مزایده فروش دو دانگ از یک واحد آپارتمان به شماره 9928 فرعی از 146 اصلی مفروز و مجزی از 1892 قطعه 8 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140201460000022888
شماره پرونده:140101920000966706

تاریخ صدور:1402/02/21

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی0200155شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص دعوای خواهان رقیه جعفری به طرفیت خوانده میترا و پریا و سالار همگی جواد زاده مردی و 4- نصرت پسندی حکم آّباد به خواسته تقسیم ترکه مال غیر منقول متعلق به مرحوم رحیم جواد زاده مردی شامل دو دانگ از یک واحد آپارتمان به شماره 9928 فرعی از 146 اصلی مفروز و مجزی از 1892 قطعه 8 تفکیکی طبق نظریه کارشناسی مورخه 7-11-1401در پرونده شعبه7 حقوقی کرج  ارزش کل ملک  ارزش شش دانگ ملک فوق به مساحت 85.5  مترمربع به مبلغ 15.390.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و سی و نه میلیون تومان  و ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 5.130.000.000 ریال معادل پانصد و سیزده میلیون تومان در حال حاضر تعیین و اعلام گردیده

با توجه به اینکه محکوم علیهم  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی   مقرر گردیده اموال فوق  در مورخه10-3-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

حسب قرار صادره مورخ 1401.11.03 به موضوع شماره پرونده 140101920000966706 و  به شماره بایگانی 0100461 در خصوص اجرای قرار   و ارائه نظریه کارشناسی، پیرو هماهنگی های قبلی در معیت خواهان، از محل بنای فوق واقع در کرج- شاهین ویلا- خیابان 15 قلم غربی بازدید به عمل آورده و با توجه به محتویات مدارک ابرازی، شرح بازدید و نظریه کارشناسی ذیل را به استحضار می رساند.

خواهان : رقیه جعفری                                                                                       خواندگان: پریا، سالار و میترا همگی با شهرت

                                                                                                                       جواد زاده مردی، نصرت پسندی حکم آبادی

خواسته: تقسیم ماترک

قرار کارشناسی: با مطالعه پرونده حاضر و در نظر گرفتن کلیه عوامل فنی موثر در موضوع مراتب بررسی در خصوص اینکه اولاً ذکر مشخصات کامل و دقیق اموال  موضوع خواسته و ثانیاً آیا اموال مزبور قابل تقسیم می باشند یا خیر در صورت قابل تقسیم بودن سهام تعدیل گردد و در صورت قابل تقسیم نبودن مراتب اعلام گردد.

مشخصات و موقعیت ملک

ملک فوق بصورت 5 طبقه مسکونی می باشد. همکف پارکینگ و طبقات اول ، دوم ، سوم و چهارم هر طبقه 4 واحد جمعاً 16 واحد مورد احداث قرار گرفته است. با توجه به تصویر سند مالکیت به شماره 235081 سری ح 97 مورخ 1397.12.11 مشخصات ملک: استان البرز ، شهرستان کرج ، بخش ثبتی ندارد، ناحیه سری دفتر یک، شماره فرعی 9928 اصلی 146 مفروز و مجزا از 1892 قطعه 8 تفکیکی به مساحت 85.5  مترمربع، بلوک – سمت جنوب غربی، طبقه دوم تاریخ ثبت 1397.12.08 شماره دفتر املاک - صفحه - شماره ثبت ملک - ، نوع ملک  آپارتمان مسکونی، کاربری -، وضعیت خاص طلق، نوع و میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان نشانی ملک : کرج مشخصات مالک: رحیم  نام خانوادگی جوادزاده مردی، نام پدر: اوروج، شماره شناسنامه یا ثبت : 74535 شماره ملی: 1373751614، محل صدور یا ثبت تبریز، تاریخ تولد: 1343.11.02  مستند مالکیت: انتقال قطعی  شماره 25033 تاریخ 1397.12.07  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 100 شهرکرج استان البرز درج گردیده است.

گواهی حصر وراثت:

 با توجه به شماره پرونده 140001920001846051 تاریخ تنظیم 1400.09.03 شماره دادنامه  140001390004532316 شعبه 7 شورای حل اختلاف کرج به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و رونوشت شناسنامه ورثه، درخواستی به شماره 0001187  تقدیم این شورا نموده چنین اشعار داشته است که شادروان رحیم جواد زاده مردی  در تاریخ 1400.07.20 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از: 1- رقیه جعفری  فرزند سعداله نسبت با متوفی : زوجه 2-نصرت پسندی حکم آبادی فرزند اسماعیل  نسبت با متوفی : مادر 3- میترا جواد زاده مردی  فرزند رحیم نسبت با متوفی: فرزند 4- پریا جواد زاده مردی  فرزند رحیم نسبت با متوفی: فرزند 5- سالار جواد زاده مردی  فرزند رحیم نسبت با متوفی: فرزند پس از تشریفات قانونی و عدم وصول هرگونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیتنامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوطه و سرانجام در تاریخ 1400.09.14 در وقت فوق العاده شعبه 7 شورای حل اختلاف کرج به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار گواهی می نماید که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارند و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد به صورت زیر طبق قانون بین وراث تقسیم می گردد: 1- رقیه جعفری ، زوجه ، یک هشتم از اموال منقول و قیمت غیر منقول 2- نصرت پسندی حکم آبادی، مادر، یک ششم از کل ماترک مابقی ترکه بین وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود  3- میترا جوادزاده مردی،  فرزند، یک چهارم از مابقی ترکه 4- پریا جوادزاده مردی، فرزند، یک چهارم از مابقی ترکه 5- سالار جوادزاده مردی، فرزند، یک دوم از مابقی ترکه می باشد. ذیلاً نظریه کارشناسی تقدیم می گردد.

نظریه کارشناسی    :

با عنایت به اسناد ومدارک موجود و با توجه به بازدید بعمل آمده و دستور آن مقام محترم قضائی در خصوص (با مطالعه پرونده حاضر و در نظر گرفتن کلیه عوامل فنی موثر در موضوع مراتب بررسی در خصوص اینکه اولاً ذکر مشخصات کامل و دقیق اموال  موضوع خواسته به استحضار میرساند ترکه مرحوم رحیم جواد زاده مردی بر اساس تصویر سند مالکیت به شماره 235081 مورخ 1397.12.11 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی  146.9928 مفروز و مجزی از 1892 قطعه 8 تفکیکی به مساحت 85.5  مترمربع واقع در کرج- شاهین ویلا- خیابان 15 قلم غربی می باشد.  ثانیاً آیا اموال مزبور قابل تقسیم می باشند یا خیر در صورت قابل تقسیم بودن سهام تعدیل گردد و در صورت قابل تقسیم نبودن مراتب اعلام گردد.) که ملک مذکور قابلیت تقسیم ندارد و با توجه به لحاظ نمودن موقعیت محلی، شرایط زمانی، هندسه، ابعاد و متراژ عرصه و اعیان،کیفیت وضعیت اعیانی، وضعیت املاک مجاور و .... ، و در نظر گرفتن جمیع جهات تأثیر گذار بر ارزش کل ملک، ارزش شش دانگ ملک فوق به مساحت 85.5  مترمربع به مبلغ 15.390.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و سی و نه میلیون تومان  و ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 5.130.000.000 ریال معادل پانصد و سیزده میلیون تومان در حال حاضر تعیین و اعلام می گردد

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120