مزایده ملک به پلاک ثبتی 169/4083 ؟

شماره آگهی: 140201460000033510
شماره پرونده:140101920002354989

تاریخ صدور:1402/03/10

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول –  نوبت  اول

بموجب پرونده اجرایی فوق دراین اجرا  در  خصوص و  دستور فروش صادره از سوی شعبه 12 دادگاه حقوقی کرج  محکوم  له  اکرم  مهدوی  هریس  علیها  فرهاد  و شهرام و منیژه  بیژن  همگی  مصباح  و  محسن منتظری  سانیج  و  سازمان  امور مالیاتی  کشور  نظر به اینکه ملک موضوع دستور فروش فوق الذکر توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده از طریق مزایده در  مورخ  1402/03/28از ساعت 9 تا  10  در محل اجرای احکام مدنی  دادگاه حقوقی از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. آدرس محل انجام مزایده کرج مدان  طالقانی  طالقانی  شمالی  کاخ  دادگستری مشخصات ملک و بهای آن طبق نظریه کارشناس بدین شرح است.

دستور  فروش  موضوع  پرونده با  پلاک  ثبتی  169/4083      به  آدرس  کرج  خیابان  45  متری  کمربندی  سابق  نبش  یاسر  4 

مراتب  بازداشت  پلاک  ثبتی  شماره  4083  فرعی  از  169  اصلی  بخش  ناحیه  3  به  مساحت  891/16  متر مربع  با  شماره  دفتر  بازداشتی  الکترونیک  140105831011003516 

مالک  خانم  منیژه  مصباح  7  سهم  مشاع  از  72  سهم  عرصه  واعیان  با  شماره  دفتر  بازداشتی  الکترونیک فوق 

مالک  آقایان  بیژن- فرهاد - شهرام  مصباح  هریک  مالک 14  سهم  مشاع  از  72  سهم  عرصه  واعیان به  استثناء  بهای  ثمینه  عرصه  واعیان    با  شماره  دفتر  بازداشتی  الکترونیک فوق 

مالک  آقای  محسن  منتظری  سانیج  مالک  2/5  سهم  مشاع  از  72  سهم  عرصه  واعیان  دارای  سند  مالکیت  اصلی  با  شماره چاپی  428340  سری  ه سال  00  با  شماره  دفتر  بازداشتی  الکترونیک  فوق 

مالک  خانم  اکرم  مهدوی هریس  مالک  11/5  سهم  مشاع  از  72  سهم  عرصه  واعیان  دارای  سند  مالکیت  اصلی  با  شماره چاپی  428339  سری  ه سال  00  با  شماره  دفتر  بازداشتی  الکترونیک  فوق مالک  بیژن  مصباح  مالک 14  سهم

مشاع  72  سهم  عرصه واعیان  به استثناء  بهای  ثمینه  عرصه واعیان  با شماره  دفتر  بازداشتی  الکترونیک  فوق 

مالک  آقای  محسن  منتظری  سانیج  مالک  9  سهم  مشاع  از  72  سهم  عرصه واعیان  دارای  سند  مالکیت  اصلی  با  شماره  چاپی  221742  سری  ج  سال  99  با  شماره  دفتز  بازداشتی  الکترونیکی  فوق 

محدودیت  مالکین 

خانم  منیژه  مصباح  یک مورد  بازداشتی  دائم  بموجب  دستور  شماره  7021/14391  مورخ  1391/8/20    صادره  از  اداره  کل  امور  مالیاتی  کرج  به  نفع  برای مالکیت  منیژه  مصباح  بازداشت  می  باشد  .

آقای فرهاد  مصباح  یک  مورد  بازداشت  دائم  بموجب  دستور  شماره  7021/14391  مورخ  1391/8/20    صادره  از  اداره  امور مالیاتی  کرج  به  نفع  برای  مالکیت  فرهاد  مصباح  بازداشت  می باشد 

آقای شهرام  مصباح  یک  مورد  بازداشت  دائم  بموجب  دستور  شماره  7021/14391  مورخ  1391/8/20    صادره  از  اداره  امور مالیاتی  کرج  به  نفع  برای  مالکیت شهرام    مصباح  بازداشت  می باشد   

آقای بیژن  مصباح  یک  مورد  بازداشت  دائم  بموجب  دستور  شماره  7021/14391  مورخ  1391/8/20    صادره  از  اداره  امور مالیاتی  کرج  به  نفع  برای  مالکیت  بیژن  مصباح  بازداشت می  با شد

حسب  کپی بخشی از  سند  مالکیت  دفترچه اولیه  ابرازی  ملک  مذکور  عبارت است  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  یک  دستگپاه  ساختمان  دارای  مغازه  و تعمیر  گاه  بمساحت  891/16 متر مربع  قطعه  2  تفکیکی  به شماره  4083  فرعی  از  169  اصلی  مفروز  ومجزی  شده  از  88  فرعی  از اصلی  مذکور  واقع در  قریه  میانجاده  جزء  حوزه  ثبتی  شهرستان کرج  انتقالی  از  شهرام  مصباح  بموجب  سند  109916  مورخ  1369/11/18    دفتر  252  تهران  ملک مذکور  طی  شماره  ثبت  434789  دفتر  1252  صفحه  357  و در مورخ  1370/2/21  و بنام  آقای  محمد علی  مصباح  فرزند  علی  ثبت  شده است    و  حدود و اربعه  آن  به  شرح ذیل  می باشد

شمالا  بطول  22/5 متر  دیواریست  به  دیوار  ق‏28‏/05‏/2023شرقا    اول  بطول  38/30  متر  و دوم  که پخ است  بول  2  متر  درب و دیواریست  بقطعه  یکم  این تفکیکی  که اکنون  جزء  خیابان  45  متری  است 

جنوبا  بطول 20/70  متر  دیواری  است  به  خیابان  10  متری    و میدان 

غربا  بطول  36  متر  دیواری  است  به  دیوار  قطعه  142  تفکیکی پیشین 

حسب  اسناد  و مدارک  موجود  آقای  محمد  علی  مصباح  به  رحمت خدا  رفته اند  و  ملک  در  اختیار ورثه  قرار  گرفته  که  بعضاً  بر  روی  سهم  الارث  برخی از  وراث  انتقالی  انجام  گرفته  و اصلاحاتی  روی  ابعاد  و  حدود  و اربعه  ملک  نیز  صورت  پذیرفته  بصورتیکه  وضعیت  ملک  حسب  اسناد  مالکیت  جدید  الصدور  ابرازی  بصورت  زیر  اعلام میگردد 

 حسب  مندرجات  سند  مالکیت  تک  برگی  به  شماره  ورقه  مالکیت 428340  ه  1400  گه  در  مورخه  1401/8/3  2/5  سهم  مشاع  از  72  سهم  عرصه  واعیان  پلاک  فوق  الشاره  به  آقای  محسن منتظری  سانیج  احدی  از  خواندگان  پرونده  منتقل  شده است  و  حسب  مندرجات  ظهر  سند  ملک مذکور  عبارت  است از 

عرصه  واعیان  یک  باب ساختمان  وضعیت  خاص  طلق    به  شماره  4803  فرعی  از  169  اصلی  قطعه  2  تفکیکی  مفروز  و مجزی  شده  از  88  فرعی  از اصلی مذکور  حوزه ثبت  ملک  کرج  ناحیه  3  استان  البرز  با مساجت  891/16متر مربع  و حدود  اربعه  عبارت  است از 

شمالا  دیوار به دیوار  بطول  22/50  متر  به  قطعه  140  سابق 

شرقا  در  دو  قسمت  پی  است  بطول  38/10  متر به درب  و دیوار  به خیابان  45  متر  کمربندی  دوم  پخی  است  بطول  2/55  متر  به درب  و دیوار  به  خیابان  45  متر ی  کمربندی 

جنوبا  درب  و دیوار  بطول  20/70  متر  به  خیابان  به  عرض  10  متر 

غربا  دیوار  به دیوار  بطول  40  متر  به  قطعه  142  سابق 

ودر  توضیحات  ذیل  سند  مذکور  عنوان شده  است  که سند  قبلی  از  نوع  اصلی  به  شمار  338727  سری  الف  سال  00  به  علت  اختیارات  قانونی  ثبت

ابطال  گردید  این  سند  از  نوع اصلی  به  شماره  428340  سری  ه  سال  00 صادر  می  شود 

حسب  مندرجات  سند  مالکیت  تک برگی  به  شماره  ورقه  مالکیت  221742  ج  99  که  در  مورخ  1400/3/23  9  سهم مشاع  از  72  سهم  عرصه  واعیان  پلاک فوق  الاشاره  به  آقای  محسن  منتظری  سانیج  منتقل  شده است  حسب  مندرجات  ظهر  سند  ملک  مذکور  عبارت  است از  عرصه  واعیان  یک باب  ساختمان  وضعیت  طلق  خاص  به  شماره  4083  فرعی  از  169  اصلی  قطعه  2  تفکیکی  مفروز  ومجزی  شده  از  88  فرعی  از  اصلی  مذکور  حوزه  ثبت  ملک  کرج  ناحیه  3  استان  البرز  با  مساحت  891/16  متر مربع و حدود  اربعه  عبارت  است  از 

شمالا  دیوار  به دیوار  بطول  22/50    متر  به  قطعه  140  سابق 

شرقا  در  دو  قسمت  اول  پی  است  بطول38/10  متر  به درب  و دیوار  به  خیابان  45  متری  کمربندی  دوم  پخی  است  بطول  2/55 متر به درب  ودیوار  خیابان  45  متری  کمربندی 

جنوبا  درب و دیوار  بطول  20/70 متر  به  خیابان  به عرض  10  متر   

غربا  دیوار  به  دیوار  بطول  40  متر  به  قطعه  142  سابق 

ودر توضیحات  ذیل سند  مذکور  عنوان  شده است  که سند  قبلی  از  نوع  اصلی  به شماره  262518  سری  به  سال  99  به  علت  تغییر  مالکیت  ابطال  گردید  این سند  از  نوع  اصلی  به  شماره  221742  سری  ج سال  99  صادر  می شود  .

حسب  مراتب  مندرج  در  کپی  پایانکار  صادره  به  شماره  12553  مورخ  1374/12/5  که در پاسخ  به درخواست  شماره  12553  مورخ  1374/11/23  توسط  شهرداری  کرج  برای  پلاک  ثبتی  169/4083  قطعه دوم  صادر گردیده  وضعیت بنا  را  به  شرح  زیر  می  باشد

زیر زمین  به  مساحت  140  متر  مربع  جهت  استفاده  انباری 

نیم طبقه  به مساحت  45  و55  مترمربع  جهت  استفاده  بالکن  داخل  تجاری 

همکف  به  مساحت  مجموع  168  و 248  متر مربع  4  باب بر  خیابان  و  7  باب  داخل  گاراژ

در  توضیحات ذیل  پایانکار  عنوان  شده  است  که  این  گواهی جهت  مالک محترم  می باشد  و  پیرو  گواهی  پایانکار  قبلی  به  شماره  21228  مورخ  1367/12/2  صادر  گردیده  است  و بدون  مفاصا  حساب  شهرداری  ارزش  انتقال  ندارد  و ضمنا  موارد  خلاف  ساختمان  طبق  کمیسیون  ماده  100  بشماره  1795  مورخ  1374/10/20  و  رای 4252  مورخ  1367/11/16  کیفری  2  کرج  رسیدگی  شده  و  از  ضلع  جنوب  به  ابعاد  9*2 متر  و از  ضلع شرق  به عمق  7/5  متر  در  طرح    تعریض  خیابان  و  دور  برگردان  قرار دارد  و دارای  تعهد  نامه  محضری

شماره  12561  مورخ  1367/11/23  مبنی  بر  رعایت  آئین  نامه  زلزله  نسبت  به تقویت  ساختمان می  باشد  این  گواهی  مانع  اجرای  طرحهای  مذکور  نخواهد  بود 

حسب  بازدید  انجام  گرفته  از  ملک مذکور  در معیت  احدی از  مالکین  آقای  محسن  منتظری سانیج  ملک  مورد  ارزیابی  مجموعه  ای تجاری  بصورت  گاراژ  بوده  که  بخشی  از  تجاری  های  آن  4  باب  بر  خیابان  45  متری  قرار  داشته  و  مابقی اجاری  ها  در  داخل  گاراژ  قرار دارد 

در حال  حاضر  4  باب  تجاری  در  بر خیابان  از  سمت  شمال  به  جنوب  از  درب  گاراژ  به  پایین  و به ترتیب  ودر  حال  حاضر  عباتند از 

