مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140268460000154630
شماره پرونده:8309980259200200

تاریخ صدور:1402/04/04

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 79-80     صادره ازشعبه   1029   دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 3/6015/83  (830200)           دعوی اسماعیل صادقی پور          بطرفیت  نعمت اله دههبندی    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ16/031/360/000ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 801/568/000 ریال بابت نیم عشراجرایی  و مبلغ 119/400/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و  در خصوص پرونده اجرایی 020072 شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی محکوم است به پرداخت مبلغ23/743/189/522 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 1/187/159/476     ریال بابت نیم عشراجرایی  که کل مبلغ محکوم به 39/893/949/522 ریال و کل مبلغ نیم عشر اجرایی 1/994/697/476ریال که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی2170 فرعی  از 3741 اصلی  واقع در بخش 3 تهران   واقع در تهران خیابان فاطمی روبروی درب وزارت کشور نبش خیابان شهید هولیقی پلاک 19 طبقه سوم واحد 6       توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک:نعمت اله دهبندی

2-محل وقوع ملک:تهران - خیابان دکتر فاطمی روبروی درب وزارت کشور ابتدای خیابان شهید هولیقی(دوم) طبقه سوم، واحد سمت شمال(واحد شماره 6)

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک ازلحاظ اجاره ومدت ومیزان اجاره: اجاره دارد

5-وضعیت ملک ازلحاظ مشاعی یامفروزبودن:  مشاع

6-وضعیت ملک ازلحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: ندارد

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002432672 مورخ 1401/11/17 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای اسماعیل صادقی پور به طرفیت آقای نعمت اله ده بندی جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه سوم به مساحت 120.60 متر مربع به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 639 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آقای نعمت اله ده بندی باستحضار می رساند با توجه به عدم دسترسی به محکوم علیه و عدم همکاری ایشان و خاموش بودن تلفن همراه ایشان در چندین نوبت تماس تلفنی پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در تاریخ 1401/11/18 در معیت و راهنمایی آقای اسماعیل صادقی پور به محل وقوع ملک به نشانی تهران خیابان فاطمی روبروی درب وزارت کشور نبش خیابان شهید هولیقی پلاک 19 طبقه سوم واحد 6 مراجعه نمودم که به دلیل بسته بودن درب واحد مذکور امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید. لذا طبق دستور آن ریاست محترم (در صورتی که کارشناس محترم بدون بازدید از داخل ملک و بر اساس مستندات و اسناد و مدارک موجود و نیز بازدید از ملک مشابه در محل قادر به انجام کارشناسی می باشد انجام و در غیر این صورت به این اجرا اعلام گردد) با همکاری مدیر ساختمان آقای صمد نوروزی از داخل واحد مشابه به شماره واحد 5 در شمال طبقه دوم بازدید نمودم و با کسب اطلاعات کافی در مورد واحد مورد ارزیابی و پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه سوم به مساحت 120.60 متر مربع به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 639 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران.

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

مطابق تصویر اعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140085601049024346 مورخ 1400/10/21 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه سوم به مساحت 120.60 متر مربع که مقدار 24.48 متر مربع آن به صورت پیشرفتگی در فضای خیابان شمالی و غربی است به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 639 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که ذیل ثبت شماره 53190 صفحه 485 دفتر جلد 400 به نام آقای مرتضی قاسمی رئوف ثبت و به شماره چاپی 922679 صادر و تسلیم شده و به موجب سند قطعی شماره 75966 مورخ 1367/10/18 دفترخانه 128 تهران به آقای نعمت اله ده بندی منتقل گردیده است و سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 615422 سری ج سال 99 با شماره الکترونیکی 140020301049007560 صادر گردیده است و دارای پنج مورد محدودیت بازداشت دائم به شرح پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده است.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران و تصویر پایان کار

ملک با شماره شناسایی 14252002 در زیر پهنه S122 قرار دارد و عرصه از حد شمال مجاور به خیابان 30 متری فاطمی و از حد غربی مجاور به خیابان 10 متری شهید هولیقی است. مطابق تصویر پایان کار آپارتمانی به شماره گواهی 26925 مورخ 1378/01/25 شهرداری منطقه 6 تهران پایان کار آپارتمانی با اسکلت فلزی با کاربری اداری به مساحت 120.60 متر مربع  صادر شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در شمال طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه با نمای سنگ مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و طبقه همکف و سه طبقه روی همکف است که تاسیسات و موتورخانه ساختمان در طبقه زیرزمین قرار گرفته است. قسمتی از طبقه همکف با دسترسی از سمت خیابان فاطمی مورد بهره برداری بانک اقتصاد نوین بوده و یک واحد آپارتمانی با دسترسی به وسیله یک درب نفررو با سیستم درب بازکن تصویری برای تمامی واحد ها از خیابان شهید هولیقی در طبقه همکف قرار دارد. طبقات اول تا سوم هر کدام دارای دو واحد آپارتمانی است که طبق اظهارات مدیر ساختمان مجموعا به صورت 7 واحد اداری مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 41 ساله بدون پارکینگ و بدون انباری و بدون آسانسور است. ساختمان در نبش شرقی تقاطع دو خیابان فاطمی و شهید هولیقی قرار گرفته است. مشاعات شامل راه پله ساختمان مورد تعمیر قرار گرفته است به گونه ای که کف و نصف ارتفاع راه پله سنگ و مابقی به صورت رنگ آمیزی و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. داخل آپارتمان مورد ارزیابی تعمیر شده و دارای درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره بوده و شامل 4 اتاق است که یکی از آنها به صورت مستر بوده و دارای یک آشپزخانه و یک سالن و یک سرویس بهداشتی در سالن است. کف آپارتمان لمینت و دیوار کاغذ دیواری و سیستم سرمایش آن اسپیلت و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید و طبق اظهارات مدیر ساختمان آپارتمان مورد نظر به صورت اداری مورد فعالیت مستاجر بوده است که اخیرا تخلیه شده و بدون بهره بردار است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در سمت شمال طبقه سوم به مساحت 120.60 متر مربع صد و بیست متر و شصت دسیمتر مربع به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 639 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 60.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد -قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:

بنابراین مقررگردید چهاردانگ و هجده صدم از  شش  دانگ ملک فوق الذکردرروز  دوشنبه      مورخه 1402/4/26       ازساعت  8    الی 8/30   از بابت کل طلب از قیمت پایه کارشناسی 41/882/676/998  ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی 41/882/676/998 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی