مزایده فروش قطعات  زراعی دیم  ؟

شماره آگهی: 140248460000004968
شماره پرونده:140048920001666681

تاریخ صدور:1402/01/19

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت دوم ))

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 0101252دعوی  ملیحه درافشان   برعلیه سیده مریم رسولی - مصطفی رسولی - سیداحمد رسولی - پروانه رسولی  دایربر تقسیم وفروش    مزایده برگزار کند

1- به استناد نسق زراعتی  مرحوم  سید رشید رسولی و سعید محمد نژاد مالک 180 من مشاع پوط  آبی و 48 پوط مشاع زمین دیم بوده به آدرس روستای کردکندکه در تصرف سید احمد رسولی  که سند مذکور مشاع و فاقد تحدید حدود بوده و بدلیل اینکه نسق زراعتی ایشان فاقد حدود و ثغور بوده در نتیجه مبذر فوق قابلیت پیاده شدن در طبیعت را ندارد . براساس گواهی حصر وراثت (مضبوط در پرونده) مرحوم سید رشید رسولی  در تاریخ 25/01/1400 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارتند از یک عیال بنام خانم ملیحه درافشان  ، و 2 دختر باسامی خانم ها مریم  وپروانه، همگی رسولی و 2 پسر به اسامی سید احمد  و مصطفی  هر دو رسولی  که سهم الارث زوجه (همسر متوفی ) شش چهل و هشتم  مقدار  و سهم الارث هر یک از دختران مقدار  هفت چهل و هشتم و سهم هر یک از پسران  چهارده چهل و هشتم  تعیین گردیده است .    با معرفی و راهنمایی طرفین دعوی ، کلیه اراضی ماترک مرحوم سید رشید رسولی در طبیعت شناسایی و بر اساس بررسی تصاویر ماهواره ای مورد مساحی قرار گرفته که به شرح کروکی پیوستی  کل اراضی ماترک شامل هفت  قطعه زمین دیم و سه قطعه زمین زراعی نیمه آبی  به مساحت کلی 103200 متر مربع و مربع بوده که بر اساس اظهارات طرفین دعوی از زمان فوت مرحوم سید رشید رسولی در تصرف آقای احمد رسولی احدی از خواندگان قرار گرفته  و از آن بهره برداری نموده اند . بر اساس مساحی صورت گرفته به شرح نقشه و کروکی پیوستی ، افراز و تقسیم قطعات زراعتی موضوع ماترک مرحوم سید رشید رسولی  بشرح فوق به دلیل کمی مساحت و تعدد ورثه و نرسیدن به حد نصاب اعلامی از طرف مدیریت جهاد کشاورزی باستناد ماده ی 2 آیین نامه ی اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب سال 1385 – تفکیک ، افراز و خرد شدن اراضی کشاورزی مذکور به قطعات کمتر از حد نصاب موضوع بند ج ماده ی (1) آیین نامه ی مذکور ممنوع است (حدنصاب جدید تعیین شده در اراضی دیم به ازای هر یک از ورثه 15 هکتار و در اراضی آبی 5/5 هکتار و باغات 5/2 هکتار می باشد) بنابراین با توجه به توضیحات فوق الذکر و به دلیل منع قانونی ، تقسیم و افراز اراضی زراعتی و متعلقات آنها در روستای کردکند به  هیچ یک از روش های معمول (رد – تساوی – تعدیل و ...) میسر نمی باشد علیهذا و در راستای مفاد دادخواست تقدیمی پیشنهاد می شود ماترک فو ق الاشاره قیمت گذاری و به فروش رسیده و مبالغ حاصل از فروش به نسبت سهم الارث فی مابین وراث تقسیم  جمع کل قطعات  زراعی نیمه آبی  در طبیعت که شامل 2 قطعه و با مجموع مساحت 15000 متر مربع با توجه به موقعیت این قطعات و با در نظر گرفتن اینکه منبع تامین آب این قطعات چشمه ( سولاکان ) بوده و به صورت سنتی می باشد با در نظر گرفتن معاملات  صورت گرفته  در منطقه و همچنین درنظر گرفتن سایرآیتم های دخیل در قیمت گذاری ازجمله قیمت محصول غالب (گندم ) از  قرار هر متر مربع  15.000 ریال  جمعا 2.250.000.000  ریال  برآورد گردید ضمناً به منظور جلوگیری از اطاله ی گزارش از درج جداول طویل محاسبات خودداری گردیده و صرفاً نتایج قید شده است .جمع کل قطعات  زراعی دیم  در طبیعت که شامل 8 قطعه دیم و با مجموع مساحت 88200 متر مربع با توجه به موقعیت این قطعات و با در نظر گرفتن مسطح و یا شیب دار بودن و دسترسی به سایر ادوات مکانیزه  با در نظر گرفتن معاملات  صورت گرفته  در منطقه و همچنین قیمت محصول غالب گندم در سالهای اخیر و درنظر گرفتن سایرآیتم های دخیل در قیمت گذاری از قرار هر متر مربع  80.000 ریال    جمعا 7.056.000.000  ریال  برآورد گردید ضمناً به منظور جلوگیری از اطاله ی گزارش از درج جداول طویل محاسبات خودداری گردیده و صرفاً نتایج قید شده است . جمع کل ارزشگذاری  اراضی دیم و نیمه آبی  در اراضی ماترک مرحوم سید رشید رسولی  با در نظر قرار دادن کلیه فاکتور های فوق الذکر مجموعاً معادل 9.306.000.000 ریال  معادل  (نهصد و سی میلیون و ششصد هزار ) تومان  برآورد گردیدسهم خانم ملیحه درافشان  از اراضی ماترک مرحوم سید رشید رسولی  با توجه به اینکه زوجه خانم ملیحه درافشان  مقدار شش چهل و هشتم  می باشد جمعاً معادل 1.163.250.000 ریال معادل (صد و شانزده میلیون و سیصد و بیست و پنج هزار ) تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.در ضمن با توجه به درخواست شخص خواهان خانم ملیحه درافشان در خصوص برآورد اجرت المثل ایام تصرف از زمان فوت آنمرحوم  با در نظر گرفتن برآورد اجرت المثل در زمینهای زراعی عوامل  سالهای تصرف از سال 1400.01.25 لغایت زمان کارشناسی یعنی پایان سال زراعی 1401 با توجه به گواهی حصر وراثت و با در نظر گرفتن آیتم های موثر بر قضیه از جمله توان تولید و استعداد و حاصلخیزی خاک  و با توجه به نوع کاربری دیم بودن و شیب دار بودن اراضی ، بعد مسافت از روستا و در دسترس بودن ادوات مکانیزاسیون و همچنین در نظر گرفتن دو سوم کشت غالب گندم و یک سوم نخود در اراضی دیم که با این حساب از 69000 متر مربع زمین تحت تصرف را برای کشت گندم و یک سوم از آن 34200 متر مربع را برای کشت نخود در سالهای مورد تصرف مورد محاسبه قرار گرفته ایست و همچنین و با  نظر گرفتن قیمت تضمینی گندم در سالهای مورد محاسبه ازسال 1400لغایت پایان سال زراعی 1400-1401 مجموعا 40 درصد از درآمد ناخالص را به عنوان درآمد و برآورد اجرت المثل در نظر گرفته شده است.  بر اساس تحقیقات به عمل آمده ، در قطعات  زمین زراعی مورد تنازع با توجه به آیتم های از جمله  مسطح و شیبدار بودن بعضی از قطعات  و حاصلخیزی  آنها  ، و کاربری دیمی و نیمه آبی بعضی از قطعات عملکرد آن را  به طور میانگین 800 کیلوگرم در هکتار برای ایام تصرف در نظر گرفته شده است . بنابراین با وصف این شرایط کل اجرت المثل ایام تصرف از 1400.01.2لغایت زمان کارشناسی یعنی پایان سال زراعی 1401 با توجه به کشت غالب منطقه که محصول گندم می باشدو قیمت خرید تضمینی گندم در سالهای تحت تصرف  در نهایت 40 درصد از درآمد ناخالص را به عنوان اجرت المثل محاسبه شده است که کل درآمد خالص خواهان پرونده از اجرت المثل ایام تصرف با توجه به  اینکه سهم  زوجه خانم ملیحه درافشان  مقدار شش چهل و هشتم  می باشد جمعاً معادل 58.700.000 ریا ل  معادل (پنج میلیون و هشتصد و هفتاد هزار  تومان)  برآورد و پیشنهاد می گردد

مزایده حضوری ودر مورخه 1402/02/19محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز ساعت 10 شروع و در ساعت 11 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .

دادورز اجرای احکام مدنی سقز-ناصررسولی