مزایده فروش قطعات دیمی در سطح حدودا 35967 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140248460000020911
شماره پرونده:9909988797100846

تاریخ صدور:1402/02/27

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت دوم))

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 0001730  دعوی رشید سلیمی  بطرفیت عالیه سلیمی - منیجه سلیمی - محمود سلیمی - حسین سلیمی - بنفشه سلیمی - سعید سلیمی - نازدار امینی - حسن سلیمی  دایر بر تقسیم ترکه مزایده برگذار کند

ملک مورد مزایده به آدرس روستای کرویان حوزه میرده میباشد.

برابر نسق زارعانه ی شماره 1547-50/12/24دفترخانه ی 12 سقز و همچنین مطابق آمارهای ثبت شده در اداره ی امور ارضی مدیریت جهادکشاورزی سقز مرحوم محمد سلیمی(مورث) در روستای قره چر دارای نسق زراعتی به میزان مبذر محلی مشاعاً 60 پوط بذرافشان زمین دیمی می باشد که به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارد.ب-باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 694-86/06/24(مضبوط در پرونده ) شادروان محمد سلیمی در مورخه ی  76/08/24 برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین الفوت عبارتند از: یک همسر بنام خانم نازدار امینی و پنج پسر باسامی آقایان رشید و حسن و حسین و محمود و سعید سلیمی و سه دختر باسامی خانم ها بنفشه و منیجه و عالیه سلیمی که سهم الارث همسر مقدار سیزده یکصد و چهارم و سهم   الارث هر یک از پنج پسر مقدار چهارده یکصد و چهارم و سهم هر یک از سه دختر مقدار هفت یکصد و چهارم تعیین گردیده است.ج-آقای رشید سلیمی طی تماس تلفنی اظهار نمود اشجار توسط وی غرس شده و صرفا عرصه متعلق به  مورث می باشد بیان داشتند قطعات دیمی سالهاست در طبیعت رها شده و در تصرف کسی نیست.3-مستندات و اظهارات محکوم علیهم:      نماینده ی معرفی شده از سوی محکوم علیهم  اظهار می نماید که به گزارش کارشناس منفرد معترض بوده و درخواست بازنگری و کارشناسی مجدد دارد.4-مشاهدات کارشناس و بررسی میدانی در طبیعت:الف-با عنایت به راهنمایی و معرفی نماینده ی شخص معترض به نظریه ی کارشناس منفرد از محدوده ی استقرار اراضی مزروعی منتسب به ماترک مرحوم محمد سلیمی با معروفیت محلی شیو قوره دره بازدید میدانی بعمل آمد برابر شواهد موجود سالهاست قطعات دیمی همانگونه که کارشناس بدوی به آن اشاره کرده در طبیعت رها شده و کشت و زرعی بر روی آنها انجام نمی شود بدین جهت تشخیص محدوده ی آنها در طبیعت مشکل بوده و هیأت منتخب با توجه به تصاویر ماهواره ای و آثار فعالیت های سابق و افتادگی قطعات  نسبت به مطابقت کروکی گزارش کارشناس منفرد اقدام که در مجموع قطعات به تعداد 10 قطعه زمین جمعاً مقدار 45222 مترمربع مساحت دارند که حدوداً 9255 مترمربع بشرح قطعات شماره 4 و 5 کروکی پیوستی به صورت آبی و مابقی با مساحت 35967 مترمربع به صورت دیمی استفاده شده اند .ب- همانگونه که بعرض رسید آقای رشید سلیمی تصریح نمود در بخشی از ماترک اقدام به کشت و نهالکاری نموده که هیأت منتخب نیز قسمتهای مذکور را در کروکی پیوستی به صورت قطعات شماره 4 و 5 با مساحت 9255 مترمربع نمایش داده و با توجه به چشمه ها و زهاب های آبراهه ی موجود در محل قابلیت آبیاری دارند هر چند که جهت مرحوم محمد سلیمی در نسق صادره صرفاً اراضی دیم لحاظ شده اما چون در طبیعت آثار آبیاری قطعات موصوف مشاهده می گردد لذا در ارزیابی دو قطعه ی مذکور با تأثیر منابع آب محل قیمت گذاری گردیده مضافا اینکه چون اعیانات برابر توضیحات آقای رشید سلیمی به وی ارتباط داشته و ماترک نمی باشد لذا صرفا عرصه قیمت گذاری شده است.5-اظهار نظر در خصوص ارزیابی قطعات معرفی شده ومنزل مسکونی مخروبه ی داخل روستا :

الف-همانگونه که بعرض رسید بخش عمده ای از اراضی منتسب به ماترک مرحوم محمد سلیمی با توجه به وضعیت محل به نظر می رسد سالهاست در آنها کشت و زرعی انجام نشده و رها گردیده اند و از مرغوبیت مناسبی برخوردار نیستند اما قیمت گذاری قطعات با توجه به شرایط موجود و وضعیت شیب  ،  توان تولید پایین ، بعد مسافت از روستای قره چر و به خصوص شهرستان سقز و دورافتاده بودن قطعات و اینکه مکانیزه نبوده و امکان استفاده از کمباین و بسیاری ازماشین آلات را ندارند باتوجه به شرایط اقتصادی حاضر انجام گردیده است.

ب-ارزش ریالی قطعات دیمی در سطح حدودا 35967 مترمربع با میانگین هر مترمربع 75.000 ریال معادل مبلغ 2.697.525.000 ریال برآورد می گردد.ج-ارزش ریالی قطعاتی که با توجه منابع آب موجود به صورت آبی بهره برداری می گردند در سطح 9255 مترمربع از قرار میانگین هر مترمربع 110.000 ریال جمعا معادل مبلغ 1.018.050.000 ریال برآورد می گردد ضمنا هماگونه که بعرض رسید اشجار برابر توضیحات آقای رشید سلیمی توسط وی کاشت شده و جزو ماترک نمی باشد لذا قیمت گذاری مذکور صرفا مربوط به ارزش ریالی عرصه می باشد و اعیانات موجود به دلیل مذکور قیمت گذاری نشده است.د-ارزش ریالی عرصه ی منزل مسکونی مخروبه ی داخل روستای قره چر به مساحت حدودا 150 مترمربع نظر به اینکه محل مخروبه محسوب می گردد از قرار هر مترمربع 600.000 ریال جمعا معادل مبلغ 90.000.000 ریال برآورد می گردد. *** با توجه به محاسبات مذکور ارزش ریالی عرصه ی قطعات زراعتی مذکور و عرصه ی محل منزل مسکونی مخروبه ی داخل روستا بشرح عرایض فوق در شرایط حاضر اقتصادی جمعا معادل مبلغ 3.805.575.000 ریال (سه میلیارد و هشتصد و پنج میلیون و پانصد و هفتاد و پنج هزار ریال) برآورد می گردد علیهذا نظر آن مقام عالی را به نتایج زیر معطوف می نمایدالف-با عنایت به عرایض فوق و مد نظر قرار دادن جمیع عوامل مؤثر در قضیه کل قطعات منتسب به ماترک مرحوم محمد سلیمی بشرح ده قطعه نمایش داده شده در کروکی پیوستی مجموعاً مقدار مقدار 45222 مترمربع مساحت دارند که حدوداً 9255 مترمربع بشرح قطعات شماره 4 و 5 کروکی پیوستی به صورت آبی و مابقی با مساحت 35967 مترمربع به صورت دیمی استفاده شده اند همچنین عرصه ی یکدستگاه منزل مخروبه ی داخل روستای قره چر نیز حدودا 150 مترمربع مساحت دارد شایان ذکر است برابر مشاهدات عینی بعمل آمده در محل قطعات مذکور به استثنای دو قطعه ی شماره 4 و 5 با مساحت 9255 مترمربع که برابر اظهارات آقای رشید سلیمی پس از فوت مورث صرفاً دو قطعه ی مذکور توسط وی کشت شده و در آنها اقدام به نهالکاری و درختکاری و زراعت شده مابقی در سطح 35967 مترمربع سالهاست در طبیعت رها شده و عملیات زراعی بر روی آنها انجام نمی شود اما هیأت منتخب براساس معرفی صورت گرفته و کروکی کارشناس منفرد ، اقدام به بررسی وضعیت محل و ارزیابی قطعات نموده بنابراین صرفا مطابق عرایض فوق کارشناسی انجام شده و با توجه به اینکه در مفاد قرار صادره اشاره ای به مطابقت نقشه ی اجرای ماده 56 نشده لذا در خصوص وضعیت قطعات بلحاظ ملی بودن اظهار نظری بعمل نیاورده است.ب-با عنایت به عرایض فوق ارزش ریالی صرفا عرصه ی قطعات معرفی شده ی فوق با مساحت کل 45222 مترمربع که در طبیعت براساس شواهد وقرائن و آثار موجود مقدار 35967 مترمربع به صورت دیمی  9255 مترمربع نیز دارای منابع آب بوده بانضمام عرصه ی منزل مخروبه ی داخل روستای قره چر به مساحت حدودا 150 مترمربع بشرح بندهای تفکیکی فوق در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 3.805.575.000 ریال (سه میلیارد و هشتصد و پنج میلیون و پانصد و هفتاد و پنج هزار ریال) برآورد می گردد.

مزایده حضوری و در مورخه 1402/03/27 ساعت11در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 12 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 12به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .

 دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -ناصر رسولی