مزایده فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 4476/188775 ؟

شماره آگهی: 140268460000069017
شماره پرونده:140168920002578463

تاریخ صدور:1402/02/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100728/ج1  له آقای مجتبی رحیمی علیه  آقای ادریس سراوانی فرزند  محمد علی به شماره ملی 2122713704  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ   20/030/000/000 ریال  بابت اصل خواسته وهزینه کارشناسی و مبلغ  1/001/500/000ریال بابت نیم عشر اجرایی    مجددا  به مبلغ 1/904/727/510ریال بابت  رهن درحق  بانک مسکن ( وجمعا به مبلغ 22/936/227/510ریال) گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 188775فرعی از4476 اصلی  واقع دربخش 7حوزه ثبتی پیروزی  متعلق به شخص محکوم علیه ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920002578463 به شماره بایگانی 0100728

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440001900288 مورخ 1401/09/09آن شعبه محترم در خصوص دعوی مجتبی رحیمی به طرفیت ادریس سراوانی جهت کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 4476/188775 قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29241 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به آدرس تهران محله نیروی هوایی خیابان شهید محمد حبیب نژاد دیزجی کوچه شهید مجتبی و محسن میان محله دوم پلاک 25 طبقه 4 واحد 4 کد پستی 1735934473 با توجه به عدم همکاری و عدم دسترسی به محکوم علیه امکان بازدید از داخل ملک میسر نبود لذا طبق دستور آن ریاست محترم (چنانچه انجام کارشناسی با بررسی مدارک و مستندات موجود و بر اساس مشاهدات و استعلام از مراجع مربوطه امکان پذیر باشد نسبت به انجام کارشناسی و ارزیابی اقدام نمایند) همچنین عطف به معرفی نامه اینجانب به حوزه ثبت ملک پیروزی و مراجعه اینجانب به این حوزه ثبتی و سپس اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/09/13 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 4476/188775 قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29241 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 4476/188775 قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29241 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 58/22 متر مربع (پنجاه و هشت متر و بیست و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه چهارم بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2/72 متر مربع واقع در سمت غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند و عرصه ملک زمین طلق پلاک 29241 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 به مساحت 108 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401043000212 مورخ 1393/02/07 اجرای مقررات شده است. دارای محدودیت دفتر املاک سند رهنی شماره 22570 مورخ 1398/12/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 688 تهران به نفع بانک مسکن به مدت 144 ماه ثبت شده است. سند مالکیت با شماره چاپی 282686 سری ج سال 98 به مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام ادریس سراوانی فرزند محمد علی صادر شده و مطابق تصویر پاسخ دستور بازداشت از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شماره 140185601043023352 مورخ 1401/07/25 مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140105801043002090 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

ملک با شماره شناسایی 31308041  در زیر پهنه R122  بوده و عرصه از حد جنوبی مجاور گذر 10 متری است. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه عرصه برابر 108.81 متر مربع می باشد. حدود عرصه شمالا 6 متر به پلاک شرقا 18 متر به پلاک جنوبا 6 متر به گذر و غربا 18 متر به پلاک است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف  با نمای جنوبی سنگ واقع شده است. طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و حیاط مشاعی با باغچه و فضای سبز و طبقات اول تا چهارم به صورت مسکونی هر کدام یک واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 9 ساله و دارای آسانسور است. ساختمان بر روی زمین شمالی و مجاور به گذر 10 متری احداث شده است. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک و درب نفر رو با سیستم درب بازکن تصویری است. تمام کف و دیوار طبقه همکف از سنگ بوده و ورود به راه پله از طبقه همکف و از طریق یک درب شیشه ای سکوریت جنب آسانسور امکان پذیر بوده و کف و دیوار راه پله سنگ و نرده حفاظ فلزی است. در زمان بازدید اجازه ورود به داخل آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی به اینجانب داده نشد لذا با بازدید از واحد مشابه در طبقه اول درب ورودی آپارتمان به صورت ضد سرقت و پنجره ها فلزی با شیشه دو جداره است. آپارتمان مورد بازدید دارای 1 عدد اتاق خواب است که نور اتاق از پاسیو شمالی ساختمان تامین می شود. همچنین این واحد دارای یک حمام با توالت فرنگی و یک توالت ایرانی با کف و دیوار سرامیک است. کف آپارتمان مورد بازدید سنگ و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 4476/188775 قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 29241 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 58/22 متر مربع (پنجاه و هشت متر و بیست و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه چهارم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 19/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد و ارزش  سه دانگ مشاع از شش دانگ سهم محکوم علیه برابر با 9/900/000/000 ریال معادل نهصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. 

مقرر گردید

سه دانگ مشاع دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر درروز   چهارشنبه مورخه  1402/3/10   از ساعت    8/30    الی   9    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 9/900/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به  حساب سپرده دادگستری 21712990080005  نزد بانک ملی ایران شعبه وزارت دادگستری کد577واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.                                                                                                                                               دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی