مزایده ملک به پلاک ثبتی 30943 فرعی از 162 اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000036131
شماره پرونده:9909982610400012

تاریخ صدور:1402/03/17

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی0101027شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص دعوی خواهان محسن صفری - سعید صفری - محمد صفری - الهه صفری با وکالت محمودرضا بهشتی به طرفیت خواندگان اسماعیل صفری - اعظم کرمی به خواسته تقسیم ترکه (صدور حکم بر الزام به تقسیم ماترک مرحوم فرج اله صفری با تعیین قدرالسهم هر یک از وراث طبق گواهی حصر وراثت  ماترک حین الفوت مورث موکلین فعلاً عبارت است از :1)یک منزل مسکونی با عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 24133 فرعی از 162 اصلی به مساحت 128 متر مربع واقع در کرج – شهرک شهید فهمیده – خیابان قناد- خیابان توحیدی کوچه رضا زاده 2)یک واحد آپارتمان عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 30943 فرعی از 162 اصلی به مساحت 76 متر و 75 سانت واقع در کرج شهرک فهمیده (آسیاب برجی) – خیابان والفجر – کوچه شهید محمد منطقی سعادتی پلاک 11 3)سه دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت نود و سه متر مربع و هفده دسی متر مربع به پلاک ثبتی قطعه اول به شماره 8971 فرعی مفروز از 8596 فرعی از 153 و 154 اصلی واقع سه راه حسن آباد کرج - خیابان بوعلی هشتم - پلاک 77 -

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 31-3-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:بازگشت به ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 0101027 مبنی بر ارزیابی پلاکهای ثبتی 24133/162 و 30943/162 و 8971 فرعی از 153 و 154 اصلی به آگاهی میرساند: پس از هماهنگی لازم در مورخه 17/10/1401 در معیت و به راهنمایی متقاضی از محل پلاکهای مورد نظر مراجعه و اقدام به بازدید بعمل آمد که با عنایت به بازدید بعمل آمده و مدارک و مستندات ابرازی تا روز تنظیم گزارش مراتب به شرح ذیل اعلام می گردد:

الف) تصاویر مستندات ابرازی:

1-  تصویر دادنامه شماره 140101390002727647 مورخه 31/5/1401 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرج بخواسته تقسیم ترکه - خواهانها آقای سعید صفری و ... – خواندگان خانم اعظم کرمی و اسماعیل صفری .

2-  تصویر اجراییه شماره 140101420000251067 مورخه 18/8/1401.

3-  تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی 8971 فرعی از 153 و 154 اصلی مورد ثبت 665946 صفحه 113 دفتر 2044 که در مورخه 13/4/81 بنام محمد امین الواعظین ثبت و صادر گردیده و حسب تصویر صفحه انتقالات براساس سند قطعی 143338 مورخه 17/4/87 دفترخانه 16 کرج بالسویه به فرج اله صفری و اعظم کرمی منتقل گردیده که عبارت از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 93.17 مترمربع که مقدار 4.45 مترمربع آن بالکن مسقف است قطعه اول به شماره 8971 فرعی از 153 و 154 اصلی واقع در حسن آباد کرج بانضمام یک واحد پارکینگ بمساحت 11 مترمربع قطعه اول واقع در همکف و یکباب انباری به مساحت 6.44 مترمربع قطعه اول واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها...

4-    تصویر سند مالکیت تکبرگ شماره چاپی 999807 سری الف سال 95 پلاک ثبتی 24133 فرعی از 162 اصلی عبارت از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه (وضعیت خاص طلق) به مساحت 128 مترمربع که بنام فرج اله صفری ثبت و صادر گردیده است.

توضیحا: براساس اعلام از سوی وراث مرحوم فرج اله صفری و تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی شماره چاپی 788547 سری الف سال 1400  میزان 6.3 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 24133 فرعی از 162 اصلی بنام خانم اعظم کرمی سند مالکیت صادر گردیده است.

5- تصویر 3 برگ سند ماکیت تک برگ هر یک بمیزان دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان (وکیل محترم محکوم له اظهار داشتند که سند مالکیت دو سهم دیگر در مالکیت موکل ایشان بوده ولی تصویری از سند مالکیت تا روز تنظیم گزارش ارائه نگردید) و یکبرگ سند مالکیت تک برگ بمیزان یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 30943 فرعی از 162 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز از پلاک 10580 فرعی از اصلی که مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 40953 مورخه 13/9/99 دفترخانه 61 کرج سند انتقال اجرایی می باشد که عبارت از عرصه و اعیان اپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 76.75 مترمربع واقع در طبقه دوم سمت جنوب شرقی.

ب) وضعیت موجود و مشخصات فنی ملک مورد ارزیابی :

1- پلاک ثبتی 8971 فرعی از 153 و 154 اصلی به مساحت 93.17 مترمربع:

به نشانی حسن آباد-بلوار بوعلی-بوعلی 8 آپارتمان دو طبقه شماره 77

طی بازدید انجام شده ساختمان مورد نظر به آدرس فوق الذکر مشتمل بر همکف - 2 طبقه برروی همکف که طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری و طبقات اول و دوم نیز هر یک بصورت یک واحد مسکونی می باشد. سازه اسکلت فلزی – نمای ساختمان سنگ - راه پله کف سنگ دیوارها سنگ و گچ و رنگ و دارای حفاظ نرده و ملک فاقد آسانسور می باشد.

واحد موردنظر واقع در طبقه اول بصورت 2 خوابه و دارای هال و پذیرایی کف سرامیک دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری– سرویس بهداشتی و حمام – دارای آشپزخانه اپن کابینت MDF - دارای انشعابات برق – گاز و آب می باشد. گرمایش بخاری و ابگرمکن-سرمایش کولر آبی

2- پلاک ثبتی 24133 فرعی از 162 اصلی به مساحت 128 مترمربع :

به نشانی آسیاب برجی-خیابان سعادتی-کوچه شهیدرضازاده-پلاک 24

طی بازدید انجام شده ساختمان مورد نظر بصورت ویلایی نیمه اسکلت فلزی- نمای سنگ- دوخوابه دارای هال و پذیرایی و سرویس و حمام – کف موکت – دیوارها کاغذدیواری- دارای اب و برق و گاز سرمایش کولر ابی – گرمایش بخاری و ابگرمکن.

3- پلاک ثبتی 30943 فرعی از 162 اصلی به مساحت76.75 مترمربع:

به نشانی اسیاب برجی-خیابان سعادتی-مجتمع سعادتی پلاک 11

طی بازدید انجام شده ساختمان مورد نظر به آدرس فوق الذکر مشتمل بر همکف - 4 طبقه برروی همکف که طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم هر طبقه شامل 3 واحد و مجموعا 12 واحد می باشد. سازه اسکلت بتونی – نمای ساختمان آجر – راه پله کف سنگ دیوارها سیمان سفید و دارای حفاظ نرده .

واحد موردنظر واقع در طبقه دوم سمت جنوب شرقی بصورت 2 خوابه و دارای هال و پذیرایی کف سرامیک دیوارها کاغذ دیواری– سرویس بهداشتی و حمام – دارای آشپزخانه اپن کابینت بدنه فلزی و درب MDF - دارای انشعابات برق – گاز و آب می باشد. گرمایش بخاری و ابگرمکن و شومینه-سرمایش کولر آبی

ج) نظریه :

با توجه به موارد موصوف و بر اساس قیمتهای عرف محلی و موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک، عرض کوچه و نزدیکی به جاده اصلی ، امکانات موجود، میزان رونق و رکود بازار مسکن در شرایط فعلی و با عنایت به مساحت ، هندسه ، نحوه دسترسی به پلاک ولحاظ نمودن سایرجهات موثر و به شرط اصالت داشتن اسناد و عدم بدهی ملک به هر مرجع ذیصلاح (حقیقی و حقوقی) و نداشتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون احتمالی و بلامانع بودن انجام معامله ملک بصورت ششدانگ از هرحیث و عدم وجود مشکلات و یا موانع قضایی و حقوقی برای انتقال و عدم وجود معارضین و متصرفین و دیون احتمالی و صرف نظر از واگذاری های احتمالی و به صرف تصاویر مستندات ابرازی تا روز تنظیم گزارش به شرح ذیل اعلام میگردد:

الف : ارزش پلاک ثبتی 8971 فرعی از 153 و 154 اصلی بصورت ششدانگ به مقصود ارزیابی بمیزان 24.000.000.000ریال که ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف 12.000.000.000 ریال( یک میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد می گردد.

 ب : ارزش پلاک ثبتی 24133 فرعی از 162 اصلی بصورت ششدانگ به مقصود ارزیابی بمیزان 31.000.000.000 ریال که ارزش 2.7 سهم مشاع از 9 سهم پلاک ثبتی موصوف 9.300.000.000 ( نهصد و سی میلیون تومان) برآورد می گردد.

ج : ارزش پلاک ثبتی 30943 فرعی از 162 اصلی بصورت ششدانگ به مقصود ارزیابی بمیزان 15.500.000.000ریال ( یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد می گردد.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری