مزایده فروش ملک بمساحت عرصه128مترمربع، دارای اعیانی بمساحت200.50مترمربع ؟

شماره آگهی: 140268460000135213
شماره پرونده:9209980215301800

تاریخ صدور:1402/03/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال

بموجب پرونده کلاسه 0200418/1/251 ج  و دادنامه صادره از شعبه  251  دادگاه عمومی تهران محکوم له ام لیلا هاشمی و محکوم علیه تقی شاملو راد  که محکوم علیه  محکوم است به پرداخت 150 عدد سکه بهار آزادی و نیم عشر اجرایی   دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است ساعت 9مورخ  1402/04/25 در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری  از طریق مزایده از قیمت  178/779/167  ریال به مقدار 2 سهم از 15 سهم از ثمن اعیانی سهم محکوم علیه  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است 

کلاسه920344 شماره پرونده 9209980215301800 به تاریخ15/08/1401، آن شعبه محترم قضایی در خصوص" اظهار نظر کارشناسی نسبت به وضع موجود، ارزیابی و تعیین ارزش به نرخ روز ملک پلاک ثبتی6559 فرعی از 2 اصلی مورد نظر"، بنشانی تهران، شادآباد، خیابان15 متری اول، کوچه قورچیان، پلاک8، با توجه به بازدید فنی و محلی، تحقیقات میدانی، موقعیت مکانی و زمانی، کاربری و کیفیت بنای موجود بشرح ذیل به استحضار می رساند:

الف) مستندات ابرازی(اصالت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد):

1)  تصویر سند منگوله دار شماره ورقه مالکیت687034، شماره ملک6559 از2 اصلی، شماره ثبت36025 دفتر197، صفحه151، بنام همراه همراهی اشلقی، تاریخ13/03/1340، ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت128مترمربع، پلاک ثبتی شماره 6559 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک458 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه یافت آباد، بخش12تهران، انتقالی از حاج محمدرضا حاجیها، و مورد معامله ششدانگ عرصه و اعیان به انتقال گیرنده آقای نبی شامبولی بصورت قطعی غیرمنقول و ثبت تحت شماره 119839 به تاریخ23/08/1369 دفتر اسناد رسمی52 تهران.

2)  تصویر سندقطعی غیرمنقول معاملات یک برگی تحت شماره119839-23/08/1369 دفتر اسناد رسمی52 تهران، مورد معامله ششدانگ عرصه و اعیان یکخانه احداثی در یک قطعه زمین بمساحت133.60مترمربع، پلاک ثبتی شماره 6559 فرعی از 2 اصلی با تمامی متعلقات و منضمات شرعیه و عرفیه آن که به رویت خریدار رسیده است.

3)    تصویر قبض برق بنام نبی شاملو، بنشانی مذکور، شماره پرونده 1147944/8 تعرفه خانگی، 25آمپر، تاریخ نصب اولیه14/03/1360.

4)  تصویر برگ عوارض نوسازی و بهای خدمات پسماند سال1396، پلاک ثبتی6559 فرعی از2 اصلی، بنشانی مذکور، ام لیلا هاشمی و شرکاء، شماره شناسایی ملک/ آپارتمان 440300200000001، محله یک، بلوک44030 ، ملک20، مساحت بنا200.50مترمربع و مساحت زمین128مترمربع.

5)  تصویر گواهی پایانکار ساختمان از شهرداری منطقه18 تهران کد518، آقای محمود منصور پور ریاحی و شرکاء، در پاسخ درخواست شماره 5180 مورخ27/03/1369 بدینوسیله ساختمان در پلاک ثبتی6559 فرعی از 2 اصلی بنشانی مذکور، ابعاد طبق سند مالکیت شمالاً بطول8متر به کوچه، شرقاً بطول16.70متر بقطعه، جنوباً بطول8متر بقطعه و غرباً بطول16.70متر بقطعه و ابعاد باقیمانده پس از رعایت اصلاحی شمالاً بطول8متر به کوچه، شرقاً بطول16.50متر بقطعه، جنوباً بطول8متر بقطعه و غرباً بطول16.50متر بقطعه، کاربری مسکونی و تراکم120%، همکف بمساحت100مترمربع در یک طبقه، این گواهی برای100مترمربع احداث بنا بدون مجوز که طبق رای کمیسیون داخلی و فیش واریزی20/05/1369و تعهدنامه18/05/1369 دفترخانه9 شهرری و زمین شهری09/03/1367 دریافتی صادر گردیده و نمای ساختمان سیمان است.   

6)    تصویر گواهی حصر وراثت بشماره1086-88 به تاریخ25/01/1389 صادره از شعبه860 شورای حل اختلاف منطقه18تهران، مرحوم نبی شامبولی در تاریخ30/06/1385 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1- ذبیح اله شاملو راد(پسر متوفی)، 2- تقی شامبولی(پسر متوفی)، 3- نقی شاملو راد(پسر متوفی)، 4- محمد شاملو راد(پسر متوفی)، 5- مرتضی شامبولی(پسر متوفی)، 6- مهلقا شامبولی(دختر متوفی)، 7- بتول شامبولی(دختر متوفی)، 8- حمیده شامبولی(دختر متوفی)،9- خدیجه شامبولی(دختر متوفی)،10- طاهره شامبولی(دختر متوفی)،11- مقبول خانم شامبولی(همسر متوفی)،  که ورثه منحصر به اشخاص یاد شده بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد، سهم همسر متوفی یک هشتم از اموال منقول و بهای ابنیه و اشجار و سهم فرزندان ذکور دو برابر اناث میباشد.

7)  تصویر گواهی حصر وراثت به تاریخ08/10/1397 صادره از شعبه898 شورای حل اختلاف منطقه18تهران، مرحومه مقبول خانم شامبولی در تاریخ14/08/1393 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1- ذبیح اله شاملو راد(پسر متوفی)، 2- تقی شاملو راد(پسر متوفی)، 3- نقی شاملو راد(پسر متوفی)، 4- محمد شاملو راد(پسر متوفی)، 5- مرتضی شاملو راد(پسر متوفی)، 6- مهلقا شامبولی(دختر متوفی)، 7- بتول شامبولی(دختر متوفی)، 8- حمیده شامبولی(دختر متوفی)،9- خدیجه شامبولی(دختر متوفی)،10- طاهره شامبولی(دختر متوفی)،  که ورثه منحصر به اشخاص یاد شده بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد، کل ماترک به نسبت فرزندان ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم میباشد.

* مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد.

ب) وضع موجود ساختمان:

1) در معیت برداران محکوم علیه(آقای تقی شاملو راد)، آقایان نقی شاملو راد(09121906807) و محمد شاملو فرد(09127078695) و با اطلاع و هدایت محکوم له(خانم ام لیلا هاشمی-09944395409) از ملک بنشانی مذکور بازدید انجام شد، ملک با موقعیت جنوبی، بمساحت عرصه موجود 128مترمربع، در کاربری مسکونی، نمای خارجی رو به گذر سیمان، ساختمان دارای سازه نیمه اسکلت فلزی(با دیوار باربر) و سقف طاق ضربی در2 طبقه شامل طقه همکف مسکونی(یک واحد پارکینگ و یک واحد مسکونی) و یک طبقه مسکونی روی همکف، راه پله کف سنگ و دیوار نقاشی (پتینه) و دارای نرده فلزی، یک انباری در خرپشته، بام موزائیک و ترمیم شده با ایزگام، دست اندازه بام از داخل سیمانکاری و قسمت رو به حیاط دارای نرده فلزی و وجود2 کولرآبی در بام، حیاط کف موزائیک و دیوار سیمان، پنجره ها فلزی با شیشه ساده، ساختمان دارای 2 کنتور برق، یک کنتور گاز، یک انشعاب آب، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و در حال بهره برداری است.

2) واحد مسکونی طبقه همکف(احداث بنا حدود سال1360) و بازسازی شده، دارای پذیرایی و یک اتاق خواب سقف نقاشی و دیوارها کاغذدیواری، آشپزخانه اُپن کف موزائیک و دیوار سرامیک و دارای کابینت فلزی، سرویس بهداشتی(حمام) با درب به پذیرایی کف و دیوار سرامیک، دارای دسترسی به حیاط، حیاط کف موزائیک و دیوار سیمان، یک سرویس بهداشتی(توالت) کف موزائیک و دیوار سرامیک در حیاط و واحد در اختیار آقای نقی شاملو راد(ابرازی) میباشد.

3) واحد مسکونی طبقه اول(احداث بنا حدود سال1370) و بازسازی شده، دارای پذیرایی و دو اتاق خواب سقف نقاشی و دیوارها کاغذدیواری، آشپزخانه اُپن کف موزائیک و دیوار سرامیک و دارای کابینت، سرویس بهداشتی(توالت و حمام) با درب به پذیرایی کف و دیوار سرامیک، بالکن رو به حیاط کف موزائیک و دیوار سیمان و واحد در اختیار آقای محمد شاملو فرد(ابرازی) میباشد.

4) یک سرویس بهداشتی(توالت) در قسمت راهروی ورودی طبقه همکف، یک پارکینگ و محل خیاطی(آقای نقی شاملو راد- ابرازی) ایجاد شده با درب بزرگ فلزی رو به گذر که قبلاً به عنوان اتاق خواب طبقه همکف بوده است و دارای دسترسی به پذیرایی طبقه همکف میباشد.

نظریه کارشناسی:

1)  حسب بند(الف) و (ب) مذکور، ساختمان با موقعیت جنوبی، بمساحت عرصه128مترمربع، دارای اعیانی بمساحت200.50مترمربع، در دو طبقه مسکونی مستقل(تک واحدی)، دارای گواهی پایانکار100مترمربع در همکف، دارای یک انباری در جنب خرپشته، واحدها بازسازی شده و دارای کابینت، سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری گازی و در حال بهره برداری توسط برخی از وراث میباشند.

2)  ششدانگ ملک مورد نظر حسب بند(1) فوق و موارد مذکور، دارای سند منگوله دار، با عرصه بمساحت128مترمربع با حدود اربعه مشخص، در حق وراث(طبق گواهی حصر وراثت- ابرازی)، با کاربری مسکونی، هر طبقه بمساحت حدود100 مترمربع بنا با احتساب راه پله و بالکن(تراس)، ساختمان فاقد پارکینگ مسکونی مجاز(عدم ارائه مجوز از شهرداری) و واحدها فاقد سند تفکیکی، با فرض فاقد هرگونه واگذاری و فاقد بدهی(به افراد حقیقی و حقوقی) و فاقد معارض و قابل انتقال و فارغ از مالکیت فردی وراث نسبت ملزومات ثابت(غیرمنقول متعلق به ملک) در هر واحد، با توجه به عرصه و اعیان ششدانگ، دارای ارزش ریالی به نرخ روز پایه مزایده، بمبلغ39.040.350.000ریال(معادل سه میلیارد و نُهصد و چهار میلیون و سی و پنج هزار تومان) که به تفکیک میزان ارزش اعیانی بمبلغ10.726.750.000ریال(معادل یک میلیارد و هفتاد و دو میلیون و ششصد و هفتاد و پنج هزار تومان) و ارزش عرصه بمبلغ28.313.600.000ریال(معادل دو میلیارد و هشتصد و سی و یک میلیون و سیصد و شصت هزار تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.

دادورز اجرای احکام شعبه 251

صدری