مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 19629 فرعی از 1 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5222 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000060408
شماره پرونده:9909983031201895

تاریخ صدور:1402/04/26

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول  - نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه  فوق و اجراییه  صادره از شعبه  2    دادگستری خانواده شهرستان فردیس له سیما امیرزاده چافجیری و علیه نصراله دادگر که  محکوم علیه محکوم است      به پرداخت 64/9 عدد سکه بهار آزادی  بابت اصل خواسته  در حق  محکوم له  و مبلغ پنج درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی،  اموال    غیرمنقول  متعلق به محکوم علیه، شامل ملک قولنامه ای به آدرس فاز 2 - شهرک کوثر - خیابان کوثر 10 - پلاک 449 - طبقه دوم - واحد 4  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/05/17 از ساعت 11:30 الی 12 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش  برسد، مزایده از مبلغ  13/500/000/000  ریال (یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .مال مورد مزایده  و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح  است :

ـ موضوع کارشناسی:

"1ـ محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن ، 2ـ تعیین اینکه آیا محل سکونت ، کسب و پیشه یا تجارت زراعت و ... می باشد یا خیر؟ ، 3ـ تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ، 4ـ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن ، 5 ـ تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند ، 6ـ در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا اعلام شود"

ـ مدارک ابراز شده توسط وکیل محکوم له:

ـ تصویرسند دفترچه ای ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 19629 فرعی از 1 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5222 فرعی از اصلی مذکور به نام آقای لطفعلی بهادراتی

ـ تصویر مبایعه نامه چاپی بدون شماره مورخ 1386/09/22 فروش یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 19629 فرعی از 1 اصلی به نشانی فوق الذکر؛ فروشنده: آقای سعید معصومی ؛ خریدار: آقای نصراله دادگر

ـ تصویر سند وکالت شماره 50764 مورخ 1383/11/05 مربوط به آپارتمان قطعه 3 تفکیکی از فرعی 5222 از 1 اصلی ؛ موکل: آقای لطفعلی بهادراتی ؛ وکیل: آقای علیرضا درویشی

-تصویر سند تفویض وکالت شماره 37827 مورخ 1385/06/04 از آقای علیرضا درویشی به آقای سعید معصومی با موضوع تفویض وکالت شماره 50764 مورخ 1383/11/05

-تصویر سند تفویض وکالت شماره 55136 مورخ 1386/09/24 از آقای سعید معصومی به آقای نصراله دادگر با موضوع تفویض وکالت شماره 37827 مورخ 1385/06/04

- تصویر گواهی وفات آقای نصراله دادگر به شماره چاپی 400151 صادره از اداره ثبت احوال ناحیه 2 کرج ؛ تاریخ وفات: 1400/08/21

- تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 140001390006072722 مورخ 1400/11/17 مرحوم نصراله دادگر

لازم به ذکر است صحت و سقم و اصالت تصویر مدارک ابرازی طرفین از صلاحیت این جانب خارج می باشد و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به مدارک ارائه شده متوجه ابراز کننده آنها می باشد.

ـ مشخصات قانونی و حقوقی آپارتمان موضوع کارشناسی:

آپارتمان موضوع کارشناسی طبق تصویرسند دفترچه ای ابرازی با پلاک ثبتی 19629 فرعی از 1 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5222 فرعی از اصلی مذکور به نام آقای لطفعلی بهادراتی ثبت شده است. سایر موارد مربوط به مشخصات قانونی و حقوقی آپارتمان موضوع کارشناسی در بند 3 نظریه کارشناسی ذکر شده است.

ـ اقدامات انجام شده:

با راهنمایی وکیل محکوم له خانم فرشته آسایشگاهی ارشدی، از ملک موضوع کارشناسی بازدید به عمل آمد. در بررسی های میدانی و معاینه محلی اطلاعات مورد نیاز برای انجام موضوع کارشناسی جمع آوری گردید. در زمان بازدید، ملک موضوع کارشناسی در اختیار مستاجر قرار داشت.

ـ مشخصات فنی موضوع کارشناسی:

مساحت آپارتمان موضوع کارشناسی 52/07 مترمربع می باشد و در طبقه دوم واقع شده است. آپارتمان مذکور دارای یک باب انباری به مساحت 1/92 مترمربع و یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع می باشد. ساختمانی که آپارتمان در آن واقع شده در سه طبقه بر روی پیلوت با نمای سنگ احداث گردیده است و جمعاً شامل شش واحد مسکونی می باشد. سازه ساختمان ازنوع اسکلت بتنی وسقف ها از نوع تیرچه بلوک است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک اطاق خواب ، سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی است. کفسازی سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی از سرامیک می باشد. پوشش دیوارهای جانبی سرویس بهداشتی ، حمام وآشپزخانه کاشی است و دیوارهای جانبی سالن پذیرایی و اطاق خواب اندود گچ می باشد که با رنگ روغن رنگ آمیزی شده است. سیستم سرمایش آپارتمان کولر آبی و سیستم گرمایش آن شوفاژ می باشد. آپارتمان دارای انشعاب برق ، آب و گاز شهری است.

ـ نظریه کارشناسی:

با توجه به ملاحظه و بررسی مدارک و اسناد ابراز شده و همچنین اطلاعات بدست آمده از بازدید و معاینه ملک موضوع کارشناسی و با عنایت به سایر جهات و عوامل مؤثر در موضوع، در پاسخ به مفاد قرار صادر شده از سوی دادگاه محترم، نظریه خود را به شرح ذیل اعلام می دارد:

1ـ محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن : ملک مورد کارشناسی به صورت یک دستگاه آپارتمان و به نشانی اندیشه ، فاز دو ، شهرک کوثر ، خیابان کوثر ده ، پلاک 449 ، طبقه دوم ، واحد4 می باشد و مساحت آن 52/07 مترمربع است. مشخصات اجمالی آپارتمان موضوع کارشناسی در بخش مشخصات فنی موضوع کارشناسی به استحضار رسید.

2ـ تعیین اینکه آیا محل سکونت ، کسب و پیشه یا تجارت زراعت و ... می باشد یا خیر؟ : ملک موضوع کارشناسی به صورت آپارتمان و محل سکونت می باشد. شایان ذکر است گواهی پایان ساختمان ارائه نگردید.

3ـ تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ : آپارتمان موضوع کارشناسی طبق تصویرسند دفترچه ای ابرازی با پلاک ثبتی 19629 فرعی از 1 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5222 فرعی از اصلی مذکور به نام آقای لطفعلی بهادراتی ثبت شده است و بر اساس شرایط ذکر شده در تصویر سند وکالت شماره 50764 مورخ 1383/11/05 وکالت آن از طرف آقای لطفعلی بهادراتی (موکل) به آقای علیرضا درویشی (وکیل) انتقال داده شده است. سپس وکالت مذکور طبق تصویر سند تفویض وکالت شماره 37827 مورخ 1385/06/04 از آقای علیرضا درویشی به آقای سعید معصومی تفویض شده است. پس از آن بر اساس تصویر مبایعه نامه چاپی بدون شماره مورخ 1386/09/22 آپارتمان موضوع کارشناسی با پلاک ثبتی 19629 فرعی از 1 اصلی از طرف آقای سعید معصومی به عنوان فروشنده به آقای نصراله دادگر به عنوان خریدار واگذار شده و طبق تصویر سند تفویض وکالت شماره 55136 مورخ 1386/09/24 وکالت مذکور از آقای سعید معصومی به آقای نصراله دادگر تفویض شده است.

4ـ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن : در زمان بازدید ملک در اجاره بود. طبق توافقات ظهر اجاره نامه ارائه شده به شماره چاپی 4508 و تاریخ تنظیم 1400/06/30، مدت اجاره تا 1402/06/30 با مبلغ اجاره ماهانه 1000 ریال  و مبلغ قرض الحسنه یک میلیارد تمدید شده است.

5 ـ تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند : طبق مندرجات تصویر سند مالکیت ارائه شده  ملک موضوع کارشناسی در رهن بانک مسکن است.شایان ذکر است بر اساس تصویر گواهی وفات ابرازی آقای نصراله دادگر فوت شده اند و طبق تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی، ورثه ایشان خانم سیما امیرزاده چافجیری(همسر) و آقای سپنتا دادگر(پسر) می باشند. در خصوص سایر موارد به صلاحدید دادگاه محترم لازم است از مراجع مربوطه استعلام گردد.

6ـ در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا اعلام شود : بر اساس تصویرسند ابرازی مساحت آپارتمان موضوع کارشناسی 52/07 متر مربع می باشد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در ارزیابی بدون لحاظ کردن هر گونه دیون و بدهی های احتمالی ، قیمت عادله روز کل ششدانگ آپارتمان مورد کارشناسی به همراه انشعابات آن ، مبلغ 13،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می شود.

آدرس ملک مورد مزایده:  اندیشه ، فاز دو ، شهرک کوثر ، خیابان کوثر ده ، پلاک 449 ، طبقه دوم ، واحد4