آگهی مزایده عرصه و اعیان و ماشین آلات و تجهیزات و تاسیسات ؟

شماره آگهی: 140203902141000018
شماره پرونده:139404002141000088

تاریخ صدور:1402/04/22

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی شاهین شهر

موضوع:آگهی مزایده مورد وثیقه

متن آگهی: آگهی مزایده پرونده شماره بایگانی 9400193 مورد مزایده شامل عرصه و اعیان و ماشین آلات و تجهیزات و تاسیسات: 1. مشخصات ملک: مورد مزایده عبارت است: ( وضعیت ثبتی ) : الف: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 27127 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین شهر اصفهان به مساحت 1073 متر مربع به حدود: شمالا: بطول 23 متر به خیابان شرقا: بطول 43 متر به کوچه وحریم فضای سبز جنوبا: بطول 25 متر به کوچه غربا: بطول های41 متر و2/82 متر ( که قسمت دوم بصورت پخ است) به خیابان مشخصات مالکیت: مالکیت شرکت تعاونی قصر قو بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 81516 تاریخ 1387/10/11 موضوع سند مالکیت اصلی که در صفحه 419 دفتر املاک جلد 543 ذیل شماره119917 ثبت و صادر گردیده است. محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم 1) بموجب دستور شماره 8600019/1 مورخ 1392/11/05 صادره از رئیس اداره اجرای اسنادرسمی اصفهان به مبلغ 575149556 ریال به نفع بانک سپه اصفهان وصندوق دولت برای مالکیت شرکت تعاونی قصر قو .بازداشت می باشد. 2)- بموجب دستور شماره 9300180 مورخ 1393/05/01 صادره از اجرای اسنادرسمی شاهین شهر به مبلغ 840000000 ریال به نفع بانک سپه اصفهان وصندوق دولت برای مالکیت شرکت تعاونی قصر قو .بازداشت می باشد. 3)- بموجب دستور شماره 1231/94 مورخ 1394/09/03 صادره از شورای حل اختلاف استان اصفهان به نفع برای مالکیت شرکت تعاونی قصر قو .بازداشت می باشد. 4)- موجب دستور شماره 1397009000108928 مورخ 1397/01/26 صادره از اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شاهین شهر و میمه به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 25896450558 ریال به نفع مهرداد صفری برای مالکیت شرکت تعاونی قصر قو با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 .بازداشت می باشد. 5)- بموجب شماره 8600016/1 مورخ 1392/06/16 صادره از اداره اجرای اسناد رسمی اصفهان در تاریخ 1392/06/27 درقبال مبلغ 4847945907 ریال سری دفتر O061600 دفتر 543 صفحه 419 کد محل وقوع 061600 بازداشت است. محدودیت دفتر املاک: 1. ششدانگ پلاک مذکور به موجب سند رهنی شماره 131866 مورخ 1380/12/21دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهین شهر استان اصفهان که بنفع بانک سپه به مبلغ 760000000 ریال دررهن است. 2. متمم رهن شماره 139277 مورخ 1382/05/04دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهین شهر استان اصفهان که بنفع بانک سپه به مبلغ 740000000 ریال دررهن است . .بازداشت شماره 8600016/1 مورخ 1392/06/16 به مبلغ 4847945907 ثبت شده. ب: وضعیت ثبتی پلاک 27164 فرعی از 301 اصلی بخش 16 اصفهان مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 27164 فرعی از 301 اصلی، به مساحت 1073 متر مربع به حدود: شمالا: بطول 25 متر بکوچه شرقا: بطول 43 متر به حریم فضای سبزوکوچه جنوبا بطول 23 متر بخیابان غربا: بطولهای 2/82 متر( که بصورت پخ است) و41 متر به خیابان مشخصات مالکیت: مالکیت شرکت تعاونی قصر قو بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 81516 تاریخ 1387/10/11 موضوع سند مالکیت اصلی که در صفحه 404 دفتر املاک جلد 543ذیل شماره119909 ثبت گردیده است. محدودیت: 4 مورد بازداشت دائم 1) بموجب دستور شماره 8600019/1 مورخ 1392/11/05 صادره از رئیس اجرای ثبت اصفهان در تاریخ 1392/11/27 به مبلغ 575149556 به نفع بانک سپه اصفهان وصندوق دولت برای مالکیت شرکت تعاونی قصر قو .بازداشت می باشد. 2) بموجب دستور شماره 9300180 مورخ 1393/05/01 صادره از اجرای اسنادرسمی شاهین شهر به مبلغ 840000000 ریال به نفع بانک سپه اصفهان وصندوق دولت برای مالکیت شرکت تعاونی قصر قو .بازداشت می باشد. 3) بموجب دستور شماره 1397009000108928 مورخ 1397/01/26 صادره از اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شاهین شهر و میمه به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 25896450558 ریال به نفع مهردادصفری برای مالکیت شرکت تعاونی قصر قو با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. 4. بازداشت موقت بموجب شماره 8600016/1 مورخ 1392/06/16 صادره از اداره اجرای اسناد رسمی اصفهان در تاریخ 1392/06/27 به مبلغ 4847945907 ریال سری دفتر O061600 دفتر 543 صفحه 404 کد محل وقوع 61600 بازداشت است. محدودیت رهنی: 2 فقره سند رهنی: ششدانگ پلاک مذکوربه موجب سندرهنی شماره 131866 مورخ 1380/12/21دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهین شهر استان اصفهان که بنفع بانک سپه به مبلغ 760000000 ریال دررهن است.. ششدانگ پلاک مذکوربه موجب سند متمم رهن شماره 139277 مورخ 1382/05/04دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر شاهین شهر استان اصفهان که بنفع بانک سپه به مبلغ 740000000 ریال در رهن است. وضعیت کارشناسی ملک : مورد مزایده عبارت است از: مکان مورد نظر شامل مجموعه ورزشی تجاری خدماتی تحت عنوان استخر و تالار بزرگ قصر قو و قسمتی از عرصه این ملک دارای دو سند مالکیت است که قسمتی از اعیانی موجود خارج از اسناد مالکیت ارائه شده ایجاد گردیده است. عرصه دارای کاربری تجاری، ورزشی و پارکینگ است. این ملک دارای پروانه ساخت شماره 51192 از شهرداری است که مساحت زمین طبق سند در این پروانه ساختمانی 2866 مترمربع و مساحت موجود زمین 2985.92 مترمربع و مساحت زیربنا 6960 مترمربع قید گردیده است درا ین پروانه مساحت زیرزمین 499 مترمربع و مساحت تاسیسات واقع در زیرمین 90 مترمربع و مساحت پارکینگ 422 مترمربع شامل 12 واحد مساحت موجود همکف 2009 مترمربع ( استخر و تریا ) و 4 واحد تجاری با مساحت 343 مترم ربع، نیم واقع در سوله استخر ( تریا )49 متر مربع، طبقه اول ( موجود ) با مساحت 216 متر مربع و احداثی شامل طبقه های اول و دوم و سوم مجموعا با مساحت 3420 مترمربع شامل استخر و تریا 216 مترمربع و 12 واحد مسکونی با مساحت 1290 متر مربع و 2 واحد تاسیسات با مساحت 130 مترمربع قید شده این پروانه فاقد پایان ساخت بوده و به علت تغییر در نوع کاربری ها طبقات از مسکونی به تالار و سالن ورزشی و عدم اجرای پارکینگ در ساختمان و تغییر در کاربری زیرزمین و موارد دیگر اکنون موضوع در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح و درحال رسیدگی ست. سالن اسختر سرپوشیده از نوع بتنی با ابعاد 49 متر طول و 27 متر عرض و مساحت حدود 1323 متر مربع و دارای بالکن داخلی با مساحت حدود 49 مترمربع و ساختمان 5 طبقه بتنی با طول حدود 49 متر و عرض حدود 12.35 متر و مساحت هر کدام از طبقات یکم الی سوم حدود 600 مترمربع و مجموعا 1800 مترمربع و مساحت اعیان این ساختمان شامل طبقات زیرزمین و همکف و اول الی سوم و مساحت کل استخر سرپوشیده بتنی واقع در طبقه همکف و بالکن داخلی آن حدود 4800 مترمربع می باشد. در قسمت شمال ملک با شماره 27127 مجموعه تجاری شامل کارواش با عنوان تجاری سرعت و با مساحت حدود 275 متر مربع و مغازه فروش مواد غذایی با عنوان مارکت 5 با مساحت حدود 29 متر مربع و مغازه مشاور املاک با عنوان تجاری حسام و مغازه مجاور آن مجموعا با مساحت حدود 191.05 مترمربع و مساحت کل این مجموعه تجاری در دست بهره برداری حدود 500 متمر ربع و اسکلت باربر این قسمت از نوع فلزی با سقف از نوع خرپا با قوطی و پوشش سقف از نوع سبک شامل پشم و شیشه و ورق است پوشش کف مغازه مواد غذایی از سرامیک و پوشش زیر سقف از نوع دوپوش با تایلهای پی وی سی، پوشش کف کارواش از موزاییک و پوشش دیوار پی وی سی، پوشش کف کارواش از موزاییک و پوشش دیوار از اندود سیمان تخته ماله ای سفید و دارای اتاقک شیشه ای و موتورخانه و این کارواش دارای درب های ورود و خروج از خیابان مهارت و خیابان خیام می باشد. با توجه به اظهارات، قسمت تجاری احداثی واقع در محدوده شمال پلاک فرعی 27127 با مساحت 500 متر مربع از سوی مالک متعهد علیه به فرد یا افراد غیر بصورت قولنامه ای واگذار شده است و در ید متعهد نمی باشد. مشخصات ساختمانها طبقه زیرزمین دارای ورودی مجزا از خیابان، پوشش کف غالیا از موزاییک، پوشش دیوار ها و زیر سقف از اندود سیمان تخته ماله ای و دارای با پوشش کف سرامیک و در و پنجره ها از نوع آهنی و پوشش دیوار ها در این اتاق قسمتی از سرامیک و بقیه از اندود سیمان تخته ماله ای سفید و دارای کابینت فلزی و پله دسترسی به زیرزمین از سنگ گرانیت و ساختمان موتورخانه با پوشش کف از بتن و پوشش دیوار ها از اندود سیمان تخته اله ای سفید می باشد. ساختمان مرکزی در 3 طبقه با اسکلت بتنی و سقف ها از نوع تیرچه بلوک و دیوارها از نوع آجری و شامل طبقه های زیرزمین ( فضای تاسیسات و موتورخانه کل مجموعه و آزمایشگا بتن و مصالح ساختمانی و ژئوتکنیک و انبار و اداری و راه پله دسترسی و بالابر و متعلقات و سرویس بهداشتی ) که موتورخانه با مساحت 300 متر مربع با کف از نوع بتنی و دیوار ها سیمانی تخته ماله ای سفید و قسمتی از سقف موتورخانه از تیرآهن و طاق ضربی و پوشش کف آزمایشگاه بتن از موزاییک و قسمت اداری با کف سرامیک و دستگاه پله دسترسی با سنگ پله گرانیت از پیاده رو و ارتفاع زیرزمین حدود 4 متر و دارای پنجره از زیر سقف به پیاده رو از نوع فلزی و طبقه همکف با کد حدود 1.30 متر از پباده رو و شامل تالار ورودی و لابی و بلیط فروشی و رختکن استخر و سرویس های بهداشتی و دوش ها و سونای خشک و بخار و اتاق ناجیان و دفتر مجموعه همچنین قسمتی از طبقه همکف مشرف به پیاده روی خیابان مهارت و موازات این خیابان دارای درب های آلومینیومی برقی به سمت پیاده رو و بالابر برقی ارتباطی از پیاده رو با طبقه زیرزمین در وسط دستگاه پله دسترسی از پیاده رو به طبقه همکف واقع شده است . طبقه همکف دارای سرویس بهداشتی (فرنگی) مجزا و دو راه پله دسترسی به طبقات و دو دستگاه آسانسور و بخش جنوبی این ساختمان به صورت دفتر کار مهندسین مشاور و دارای دسترسی( راه پله) مجزا به سمت پیاده رو می باشد. اسکلت سوله استخر از نوع بتنی پیش ساخته و پوشش سقف از دالهای بتنی پیش ساخته و دیوارها در استخر از نوع آجری ، کاسه استخر با ابعاد 33/33 متر * 66/16 متر و از نوع بتنی و دارای ارتفاع در قسمت کم عمق حدود 90 سانتی متر و در قسمت عمیق حدود 50/3 متر با پوشش دیوارها و کف از نوع سرامیک استخری و پوشش دیوارها و کف در محل سالن استخر از سرامیک و پوشش دیوارها و کف در رختکن و سرویس های بهداشتی استخر و سونای بخار و حوضچه ی کلر و اتاق ناجیان و تریا و کلیه راهروهای ارتباطی در استخر و محل دوشهای عمومی و خصوصی و ... از کاشی و سرامیک و کمدها در رختکن از نوع فلزی ، درب و پنجره ها در استخر از نوع آلومینیوم و پنجره های ساختمان بر پیاده رو از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره، پوشش دیوارها و کف و زیر سقف در سونای خشک از نوع چوبی و پوشش زیر سقف در فضاهای پشتیبانی استخر از اندود سیمان تخته ماله ای می باشد. پوشش کف در لابی ورودی به استخر و محل قرارگیری دستگاههای روغن گیری از سنگ و پوشش دیوارها در این قسمت از سرامیک و پوشش کف اتاق مدیریت مجموعه در این قسمت از سرامیک و دیوارها از دیوار کوب، پوشش نمای ساختمان بر پیاده رو از آجر نمای قرمز رنگ و سنگ و در ضلع جنوب ساختمان در طبقه همکف دفاتر کار مهندسین مشاور ژئوتکنیک با پوشش کف از سرامیک و پوشش دیوارها از سرامیک و دیوارها همچنین دارای پوشش کامل از دیوارکوب های ام دی اف و زیر سقف در این ناحیه دارای کناف کار با پوشش رنگ و کلیه این فضای اداری دارای پیشخوان های ام دی اف و کمدهای دیواری ام دی اف و قسمتی از این دیوارها در این فضا از اندود گچ رویه و رنگ روغن و با سقف دارای کناف کاری و با پوشش رنگ می باشد. فضای اداری دارای آبدارخانه با دیوارها و کف از کاشی و سرامیک و کابینت دیواری و زمینی از نوع ام دی اف می باشد. پوشش دیوارهای راه پله در این ناحیه قسمتی از سرامیک و قسمتی از دیوارکوب می باشد. در ضلع جنوبی ساختمان مرکزی عرصه دیوارکشی شده با مساحت حدود 427 متر مربع موجود است که دارای دستگاه پله ارتباطی با موتورخانه نیز می باشد و این قسمت (عرصه محصور) قسمت جنوبی پلاک 27164 می باشد. طبقه اول اختصاص به باشگاه ورزشی بدنسازی با نام پاسارگاد و دارای پوشش کف از سرامیک و پوشش دیوارها از سرامیک و زیر سقف دارای کناف کاری با طرحهای منحنی و رنگ آمیزی شده و این سالن مجهز به انواع دستگاههای بدنسازی و دارای تریا و سرویس های بهداشتی و رختکن می باشد. طبقه دوم با نام تالار جشن با عنوان طلا و در این تالار پوشش کف از سرامیک و پوشش دیوارها از اندود گچ و رنگ و زیر سقف دارای کناف کاری رنگ آمیزی شده است. در طبقه سوم نیز اختصاص به تالار جشن با پوشش دیوارها قسمتی از چوب و قسمتی از اندود گچ رویه و رنگ و قسمتی از سرامیک و این طبقه دارای آشپزخانه با پوشش کف و دیوارها از سرامیک و پنجره ها از نوع آلومینیوم و درهای داخلی از نوع چوبی و دارای تریا با نمای چوب می باشد. پشت بام این مجموعه با فوم بتن کفسازی و دارای تعدادی آلاچیق فرسوده و دارای اتاق و فضاهای جنبی است. این مجموعه دارای انشعابات گاز و آب و برق می باشد. مساحت ساختمان های واقع شده در عرصه دارای اسناد مالکیت حدود 4150 متر مربع می باشد و این مقدار، قابل تفکیک و جداسازی از کل ساختمان های احداثی این مجموعه نمی باشد. بنابر اظهار خواهان ارزیابی تاسیسات مکانیک و برق این مجموعه در گزارش کارشناسی بدوی مورد اعتراض نبوده و به همین علت کارشناس ذیصلاح در این خصوص انتخاب نشده است. قدمت ساخت اعیانی های شرح داده شده فوق حدود 20 سال می باشد. با توجه به موارد فوق، نوع کاربری ها، نوع و قدمت ساختمان ها، محل پلاکهای ثبتی و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش کل عرصه طبق سندها و ارزش اعیانی ایجاد شده در عرصه دارای سند مالکیت عنوان شده در مجموع به مبلغ 1/397/000/000/000 ریال معادل ( یکصد و سی و نه هزار میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) می باشد. شایان ذکر است ارزیابی صورت گرفته فارغ از هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته و اثبات مالکیت عرصه و اعیان در صلاحیت هیات کارشناسان نیست. مورد مزایده 2. ماشین آلات، تجهیزات و تاسیسات موجود در ملک موصوف به مبلغ 95/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است که شامل موارد ذیل می گردد : سیستم فاضلاب و تخلیه و پر کن استخر، آب مصرفی و آب بهداشتی، سیستم تهویه، گاز رسانی، تجهیزات موتور خانه، سختی گیر، سیستم تامین آب گرم ، مشعل ها و منابع انبساط و سیستم های تصفیه آب، جارو، سیستم تامین آب مصرفی بهداشتی و دوش ها، سونا ها، بویلر ها، تابلو برق، تجهیزات آزمایشگاه و تاسیات برقی و مکانیکی، سیستم های گرمایشی و سرمایشی، آسانسور و نیز دارای انشعابات برق، گاز و آب می باشد. لذا با عنایت به میزان عرصه و ابعاد و مساحت و موقعیت ملک موصوف و محل استقرار و منطقه و وقوع در حریم قانونی شهرداری و نیز نوع کاربری آن و عرف بازار و شرایط روز و صرف نظر از مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهد، دیون و نداشتن منعی از حیث حقوقی و قضایی در نقل و انتقال و به تصرف دادن آن، با متعلقات و منضمات و سایر مولفه های موثر در قیمت گذاری در زمان ارائه ی گزارش، ارزش دو قطعه ملک مزبور ( دارای بیمه حوادث تا بهمن ماه 1402 می باشد ) با مساحت مزبور معادل 1/397/000/000/000 ریال معادل ( یکصد و سی و نه هزار میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) برای عرصه و اعیان و مبلغ 95/000/000/000 ریال برای ماشین آبات و تجهیزات فوق الذکر ارزیابی گردید و بر همین اساس از ساعت 9 الی 12 روز دوشنبه مورخ 1402/05/16 در واحد اجرای اسناد رسمی شاهین شهر واقع در شاهین شهر خیابان مدرس به مزایده گذارده می شود. مزایده برای ششدانگ پلاک های ثبتی 27127 و 27164 ( بیست و هفت هزار و یکصد و شصت و چهار و بیست و هفت هزار و یکصد و شصت و هفت ) فرعی از 301 ( سیصد و یک ) اصلی از مبلغ 1/397/000/000/000 ریال معادل ( یکصد و سی و نه هزار میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) شروع و به هرکس خریدار باشد به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده ی برنده مزایده است ضمن آنکه پس از مزایده در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد می گردد ضمنا این آگهی در یک نوبت در روزنامه *** چاپ اصفهان مورخ 1402/04/27 درج و منتشر می گردد و در صورت تعطیلی روز مزایده به روز بعد موکول می گردد. توضیحاً شرکت در جلسه مزایده بعنوان خریدار منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده ی قانونی او در جلسه مزایده به همراه تقاضای کتبی و ارائه کارت شناسایی معتبر الزامی بوده و برنده ی مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، ده درصد واریز شده قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، مورد مزایده به بستانکار واگذار می گردد./ مدیر واحد اجرای اسناد رسمی شاهین شهر رشید توکلی