مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی    97233 فرعی از 6933 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000184217
شماره پرونده:9909980227601020

تاریخ صدور:1402/04/18

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 99/1707 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0201081  شعبه 5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  آقای مهرشاد حاج عبدالعظیم نراقی و غیره با وکالت آقای محمد سالاروند  بطرفیت  سهراب و یاسمن مصطفوی کاشانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی    97233 فرعی از 6933 اصلی بخش 2  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

0000114

با سلام

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140168440002540098 به تاریخ 01 /12 /1401 در رابطه با پرونده کلاسه 0201081 موضوع دعوی آقایان مهرشاد و مهرداد و خانم مهرنوش همگی حاج عبدالعظیم نراقی فرزند داوود با وکالت آقای محمد سالاروند به طرفیت آقای سهراب مصطفوی کاشانی و خانم یاسمن مصطفوی کاشانی فرزند خدایار مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 97233 فرعی از 6933 اصلی به نشانی: تهران خیابان شهید مطهری خیابان کوه نور خیابان هفتم پلاک 9 به استحضار می رساند اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و همچنین مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده در تاریخ 14 /12 /1401 در معیت وکیل خواهان آقای محمد سالاروند و راهنمایی نماینده خوانده از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و با توجه به معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد:

الف) مدارک و مستندات ابرازی:

1-تصویر سند مالکیت به شماره ثبت 039788 به تاریخ 20 /09 /1397 (ابرازی از طرف خواهان)

2-تصویر سند مالکیت به شماره ثبت 039789 به تاریخ 20 /09 /1397 (ابرازی از طرف خواهان)

3-تصویر سند مالکیت به شماره ثبت 039790 به تاریخ 20 /09 /1397 (ابرازی از طرف خواهان)

4-تصویر دادنامه شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  به شماره 9909970227601707  به تاریخ 24 /12 /1399 (موجود در پرونده)

ب) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:

طبق مستندات ابرازی عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره نود و هفت هزار و دویست و سی و سه فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و چهارصد و شصت و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (400) چهارصد متر مربع. حدود زمین شمالاً: پی است بطول (00 /10) ده متر به شماره یک هزار و چهارصد و پنجاه و سه فرعی شرقاً: پی است بطول (00 /40) چهل متر به شماره یک هزا و چهارصد و شصت و چهار فرعی جنوباً: پی است بطول (00 /10) ده متر به خیابان به عرض بیست متر غرباً: پی است بطول (00 /40) چهل متر به تفکیکی قطعه یک تفکیکی. اسناد مالکیت مشاعی با سریال 039788 به میزان 4 /2 سهم از 36 سهم ششدانگ به نام خانم مهرنوش حاج عبدالعظیم نراقی و با سریال 039789 به میزان 8 /4 سهم از 36 سهم ششدانگ به نام آقای مهرشاد حاج عبدالعظیم نراقی و با سریال 039790 به میزان 8 /4 سهم از 36 سهم ششدانگ به نام آقای مهرداد حاج عبدالعظیم نراقی صادر گردیده است.

ج) شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی:

مستند به بازدید انجام شده در تاریخ 14 /12 /1401 و مدارک ابرازی عرصه ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین به ابعاد 10*40 متر و مساحت 400 متر مربع و اعیانی عبارتست از یک ساختمان سه طبقه شامل همکف با کاربری حیاط و انباری و موتورخانه طبقه اول که در زمان بازدید بصورت اداری مورد بهره برداری بود و دوبلکس طبقه اول که در زمان بازدید بصورت اداری مورد بهره برداری بود. ساختمان مورد تعرفه در طبقه اول دارای یک هال یک سالن سه اتاق یک نهارخوری یک آشپزخانه بسته یک سرویس بهداشتی ایرانی به انضمام توالت فرنگی و دوش و روشویی و یک حیاط خلوت و یک بالکن و در دوبلکس طبقه اول دارای یک هالچه چهار اتاق یک آشپزخانه یک انباری و یک تراس می باشد. کف سالن و اتاق های طبقه اول پوشیده از سرامیک دیوار ها پوشیده از لمینت و سقف ها عموماً پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک کف اتاق های دوبلکس طبقه اول پوشیده از لمینت دیوار ها پوشیده از اندود گچ و رنگ روغنی و سقف پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک کف سرویس و آشپزخانه پوشیده از سرامیک دیوار آنها پوشیده از کاشی کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس فلزی پنجره ها از نوع پروفیل آهنی درب ورودی چوبی دو لنگه ای سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و کولر گازی و گرمایش از نوع شوفاژ و رادیاتور می باشد. اسکلت بنا نیمه فلزی و سقف ها از نوع طاق ضربی و بنا در شمال ملک احداث گردیده است نمای بیرونی ساختمان عموماً سنگ است قدمت بنا حدوداً بیش از 40 سال و دارای انشعاب آب و برق و گاز اختصاصی می باشد. در زمان بازدید مشاهده گردید که دفتر شرکت ایران مواد در محل ملک مورد تعرفه مستقر میباشد.

 د) حدود رسیدگی:

1-رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد.

2-تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد.

3-استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد.

4-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

5-چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.

ه) نظریه کارشناسی:

با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یاحقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن وقفی بودن سند صلح عمری داشتن روابط استیجاری و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد با عنایت به تحقیقات محلی صورت گرفته و با توجه به شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی به نظر اینجانب ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به مبلغ 528/000/000/000 ریال (پانصد و بیست و هشت میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه  مورخه  1402/5/15 از ساعت 10 الی10/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی528/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی