مزایده فروش ششدانگ قریه قوهه و مزرعه قزلاق شماره 32 اصلی با کلیه ابنیه آن به انضمام یک رشته قنات بایر ؟

شماره آگهی: 140291460000029727
شماره پرونده:9709982920300516

تاریخ صدور:1402/01/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

در پرونده کلاسه اجرا 0000610 بموجب اجرائیه به کلاسه 970522 له 1- مهدی رشیدی بهفر فرزند احمد 2- وحیده یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا3- مینو مهدیزاده فرزند منصور 4- عفت یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا 5- ابوالفضل رشیدی بهفر فرزند احمد6- امیر رشیدی بهفر فرزند احمد ، 7- منصور مهدیزاده قوهه فرزند حسین 8- اشرف یزدی فرزند حاجی 9- حشمت یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا 10- امید مهدیزاده قوهه فرزند منصور11- احمد رشیدی بهفر فرزند عباسعلی با وکالت آقای عیسی شراهی  علیه1- اکبر یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا 2- جعفر رشیدی بهفر فرزند احمد3- علی یزدی حصار کوچک فرزند محمود 4- صغری پازوکی فرزند محمود 5- الهه یزدی حصار کوچک فرزند محمود6- احمد یزدی حصار کوچک فرزند حاجی آقا 7- امین یزدی حصار کوچک  با وکالت آقای مهدی کامرانیان و مرتضی ابراهیم دوست بین کلایه صادره ازشعبه سوم که طی آن محکوم علیه محکوم است به: به حکم بر فروش اموال غیر منقول غیر قابل تقسیم و تقسیم املاک غیر منقول قابل تقسیم طبق نظریه کارشناس بین وراث وفق قانون ارث (تقسم بندی در صفحه 84 پرونده ) النهایه در خصوص خسارات دادرسی مبلغ 3/600/000 تومان و حق الوکاله وکیل مبلغ 1 میلیون تومان مستنداً به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به پرداخت خسارات مذکور در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 200/000 تومان بابت نیم عشر در حق صندوق دولت اعلام گردیده است لذا در جهت استیفای حقوق محکوم له اموال محکوم علیه شامل سه قطعه زمین واقع در حاجی آباد و یک باب ساختمان مسکونی دارای مغازه توقیف که مورد ارزیابی و کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری قرار گرفته که نظریه کارشناسی و قیمت اعلامی به شرح ذیل می باشد:

نظریه کارشناسی :

ششدانگ قریه قوهه و مزرعه قزلاق شماره 32 اصلی با کلیه ابنیه آن به انضمام یک رشته قنات بایر و مادر چاه آن در این ملک است با حقابه متعارف از رودخانه جاجرود به وسیله سه نهر اشتراکی با قریه پلشت و اراضی کبود گنبد و مامازند عبور می نماید واقع در بخش بهنام پازوکی به نام موقوفه متقین به تصدی اداره حج و زیارت و امور خیریه شهرستان پاکدشت همچنین ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 6049353/65متر مربع تحت پلاک 97 فرعی از 32 اصلی در سهم زارعین می باشد. 

موقعیت مکانی ملک :

اراضی متنازع فیه در سه قطعه به شرح ذیل توسط نماینده خواهان تعرفه گردید

    قطعه اول به مساحت 33508 مترمربع ( بر اساس نقشه UTM ابرازی) معروف به قطعه سه هکتاری واقع در پاکدشت، حاجی آباد، مجاور کانال آب، پشت دیوار مزرعه دانشگاه ابوریحان با مختصات جغرافیایی X:555630- Y:3926197 (نقطه شاخص تقریباً وسط ملک) که در زمان بازدید به صورت بایر و فاقد کشت و هر گونه مستحدثات قابل مشاهده است. زمین مذکور شمالاً به کانال آبیاری جنوباً به زمین کشاورزی حسن پازوکی شرقاً به زمین کشاورزی پازوکی و غرباً به کانال آبیاری محدود می شود.

    قطعه دوم به مساحت 24357 مترمربع ( بر اساس نقشه UTM ابرازی) معروف به قطعه سه هکتاری واقع در پاکدشت، جاده حاجی آباد، قبل از ورودی روستا، سمت راست، جنب لات حاجی با مختصات جغرافیایی X:555987 - Y:3926747 (نقطه شاخص تقریباً وسط ملک) که در زمان بازدید بخشی از ملک به صورت بایر و فاقد کشت و در حدود نیمی از آن نیز چند چهاردیواری احداث گردیده است. زمین مذکور شمالاً به جاده و لات حاجی، جنوباً به زمین کشاورزی حسن پازوکی، شرقاً به چهاردیواری اسب دوانی علی پازوکی و غرباً به جاده آسفالته روستا محدود می شود.

    قطعه سوم به مساحت 44059 مترمربع ( بر اساس نقشه UTM ابرازی)  معروف به قطعه پنج هکتاری واقع در پاکدشت، جنوب روستای قوهه، جنب دکل های برق، بالاتر از کمربندی در حال احداث تهران با مختصات جغرافیایی X:558353-Y:3926599 (نقطه شاخص تقریباً وسط ملک) که در زمان بازدید به کشت گندم اختصاص یافته و فاقد هر گونه مستحدثات می باشد. زمین مذکور شمالاً به جاده بین مزارع جنوباً به زمین کشاورزی محمد یزدی شرقاً  به زمین کشاورزی احمد علی سیری و غرباً به کانال آبیاری محدود می شود

با امعان نظر به قرار کارشناسی صادره، مطالعه پرونده، معاینه دقیق محل، تحقیقات محلی، نوع مالکیت، سند مشاعی، نوع کاربری و موقعیت محل، با لحاظ نمودن نداشتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی و فقدان منع قانونی برای انجام معامله و با رعایت اصل سهل البیع، ارزش املاک مورد ارزیابی به شرح ذیل اعلام می شود:

1- ارزش قطعه اول به مساحت 33508 مترمربع معروف به قطعه سه هکتاری  به ازای هر مترمربع 2/800/000 ریال (دو میلیون و هشتصد هزار ریال) و جمعاً برای 33508 مترمربع ملک مورد دعوی به میزان 93/822/400/000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد و هشتاد و دو میلیون و دویست و چهل هزار تومان برآورد می گردد.

2- ارزش قطعه دوم به مساحت 24357 مترمربع معروف به قطعه سه هکتاری  به ازای هر مترمربع 4/800/000 ریال (چهار میلیون و هشتصد هزار ریال) و جمعاً برای 24357 مترمربع ملک مورد دعوی به میزان 116/913/600/000 ریال معادل یازده میلیارد و ششصد و نود و یک میلیون و سیصد و شصت هزار تومان برآورد می گردد.

3- ارزش قطعه سوم به مساحت 44059 مترمربع معروف به قطعه چهار هکتاری هر مترمربع 4/500/000 ریال (چهار میلیون و پانصد هزار ریال) و جمعاً برای 44059 مترمربع ملک مورد دعوی به میزان 198/265/500/000 ریال معادل نوزده میلیارد و هشتصد و بیست و شش میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان برآورد می گردد. جمع ارزش سه قطعه اراضی کشاورزی مورد ارزیابی برابر با 409/001/500/000 ریال معادل چهل میلیارد و نهصد میلیون و یکصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی و اعلام می گردد. ارزیابی ملک واقع در پاکدشت – میدان قوهه – خیابان کربلا – روبروی نانوایی بربری (منزل قدیمی آقای حاجی آقا یزدی) پلاک 59 ارزیابی عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه و عرصه قطعات پشت (چهار ساختمان) 1- ملک شماره 1 در نقشه به نشانی : پاکدشت، قوهه، خیابان کربلا، پلاک 59 و 61 مساحت عرصه موجود 251/40 (دویست و پنجاه و یک ممیز چهل صدم) مترمربع قید شده که در آن یک طبقه بنا بصورت نیمه اسکلت شامل یک واحد مسکونی با اتاق و سرویس بهداشتی و آشپزخانه باز با زیربنای تقریبی 100 مترمربع ، احداث شده است. همچنین دو باب مغازه با کف و دیوار سرامیک و درب و شیشه سکوریت در قسمت جنوب ملک قرار دارد که صرفاً عرصه این دو قطعات در ارزیابی لحاظ شده است.  2- قطعات 2 ، 3 ، 4 و 5 که در ضلع شمالی ملک قرار دارد ( صرفاً عرصه ارزیابی شده است) نشانی : پاکدشت، قوهه، خیابان کربلا، کوچه بهار، پلاک های 5، 7، 9 و 11 مساحت موجود قطعات به ترتیب، 49/41 مترمربع، 69/43 مترمربع، 39 مترمربع و 37/34 مترمربع و جمعاً به مساحت 158/55 مترمربع اعلام شده است. در بازدید انجام شده، در این قطعات بنای مسکونی احداث و طبق اظهارات خواهان، به غیر واگذار شده است. لذا به دلیل عدم ارائه مدارک مثبته در خصوص بنای احداثی و نیز مالکیت اعیانی، در ارزیابی حاضر صرفاً ارزش عرصه لحاظ شده است. با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت محل و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با عنایت به وضع موجود، مساحت و قدمت ساختمانهای تعرفه شده بدون در نظر گرفتن حقوقی برای دیگران و بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و ارگانها، با در نظر گرفتن اینکه طبق اظهارات، املاک تعرفه شده فاقد سند مالکیت رسمی می باشند، ارزش روز شش دانگ قطعات به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر می شود : 1- ملک شماره یک: پلاک های آبی شهرداری به شماره 59 و 61 خیابان کربلا (قطعه یک در نقشه ابرازی) شامل عرصه و اعیان یک واحد مسکونی با بنای موجود و امتیازات و انشعابات منصوبه ، به انضمام عرصه دو باب مغازه جمعا به مبلغ 43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان . 2- ملک شماره دو: عرصه چهار قطعه زمین ضلع شمالی ملک (چهار قطعه) به مبلغ 12.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد  نظریه مذکور به طرفین ابلاغ که مصون از اعتراض طرفین قرار گرفته است که مبلغ مزایده از قیمت پایه مذکور شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته که مبلغ 10% قیمت فروخته شده فی المجلس و الباقی را می بایست خریدار ظرف یک ماه پرداخت نماید . لذا موعد مزایده به  

مورخ 1402/02/14 روز پنج شنبه ساعت 9 صبح   

در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت تعیین و اعلام می گردد . طالبین می توانند جهت بازدید اموال مذکور پنج روز قبل از موعد مقرر به دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید داده شود . به درخواست های پس از مهلت مقرر ترتیب اثر داده نخواهد شد .