مزایده فروش زمین با ساختمان به شماره پلاک ثبتی 1216 فرعی از پلاک ثبتی  170  اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000013507
شماره پرونده:9709982610400241

تاریخ صدور:1402/02/06

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول – نوبت دوم

  بموجب پرونده کلاسه 981243 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  دادگاه عمومی  کرج له: آقای اشکان حسنی راد علیه:  عباس حیدری و ... محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ43/819/093/799 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 2/190/654/689ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در روز    مورخ    30    /      2  /1402  از ساعت      11    الی      12  در محل اجرای احکام مدنی شعبه  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً، پیرو ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 981243 مورخ 1401/11/01 و پاسخ نامه استعلام این کارشناس به تاریخ 1401/11/23، له آقای اشکان حسنی راد و علیه آقایان عباس حیدری و پیام قلی زاده، پس از انجام هماهنگی های لازم، با حضور سرایدار و احدی از هیأت مدیره مجتمع، از محل اجرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، شهرستان کرج، مهرشهر، خیابان 114، پلاک 245، واحدهای تعرفه شده در طبقه همکف، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و با توجه به قرار کارشناسی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی دو واحد معرفی شده در طبقه همکف ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 170/1216، واقع در آدرس فوق.

  توصیف اجمالی: مطابق ابلاغیه کارشناسی، مدارک ابرازی و مشاهدات حین بازدید کارشناس: پلاک تعرفه شده در آدرس مذکور عبارت است از: زمین با ساختمان به شماره پلاک ثبتی 1216 فرعی از پلاک ثبتی  170  اصلی، به شماره قطعه 245، به شماره  ثبت 54348 دفتر 480 صفحه 45 دفتر 4 حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه سه. مالکیت: آقای عباس حیدری مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 103354 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای عباس حیدری دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 9400510 مورخ 1394/11/27 صادره از اجرای اسناد رسمی کرج شعبه یک اجرای احکام کیفری کرج بازداشت می باشد. ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 7156 مورخ 1386/01/19 که به نفع بانک کشاورزی ثبت شده است. توضیحات: مازاد سند رهنی مازاد بازداشتی های قبلی جهت جلوگیری از نقل و انتقال.

در عرصه پلاک مورد نظر، ساختمانی مسکونی در 5 طبقه، شامل: 1- زیرزمین به صورت پارکینگ و مشاعات، -2- طبقه همکف به صورت لابی، سرایداری، مسکونی و مشاعات -3- طبقات اول تا سوم به صورت مسکونی، احداث شده است. اسکلت ساختمان مورد نظر از نوع بتنی، نوع سازه سقف تیرچه و بلوک، نما سنگ، دارای دو راه پله و دو آسانسور، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایشی کولر گازی و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد.

مورد نظر این گزارش و نظریه کارشناسی دو واحد با فرض مسکونی بودن آن ها درطبقه همکف ساختمان احداثی در پلاک موصوف می باشد، واحد شماره یک واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف، که مطابق برداشت و نقشه ارائه شده ممهور به مهر مهندس نقشه بردار و واحد نقشه برداری نظام مهندسی، دارای مساحت حدود 50/84 مترمربع، که دسترسی آن از حیاط و دارای هال، یک اتاق، حمام و سرویس بهداشتی، با پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها سفیدکاری و کابینت آشپزخانه از نوع فلزی و واحد شماره دو در شمال شرقی طبقه همکف که مطابق برداشت و نقشه ارائه شده ممهور به مهر نظام مهندسی و مهندس نقشه بردار، دارای مساحت حدود 134/07 مترمربع، که درب ورودی آن از راهرو و دارای سالن، آبدارخانه، حمام و سرویس بهداشتی، با پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها تا ارتفاع دو متر سنگ و الباقی آن سفیدکاری، می باشد.

بازدید از ساختمان و داخل واحد شماره یک که ظاهراً به صورت سرایداری می باشد، انجام شد، ولی درب ورودی واحد شماره 2، قفل بوده و به ادعای سرایدار و ساکنین مغزی قفل درب عوض شده و کلید در اختیار ایشان نبود، لیکن طی تماسی که له(که فعلاً درخارج از کشور هستند) با این کارشناس گرفتند مطلب اخیرالذکر را تائید نمودند، مشخصات داخلی سالن اجتماعات نیز که در فوق توضیح داده شده است، مورد تائید شفاهی محکوم له، سرایدار و ساکنین می باشد.

قدمت بناء ساختمان موصوف حدود 7 سال است.

مفروضات ارزیابی: دو واحد مورد بررسی فاقد انباری و هر یک به انضمام یک واحد پارکینگ و فاقد انشعابات برق، گاز و آب اختصاصی می باشند و کاربری واحدهای موصوف مسکونی با وضعیت مندرج در متن گزارش و مشروط به اینکه کلیه هزینه های اجرائی تکمیل دو واحد مزبور به صورت مسکونی و سایرهزینه ها منجمله جرایم و عوارض شهرداری، دارائی، صدور سند تفکیکی و اخذ انشعاب برق و گاز اختصاصی(باستناد استعلام قضائی از ادارات مربوطه) و همچنین اخذ پایانکار مسکونی و سند تفکیکی به صورت 2 واحد مسکونی در تعهد و بر عهده محکوم علیه می باشد.

  نظریه کارشناسی حاضربر اساس تصاویر مدارک ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور در صلاحیت این کارشناس نمی باشد، لیکن چنانچه در آینده مدارک جدید، مستند و موثری در موضوع کارشنـاسی ابـراز و کشف گردد، نظریـه کارشنـاسی حاضر بـا صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی، قابل تجدید نظر خواهد بود.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی، مساحت، شهرت ملک، کاربری، عدم اخذ پایانکار و سند اختصاصی، راه دسترسی و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی، بانکها وغیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و انتقال رسمی ملک در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

الف) ارزش شش دانگ عرصه واعیان واحد شماره یک به مساحت 50/84 مترمربع با مشخصات و به شرح متن گزارش، مبلغ 18/500/000/000 معادل یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.

ب) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد شماره دو به مساحت 134/07 مترمربع با مشخصات و به شرح متن گزارش، مبلغ 49/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان،  تقویم واعلام می گردد.

دادورز شعبه سوم اجرا-اسکینی