مزایده ملک به پلاک ثبتی 207 فرعی از13اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000207613
شماره پرونده:9309982214100942

تاریخ صدور:1402/04/20

شعبه صادر کننده:اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 بسمه تعالی

به روزنامه رسمی کل کشور

اگهی مزایده (نوبت اول  ) اموال غیرمنقول

به موجب نیابت برابر محتویات پرونده  کلاسه  940348 ب/ح  مطروحه در اجرای احکام مدنی  حوزه قضایی طی دادنامه شماره 9409972214100511 مورخ 1394/05/10 صادره از شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی رودهن که به موجب دادنامه شماره 9609972130501063 مورخ  1396/06/20  شعبه محترم 60 دادگاه تجدید نظر استان تهران قطعی شده آقای صفی اله سیاه منصوری فرزند اسداله در حق محکوم له خانم لیلا همتی به پرداخت دویست عدد سکه در حق محکوم له و بابت نیم عشر دولتی طبق تعرفه در حق صندوق دولت ومحکوم له جهت استیفای محکوم اموالی از محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی احتراماً،پیرو صدور قرار کارشناسی جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 207 فرعی از13اصلی قطعه 19پرونده به کلاسه بایگانی  فوق درخصوص دعوی خانم لیلا همتی به طرفیت صفی اله سیاه منصوری ،اینجانب ضمن حضور در شعبه ومطالعه پرونده با راهنمایی وارشاد خواهان ووکیل محترم ایشان از ملک تعرفه شده به آدرس روستای خورین خیابان امام خمینی کوچه گلستان پنجم کوچه یاسمن چهارانتهای کوچه ، بازدید به عمل آوردم ونتیجه رابه شرح آتی تقدیم می نمایم.(1)-گردشکار پرونده:جهت تکمیل مدارک و مستندات مثبته جهت شناسایی ملک ، و کاربری آن برای ارزیابی(با توجه به اعلام موجود بودن پنج باب ساختمان در پلاک مذکور بنا به گزارش شماره 981487/ح/الف کارشناس محترم رشته امور ثبتی جناب آقای علی قندهاری مبنی بر سنددار بودن سه باب از ساختمان های مذکور تحت پلاک های 1028،1035 و 1037 همگی فرعی از 13 اصلی با عنوان مالکیت آقای حسین ناظم زاده که با اسناد عادی به متصرفین از اتباع افغانستان واگذار گردیده است و دو باب ساختمان کلنگی با قدمت بالا را شامل می شود)تقاضای استعلامات وضعیت ثبتی  و جانمایی ملک و همچنین استعلامات وضعیت کاربری و مستحدثات موجود در ملک ازمراجع مربوطه گردید که پس از ضم پاسخ استعلامات مذکوردرپرونده و جانمایی توسط کارشناس محترم مذکورطی گزارش با کدرهگیری1400220351764237به تاریخ1400/12/15 واعلام آخرین وضعیت ثبتی (ردیف 3-4این گزارش) ودر نتیجه  آن دستور مقام محترم قضایی درهامش نامه اعلام وضعیت ثبتی ردیف مذکوروبا عنایت به قرارصادره درپرونده و برمبنای آنها ارزیابی انجام گردیده است.(2)- دستورصادره وقرار کارشناسی:نظر به مالکیت محکوم علیه ("ودرقرار"استعلام ثبت)درپلاک ثبتی اعلامی  به کارشناس ابلاغ گردد( "درقرار"نسبت به ارزیابی سهم ایشان از پلاک 207 فرعی از 12 اصلی اقدام) ونظریه ارائه گردد.(3)-مستندات ثبتی ابرازی:(1-3)به موجب رونوشت مستندات زیروضعیت ثبتی پلاک 207 فرعی از 13 اصلی بخش 98 به مساحت (1050مترمربع )موردثبت شماره9622درصفحه 542 دفتر261دفاتر ورامین بهنام پازوکی حوزه ثبت ملک ورامین با مشخصات مالکیت آقای صفی اله سیاه منصوری(باسهم)سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان اعلام شده است.(1-1-3) بموجب رونوشت نامه به شماره رایانه 139705801060001399به تاریخ1397/10/16درپاسخ نامه شماره1397191001004445شعبه به تاریخ مذکورمراتب بازداشت پلاک مذکوربا شماره دفتربازداشتی الکترونیک 139705801060001417 دارای سندمالکیت اصلی با شماره چاپی211271 به مبلغ( 7/290/000/000ریال) به نفع خواهان قیدگردیده است.(2-1-3) بموجب رونوشت نامه به شماره رایانه139805701060000899به تاریخ1398/7/25درپاسخ نامه شماره 1398191001344663شعبه به تاریخ1398/7/23مراتب رفع بازداشت پلاک مذکورباشماره دفتربازداشتی الکترونیک139805701060000899 به مبلغ( 7/290/000/000ریال)ازنامه شماره1397191001004445 رفع اثرگردیده است.(3-1-3) بموجب رونوشت نامه به شماره رایانه 139805801060001224به تاریخ1398/8/29درپاسخ نامه شماره1398191001686573شعبه به تاریخ مذکورمراتب بازداشت پلاک مذکور با شماره دفتربازداشتی الکترونیک 139805801060001235 دارای سندمالکیت اصلی با شماره چاپی211271 به مبلغ( 8/000/000/000ریال) به نفع خواهان قیدگردیده است.(2-3) بموجب رونوشت نامه به شماره 139921701060005296به تاریخ 1399/4/10در پاسخ نامه شماره961487شعبه به تاریخ مذکوروضعیت ثبتی ملک یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 207 فرعی از13اصلی مفروز ومجزی شده ازفرعی ازاصلی مذکور،قطعه 19واقع دربخش 98حوزه ثبت ملک ورامین  استان تهران به مساحت (1050 مترمربع)با مشخصات مالکیت صفی اله سیاه منصوری با جزءسهم 3ازکل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 126061به تاریخ 1367/12/18موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی211271 بامحدودیت بازداشت به مبلغ (8/000/000/000ریال) به نفع خواهان اعلام شده است. (3-3) طی رونوشت نامه حوزه ثبت ورامین به شماره 140185601060008908به تاریخ1401/5/26ونامه های به شماره140185601060009149 وبه شماره140185601060009157 وبه شماره140185601060009165 هرسه به تاریخ 1401/5/31درپاسخ نامه استعلام به شماره140191990011903974شعبه وضعیت ثبتی ملک به شرح سه قطعه  زیر وقطعه 19(بند3-3-4) اعلام شده است: (1-3-3)- قطعه 1066 به مساحت (132/73مترمربع )، نوع ملک طلق ،بنای احداثی به پلاک ثبتی 1028 با شماره مستند مالکیت99تاریخ1392/3/6موضوع سندمالکیت اصلی به شماره چاپی 468839 سری ج سال 91 که درصفحه 332دفتراملاک جلد506ذیل شماره1387843ثبت گردیده است.(2-3-3)- قطعه 1011 به مساحت (130/5مترمربع )، نوع ملک طلق ،بنای احداثی به پلاک ثبتی 1035با شماره مستند مالکیت93تاریخ1392/3/6موضوع سندمالکیت اصلی به شماره چاپی 791473 سری ب سال 93 که درصفحه 230دفتراملاک جلد512ذیل شماره1388607ثبت گردیده است. (3-3-3)- قطعه 1067 به مساحت (144/08مترمربع) ، نوع ملک طلق ،بنای احداثی به پلاک ثبتی 1037با شماره مستند مالکیت89تاریخ1392/3/6موضوع سندمالکیت اصلی به شماره چاپی 791474 سری ب سال 93 که درصفحه 233دفتراملاک جلد512ذیل شماره1388607ثبت گردیده است.همگی فرعی از13اصلی بخش 99،مفروزومجزاشده از207 فرعی از اصلی مذکور با مشخصات مالکیت حسین ناظم زاده باجزءسهم 6ازکل سهم 6بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان  و چهارمین قطعه اعلام شده:(4-3-3) یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 207 فرعی از13اصلی مفروز ومجزی شده ازفرعی ازاصلی مذکور،قطعه 19واقع دربخش 98حوزه ثبت ملک ورامین استان تهران به مساحت (1050 مترمربع )با مشخصات مالکیت (که نوشته  شده است )ملک به قطعات متعددتفکیک گردیده است وسندذیل فاقداعتباراست.مالکیت صفی اله سیاه منصوری فرزنداسداله باجزءسه سهم ازکل سهم 6به عنوان مالک سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 126061به تاریخ 1367/12/18موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 211271که درصفحه 542دفتراملاک جلد261ذیل شماره 9622ثبت گردیده است بامحدودیت بازداشت به مبلغ (8/000/000/000ریال) به نفع خواهان اعلام شده است.درآخرین استعلام اعلام شده است :(برروی این استعلام دستورکارشناسی از سوی شعبه صادرگردیده است)(4-3) بموجب رونوشت نامه شماره140185601060013369به تاریخ 1401/8/3درپاسخ نامه شماره140191990021594971شعبه، وضعیت ثبتی ملک یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 207 فرعی از13اصلی مفروز ومجزا شده ازفرعی ازاصلی مذکور،قطعه 19واقع دربخش 98حوزه ثبت ملک ورامین به مساحت(1050مترمربع) با مشخصات مالکیت صفی اله سیاه منصوری با جزء سهم 3ازکل سهم 6به عنوان مالک سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان با شماره مستندمالکیت 126061تاریخ 1367/12/18موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 211271که درصفحه 542دفتراملاک جلد261ذیل شماره9622ثبت گردیده است ودارای محدویت یک مورد بازداشت دائم به مبلغ (8/000/000/000ریال)به نفع خواهان می باشد.)-مستندات شهرسازی ابرازی:(1-4)-بموجب رونوشت نامه های  شماره  78به تاریخ 1401/2/24و(نامه اصلاحی)به شماره 91به تاریخ 1401/2/31 دهیاری روستای خورین درپاسخ نامه های استعلام شعبه به ترتیب به شماره های 140191990004054041به تاریخ 1401/2/21و140191990004999128به تاریخ1401/2/31برای پلاک ثبتی شماره 207فرعی از اصلی 13 ،(جهت پنج باب ساختمان موجود درملک)دوفقره ساخت وساز(غیرمجاز)با عناوین خانم کلثوم کاظمی با ساخت بنا درسال 85و آقای منصورسیاه منصوری ساخت بنا در سال86  هردوفاقد جواز وپایان کار و سه فقره باپایان کار با عنوان نام آقای حسین نظام زاده به شماره های 1735 باسطح زیربنای(208مترمربع )،شماره 1736با سطح زیربنای(186مترمربع) وبه شماره1737با سطح زیربنای(226مترمربع )همگی به تاریخ87/6/16اعلام شده است.(2-4)-بموجب رونوشت نامه بنیاد مسکن ورامین به شماره 6/362درپاسخ نامه استعلام شعبه به شماره 140191990011905471به تاریخ 1401/5/3کاربری پلاک13/207 از مساحت (1049/92 مترمربع) متراژ(767/52مترمربع) دارای کاربری مسکونی والباقی درمعبر عمومی قرار گرفته است.(5)-جانمایی ملک:جانمایی ملک بنا به گزارش مورخ 1401/12/15به شعبه باکدرهگیری 1400220351764237 وپیوست آن توسط آقای مهندس علی قندهاری کارشناس محترم رشته امورثبتی ،ملک مطابق تصویر پیوست شماره 1 (که دردرضمائم  این گزارش ارسال شده است)  انجام گردیده.بموجب نقشه برداری انجام شده وگزارش مذکور  درمحل ملک تعرفه شده پنج باب ساختمان وگذر دسترسی دربین آن ها احداث گردیده است.به گونه ای که عرصه دراشغال کاربری مسکونی دردوسطح غرب(به مساحت409مترمربع بعلاوه 47مترمربع زمین پشتی)و سطح شرق(به مساحت 291مترمربع بعلاوه 43 مترمربع زمین پشتی) دردوسوی طرفین معابر داخل پلاک مورد کارشناسی(مساحت معابر جمعاً256مترمربع) می باشند.(6)-توصیف اجمالی اعیانی موجود:(1-6)درسطح شرقی عرصه دوباب بنای قدیمی ساز یک طبقه حیاط دار، یکی درشمال و دومی درجنوب این سطح موجود می باشد.(1-1-6) بنای شمالی دریک طبقه ،  بادرب ورودی آهنی با پوشش کف حیاط ودیوارآن عمداً اندود سیمانی، سرویس بهداشتی  مشترک با حمام  ،کاشی وسرامیک شده که ازحیاط راه دارد،پله فاقد نرده باپوشش موزائیک سیمانی به بام درکنارورودی است که بادرب آهنی به داخل بنا درهمکف قراردارد وفضاهای داخلی آن شامل هال پذیرایی  با سقف تزئینی کاذب گچی در وسط وبا پوشش دیوارتا ارتفاع حدود یک متربا سرامیک ودواطاق خواب ،آشپزخانه اوپن با کابینت وظرفشویی با پوشش بدنه سرامیک شده وکف کلیه فضا هاسرامیک  است وپوشش دیواراطاق های خواب وبقیه بدنه دیوار پذیرایی بالای سرامیک تا سقف  انود سفید کاری است.  

(2-1-6)بنای جنوبی با درب ورودی آهنی  دریک طبقه ، دارای حیاط با پوشش سقف سبک آهنکشی شده  با پوشش کف موزائیک سیمانی  ودیواراندود سیمانی که یک انباری وسرویس بهداشتی وحمام مجزا هردو با درب آلومینیومی باسطوح داخلی کاشی وسرامیک شده  از داخل این حیاط راه دارند.درب ورودی به فضاهای داخل بنا شامل اطاق پذیرایی با پوشش دیوارهاتاحدود یک مترسرامیک وبقیه تا سقف اندود سفیدکاری ،یک اطاق خواب وآشپزخانه با کابینت،ظرفشویی و بدنه سرامیک می باشد.کف واحد سرامیک است.نمای خارجی هردوبنا اندودسیمانی وپنجره های آن ها آهنی می باشند.(2-6)درسطح غربی عرصه سه باب ساختمان با ساخت وساز جدید تربه ترتیب زیردرشرق،وسط وغرب این سطح  موجودمی باشد وهرسه دارای حیاط درسمت شمال خود هستند.(1-2-6)ساختمان شرقی در این سطح دونبش شامل دوطبقه مسکونی است.طبقات آن شامل پذیرایی ،یک اطاق خواب با کمد چوبی که دیوارهای آنها تا ارتفاع حدود یک متر سرامیک وبقیه تا سقف اندود سفیدکاری است و کف اطاق خواب موزائیک سیمانی  است که درب آهنی شیشه خور سرویس حمام با بدنه کاشی وسرامیک ازداخل اطاق خواب باز می شود وفضای آشپزخانه  اوپن با کابینت وظرفشویی وپوشش بدنه وکف سرامیک می باشد. همچنین سرویس دستشویی درآن با بدنه وکف سرامیک با درب آهنی ازپاگرد راه پله راه دارد.(2-2-6)ساختمان میانی دراین سطح شامل سه طبقه مسکونی سرویس بهداشتی کنارورودی با درب آلومینیومی ازپاگرد راه پله است.ورودی  واحد ها درب چوبی ودر طبقه سوم درب آهنی باشیشه که درکنار آن یک اطاق با نورگیر ودارای پوشش کف سرامیک است که درب سرویس بهداشتی وحمام مشترکاً باهم ازداخل این فضا است. این طبقه شامل یک هال جلویی که با پوشش سبک آهنکشی شده مسقف می باشد وپوشش بدنه آن  اندود سفیدکاری با قرنیز سنگی است وپذیرایی با پوشش بدنه  که تا ارتفاع حدود یک متر سرا میک شده وبقیه تاسقف اندود سفیدکاری شده که پوشش کف هردوی این فضاها موزائیک می باشد.،بایک اطاق خواب با پوشش کف سرامیک ،دیوار تا حدود یک متر سرامیک وباقی تا سقف اندود سفید کاری شده است.(3-2-6)ساختمان غربی  دراین سطح شامل دوطبقه مسکونی ،طبقه اول دارای هال پذیرایی،آشپزخانه دارای کابینت وظرفشویی ودواطاق خواب حمام ازداخل یک اطاق خواب وسرویس بهداشتی کنارورودی است. پوشش کف اطاق ها سرامیک وفضاهای تروآشپزخانه بدنه وکف کاشی وسرامیک می باشد.دیوارها اندود سفید کاری است وسقف ابزارگچی شده می باشد.راه پله ها در دوساختمان شرقی وغربی مذکوربا پوشش بدنه سرامیک وکف پله سنگی با نرده آهنی می باشندغیرازواحد غربی که بدنه آن اندود سفید کاری است ودرساختمان میانی فاقد نرده حفاظ با پوشش بدنه تا حدود یک مترسرامیک شده وبقیه تاسقف اندود سفید کاری وکف پله سنگی می باشد. هرسه این ساختمان ها بانمای سنگی و پنجره های آهنی می باشند وورودی آن ها ازحیاط شمالی با درب آهنی باپوشش کف موزاییک سیمانی و بدنه دیوارها پوشش سنگ وبا یک سرویس بهداشتی کاشی وسرامیک شده می باشند بااین توضیح که حیاط  ساختمان شرقی مسقف با آهنکشی سبک وایرانیت است و درهمکف  آن یک اطاق بادرب آهنی شیشه خورمستقیم ازاین حیاط راه دارد که دیوارهای آن تاارتفاع یک متر سنگ وبقیه تاسقف اندود سفیدکاری شده و پوشش کف آن سرامیک می باشد. در ساختمان های فوق سرمایش  کولرآبی وگرمایش بخاری گازی یا شومینه است و دارای انشعابات آب وبرق وگازمی باشند. (7)-حدود صلاحیت کارشناس:(1-7) کارشناسی انجام شده درمحدوده قرار صادره بوده وارزیابی به عمل آمده براساس آخرین دستورمقام محترم قضایی درهامش آخرین اعلام وضعیت ثبتی موجود درپرونده،ردیف (3-4)این گزارش به عمل آمده است و با عنایت به  سه قطعه اعلام وضعیت ثبتی شده ،بندهای (3-3-1)و(3-3-2)و(3-3-3) این گزارش ونیز گزارش وجانمایی کارشناس محترم امور ثبتی،ردیف (1)و(5)وتوصیف اجمالی وضعیت رویت شده ملک،ردیف های(6-2-1)و(6-2-2)و(6-2-3)، با توجه به مکاتبات قبلی اینجانب با شعبه و بنا به دستور مذکور مقام مجترم قضایی ،بدون درنظرگرفتن میزان  مالکیت سه قطعه مذکورارزیابی انجام شده است.لذا درصورت صدورهرگونه دستو رجدید  آن مقام محترم قضایی درموردسهم مالکیت محکوم علیه ،یا اعلام تعیین وضعیت ثبتی جدید به خصوص با توجه به اینکه مدت زمانی از استعلامات ذکر شده گذشته است  وممکن است نیاز به تجدید اعتبار آن باشد، ویا تعیین باقی مانده ملک ،دراین صورت هااین گزارش قابل تجدید نظرمی باشدومسئولیت موارد مذکور برعهده این کارشناس منتخب نمی باشد.(2-7)بررسی‏های فنی و کارشناسی در این گزارش مبتنی و با فرض درستی، صحت اسناد، مدارک و نقشه‏ ها، جداول و اطلاعات موجود درپرونده می باشد. بنابراین مسئولیت ناشی از هر گونه مغایرت مقادیر، ابعاد و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی با واقع و نسخ اصلی، با توجه به محدوده صلاحیت حرفه ‏ای، در این موارد متوجه کارشناس نمی باشد. (3-7)چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد معتبر ارایه شود که در نتیجه‏ حاصله موثر واقع شود به خصوص مورد مطروحه درردیف (7-1) ، امکان تغییر در نظریه کارشناسی وجود داشته و از این حیث نیز، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‏ها خارج از حدود و شمول اقدامات بعمل آمده کارشناسی در این گزارش است.(8)-نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد فوق الذکر،موقعیت ملک  درمحل وشکل هندسی آن ، مساحت در کاربری مسکونی ووضعیت مستحدثات موجود ،قدمت ساختمان ها،کیفیت وکمیت ساخت،واوضاع واحوال روزوشرایط حاکم بر بازار مسکن،بادرنظرگرفتن عوامل فنی وموثر قابل دسترس درموضوع وصرف نظر از احرازمالکیت وانتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر ،به صورت تخلیه و بلامعارض بودن ملک فارغ ازهرگونه موانع قضایی،ثبتی ،حقوقی ومالی از نظر فروش آن، نبودن موانع قانونی واداری وامکان انتقال آن به غیردردفاتر اسناد رسمی ،بدون درنظر گرفتن دیون،تعهدات ویا بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وموسسات ،ارگان هاوبانک ها،ارزش روز ملک تعرفه شده شامل عرصه واعیان به شرح مذکوردربندهای 3الی 6 (درصورت تثبیت مساحت های احداثی موجود وتسویه کامل هرگونه بدهی نظیر عوارض زیربنا وامثالهم )وهمچنین با لحاظ امتیازات وانشعابات منصوبه، پلاک ثبتی 207 فرعی از13اصلی قطعه 19 به صورت ششدانگ به میزان هفتادوپنج میلیاردریال(75/000/000/000ریال) معادل هفت میلیاردوپانصد میلیون تومان وارزش سه سهم مشاع از6سهم آن به میزان سی وهفت میلیاردوپانصدمیلیون ریال(37/500/000/000ریال)معادل سه میلیاردوهفتصدو وپنجاه میلیون تومان ارزیابی و تعییت قیمت شده است و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف برای روزدو شنبه 1402/05/16 از ساعت 09 الی09:30  صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال  مورد مزایده بازدید نمایند.   

دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری