مزایده فروش عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره نود و یک فرعی از دویست و شصت و پنج اصلی قطعه دو تفکیکی مفرور و مجزی شده از صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000116223
شماره پرونده:140168920002136902

تاریخ صدور:1402/03/17

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 1401/118  صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200076  له آقای محمد احمدی علیه  مهدی احمدی  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 91 فرعی از 265 اصلی و نیم عشر اجرایی در حق دولت که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء  و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با سلام

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در رابطه با پرونده کلاسه 0200076 موضوع دعوی آقای محمد احمدی فرزند عباس به طرفیت آقایان مهدی و محسن احمدی فرزند عباس مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 91 فرعی از 265 اصلی به نشانی: تهران خیابان خیام بالاتر از چهار راه گلوبندک دست راست پلاک 833  به استحضار می رساند اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و همچنین مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده در تاریخ  11 /11 /1401 در معیت خواهان آقای محمد احمدی و احدی از خواندگان آقای مهدی احمدی از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و با توجه به معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته  گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم میداریم:

الف) مدارک و مستندات ابرازی:

1-تصویر سند مالکیت به شماره 353221 سری د به تاریخ 27 /01 /1396 (ابرازی از طرف خوانده)

2-تصویر دادنامه کلاسه 0100502 شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره 140168390006242118  به تاریخ 10 /05 /1401 (موجود در پرونده)

3-تصویر نظریه کارشناسی به شماره کد رهگیری 1401220777602683 به تاریخ 20 /09 /1401 (موجود در پرونده)

ب) اظهارات طرفین دعوی:

در زمان بازدید خواهان آقای محمد احمدی و احدی از خواندگان آقای مهدی احمدی هر دو اظهار داشتند که ارزش ملک مورد تعرفه بیشتر از مبلغ ارزیابی شده در نظریه کارشناسی صدرالاشاره می باشد.

ج) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:

طبق مستندات ابرازی عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره نود و یک فرعی از دویست و شصت و پنج اصلی قطعه دو تفکیکی مفرور و مجزی شده از صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور بخش یک حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (82 /45) چهل و پنج متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه همکف که بانضمام سیزده متر مربع نیم طبقه داخلی آن است. بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت (72 /31) سی و یک متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود مغازه شمالاً: دیوار اشتراکی است با مغازه های مجاور شرقاً: اول دیواریست اشتراکی با مغازه مجاور دوم دیوار و درب است براهرو جنوباً: دیوار اشتراکی است با مغازه های مجاور غرباً: دیوار و درب است بخیابان. حدود انباری قطعه 2 شمالاً: به انباریهای مجاور شرقاً: به انباری های مجاور جنوباً: به انباری های مجاور غرباً: به قسمت پر خیابان.

د) شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی:

مستند به بازدید انجام شده در تاریخ 11 /11 /1401 و مدارک ابرازی، ملک موضوع کارشناسی عبارت است از یک باب مغازه به مساحت 82 /45 متر مربع واقع در طبقه همکف بر خیابان خیام به انضمام نیم طبقه داخلی به مساحت 00 /13 متر مربع و انباری واقع در زیر مین به مساحت 72 /31 متر مربع ملک مورد تعرفه از سمت غرب به خیابان خیام دسترسی داشته و از سمت شرق به داخل پاساژ محمدی دسترسی دارد راه دسترسی نیم طبقه و زیرزمین از طریق بالابر برقی است کف همکف و دیوار جنوبی آن سنگ و سقف از نوع کاذب است. نیم طبقه دارای حفاظ نرده آهنی است و کف و دیوار آن سنگ می باشد کف زیرزمین سیمان و دیوارها اندود گچ و خاک است. درب ورودی غربی از نوع کشویی اتوماتیک با قاب فلزی شیشه خور بعلاوه کرکره برقی و درب و پنجره شرقی از نوع پروفیل آهنی شیشه خور بعلاوه کرکره برقی می باشد. سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی است. ملک دارای انشعاب برق سه فاز اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد. پاساژ محمدی شامل زیر زمین، طبقه همکف و طبقات اول تا سوم جمعاً دارای حدود 86 واحد تجاری می باشد. اسکلت بنا بتنی و سقف تیرچه و بلوک است و قدمت بنا بیش از چهل سال می باشد. بنا بر اظهارات نوع فعالیت واحد تجاری موضوع کارشناسی صنف لوازم بهداشتی ساختمان است در تاریخ بازدید مشاهده گردید که مغازه بصورت تخلیه و فاقد فعالیت صنفی می باشد.

در بخشی از متن دادنامه مارالاشاره قید گردیده است که "برابر تصمیم شماره 1399856014219756 واحد ثبتی به تاریخ 12 /08 /1399 پلاک ثبتی مورد دعوی بنام طرفین پرونده (خواهان آقای محمد احمدی فرزند عباس و خواندگان آقای مهدی احمدی فرزند عباس و آقای محسن احمدی فرزند عباس) به ثبت رسیده و قابل افراز نمی باشد".

ه) حدود رسیدگی:

1-رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد.

2-تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد.

3-استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظر کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد.

4-نظر کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

5-چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظر کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظر و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.

و) نظر هیأت کارشناسی:

با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یاحقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن  وقفی بودن  سند صلح عمری داشتن و غیره) و بافرض اینکه ساختمان مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و درصورت بلا معارض بودن و با توجه به شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی  و با عنایت به تحقیقات محلی صورت گرفته  به نظر اینجانبان ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان و سرقفلی ملک مورد تعرفه به مبلغ 581/000/000/000 ریال (پانصد و هشتاد و یک میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  چهارشنبه  مورخه 1402/4/14  از ساعت 10  الی10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 581/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی