مزایده فروش ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 140268460000045617
شماره پرونده:140168920003491930

تاریخ صدور:1402/02/06

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140168390009453092 مورخ 1401/07/11صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101022/ج/2  له خانم ام البنین سلیم0ی و غیره علیه  ابوالفضل سلیمی به خواسته دستور فروش ملک مشاعی که مبلغ 40/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی توسط محکوم له پرداخت گردیده است .هزنه نیم عشر اجرائی به مبلغ 1/800/000 ریال می باشد.

محتویات دادنامه  به شرح زیر می باشد

پرونده کلاسه 140168920003491930 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تصمیم نهایی شماره 

خواهان ها:

1. خانم ام البنین سلیمی  فرزند جهانشا 2. خانم عفت سلیمی  فرزند جهانشا 3. خانم کبری سلیمی  فرزند جهانشاه با وکالت آقای هادی عظیمی گرکانی فرزند حسین به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - میدان شهدا- خیابان مجاهدین-پ93-طبقه 3-واحد12-دفتر وکالت

خوانده: آقای ابوالفضل سلیمی  فرزند جهانشا به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خ هفده شهریور- ایستگاه دروازه دولاب- ک زندیه- ک مصطفی نژاد-پ2

خواسته: دستور فروش ملک مشاع

بسمه تعالی خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر دادگاه به تصدی امضا کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رأی می نماید .

»دستور فروش«

در خصوص دعوی1. خانم ام البنین سلیمی 2. خانم عفت سلیمی  3. خانم کبری سلیمی با وکالت آقای هادی عظیمی گرکانی به طرفیت آقای ابوالفضل سلیمی به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی1 فرعی از 553 اصلی در بخش 7 تهران  به لحاظ غیر قابل افراز و تقسیم بودن و تقسیم وجوه حاصله . دادگاه با عنایت به تصمیم واحد ثبت  به شماره140185601042015776 مورخه 1401/05/23 مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک که به موجب آن ملک موضوع دادخواست غیر قابل افراز اعلام گردیده است و قطعیت نیز یافته است و با لحاظ پاسخ استعلام صورت گرفته از اداره ثبت به شماره 140185601043020434 مورخه 1401/06/28 که درخواست کنندگان نیز از شرکای ملک مشاعی می باشند . مستنداً به ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22 / 8 / 1357 و ماده 9 ، 10 آئین نامه قانون مذکور دستور فروش پلاک ثبتی 1 فرعی از 553 اصلی بخش 7 تهران را صادر و اعلام می دارد . واحد اجرا مکلف است وفق قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش ملک اقدام و  وجه حاصل از فروش را پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکاء به نسبت سهم تقسیم نماید.

                                            رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران – علی مقدم

ضمنا" نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد:

موضوع :  پرونده کلاسه 0101022

قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی (1 /553)

  باسلام و احترام،  

در اجرای قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0101022 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک مسکونی  (1 /553) ، پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم  اجرای احکام و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت  خوانده واقع در تهران، خیابان هفده شهریور ، خیابان زندیه ، نبش کوچه مصطفی نژاد، پلاک 2، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.

الف- مشخصات ثبتی (با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)

-طبق تصویر سند ابرازی یک باب خانه  به پلاک یک فرعی از 553 اصلی واقع در قرب دروازه دولاب بخش 7 تهران

ششدانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت به شماره ثبت 255057 دفتر 1541 صفحه 567 در مورخ 02 /08 /1374 بنام آقای مجید صالح بک ثبت و سند مالکیت صادر گردید و سپس به موجب سند قطعی شماره 151095 مورخ 13 /04 /78 چهار دانگ مشاع از شش دانگ بنام آقای ابوالفضل سمیعی و دو دانگ مشاع از شش دانگ بنام خانم تاج زارعی منتقل گردید.

-طبق تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری (نقشه برداری و موقعیت مکانی) آقای مهندس سهیل درایه به کد رهگیری 1401220241419022 مورخ 28 /10 /1401 مساحت عرصه 12 /67 مترمربع ، مساحت طبقه زیرزمین 96 /51 مترمربع، مساحت طبقه همکف  12 /43 مترمربع و مساحت طبقه اول 36 /43 مترمربع می باشد .

ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:

با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان سه طبقه قدیمی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و دو طبقه مسکونی بروی آن می باشد .

- طبقه همکف مسکونی دارای راهرو ، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی ، دو اطاق خواب، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام دوش، فرش کف موزائیک ، پوشش سیمان و  بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و رادیاتور میباشد.

- طبقه اول مسکونی دارای یک سالن ، آشپزخانه بسته بهمراه کابینت فلزی ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام دوش، فرش کف کفپوش پی وی سی  و  بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی ، رادیاتور میباشد.

موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی - شمالی،  ساختمان دو نبش، نمای ساختمان سنگ، پنجره ها پروفیل فلزی دارای دو کنتور برق و کنتور آب و گاز مشترک می باشد.

ج- حدود رسیدگی:

1 -گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد

نظریه کارشناسی :

به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک مسکونی پلاک ثبتی فوق (1 /553) با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات  موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 31،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.

مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکربه مبلغ 31/000/000/000 ریال  در روز دوشنبه مورخه 1402/03/01 از ساعت 9 الی 9:30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه .... مجتمع قضایی شهید بهشتی