مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140201460000021832
شماره پرونده:8509982610700027

تاریخ صدور:1402/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی9900294شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  نسبت به دعوی آذر میربزرگی و هاجر میربزرگی و گل باجی میربزرگی و منظر میربزرگی علیه سیدداود میربزرگی و سیدمحمود میربزرگی دائر بر تقسیم ماترک متوفی سید عباس میر بزرگی.مستنداً به 317 قانون امور حسبی حکم به فروش ماترک و تقسیم مبلغ آن به نسبت سهم الارث هریک از وراث صادرگردیده که بنا به درخواست احدی از اصحاب دعوی ماترک ماترک متوفی سید عباس میر بزرگی از املاک توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیدهومقررگردیده  درمورخه  8-3-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:با احترام، عطف به نامه شماره 140101100021369986 مورخ 1400/10/10 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 9900294 در خصوص ارزیابی اراضی ماترک مرحوم سیّد عباس میر بزرگی واقع در روستاهای محمود آباد و سیاهکلاهان کرج، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پروند? مضبوط در بایگانی آن شعبه در تاریخ 1400/10/10 با راهنمایی و تعرفه فرزندان ذکور متوفی از محل وقوع قطعات مورد نظر بازدید نموده و بررسی های لازم صورت گرفت. بدینوسیله نتایج بررسی های به عمل آمده و گزارش کارشناسی مربوطه جهت استحضار و صدور هرگونه دستور مقتضی به حضور ایفاد می گردد.  ضمن مطالعه پرونده با توجه به شرایط قیمت منطقه، وضعیت احداث اعیانی، نحوه تصرفات، حدود اربعه، کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند، وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات مؤثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را به تفکیک ارزش عرصه و اعیان به این اجرا اعلام فرمایید".الف- ورّاث: طبق گواهی حصر وراثت شماره 788 مورخ 1385/07/1 اصداری شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی کرج، ورّاث حین الفوت مرحوم سید عباس میربزرگی مشتمل بر دو پسر و چهار دختر به نام های سیّد محمود، سیّد داود، سیّده آذر، گل باجی، منظر و هاجر همگی میربزرگی می باشند.

ب- مشخصات ثبتی کل اراضی محدود? روستاهای محمود آباد و سیاهکلاهان: طبق اسناد و گزارشات مضبوط در پرونده قسمتی از پلاک ثبتی 153 اصلی واقع در محمود آباد و سیاهکلاهان شهرستان کرج به موجب رأی کمیسیون ماده 56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع کشور در تاریخ 1349/12/3، ملّی اعلام گردیده و سپس در اجرای ماده 10 قانون زمین شهری و ماده 20 آیین نامه اجرایی آن در تاریخ 1382/09/09 مالکیت4،679،547 هکتار از پلاک ثبتی صدرالاشاره به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با تولیّت سازمان ملی زمین و مسکن ذیل صفحه 308 جلد 2398 دفتر املاک ثبت و سند مربوطه صادر گردیده است. همچنین مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین که قسمتی مسطح و بخشی از آن با توپوگرافی ناهموار و به صورت تپه ماهور می باشد، در تاریخ 1371/04/02 ذیل شماره 816969 صفحه 246 جلد 2021 دفتر املاک به نام دولت جمهوری اسلامی ایران ثبت و سند مالکیت آن صادر گردیده است.ج- وضعیت موجود اراضی تعرفه شده جهت ارزیابی:

در یوم بازدید از محل وقوع اراضی مورد نظر در واقع محدود اراضی روستای سیاهکلاهان، آقای سیّد محمود میربزرگی احدّ از ورّاث مرحوم سیّد عباس میربزرگی، تعداد 3 قطعه زمین تعرفه نمود. شایان ذکر است که خواهان(ها) صرفاً نقشه قطعات اراضی مورد نظر را ارائه کرده و اسناد عادی و یا رسمی احراز مالکیت خود بر اراضی مورد تعرفه را ابراز ننمودند و گزارش کارشناسی حاضر صرفاً ارزیابی اراضی را شامل می گردد و از نظر قانونی و کارشناسی دلیل بر اثبات یا ردّ مالکیت فرد یا گروهی از افراد بر اراضی مورد ارزیابی نمی باشد.  اهم اختصاصات و توصیف وضعیت موجود قطعات تعرفه شد مورد ارزیابی به شرح آتی می باشد:

1- قطعه زمین موسوم به گلدره که خارج از بافت و حریم روستای سیاهکلاهان واقع شده است. طبق تصویر نقشه ابرازی خواهان که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه شده، مساحت وضع موجود قطعه مزبور  5048/10 متر مربع محاسبه و اعلام گردیده است، لیکن بر اساس پاسخ استعلام شماره 1398/73557مورخ 1398/11/06 اداره راه و شهر سازی کرج، مساحت قطعه حاضر به میزان 4977 متر مربع تعیین و اعلام گردیده که از این مقدار 3676/53 مترمربع جزء  اراضی ملی و در ید مالکیت اداره راه و شهر سازی کرج بوده و الباقی آن به مقدار 1300/47 متر مربع جزء مستثنیات می باشد.

*- حدود و وضعیت موجود قطعه زمین گلدره: بر اساس تصویر نقش ابرازی و مشاهدات میدانی حدود قطعه زمین تعرفه شده موسوم به گلدره عبارتست از: شمالاً در 8 قسمت به صورت خط شکسته به طول 116/71 متر به مسیر آبریز و اراضی ورثه مرحوم ایزد یار شرقاً در 5 قسمت به طول 41/09 متر به راه خاکی منتهی به روستای سیاهکلاهان، جنوباً خط مستقیم به طول 89/72 متر به ملک همسایه، غرباً در سه قسمت به طول 50/84 متر به راه مالرو.

عرص مورد نظر در شیب و بخشی از آن در قعر دره واقع گردیده و فقط از طریق کوره راه شیبدار و مالرو قابل دسترسی بوده، عرص آن فاقد هرگونه ساختمان و بنا می باشد و در بخشی از آن تعدادی اشجار از گونه های مختلف مثمر و غیر مثمر ملاحظه گردید که به صورت غیر یکنواخت در سطح عرصه پراکنده می باشند و عمدتاً از نظر زیست محیطی واجد ارزش بوده لیکن فاقد عملکرد اقتصادی قابل توجهی می باشند. طبق اظهارات آقای سیّد محمود میربزرگی آب ندارد

2- قطعه موسوم به بیخ باقالجان که در حریم روستای سیاهکلاهان واقع شده است. طبق تصویر نقشه ابرازی خواهان که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه شده، مساحت وضع موجود قطعه حاضر 1794/56 متر مربع محاسبه و اعلام گردیده لیکن طبق پاسخ استعلام اداره راه و شهر سازی کرج به شماره 1398/73558 مورخ 1398/11/06 از این سطح، مقدار 76 متر مربع جزء اراضی ملی و الباقی آن به مبزان 1718/56 متر مربع جزء مستثنیات می باشد. ابعاد و شکل زمین قطعه حاضر چند ضلعی و به صورت ناهموار است.

حدود و وضعیت قطعه زمین بیخ باقالجان: مطابق تصویر نقشابرازی و مشاهدات میدانی حدود قطعه زمین تعرفه شده عبارتست از: شمالاً در دو قسمت به طول 13/66 متر به راه عمومی و باغ ورثه مرحوم شاهرضا، شرقاً در 5 قسمت به طول 62/70متر به باغ ورثه مرحوم سید اکرم، جنوباً در سه قسمت به طول 45/33 متر به راه خاکی منتهی به سیاهکلاهان، غرباً در سه قسمت به طول 44/48متر به باغ ورثه مرحوم عیدی.

در عرصه ملک مزبور تعداد کمی از گونه های درختان مثمر شامل گردو، توت، زردآلو، آلو و معدودی درخت غیر مثمر با تراکم کم ملاحظه گردید. در عرصه مورد نظر هیچگونه بنا و یا ساختمانی احداث نگردیده و فقط دو حلقه میل? قنات مشاهده شد، با این وصف که مسیر کانال قنات صرفاً از عمق زمین این مزرعه عبور نموده و از آن برای آبیاری درختان موجود، آبی برداشت نمی شود. بنابر اظهار آقای محمود میربزرگی آب مورد نیاز جهت آبیاری اشجار موجود از استخر پشت تپه به صورت دوره ای هر 12 روز ده ساعت و نیم تأمین می گردد.( اراضی ماترک مرحوم سیّد عباس میر بزرگی واقع در روستاهای محمود آباد و سیاهکلاهان کرج،  بر اساس اظهار کتبی مورخ 1401/11/12 آقای محمود میر بزرگی احد از وراث، سهمیه آب قطعه زمین گلدره از رودخانه تأمین می گردد و امکان دیگری برای آبرسانی آن وجود ندارد )

د- نظریه نهایی و ارزیابی: با عنایت به موارد صدرالاشاره، لحاظ نمودن موقعیت و وضعیت پلاک های مورد تعرفه و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزش گذاری املاک از قبیل نوع کاربری، محل وقوع، مساحت و ابعاد هندسی ملک، وضعیّت دسترسی به شبکه شوارع مواصلاتی اطراف ملک و فاصله از مراکز تجاری و شهری، بررسی ها و اطلاعات مأخوذه از مدارک ابرازی و تحقیقات از مطلعین خبره محلی و وضعیت کنونی بازار خرید و فروش املاک، ارزش روز هر یک از قطعات مجزای مورد نظر در صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی و نداشتن معارض مالکیّت از طرف نهاد ها و ارگان های دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضائی و سازمان های اجرایی در جدول 1 آورده شده است.

   مساحت ابرازی، مساحت مستثنیات قطعات مورد ارزیابی بر اساس پاسخ استعلام اداره مسکن و شهر سازی کرج و ارزیابی قطعات

     تعرفه شده به شرح ذیل می باشد:

ردیف        عنوان قطعه زمین مورد ارزیابی         مساحت طبق نقشه ابرازی(متر مربع)               مساحت مستثنیات (متر مربع)                    ارزش قطعه (ریال)   

1              زمین موسوم به گلدره                             5048/10                    1300/47                                   13،000،000،000

2           زمین موسوم به بیخ باقالجان                      1794/56                        1718/56                                  70،460،000،000

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120