مزایده خودرو سواری تویوتا کمری ؟

شماره آگهی: 140268460000111509
شماره پرونده:140168920000466513

تاریخ صدور:1402/03/10

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 مزایده اموال غیرمنقول ومنقول– نوبت دوم

*تقسیم ترکه*

در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104637/ج2 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی ()1-خودرو سواری تویوتا کمری متعلق به مرحوم محرم میرزایی؛ چهار سیلندر دنده ای به شماره انتظامی 826و91ایران 11و شاسی 561638و موتور302344 به رنگ ابی متالیک مدل 2006 2-آپارتمان به شماره  پلاک ثبتی :64634 فرعی از 116 اصلی مفروزو مجزی از 735 قطعه5 بخش ثبتی 11 ناحیه یک به مساحت 125.92 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه یک  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم ها سیده مهسا غنی نژادحق - ام لیلا حبیبی - محمدرضا صادقی نیای رودسری - احمد میرزائی - سعید میرزائی - مریم میرزائی - سمیه میرزائی - محمود میرزائی - اکرم میرزائی ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ اموال موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.

1-خودرو سواری تویوتا کمری متعلق به مرحوم محرم میرزایی؛ چهار سیلندر دنده ای به شماره انتظامی 826و91ایران 11و شاسی 561638و موتور302344 به رنگ ابی متالیک مدل 2006 به عینا شرح ذیل میباشد :

 1- گلگیر عقب و گلگیر جلو چپ رنگ دارد.2- تقریبا از بغل تصادف داشته است.3-دور تا دور تقریبا رنگ دارد .4- لاستیک ها حدودا50 درصد خوب هستند .که پس از بررسی قیمت خودرو از مراجع مختلف مبلغ یک میلیارد و سیصد میلیون تومان را در نظر گرفته اند.

 2-در خصوص پرونده شماره بایگانی 0104637 جهت ارزیابی بهای دو واحد آپارتمانی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری، در مورخ 20/01/1402 از محل واحدهای مذکور به نشانی تهران،انتهای اشرفی اصفهانی،خیابان فکوری نبش کوچه هشتم ساختمان امیر /طبقه دوم سمت جنوبی قطعه 9 و طبقه یک سمت جنوب غربی طبقه یک قطعه 5  بازدید نموده و پس از بررسی میدانی، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم.

 الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی بهای  ملک

 الف-1) نشانی محل مورد کارشناسی: تهران،انتهای اشرفی اصفهانی،خیابان فکوری نبش کوچه هشتم ساختمان امیر / طبقه یک سمت جنوب غربی طبقه یک قطعه 5  با.

 الف-2) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی: گزارش کارشناسی حاضر، بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده کلاسه 0104637 تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد.

 ب) شرح کارشناسی : 

ب-1) مشخصات اسناد ابرازی

  -سند تک برگ به شماره 245388 ج/98 – نام مالک قید شده در سند ( مالک سند مرحم شده اند) : محرم میرزایی فرزند قربانقلی به شماره 2و کد ملی 0602051673 –میزان مالکیت :ششدانگ عرصه و اعیان /مشخصات پلاک ثبتی :64634 فرعی از 116 اصلی مفروزو مجزی از 735 قطعه5 بخش ثبتی 11 ناحیه یک به مساحت 125.92 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه یک  /نوع ملک :آپارتمان مسکونی و نوع سند اصلی دارای 2.62 مترمربع بالکن به انضمام انباری مسکونی قطعه چهارم تفکیکی 11.03 مترمربع و پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع و پارکینگ مسکونی قطعه 19 تفکیکی به مساحت11.25  با قدر السهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات .

 ج) برای تعیین ارزش ملک ،از سه روش مجزا (استعلامات محلی،استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید .

 حدود مسئولیت کارشناسی

 استماع اظهارات خوانده میسر نشد

 چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثرواقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .

 تشخیص صحت و اصالت مدارک ابرازی و اظهارات در حیطه صلاحیت بنده نبوده در صورت هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن مسئولیتی متوجه بنده نبوده و بررسی آن در صلاحیت کارشناس محترم اصالت خط و امضا می باشد

 - رسیدگی­های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار و ابلاغ کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازیو در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار و ابلاغ کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر مراجع و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد

 مشاهدات میدانی

 ساختمان مورد ترافع یک مجموعه آپارتمانی 30 واحدی (هرطبقه 5 واحد) شامل طبقات پارکینگ و انباری بود .نمای کلی ساختمان سنگ و قدمت ساختمان 6  الی 7 سال می باشد

        واحد آپارتمانی به مساحت 125.92 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه یک  /نوع ملک :آپارتمان مسکونی و نوع سند اصلی دارای 2.62 مترمربع بالکن به انضمام انباری مسکونی قطعه چهارم تفکیکی 11.03 مترمربع و پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع و پارکینگ مسکونی قطعه 19 تفکیکی به مساحت11.25  با قدر السهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات دارای کفپوش سنگ،دیوارها رنگ ،سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش پکیج شامل دو اتاق خواب می باشد.

 نتیجه کارشناسی : از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم .علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت ششدانگ عرصه و اعیان واحدهای  با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد(با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، به شرح ذیل تعیین می گردد.

     بهای ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی واحد آپارتمانی به مساحت 125.92 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه یک  /نوع ملک :آپارتمان مسکونی و نوع سند اصلی دارای 2.62 مترمربع بالکن به انضمام انباری مسکونی قطعه چهارم تفکیکی 11.03 مترمربع و پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع و پارکینگ مسکونی قطعه 19 تفکیکی به مساحت11.25  دارای کفپوش سنگ،دیوارها رنگ ،سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش پکیج شامل دو اتاق خواب معادل 130/950/000/000 ریال معادل معادل 13 میلیارد و نود و پنج میلیون تومان برآورد و تقویم می گردد

 با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/03/27ساعت 08/00 الی 08/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)