مزایده فروش یک ساختمان تجاری مسکونی به صورت ساختمان ویلایی ؟

شماره آگهی: 140201460000030944
شماره پرونده:9909982610800721

تاریخ صدور:1402/03/07

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول –   تجدید نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه0101445 مطروحه در  این اجرا و باعنایت به صدور اجراییه صادره  از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی  له :  مسکن پزشکان متخصصان شهرستان کرج و ویداطب پزشکان پاسارگاد البرز  علیه :آقای محمدرضا قمری محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/428/650/200/940 ریال  بابت محکوم به در حق محکوم له مبلغ 121/432/510/047ریال بابت نیم عشر دولت در این راستا پلاک ثبتی به شماره 644 فرعی از 151 اصلی  متعلق به محکوم علیه توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ1402/03/18 از ساعت 9  صبح تا 10  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده  بفروش برسد. مزایده  ملک قولنامه ای وقف آگهی ذیل طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد

ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: آدرس رجائی شهر خیابان هفتم فاز 2  پلاک 19 د رمعیت نماینده محکوم لهما بازدید به عمل آمد لذا پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح پیوست تقدیم می گرددتصویر استعلام ثبتی پلاک 151/644 صادره از سازمان ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک به شماره 140185631009005136 به تاریخ 1401/04/02 به  مساحت 670 مترمربع و به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آقای محمدرضا قمری مبنی بر اینکه ملک مورد تعرفه دارای چندین مورد بازداشت دائم می باشد

گواهی پایانکار ساختمان پلاک ثبتی 151/644 به شماره 2/108/3104 مورخ 1374/09/12 صادره از شهرداری منطقه کرج منطقه هفت مبنی بر اتمام عملیات ساختمان دوطبقه بانضمام زیرزمین با کاربری مسکونی تجاری

اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی

ملک مورد نظر عبارتست از یک ساختمان تجاری مسکونی به صورت ساختمان ویلایی سه طبقه بانضمام خرپشته شامل طبقه زیرزمین همکف و اول که در شمال عرصه ملک مورد نظر جانمایی شده است

ساختمان مورد تعرفه شامل طبقه زیرزمین به صورت یک واحد آپارتمان با دسترسی از داخل حیاط طبقه همکف دارای یک واحد تجاری دو دهنه و یک واحد مسکونی پشت جبهه اصلی مغازه و طبقه اول نیز شامل دو واحد مسکونی مجموعا 4 واحد مسکونی و 1 واحد تجاری می باشد

4واحد آپارتمانی مطابق مندرجات گواهی پایانکار صادره دارای مسکونی می باشد لیکن درحال حاضر به صورت اداری تجاری مورد بهره برداری می باشند

اسکلت ساختمان مزبور به صورت نیمه فلزی با دیوارهای آجری باربر بوده و قدمت آن در حدود 45 سال می باشد درب ورودی پیاده رو آن در ضلع شمالی مشرف به گذر می باشد حیاط ساختمان مذکور در ضلع جنوبی با اختلاف حدود 2 متر از طبقه همکف جانمایی شده است و دسترسی به آن از طریق پلکان راهروی موجود در طبقه همکف می باشد پوشش کف راه پله به صورت سنگ و پوشش بدنه تا سقف به صورت سرامیک می باشد واحد تجاری

یک باب تجاری دو دهانه واقع در طبقه همکف دارای تابلو کافه گردشگری سیران که به صورت بازسازی شده و در حال بهره برداری مشاهده گردید این واحد تجاری دارای بالکن انباری سرویس بهداشتی آشپزخانه کنتور برق مجزا و درب های شیشه ای به صورت میرال بوده و پوشش کف این واحد به صورت سرامیک و بدنه کاغذ دیواری می باشد دسترسی این واحد تجاری از ضلع شمالی خیابان هفتم است

واحدهای اداری تجاری

یک واحد مسکونی با استفاده اداری تجاری در طبقه همکف که در پشت جبهه اصلی مغازه جانمایی شده است و دارای تابلو گالری باغ پنهان می باشد که در یوم بازدید امکان بازدید از داخل واحد میسر نگردید

یک واحد مسکونی با استفاده اداری تجاری در طبقه اول که در سمت شمالی جانمایی شده است و به صورت آتلیه عروس و داماد در حال بهره برداری مشاهده گردید

یک واحد مسکونی با استفاده اداری تجاری در طبقه اول که در سمت جنوبی واقع شده است و دارای تابلو لابراتور وحید می باشد پوشش کف این واحد به صورت  سرامیک و بدنه کاغذدیواری می باشد در یوم بازدید این واحد تجاری در حال بهره برداری مشاهده گردید

در استعلام ثبتی مذکور در بند 1و2 این گزارش مساحت ملک مورد تعرفه 670 مترمربع قید گردیده است لیکن مطابق مدارک موجود در پرونده ملکی موجود در شهرداری منطقه مساحت وضع موجود 656/60 مترمربع عنوان شده است همچنین از ضلع شمال مشرف به خیابان هفتم به متراژ  13/64 مترمربع دارای اصلاحی و عقب نشینی می باشد باتوجه به اینکه استعلام ثبتی مذکور در بند 1و2 این گزارش در خصوص کل عرصه ملک مورد نظر بوده است لذا به نظر می رسد فاقد اسناد تفکیکی مجزا مجزا برای هریک از واحدهای مسکونی و تجاری باشد همچنین این موضوع نیز مد نظر بوده است که ملک مورد نظر دارای بدهی احتمالی نیز دیون احتمالی به بانک ها دارایی و غیره می باشد که تعیین آن نیازمند استعلام از مراجع مربوطه می باشد

این گزارش براساس بازدید انجام شده اظهارات و ملک معرفی شده از ناحیه متقاضی تنظیم گردیده است  لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده موجود در پرونده شهرداری و قضایی مسئولیت آن متوجه ایشان بوده و چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف یا ارائه گردد این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح می باشد

جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی

پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد

محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن محل دقیق  ملک کرج رجائی شهر خیابان هفتم فاز 2 پلاک 19 می باشد توصیف ملک در ردیف 3 این گزارش ارایه گردید

تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کیب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره می باشد یا خیر 4 واحد آپارتمان طبق پایانکار شهرداری مسکونی می باشد لیکن مجموع ملک مورد تعرفه در یوم بازدید به صورت تجاری و محل کسب و پیشه د رحال بهره برداری مشاهده گردید

تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر با توجه به استعلام ثبتی مذکور در بند 1 و2 این گزارش ملک مورد تعرفه تحت عنوان پلاک 644 فرعی از 151 اصلی ثبت شده می باشد تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر اگر در اجاره است مدت اجاره ومیزان آن با به اظهارات بهره برداران تمامی واحد های آپارتمانی و تجاری موجود به صورت قرارداد اجاره در ید مستاجرین یا بهره برداران می باشند .تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند باتوجه  به استعلام ثبتی مذکور در بند 1و 2 این گزارش مالک شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 151/644 آقای محمدرضا قمری می باشد باتوجه به اینکه مدارک یا مستنداتی مبنی بر واگذاری سرقفلی واحد تجاری ارائه نگردید لذا مبنای این ارزیابی مجموع ارزش ملک مورد تعرفه بانضمام سرقفلی تجاری بادرنظر گرفتن  اصلاحی و عقب نشینی های بوده بنابراین چنانچه مدارکی دال بر واگذاری سرقفلی تجاری ارائه گردد بایستی میزان سرقفلی از مبلغ این ارزیابی کسر گردد

در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا اعلام فرمائید

باعنایت به مطالب فوق و باتوجه به محل وقوع ملک کاربری مسکونی تجاری دسترسی ها شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارمتر های موثر درموضوع فازغ از تایید اصالت اسنادابرازی وهرگونه دیون وتعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک مورد نظر با کلیه ملحقات حقوق انشعابات و امتیازات مجموعا برابر مبلغ 640/000/000/000 ریال معادل شصت و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.