مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 486 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 85 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000146631
شماره پرونده:140168920002831140

تاریخ صدور:1402/03/31

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

پیرو اجراییه شماره 140168420000707538 صادره از شعبه22 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع دعوی محکوم له: سیفعلی نیک پور محکوم علیه: زیست شیمی ، محکوم است به مبلغ539/178/942ریال بابت اصل خواسته  ومبلغ 90/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ  1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی می باشد و هم چنین در خصوص پرونده اجرایی 0101054 در خصوص اجراییه شماره 140168420000872104 ، محکوم له: سمیرا پورآذری کوشاهی محکوم علیه: زیست شیمی  به مبلغ 383/018/976 ریال بابت اصل خواسته  و مبلغ 20/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 1/800/000 بابت نبم عشر اجرایی کل مبلغ محکوم به 1/032/197/918 ریال و مبلغ 3/600/000 ریال بابت کل مبلغ نیم عشر اجرایی به همین جهت مراتب جهت ارزیابی ، مزایده ، فروش  پلاک ثبتی  پلاک ثبتی 486 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 85 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول به مساحت 258.52 متر مربع بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر به آدرس  تهران نبش جنوب شرقی تقاطع بلوار کشاورز و خیابان شهید نادری پلاک 21 طبقه اول  جهت استیفای حقوق محکوم له  به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده :

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920002831140 به شماره بایگانی 0101109

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002235695 مورخ 1401/10/19 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای سیفعلی نیک پور به طرفیت زیست شیمی جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 486 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 85 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول به مساحت 258.52 متر مربع بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان شرکت زیست شیمی اینجانب پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در تاریخ 1401/11/26 در معیت و راهنمایی نمایندگان شرکت زیست شیمی به محل وقوع ملک به نشانی تهران نبش جنوب شرقی تقاطع بلوار کشاورز و خیابان شهید نادری پلاک 21 طبقه اول مراجعه نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 486 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 85 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول به مساحت 258.52 متر مربع بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران.

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

مطابق تصویر اعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140185601049019710 مورخ 1401/08/22 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 486 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 85 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول به مساحت 258.52 متر مربع دویست و پنجاه و هشت متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با حدود به شرح سند که ذیل ثبت شماره 134049 صفحه 293 دفتر جلد 892 به نام شرکت زیست شیمی ثبت و به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت 129110 مورخ 1377/12/02 دفتر خانه اسناد رسمی 25 تهران ثبت و به شماره چاپی 669263 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139620301049027491 به نام شرکت زیست شیمی صادر شده است. همچنین دارای دو مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی برای مالکیت شرکت زیست شیمی و 4 مورد محدودیت رهنی به نفع بانک سپه به شرح نامه اعلام وضعیت ثبتی مذکور است.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

عرصه ملک با شماره شناسایی 14170010 در زیر پهنه S122 قرار دارد و عرصه از حد شمال مجاور به 60 متری بلوار کشاورز و از حد غربی مجاور به خیابان 20 متری نادری و از حد جنوب مجاور به گذر 6 متری برزین است. مساحت تحت پوشش پهنه بندی عرصه 276.88 متر مربع قید شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول یک ساختمان 6 طبقه با نمای سنگ مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و طبقه همکف و چهار طبقه روی همکف است. قسمتی از طبقه همکف با دسترسی از بلوار کشاورز مورد بهره برداری بانک سپه بوده و واحدهای آپارتمانی با دسترسی به وسیله یک درب نفررو از خیابان نادری در طبقات اول تا چهارم قرار دارند به طوری که واحد مورد ارزیابی در طبقه اول به صورت تک واحدی بوده و طبقات دوم تا چهارم هر کدام دو واحد است و ساختمان مجموعا دارای 7 واحد آپارتمانی است که طبق اظهارات نماینده شرکت زیست شیمی همگی مورد بهره برداری اداری قرار دارد. ساختمان با قدمت حدود 50 ساله بدون پارکینگ و دارای آسانسور است. ساختمان به صورت سه نبش در جنوب بلوار کشاورز و شرق خیابان نادری و شمال کوچه برزین قرار گرفته است. راه پله ساختمان با کف سنگ و نرده فلزی و دیوار آن نیازمند تجدید رنگ آمیزی است. آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید به صورت تخلیه و در حال انجام عملیات مرمت و بازسازی داخلی بود به طوری که کف آپارتمان به صورت اپوکسی و دیوارها رنگ آمیزی شده و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و دارای 5 اتاق و سرویس بهداشتی با کف و دیوار سرامیک و یک انباری و یک اتاق سردخانه با تجهیزات سردخانه ای است که طبق اظهارات نماینده شرکت زیست شیمی جهت محل تولید محصولات شیمیایی شرکت در حال بازسازی است. سرمایش آپارتمان کولر گازی و گرمایش موتورخانه مرکزی است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز و آب اشتراکی است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 486 فرعی از 3733 اصلی مفروز و مجزی شده از 85 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در طبقه اول به مساحت 258.52 متر مربع دویست و پنجاه و هشت متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 129.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقرر گردید 48 صدم دانگ  از یک دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر  در قبال  طلب وبه مبلغ پایه از  1/035/797/918 ریال  در روز دوشنبه    مورخ 1402/4/19        از ساعت 8  الی 8/30       از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد ، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ، ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد ، طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید . /