناودانی و پوشش نهایی با کارتن پلاست و پشم شیشه و ایرانیت می باشد ، دیوار های پیرامونی سالن یاد شده از آجر و بلوک سیمانی و بدنه داخلی دیوار ها با آستر سیمانی اجرا گردیده و کف سالن بتن بوده و دیوار پیرامونی ضلع شرقی و غربی آن اجرا نگردیده است در زمان بازدید مشاهده شده است که سیستم برقی و مکانیکی آن اجرا نگردیده است و قسمتی از آن هم اجرا نشده است. ( سالن مذکور فاقد هرگونه فن وتجهیزات اولیه به منظور تهویه و تبرید سالن و غیره و همچنین قفسه های جهت نگهداری مرغ تخمگذار بوده و با توجه به وضعیت موجود سالن نمی توان از سالن یاد شده بهره برداری و استفاده نمود )

6- سالن شماره شش : سالن شماره شش اولین سالن از قسمت ورودی مرغداری بوده که بنای احداثی آن به شرح کروکی پیوستی به مساحت حدود 1017 متر مربع ( یکهزارو هفده متر مربع ) که با پایه های فلزی از تیر آهن دوبل با نمره دوازده و فاصله ستونها از یکدیگر حدود 50/4 متر الی 5 متر بوده و سقف نهایی آن با خرپای فلزی از جنس نبشی دوبل  که بر روی ستونها فلزی بوده و زیر ایرانیتی ( پرلین ) از جنس ناودانی و پوشش نهایی با کارتن پلاست و پشم شیشه و ایرانیت می باشد ، دیوار های پیرامونی سالن یاد شده از آجر و بلوک سیمانی و بدنه داخلی دیوار ها با آستر سیمانی اجرا گردیده و در کف سالن به منظور نصب قفسه های مرغ تخمگذار سکو های اجرا گردیده است و مابین سکوها بتن ریزی شده و دیوار پیرامونی ضلع شرقی آن اجرا نگردیده است در زمان بازدید مشاهده شده است که سیستم برقی و مکانیکی آن کامل نگردیده است و قسمتی از آن هم که اجرا نشده است. ( سالن مذکور فاقد هرگونه فن وتجهیزات اولیه به منظور تهویه و تبرید سالن و غیره و همچنین قفسه های جهت نگهداری مرغ تخمگذار بوده و نسبت به تمامی سالنها فقط از نظر ساختمانی تکمیل تر بوده و حدود 82 درصد آن اجرا شده است و با توجه به وضعیت موجود سالن نمی توان از سالن یاد شده بهره برداری و استفاده نمود )

7-ساختمان سرویس بهداشتی و حمام :  اعیانی احداثی ساختمان سرویس بهداشتی و حمام احداثی آن که ساختمان شماره هفت به شرح کروکی پیوستی جمعاً به مساحت حدود 50/12 متر مربع ( دوازده متر و پنجاه متر مربع ) با دیوارهای آجری و بدنه داخلی  سرامیک کاری بوده و دارای دربهای فلزی و پوشش نهایی سقف با خرپا فلزی و ایرانیت  می باشد .

8- ساختمان انبار ( انبار شانه تخم مرغ و وسایل ):  اعیانی احداثی ساختمان شماره هشت  به شرح کروکی پیوستی به مساحت حدود 79 متر مربع ( هفتادو نه متر مربع ) با ستونهای فلزی و خرپا با نبشی و زیر ایرانیتی با لوله و پوشش نهایی آن با توری مرغی و پشم شیشه و ایرانیت بوده و دیوارهای پیرامونی از بلوک سیمانی  و بدنه داخلی فاقد آستر سیمانی و دارای درب ورودی  فلزی می باشد .

9- ساختمان انبار ( انبار دان ) :  بنای احداثی ساختمان شماره نه به شرح کروکی پیوستی که به صورت انبار دان می باشد به مساحت حدود 594 متر مربع ( پانصدو نودو چهار متر مربع ) با ستونهای فلزی و خرپا با نبشی و زیر ایرانیتی با لوله فلزی سبک  و پوشش نهایی آن با ایرانیت انجام گردیده است و دیوارهای پیرامونی با ارتفاع حدود چهار متر از آجر فشاری وچیده شده و و بدنه داخلی آستر سیمانی و دارای دو درب ورودی  فلزی بزرگ می باشد .

10-  ساختمان نگهبانی :  بنای احداثی ساختمان شماره ده به شرح کروکی پیوستی ساختمان نگهبانی می باشد که زیر بنای آن به مساحت حدود 43متر مربع ( چهل و سه متر مربع بوده  و پی آن با کرسی چینی از سنگ لاشه و دارای دیوار های آجری با دربهای چوبی و پنجره های از جنس فلزی و چوبی بوده و نمای آن در ضلع جنوبی آستر سیمانی و سرامیک کاری شده و پوشش نهایی سقف با خرپا چوبی و ایرانیت میباشد .

11- ساختمان مدیریت و اداری جلوی درب ورودی : بنای احداثی ساختمان شماره یازده  به شرح کروکی پیوستی در ضلع جنوب شرقی عرصه از مرغداری یاد شده که ساختمان اداری می باشد در یک  طبقه ( همکف) جمعاً به مساحت حدود 43 متر مر بع: ( چهل و سه متر مربع ) با سازه بنایی با اجر فشاری احداث گردیده است ، و کف سرامیک کاری و بدنه اتاقها (دیوارها) با آستر و اندود دوگچه پرداختی و دارای سرویس بهداشتی میباشد  وکلیه در بها از جنس چوبی و پنجره ها از جنس فلزی و سقف نهایی ساختمان از خرپا فلزی و پوشش ایرانیت بوده و پله و سکو ورودی در ضلع شمالی ساختمان سرامیک کاری گردیده است .

12- ساختمان انباری و پوشش چاه آب عمیق و مخازن آب در  ضلع غربی درب ورودی مرغداری : بنای احداثی ساختمان شماره دوازده  به شرح کروکی پیوستی ساختمان انباری و پوشش چاه آب عمیق و مخازن آب با زیر بنای به مساحت حدود 246 متر مربع ( دویست و چهل و شش متر مربع ) که با دیوارهای از بلوک سیمانی و اجر ایتال و سقف آن با خرپا فلزی از جنس لوله و پوشش نهایی آن از ایرانیت اجرا گردیده است  و قسمتی از بدنه دیوارها استر سیمانی شده و نیمی از ایرانیت سقف اجرا نگردیده است و تکیل نبوده و در داخل آن بوته های علف های هرز و غیره بوده و بجز قسمت پوشش چاه عمیق و مخازن باقیمانده ساختمان قابل بهر برداری نمی باشد .

13- دیوارکشی : دیوارکشی در قسمتی از ضلع شمالی و ضلع شرقی عرصه یاد شده  به متراژ حدود 125مترطول ( یکصدو بیست و پنج  متر طول ) با بلوک سیمانی با ارتفاع میانگین آن حدود یک و نیم متر اجرا گردیده است.

امکانات جانبی:

شامل چاه عمیق به عمق حدود شصت و پنج متر با امتیازات و پروانه بهره برداری و متعلقات آن  که به لحاظ عدم صلاحیت وتخصص اینجانبان طی استعلام از کارشناسان محترم رشته تاسیسات برقی و مکانیکی ارزش گذاری و اعلام برآورد گردید و در قیمت کل لحاظ شده است .

ه - نتیجه و نظریه کارشناسی :

با توجه به موارد مشروحه و با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف ، با در نظرگرفتن مساحت ،کاربری ، موقیعت مکانی و ،کیفیت ساختمانها  و معماری بیرونی و داخلی و قدمت بناهای ملک و امتیازات ( پروانه های بهره برداری و غیره ) و وضعیت بناهای احداثاتی و متعلقات ملک  با مشخصات فوق ، درارزیابی ششدانگ عرصه اعیانی ملک یاد شده ، ارزش عرصه و اعیان های موجود وبا در نظرگرفتن بخش تاسیسات ( چاه آب عمیق و پروانه بهره برداری آن و انشعاب برق و ترانس و تابلو آن ) و بدون در نظرگرفتن بدهی پلاک فوق به هر شخص حقیقی و حقوقی و سازمان ها و موسسات مالی واعتباری و بانک ها و غیره جمعاً به مبلغ 141.000.000.000 ریال  (یکصد و چهل و یک  میلیارد ریال) برآورد و به فروش می رسد.

طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند.

و طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.

(( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز شنبه مورخه 1402/06/11 ساعت 9 الی 9:30

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز

((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک  تضمین شده  ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید

4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.

5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد .

دادورز اجرا حسین لترگازی