لوازم  یدکی  به  مساحت  33  مترمربع  به  انضمام  بالکن 

تجاری  با  نام  دکوراسیون  لوتوس  با  مساحت  حدود 45  متر  مربع  به  انضمام  بالکن وزیر  زمین    حسب  الاظهار  سرقفلی  آن  واگذار  شده است 

تجاری فروشگاه  شیر الات  کسری    با  مساحت  حدود 45  متر  مربع  به  انضمام  بالکن وزیر  زمین    حسب  الاظهار  سرقفلی  آن  واگذار  شده است 

فروشگاه  کاشی  و سرامیک    با  مساحت  حدود 45  متر  مربع  به  انضمام  بالکن وزیر  زمین    حسب  الاظهار  سرقفلی  آن  واگذار  شده است 

تجاری  های  داخل  گاراژ  شامل  7  باب  بوده  حسب  پایانکار  و به مساحت  مجموع  248  متر  مربع  شامل  خدمات  اتومبیل  مانند  نقاشی  و صافکاری  و

باطری  سازی  و  مکانیکی  بوده  که بعضا  فاقد  فعالیت  بوده  و  تعدا د واحد  ها  در حال  حاضر  9  باب  به  نظر  می  رسد 

قدمت  اولیه  بناهای  احداثی  با  توجه به  پایانکار  اولیه  ملک  مندرج  در  اسناد  و مدارک  مربوط  به  سال  1367  تقریبا  35  سال  است 

با  عنایت  به  تصاویر  اسناد  موجود  در  پرونده  و ابرازی  اسناد  مالکیت  و اسناد  مالکیت  به  شرح  قبل الاشاره  و پایانکار  و با عنایت  به  بازدید  انجام  گرفته  و وضعیت  مستحدثات  موجود  و  سوابق  احداث  و فعالیت  و با در  نظر  گرفتن  مساحت ها  و کاربری های  قابل  ارزیابی  و بر  اساس  ومنطبق  بر  پایانکار  و  با در  نظر  گرفتن  موقعیت  مکانی  و مساحت  وابعاد  عرصه  و وضعیت  جاری های  موجود  تز  نظر  مساحت  و موقعیت و ابعاد  و  هندسه  آنها  راه  دستذسی  ملک  و رونق  و  بازار  محلی  و شرایط  اقتصادی  روز  ارزش  روز  ششدانگ  عرصه  واعیان  و  کلیه  حقوق  متصوره    مربوط  به  آن  برای  مساحت  891/16 متر مربع  عرصه و  حسب  اسناد  مالکیت  به  شرح  قبل  و اعیانی  ها  به  شرح  پایانکار    قبل  الاشاره  مبنی بر  140  مترمربع  زیر  زمین  و  48  و  55  متر  بالکن  تجری  به  انضمام  4  باب  تجاری  بر  خیابان  به  مساحت  248  مترمربع  و 7  باب  تجاری  داخل  گاراژ  به  مساحت  168  مترمربع  در  حال  حاضر  به  شرط  اصالت  تصاویر  و اسناد  ابرازی  موجود  در  پرونده  و  مطابقت  انها  ارزش  روز  به  شرح  مقرر  ودر قرار  و برای  منظور  فروش  ملک  از طریق  دادگاه  و ملحوظ  داشتن  سایر  شرایط  تاثیر  گذار  بر  ارزش  ملک  به  شرح زیر  می  باشد

ارزش  کل  ششدانگ  عرصه  واعیان  ملک  با  احتساب  کلیه  جقوق  تجاری  ها  و سرقفلی  و  ...  و  امتیازات  به  مبلغ  585/000/000/000  ریال 

ارزش  روز  مجموع  امتیاز  سرقفلی  3  باب  تجاری  واگذار  شده  تجاری  های  2و3و4  و حسب  توضیحات  مقید  در  متن  گزارش  به  مبلغ  195/000/000/000  ریال  .

ارزش  روز  ششدانگ  ملک  بدون  احتساب  رزش  سرقفلی  تجاری های  واگذار  شده  در  حال  حاضر  مجموعا  به  مبلغ  390/000/000/000

دادورزشعبه 6 اجرای احکام مدنی کرج –صحرائی