مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 19833فرعی مجزی 7534 از  یک اصلی ؟

شماره آگهی: 140222460000104444
شماره پرونده:9309982165601124

تاریخ صدور:1402/04/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده کلاسه 0101661 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق نیابت واصله شماره 140168990062644842 مورخ 1401/12/07 از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران این اجرا قصد دارد در مورخ 1402/04/29 ساعت 12:00الی 12:30 در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.

توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد .

اموال مزایده شامل :

الف) قدرالسهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 19833فرعی مجزی 7534 از  یک اصلی  بخش 8قزوین واقع در تاکستان خیابان شهیدغفاری کوچه پاسداران به مالکیت طاهره رحمنی

1-نام نام خانوادگی مالک: طاهره رحمنی فرزند علی اصغر

2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن

ملک تعرفه شده واقع در تاکستان خیابان غفاری کوچه پاسداران پلاک 16و18کدپستی 3481717586

حدوداربعه ملک برابرحدود مندرج درسندمالکیت میباشد. عرصه ملک تعرفه شده برابر 214مترمربع  بصورت ششدانگ شامل زمین وخانه احداثی درآن دارای سند مالکیت  تک برگی به شماره 317715  سری ب سال 1400میباشد بخشی از ملک دارای اعیانی نسبتا قدیمی ساخت در یک طبقه بازیر بنایی در حدود 140 متر مربع با پوشش سقف از نوع طااق ضربی و نمای سنگ شده وزیرزمین بازیربنایی درحدود60مترمربع میباشد.مابقی زمین به صورت چهار دیواری محصوروموزاییک فرش میباشد .ملک مذکور دارای انشعاب آب وبرق وگاز  میباشد.

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است: برابر تصویر سند مالکیت ابرازی ، عرصه  واعیان ملک بصورت ششدانگ  تحت پلاک ثبتی 19833 فرعی  از یک اصلی بخش هشت  ثبت اسنادتاکستان میباشد.

4-ملک مشاع است یا مفروز:ملک تعرفه شده ششدانگ  دارای پلاک 19833 مفروزازپلاک 7534  قطعه 21تفکیکی میباشد.

5-تعیین اینکه ملک دراجاره است : بنا به اظهارخودخوانده وهمچنین شخص ساکن درملک به نام (داودشیرخانو فرزندعباسعلی)ملک در حال حاضر دراجاره میباشد.معهذا مستاجرین دارای حقوق ازملک مذکورمیباشند.

6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به این ملک دارند:

مالک در قید حیات نمیباشدوکلیه وراث به نسبت قدرالسهم خودبصورت مشاعی ازملک دارای حقوق میباشند.

لنا به تصویراستعلام ماخوذه ابرازی ملک موردارزیابی بازداشت نمیباشد ولی درصورت لزوم استعلام ازاداره ثبت اسنادتاکستان درخصوص میزان بازداشتی ورهن وثیقه احتمالی اخذگردد.ارزیابی باشرایط حال حاضر بدون  احتساب ودرنظر گرفتن تعریض معبرو حرایم احتمالی میباشد درصورت بروز هرمدعی درکارشناسی ترتیب اثرداده میشود.

7 -قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود وسهل البیع بودن واینکه ملک دررهن است یاخیر:

ارزش پایه مزایده ملک  تعرفه شده تحت پلاک ثبتی  فوق شامل ششدانگ از عرصه و اعیان  وموقعیت منطقه ای وانشعابات وامتیازات و کاربری مفروض( بدون احتساب هرگونه بدهی وعوارض عمومی وخصوصی وکسورات و رهن وثیقه بانکی حقوقی وقضایی ودیون محتمله )درحال حاضر با درنظر گرفتن جمیع جهات موثرمجموعا برابر43.920.000.000ریال  معادل جهار میلیارد و سیصد ونود و دو میلیون تومان تعیین وارزیابی میگردد. ملک موردارزیابی درحالت ششدانگی  قابلیت سهل البیع بودن رادارد.

نظربه تصویرگواهی حصروراثت موجوددرپرونده میزان سهم الارث محکوم علیه (علی رحمانی) ازملک مذکور  بمیزان 42.80 مترمربع مشاع از عرصه واعیان  وامتیازات میباشد که ارزش سهم الارث برابر 8.784.000.000ریال تعیین میگردد.باتوجه به مشاعی بودن سهم الارث محکوم علیه ودرنظرگرفتن حقوق دیگرمالکین مشاعی ازپلاک ثبتی فوق (دیگروراث)سهم محکوم علیه دروضعیت مشاعی قابلیت سهل البیع بودن راندارد.

ب) قدرالسهم محکوم علیه ازپلاک های 11785 و 572 و 5852 فرعی از یک اصلی

***پلاک ثبتی11758***

لازم بذکر اینکه با توجه به اینکه اسناد ملک مورد نظر بصورت مشاعی است و قابل پیاده سازی حدود و ثغور نمیباشد، ولذا ارزیابی صورت گرفته صرفاً بر اساس بازدید میدانی از ملک معرفی شده با تعرفه حدود ملک تصرفی توسط توسط فرزند مالک و صرف نظر از صحت و سقم موقعیت مکانی قطعه مورد تعرفه نفیاً و یا اثباتاً انجام شده است و هیچگونه مسئولیتی در خصوص حدود و ثغور و یا تداخل اراضی با سایر همسایگان متوجه کارشناس  نمی­باشد و مسؤلیت قانونی تعرفه ملک و یا وجود معارض در قطعه زمین تعرفه شده با نامبرده می­باشد.

1- مطابق رونوشت سند مالکیت ارائه شده به شماره 578280 /2 خانم طاهره رحمنی فرزند علی اصغر مالک عرصه دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 2088 مترمربع به پلاک 11758 فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین ذیل ثبت 31072 مورخه 1336/09/24 میباشد.

2- با راهنمایی محکومٌ علیه از ملک تعرفه شده با مختصات یک از نقاط آن بشرح 384179 3988542 39 s واقع در منطقه سنگه زمین تاکستان بازدید گردید و مشاهده شد که ملک بصورت باغ انگور قدیمی جوی و پشته است .

3- بموجب سند مالکیت، ملک مشاع است و خانم طاهره رحمنی فرزند علی اصغر مالک عرصه دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک(696  مترمربع مشاع) میباشد. بموجب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1652107 مورخه 1401/06/20 شعبه 5 حل اختلاف تاکستان شادروان مرحومه طاهره رحمنی در تاریخ 1401/05/05 درگذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از آقایان علی(محکومً علیه)، یوسف، حجت اله و خانمها خدیجه، سهیلا، ربیعه و زینب همگی فرزندان متوفی. با عنایت به گواهی حصر وراثت مورد اشاره، سهم محکومً علیه از سند فوق 2 سهم مشاع از 10 سهم و یا بعبارتی 139/2 مترمربع مشاع میباشد.

4- حسب الاظهار محکومً علیه(فرزند مرحومه طاهره) و بموجب مبایعه نامه ابرازی پیوستی به شماره 10344 مورخه 1400/11/09 مشاور املاک مهاجر(بررسی و تأیید و تنفیذ اظهارات افراد و مدارک عادی در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد) ششدانگ پلاک فوق توسط خانمها خدیجه رحمانی و طاهره رحمنی و وراث مرحوم میرزاآقا رحمانی به آقای فرشید طاهرخانی فرزند غلامحسین واگذار شده است و از زمان عقد مبایعه نامه نیز در تملک و تصرف نامبرده میباشد. حسب بازدید انجام یافته باغ فوق به همراه چند قطعه(چند  دوله) از باغات مجاور فنس کشی شده است.با عنایت به موقعیت مکانی ملک، وضعیت رسیدگی و دسترسی به جاده و آب  و وضعیت بوته های انگور موجود(در اصطلاح محلی کروم) و جمیع عوامل مؤثر، قیمت فعلی ملک مورد نظر مشتمل بر یک سند مالکیت شامل دو دانگ مشاع از ششدانگ.ملک(696 مترمربع مشاع) از قرار هر مترمربع 400000 ریال و در مجموع 278/400/000 ریال و در نتیجه قیمت سهم محکومً علیه از سند فوق بشرح 2 سهم مشاع از 10 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مبلغ 55/680/000 ریال تعیین و اعلام می­شودکه با عنایت به مشاع بودن و مساحت بسیار کم آن سهل البیع نمیباشد.

***پلاک 572***

- لازم بذکر اینکه با توجه به اینکه اسناد ملک مورد نظر بصورت مشاعی است و قابل پیاده سازی حدود و ثغور نمیباشد، ولذا ارزیابی صورت گرفته صرفاً بر اساس بازدید میدانی از ملک معرفی شده با تعرفه حدود ملک تصرفی توسط توسط مالک و صرف نظر از صحت و سقم موقعیت مکانی قطعه مورد تعرفه نفیاً و یا اثباتاً انجام شده است و هیچگونه مسئولیتی در خصوص حدود و ثغور و یا تداخل اراضی با سایر همسایگان متوجه کارشناس  نمی­باشد و مسؤلیت قانونی تعرفه ملک و یا وجود معارض در ملک تعرفه شده با نامبرده می­باشد.

1/1- مطابق رونوشت سند مالکیت ارائه شده به شماره 578296 /2 آقای علی رحمانی  فرزند میرزاآقا مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5000  مترمربع به پلاک 572  فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین ذیل ثبت 7767  مورخه 1386/8/10 دفترخانه 54 تاکستان میباشد.

2/1- مطابق رونوشت سند مالکیت ارائه شده به شماره 578297/2 آقای علی رحمانی  فرزند میرزاآقا مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5000  مترمربع به پلاک 572  فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین ذیل ثبت 7767  مورخه 1386/8/10 دفترخانه 54 تاکستان میباشد.

2- با راهنمایی مالک از ملک تعرفه شده با مختصات یک از نقاط آن بشرح 385604 3988873 39 s واقع در منطقه راه خرم آباد تاکستان بازدید گردید و مشاهده شد که ملک بصورت باغ انگور قدیمی بصورت جوی و پشته است که به دلیل عدم رسیدگی در حال خشک شدن میباشد. ملک شامل سه قطعه(سه دوله) میباشد. سیستم آبیاری باغ بصورت غرقابی است که حسب الاظهار مالک فاقد حقابه میباشد و بدلیل عدم وجود آب رسیدگی به باغ رها شده است.

3- بموجب سند مالکیت، ملک مشاع است و آقای علی رحمانی مجموعاً مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک (3333/33  مترمربع مشاع) میباشد.

با عنایت به موقعیت مکانی ملک، وضعیت رسیدگی و دسترسی به جاده و آب و وضعیت بوته های انگور موجود(در اصطلاح محلی کروم) و جمیع عوامل مؤثر، قیمت فعلی ملک مورد نظر مشتمل بر دو سند مالکیت مجموعاٌ به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 572 فرعی از یک اصلی به مساحت 5000 مترمربع(3333/33 مترمربع مشاع یا حدود 52 پوته مرسوم در تاکستان) از قرار هر مترمربع 400000 ریال و در مجموع 1/333/333/000 ریال معادل یکصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار تومان تعیین و اعلام می­شود.

***پلاک 5852***

1-بموجب تصویر سند مالکیت رسمی به شماره 0044770 سری الف 87 آقای علی رحمانی فرزند میرزاآقا  مالک دو سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ یک قطعه زمین به استثناء بهای ثمن اعیانی آن به مساحت 30000 مترمربع به پلاک 5852 فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین میباشد.

2- بموجب سند مالکیت ملک بصورت مشاع است و آقای علی رحمانی مالک دو سهم مشاع از 10 سهم  ششدانگ (6000 مترمربع مشاع) میباشد.

بر اساس بررسی و بازدید انجام یافته شده ملک تعرفه شده جزء پلاکهای سه هکتاری تاکستان مطابق نقشه پیوستی میباشد.

با توجه به موقعیت مکانی ملک، مساحت و نوع کاربری و وضعیت دسترسی به جاده و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی و در صورتی که بصورت رسمی و یا عادی بصورت کلی و یا جزئی به دیگران واگذار نشده باشد، قیمت فعلی دو سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ زمین به مساحت 30000 مترمربع به پلاک 5852 فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین(6000 مترمربع مشاع) از قرار هر مترمربع 100000 ریال و در مجموع 600 میلیون ریال معادل شصت میلیون تومان برآورد میشود./.               

مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی