مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 140248460000008838
شماره پرونده:9909988753400128

تاریخ صدور:1402/01/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول (پرونده کلاسه 0100845 )

بموجب پرونده کلاسه صدرالذکر جریانی شعبه دوم اجرای احکام مدنی و دادنامه اصداری از شعبه محترم ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنندج ، حکم به تقسیم ماترک مرحوم غلام رشیدی کره سی بصورت عادی و تحویل حصه مفروز هر یک از وراث ودر صورت عدم امکان تقسیم فروش آن از طریق مزایده به درخواست آقای علی مجیدی و خانم ها طوبی و نجیبه هر دو رشیدی کره سی  بطرفیت سایروراث صادر گردیده است با عنایت به عدم امکان تقسیم بطرق عادی وفق نظرکارشناس بشرح ذیل ، لذا مزایده املاک مشمول ماترک درروز پنج شنبه مورخ 1402/02/14 ازساعت 9 الی 10 در دفتر شعبه مذکور واقع درمجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج با حضورنماینده محترم دادسرای عمومی ومدیر شعبه با قیمت پایه کارشناسی انجام خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند و پیشنهاد خود را در روز مزایده کتباً تسلیم ، برنده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده ارائه نماید وفی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریزوحداکثر ظرف یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد درغیر اینصورت وفق قانون مبلغ ده درصد پس از کسرهزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی حق شرکت درجلسه مزایده را داشته که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز وسپس با دردست داشتن فیش درتاریخ مقرر شرکت نمایند.

مستندات :

1- مستند به تصویر سند رسمی شماره 3781  مورخ 1342/01/15  صادره از دفترخانه اسناد رسمی 16 سنندج  ،  مرحوم غلام رشیدی کره سی فرزند محمد سعید ، در قریه کره سی ، تحت پلاک 39 واقع در بخش 10 حسن آباد شهرستان سنندج  ، دارای سی من بذرافشان آبی و یکصد من بذرافشان دیم  و یک قطعه باغ به مساحت تقریبی سیصد مترمربع با حقابه معمول از آب قریه می باشد .

2- مستند به تصویر سند رسمی شماره 24000 مورخ 1352/11/15 صادره از دفتر خانه اسناد رسمی شماره 16 سنندج ، اراضی به مبذر 30 من مشاع برابر 30 سهم از 4286 آبی و 120 من مشاع برابر 3475  دیم  سهم کل اراضی 24 شعیر از ششدانگ مزروعی قریه کره سی پلاک 39 واقع در بخش 10 دهستان حسن آباد سنندج با حق آبه معموله از آب قریه به انضمام 210 سهم از 16323 سهم کل اراضی بایر  ، متعلق به مرحوم غلام رشیدی کره سی می باشد .

3- به استنادبه گواهی حصر وراثت شماره 892 -  80/06/12  شعبه هشتم دادگاه عمومی سنندج ،  شادروان غلام رشیدی کره سی در سال 1378 در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارت بوده اند از یک پسر به نام  :  محمد حسین رشیدی کره سی  و چهار دختر  به اسامی : ماه جمین  ،  طوبی  ،  نجیبه  و خدیجه شهرت همگی رشیدی کره سی .

4- به استناد گواهی حصر وراثت شماره 2400075/4  مورخ 1389/02/29  شعبه 4 شورای حل اختلاف سنندج ،  شادروان خدیجه رشیدی کره سی  فرزند مرحوم غلام رشیدی در تاریخ 1388/02/12 درگذشته و ورثه حین الفوت  آقای علی مجیدی می باشد .

5- به استناد گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه  140148390001264609  مورخ 1401/04/20 شعبه هشتم شورای حل اختلاف شهرستان سنندج ، شادروان نجیبه رشیدی کره سی فرزند غلام  ، در تاریخ 1400/09/09 در گذشته  و ورثه حین الفوت وی عبارتند از :  همسر محمد گویلی کیلانه  و هفت پسر به اسامی :  محمد ، فایق ،  صادق ،  فریدون ، فردین ، فرزاد ، فرهاد و   پویا    و چهار دختر به اسامی : عطیه ، گلندام ، گلبهار و فراست  شهرت همگی گویلی کیلانه .

6- با استنادگواهی حصر وراثت به شماره دادنامه  140148390001139352 مورخ 1401/04/07 شعبه هشتم شورای حل اختلاف شهرستان سنندج ، شادروان  محمد گویلی کیلانه شوهر مرحومه نجیبه رشیدی کره سی ، در تاریخ  1400/09/16 در گذشته  است .

گردشکار :  

طرفین دعوی وارثین مرحوم غلام رشیدی کره سی  ، یک پسر و چهار دختر متولد  شهرستان سنندج بوده که دو تن ازدختران فوت نموده و وراث آنان  خواهان تقسیم ترکه مورث  و محاسبه اجرت المثل ایام تصرف و تعیین سهم هر یک از ورثه شده اند  ،   که  به استناد گزارش کارشناسی مضبوط در کلاسه پرونده  9900182 شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی سنندج  ، کلیه اراضی معرفی شده توسط خواهان  و خوانده به تعداد  9 قطعه در روستای کره سی ،  توسط آقای سینا غلامی نقشه برداری شده است.

ملاحظات کارشناسی :

رسیدگی های انجام شده  براساس محتویات پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد و نظریه کارشناسی حاضر صرفا" در محدوده قرار صادره بوده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .

چنانچه پس از ارائه این نظریه ، مدارک و مستندات جدیدی ازسوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر دراین گزارش باشد ، درصورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود .

نتیجه کارشناسی :

با توجه به کلیه عوامل مؤثر در قضیه و عطف توجه به اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و استماع اظهاران خواهان ها و بازدید و معاینه فنی محل ، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد :

الف – اراضی زراعی و باغی متعلق به مرحوم غلام رشیدی به مساحت کلی 61198/92 مترمربع که به صورت غیر یک پارجه و مشتمل بر هشت قطعه  ( دو قطعه آبی  به مساحت  9494 مترمربع ، سه قطعه نیمه آبی  به مساحت 40022 مترمربع و  سه قطعه دیم به مساحت حدود 11595 مترمربع) و جزو اراضی روستای کره سی بوده که مشمول تقسیم ترکه می باشد .  این اراضی از زمان فوت آن مرحوم تا کنون در تصرف تنها پسر ایشان به اسم  محمد حسین رشیدی کره سی می باشد .

هشت قطعه  موصوف به معروفیت های محلی مختلف  در موقعیت های جغرافیائی ذیل اذکر قرار دارند : ( پیوست 8و9)

1- قظعه  دیم معروف به هه زارگری به مساحت 7678/22 متر مربع  با مختصات مرکزی :  3898584= Y  ،  674413= X

2- قطعه نیمه آبی معروف به کانی بووچکه له  به مساحت  22376/72  مترمربع  با مختصات مرکزی : 3898440= Y  ،  674060= X

3- قطعه نیمه آبی معروف به پینکه بره 1  به مساحت  11593/4  مترمربع بامختصات مرکزی :  3898377= Y    ،  673724= X

4- قطعه  نیمه آبی معروف به پینکه بره 2 به مساحت  6051/33  مترمربع  با مختصات مرکزی :  3898433= Y  ،  673693= X

5- قطعه آبی  معروف به کانی حه مزه به مساحت  3734/8  مترمربع  با مختصات مرکزی :  3898474= Y  ،  673682= X

6- قطعه  دیم معروف به میرگه ی ژور 1 به مساحت  1080/5  مترمربع  با مختصات مرکزی :  3898773= Y  ،  673651= X

7- قطعه دیم معروف به میرگه ی ژور2 به مساحت  2835/92  مترمربع  با مختصات مرکزی :  3898788= Y  ،  673601= X

8- قطعه  آبی و معروف به هه رگه ره شه  به مساحت  5758/03  مترمربع  با مختصات مرکزی : 3898712= Y  ،  673756= X

ب – ارزش عرصه و اعیان  :  با عنایت به اینکه مساحت قطعات اراضی موصوف کمتر از حدنصاب فنی و اقتصادی مصوب هیئت محترم وزیران برای استان کردستان می باشد ، لذا تفکیک و تقسیم و افراز این اراضی چون موجب کوچک تر شدن قطعات و کاهش حد نصاب فنی و اقتصادی آن می شود ، لذا بهای روز این اراضی با توجه به عوامل و پارامتر های دخیل در موضوع منجمله نوع کاربری اختصاصا" کشاورزی اراضی ، وضعیت توپوگرافی منطقه ، نوع ، بافت و ساختمان خاک ، دوری ونزدیکی و سهولت دسترسی به جاده و شهر و .... ارزیابی گردیده است :

1- قطعه دیم کم بازده  هه زار گری  به مساحت 7678/22 مترمربع  از قرار مترمربعی 100000 ریال  به ارزش       767822000 ریال

2- قطعه نیمه آبی کانی بوچکه له  به مساحت  22376/72 مترمربع  از قرار مترمربعی 250000 ریال به ارزش      5594180000 ریال

3- قطعه نیمه آبی پینکه بره 1  به مساحت 11593/4  مترمربع از قرار متر مربعی 300000 ریال  به ارزش           3478020000 ریال

4- قطعه نیمه آبی پینکه بره 2  به مساحت  6051/33  مترمربع از قرارمترمربعی 300000 ریال  به ارزش            1815399000 ریال

5- قطعه آبی کانی حه مزه  به مساحت 3734/8 مترمربع از قرارمترمربعی 450000 ریال  به ارزش                     1680660000 ریال

6- قطعه دیم میرگه ی ژور 1 به مساحت 1080/5  مترمربع از قرار مترمربعی 200000 ریال به ارزش                 216100000 ریال

7- قطعه دیم میرگه ژور 2  به مساحت  2835/92 مترمربع از قرارمترمربعی 200000ریال  به ارزش                  567184000 ریال

8- قطعه آبی هه رگه ره شه  به مساحت 5758/03 مترمربع ازقرار مترمربعی 700000 ریال به ارزش                  4030621000 ریال

-ارزش اعیانی قطعه 8 مشتمل بر 9 اصله درخت گردو و 12 اصله درخت زردآلوی 30 ساله  مبلغ  480000000 ریال

که مجموعا" ارزش عرصه و اعیان هشت قطعه ی صدرالاشاره مبلغ  18629986000 ریال می باشد . براین اساس و با عنایت به فقه شافعی (رض) سهم هریک از وراث اناث از ارزش عرصه و اعیانی موضوع ماترک مبلغ 3104997667 ریال و ارزش سهم فرزند ذکور مبلغ 6209995333 ریال تقویم می گردد .

اجرت المثل

به موجب دادنامه ی کلاسه  پرونده 9909988753400128 صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنندج ، رضایت ضمنی در مورد 23 سال اجرت المثل اراضی تنازعی به روش غیر غصبی از وراث کسب شده است .  لذا اجرت المثل اراضی موضوع ماترک متوفی از تاریخ فوت مورث تا کنون با در نظر گرفتن متوسط عملکرد ، قیمت تضمینی گندم به عنوان محصول غالب منطقه ، کسر هزینه های تولید   مبلغ  2191632052  ریال محاسبه می گردد . بر این اساس سهم هریک از اولاد اناث از اجرت المثل  مبلغ 365272009 ریال و سهم فرزند ذکورمبلغ  730544018  ریال تعیین می گردد .

تذکرات :

1- باعنایت به درگذشت شادروان خد یجه رشیدی کره سی در مورخه 1388/02/12 ،  آقای علی مجیدی به عنوان تنها پسر و وارث آن مرحومه ، ارث بر نامبرده خواهد بود .

2- از آنجایئکه شادروان نجیبه رشیدی کره سی  در تاریخ 1400/09/09 و همسر ایشان نیز در تاریخ 1400/09/16درگذشته اند ، ارزش سهم الارث مرحومه نجیبه رشیدی کره سی مابین 7 پسر و 4 دختر ایشان به شرح زیر تقسیم می گردد :

از مبلغ  3104997667 ریال ارزش عرصه و اعیان ، سهم هرکدام ازپسران مبلغ 344999740 ریال و سهم هرکدام از دختران آن مرحومه مبلغ  172499870 ریال محاسبه می گردد .  از سهم اجرت المثل آن مرحومه هم به هرکدام ازپسران مبلغ 40585778 ریال و به هر کدام از دختران نیز مبلغ  20292889 ریال تعلق خواهد گرفت .

ویسانی

مدیرشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سنندج