مزایده سه دانگ مشاع از ششد انگ به شماره 367 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 200 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140203901112000053
شماره پرونده:139904001112001709

تاریخ صدور:1402/03/28

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ری

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه) کلاسه 139904001112001709و بایگانی شماره 9902088 شهرری به موجب پرونده اجرائی کلاسه یک دستگاه آپارتمان متعلق به مرحوم اسمعیل مأبادی که در قبال بخشی از طلب بستانکار پرونده خانم فهیمه حاجی کلاسه فوق و حقوق دولتی بازداشت گردیده و بنا به درخواست بستانکار و طبق نظر کارشناس رسمی مورخ 1402/02/04 و به شرح ذیل ارزیابی گردیده است : سه دانگ مشاع از ششد انگ به شماره 367 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 200 فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 130.05 متر مربع به حدود: شمالا: دیوار به دیوار است بطول (80 / 7) هفت متر و هشتاد سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی شرقا: در دو قسمت اول دیوار به دیوار است بطول (65 / 12) دوازده متر و شصت وپنج سانتیمتر به شماره شانزده فرعی از یکصد وبیست وپنج اصلی دوم دیواریست بطول (35 / 4) چهار متر و سی وپنج سانتیمتر به گذر جنوبا: درب و دیواریست بطول (50 / 7) هفت متر و پنجاه سانتیمتر به گذر10متری غربا: دیوار به دیوار است بطول (00 / 17) هفده متر به شماره باقیمانده دویست فرعی از یکصد وبیست وپنج اصلی مشخصات مالکیت: مالکیت اسمعیل / مأبادی فرزند حسن شماره شناسنامه 547 تاریخ تولد 1355/01/02 صادره از ری دارای شماره ملی 0492575721 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 554288 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک 139620301024002267 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139905801112004192 مورخ 1399/10/03 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی ری به نفع فهیمه حاجی در قبال 500 عدد سکه طلا .بازداشت می باشدکه مطابق مقررات و پس از صدور اجرائیه بر علیه ورثه حین الفوت مالک وتشکیل پرونده به کلاسه فوق و ابلاغ اجرائیه سهمی در پلاک مذکوردر قبال طلب بستانکار و حقوق دولتی پرونده فوق الذکر بازداشت گردیده و برابر مقررات و طبق نظریه مورخ 1402/02/04کارشناس رسمی دادگستری پلاک فوق در تهران شهرری خ ابن بابویه خیابان شهید نبی پور پلاک 109 و 111 واقع گردیده وساختمان دو طبقه با قدمت بیش از 40 سال ساخت با اسکلت فلزی وسقف طاق ضربی شامل طبقه همکف محل یک واحد تجاری (تعویض روغنی ) با پلاک 109 شهرداری وانباری پشت آن که از راه پله همکف نیز دسترسی دارد وهردو حسب الاظهار حاضرین اجاره به غیر است وطبقه اول محل یک واحد مسکونی با پلاک 111 شهرداری ودر سکونت آقای محمد مأبادی می باشد وسیستم گرمایش گاز و سرمایش کولر آبی می باشد درب ورودی راه پله ، فلزی است وراه پله با کف سنگ و دیوارهای گچی است . واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت حدود82 مترمربع دارای 2 خواب با کمدهای چوبی ، پذیرایی با کف سنگ و موزاییک ودیوارها تا 1 متر سنگ والباقی با پوشش گچ ، سرویس بهداشتی با کف ودیوارهای سرامیکی ، آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی وکف و دیوارهای سرامیک ودرب ورودی واحد چوبی شیشه دار و پنجره های فلزی ودارای آیفون معمولی است و همچنین تراس غیر مسقف حدود 38 متر مربع سمت خیابان با کف موزاییک ودیوارهای سیمانی می باشد .واحد تجاری با کرکره فلزی با ارتفاع حدود3/5 متر واقع در طبقه همکف جهت تعویض روغنی به مساحت حدود 48 متر مربع وجهت انباری پشت آن بارتفاع حدود4/5 متر (افزایش ارتفاع به علت پایین بودن کف آن است ) و به مساحت حدود 65 مترمربع هردو دارای کف سیمانی ودیوارهای سیمانی می باشد .برابر پاسخ استعلام شهرداری منطقه 20 تهران به شماره 520/1487 مورخ 1402/01/22 ملک فاقد پروانه ساختمانی بوده و لیکن نسبت به ابنیه احداثی گواهی پایانکار صادر شده که جهت بهره برداری لازم به حضور ایفاد می گردد .برابر تصویر پایانکار مذکور (شماره ناخوانا) مورخ 1382/8/18 در خصوص پلاک 125/200: در حد جنوب 4/2 متر اصلاحی دارد وملک در حریم مراث فرهنگی برج طغرل وارتفاع مجاز جهت احداث بنا 9 متر مجاز است .همکف :راه پله عمومی به تعداد 2 قطعه برابر 32/50 متر مربع وواحد تجاری به تعداد 2 قطعه برابر 240/50 مترمربع .طبقه اول : راه پله عمومی به تعداد 2 قطعه برابر 20 مترمربع وواحد مسکونی به تعداد 2 قطعه برابر 200 مترمربع . طبقه دوم :یک قطعه راه پله عمومی برابر 10 مترمربع ویک قطعه واحد مسکونی برابر 100 متر مربع .طبقه سوم : یک قطعه راه پله عمومی برابر 10 مترمربع ویک قطعه انبار مسکونی برابر 12 مترمربع با عنایت به پایانکار مذکور که ابعاد سندی عرصه را برای پلاک 125/200 به شرح بین الهلالین (شمالا 15/60 متر وشرقا 17 متر هردو به پلاک وجنوبا 15 متر به گذرو غربا 15 متر به پلاک و2متر به گذر) و مساحت سندی عرصه را 260/10 مترمربع اعلام نموده است واز طرفی ابعاد پلاک 125/367 به شرح بند یک این گزارش است ونیز با عنایت به طبقات وضعیت موجود پلاک 125/367 به شرح بند 2 این گزارش واینکه پلاک 125/367 از پلاک 200 فرعی مفروز ومجزی شده است لذا به نظر می رسد پایان کار مذکور به صورت مشترک مربوط به ملک موضوع کارشناسی وملک مجاور غربی است.پلاک ثبتی 125/367 در دوطبقه ساخته شده است طبقه همکف یک باب مغازه (تعویض روغنی ) است که درزمان بازدید در اختیار مستاجر با مبلغ 50 میلیون تومان پیش پرداخت و ماهیانه 6 میلیون تومان قرارداشت تاریخ قرارداد از 1400/2/30 الی 1402/2/30 می باشد طبقه اول هم در اختیار محمدمأبادی بود که در آن سکونت داشت . با توجه به سایر جهات ملحوظه درامر کارشناسی وفارغ از هرگونه موانع قانونی ثبتی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی وشهرداری وسازمانهای مربوطه ارزش ششدانگ مبلغ نه میلیارد تومان و سه دانگ مورد مزایده مبلغ 4/500/000/000 تومان ارزیابی شده وارزیابی قطعیت یافته و پلاک فوق از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر مورخ 1402/04/10 در محل واحد اجرای اسناد رسمی ری واقع در شهرری ابتدای خیابان 24 متری جنب پاساژ نگین اداره ثبت اسناد و املاک شهرری طبقه همکف از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ4/500/000/000 تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود.شرکت در جلسه مزایده برای عموم اشخاص آزاد است . شرکت در جلسه مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و پس از اخذ شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار و یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا 72 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه 10 درصد به نام خود و تحت شناسه اعلامی را به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نمایند .(لذا بستانکار در صورت تمایل به رقابت با خریداران احتمالی می بایست فیش واریزی مبلغ ده درصد مذکوربه نام خود را تا 24 ساعت قبل از شروع به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نماید .) ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد . در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً بدهی های مربوط به مورد مزایده و نیز بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصاحساب های ادارای و شهرداری و ... خواهد بود . تاریخ انتشار در سایت سازمان ثبت اسناد واملاک 1402/03/24 این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . رئیس اداره ثبت اسناد واملاک شهرری سید مهدی لامعی