مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 114/81 متر مربع با پلاک ثبتی 7905 فرعی از 2397 اصلی مفروز  مجزا شده از 2669 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000204254
شماره پرونده:140168920003629269

تاریخ صدور:1402/04/31

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیرمنقول دستور  فروش ملک

بموجب پرونده کلاسه 0100737 ج ش دادنامه صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران محکوم له  سیدداود مقصودی ادیب فرزند سید اکبر و سید محمود خرازان فرزند سید اکبر  به طرفیت محکوم علیه  زینب السادات و سید غلامرضا و سیده زهرا فرازان و سید علیرضا و سیدمحمدرضا همگی خرازان فرزندان سید اکبر دایر بر فروش مطابق توافقنامه عادی مورخه دوم خرداد ماه نودوپنج شش دانگ به پلاک ثبتی 7905 فرعی از 2397 وسپس تقسیم ثمن حاصله به نسبت سهم الارث بین طرفین پرونده صادره از شعبه مارالذکرملک فوق که توسط کارشناس رسمی دادگستری توصیف و ارزیابی شده مقرر است  در ساعت 10 صبح در مورخه 1402/05/25 دفتر دادرس اجرای احکام مدنی متمرکز شعبه 190 دادگاه عمومی تهران مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده ازپایه قیمت نظریه کارشناسی که قیمت شش دانگ ان به مبلغ ذیل طبق  نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد  و واریز به شماره حساب موقت دادگستری 520170000002171299017001 بانک ملی شعبه یافت اباد کد  1521  شناسه ملی 14002867577 از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است

احتراماً عطف به قرار صادره در خصوص تعیین ارزش ملک مورد دعوی اینجانب پس از مطالعه پرونده با راهنمائی در معیت اصحاب دعوی به نشانی خیابان قزوین خیابان شهید کاظمی خیابان شهید غفوری پلاک 230 مراجعه  بازدید لازم رابه انجام رسانده اقدامات میدانی جهت بررسی ارزش ملک  عوامل تاثیر گذار بر آن در دستور کار قرار گرفت با عنایت به مستندات ابرازی از سوی اصحاب دعوی  اظهارات هر دو طرف معلوم گردید ملک مورد نظر با پلاک 7905 فرعی از 2397 اصلی مفروز مجزی شده 2669 فرعی از اصلی مذکورعلی رغم داشتن واحدهای تجاری مسکونی بامساحتهای مختلف فاقد پایانکار میباشد لذا با امعان نظر به این مهم که ارزیابی این ملک بدون توجه به وضعیت تثبیت شده آن در شهرداری امکان پذیر نبوده  امکان بروز خطا در برآورد حقوق مکتسبه مختلف آن وجود دارد به همین سبب مراتب مورد درخواست قرار گرفت که حسب فرمایش آن مقام محترم شهرداری منطقه به شرح پیوست اقدام به تقدیم پاسخ نمود

در نهایت گزارش مربوطه به شرح آتی انشا تقدیم حضور میگردد وضعیت ثبتی  شهرداری مطابق کپی یک جلد سند المثنی ارائه شده توسط اصحاب دعوی مورد کارشناسی عبارت است ازششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 114/81 متر مربع با پلاک ثبتی 7905 فرعی از 2397 اصلی مفروز  مجزا شده از 2669 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران ذیل شماره 60466 صفحه 37 دفتر 406 در تاریخ 1341/07/21  بنام آقای سید اکبر خرازان ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 563083 صادر و تسلیم گردیده است مطابق یک برگ سند ارائه شده مورد کارشناسی عبارت است از سه دانگ مشاع از عرصه و اعیان از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 114/81 متر مربع با پلاک ثبتی 7905 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزا شده از 2669 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک غرب تهران استان تهران ثبت  سند مالکیت به نام آقای سید محمد رضا خرازان به شماره چاپی 306114  / 94 صادر  تسلیم گردیده است توضیح این که وفق متن مندرج در انتهای ملاحظات این سندسند المثنی قبلی فوق الذکربه علت تغییر مالکیت ابطال گردیده است برابر کپی پروانه ساختمانی به شماره 3051 مورخ 1358/02/02 ناخوانااجازه میزان مشخص شده از احداث بنا صادر گردیده است مطابق استعلام پلاک ثبتی 7905 فرعی از 2397 اصلی صورت گرفته از سوی جنابعالی  نامه سرپرست اداره حقوقی شهرداری منطقه 10 تهران به آن مقام محترم قضایی مراتب به شرح آتی اعلام گردیده است احتراماً بازگشت به نامه شماره 140168990052456275 مورخ 1401/11/16 در خصوص بررسی سوابق مساحت تجاری تثبیت شده مساحت مسکونی تثبیت شده  مساحت  نوع تخلفات صورت گرفته  سر جمع جرایم نقدی متعلقه به ملک پلاک ثبتی 7905 فرعی از 2397 اصلی بخش ده تهران موضوع پرونده بایگانی شماره 0100737 به استحضار میرساند

حسب پاسخ حوزه معاونت شهرسازی  معماری به شماره 27023196 مورخ 1401/11/18  با توجه به پروانه ساختمانی شماره 3668 مورخ 1358/3/9  نقشه مصوب  گزارش فرم خلاف مورخ 1373/9/22 کاربری های مجاز ملک شامل طبقه همکف یک واحد بانک به مساحت 47/43 متر مربع به انضمام انبار بانک به مساحت 13/70 متر مربع به انضمام دو اطاق مسکونی و حیاط به مساحت 54/37 متر مربع بوده است زیرزمین به انضمام راه پله به مساحت 37/6 متر مربع به صورت انباری  طبقات اول  دوم به صورت مسکونی هر کدام به مساحت 56 متر مربع مجاز میباشد تخلفات صورت گرفته طبق فرم مذکور شامل تبدیل اطاق مسکونی به یک واحد تجاری در جنوب غربی ملک به مساحت 16 متر مربع به انضمام نیم طبقه داخل آن به مساحت 5/46 متر مربع  اضافه بنا در طبقه اول  دوم با کاربری مسکونی جمعاً به مساحت 129/58 متر مربع می باشد شایان ذکراست ارائه گزارش دقیق در خصوص سایر موارد  اعلام جرائم منوط به درخواست پایانکار سیستمی در دفاتر خدمات الکترونیک  به روز رسانی بازدید میباشدعلی هذا مراتب جهت بهره برداری لازم ارسال می گردد

حسب اعلام شهرداری منطقه مساحت مجاز ساخت برابر است با 37/6 متر مربع انباری در زیرزمین 47/43 متر مربع تجاری 13/7 متر مربع انبار تجاری به انضمام 47/68 متر مربع اتاق مسکونی در طبقه همکف و دو واحد مسکونی در دوطبقه فوقانی جمعاً برابر با 129/58 متر مربع میباشد وضعیت موجودساختمان مورد نظر در سمت شمال و غرب عرصه واقع شده است. زیرزمین با کاربری انباری طبقه همکف شامل واحدهای تجاری و مسکونی و دو طبقه فوقانی هر یک شامل یک دستگاه آپارتمان مسکونی میباشند. اسکلت آن فلزی با سقف طاق ضربی نماسازیآن از سنگ با پنجرههایی از پروفیل آهنی پله و کفپوش پا گرد از موزائیک و پوشش بدنه راه پله از گچ و رنگ آمیزی با نرده از مصالح بنایی کفپوش حیاط از موزائیک پوشش بدنه دیوار حیاط از نوع سیمانی سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و آبگرمکن سیستم سرمایش آن کولر آبی و  عمر ساختمان حدوداً43 سال میباشد.با توجه به بازدید به عمل آمده مساحتهای موجود حسب اعلام شهرداری منطقه عبارت است از 37/6 متر مربع انباری در زیرزمین، 82/79 مترمربع تجاری و بالکن تجاری به انضمام 31.68 متر مربع اتاق مسکونی در طبقه همکف و دو واحد مسکونی در دو طبقه فوقانی جمعاً برابر با 241/58 متر مربع میباشد حدود و محدودیت در رسیدگی

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بهشرح آتی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته از سوی اصحاب دعوی معاینه محلی قرارکارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده از سوی طرفین دعوی میباشد. تشخیص اصالت اسناد مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ ازکلیه مسائل حقوقی خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد

نظریه کارشناسی

باعنایت به مراتب مشروحه فوق در خصوص ملک موصوف تعرفه شده به پلاک ثبتی 7905 فرعی از2397 اصلی مفروز و مجزا شده از 2669 فرعی از اصلی مذکور تحقیقات به عمل آمده و عوامل متصوره موثر در موضوع از جمله موقعیت محل، قدمت و کیفیت بنای احداثی مساحت و بدون در نظر گرفتن تخلفات ساختمانی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ این ساختمان مسکونی تجاری در صورت عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها موسسات مالی و اعتباری شهرداری اداره دارایی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هرگونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی در تاریخ تقدیم گزارش برابر یکصد و شانزده میلیارد و چهارصد و ده میلیون ریال  116/410/000/000 ریال برآورد و ارزیابی میگردد.بدیهی است چنانچه مشخصات ذکر شده با وضعیت موجود مغایر باشد حسب الامر آن مقام محترم وپس از هماهنگی، نسبت به بازدید مجدد  تنظیم  ارائه گزارش تکمیلی اقدام خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه سوم متمرکز مجتمع قضائی شهید مطهری