مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5/1002 متر مربع قطعه 2 تفکیکی بشماره 4070 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1980 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000007757
شماره پرونده:140101920000093055

تاریخ صدور:1402/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه 0100802  این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه1 حقوقی دادگستری فردیس له علیرضا هادی با وکالت آقای محمد مسعود رحیمی وعلیه محمد رضا عبدی و مهدی شیرازی که محکوم علیه محکوم است  به فروش یک قطعه زمین موضوع پلاک ثبتی 4070 فرعی از 1980 فرعی از 163 اصلی قطعه دوم تفکیکی به مساحت 5/1002 متر مربع از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین طرفین به انضمام پرداخت مبلغ 1/860/000 ریال هزینه دادرسی و 2/400/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له در حق محکوم له ومبلغ 5% نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به پلاک ثبتی 4070/163  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 25/2/1402 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ 70/175/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  :

وضعیت ثبتی پلاک 163/4070

سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5/1002 متر مربع قطعه 2 تفکیکی بشماره 4070 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1980 فرعی از اصلی مذکور واقع در سرحد آباد کرج ذیل ثبت 77438 صفحه 597 دفتر 238 املاتک به شماره چاپی 2/10348 بنمام زبیده نیمی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است حدود اربعه ملک عبارت است از شمالاً بطول 45 متر به قطعه 1 تفکیکی ، شرقاً بطول 25 متر به قطعه تفکیکی سابق ، جنوبیاً بطول 38 متر به قطعه 3 تفکیکی و غرباً 30/24 متر به خیابان 8 متری ثبت ششدانگ ملک مذکور به موجب سند شماره 57634 – 1352/9/15 دفتر 15

کرج – به محمد کاظم رستاخیز عرب واگذار شده است و سپس برابر سند شماره 12639- 1353/10/02 دفتر 9 کرج به آقای داوری ( نام ناخواناست ) منتقل و برابر سند شماره 28545- 1354/10/24 دفتر 277 تهران به حسین – محمود و مجید طهماسب بالسویه واگذار شده است سپس ششدانگ بموجب سند شماره 111620 – 1355/3/16 دفتر 38 تهران به زهرا سیف انتقال یافته و سند مالکیت المثنی بشماره چاپی0065462 ثبت و صادر گردیده است . سپس  دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مزبور از طرف اجرای احکام مدنی دادگستری کرج به قائم مقامی از طرفی زهرا سیف بموجب سند انتقال اجرائی شماره 19258 – 1392 /04/27 دفتر 91 کرج به مهدی شیرازی انتقال یافته و سند مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ سهمی مهدی شیرازی ذیل ثبت 66524 صفحه 330 دفتر 638 املاک بنام وی ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است و سپس باقیمانده سهمی زهرا سیف ( چهار دانگ مشاع از ششدانگ ) بموجب سند شماره 91370-1397/11/06 دفتر 48 کرج به محمد رضا عبدی واگذار گردیده است که سند مالکیت بشماره چاپی 651145 بنام وی صادر شده و نامبرده نیز دو دانگ مشاع از ششدانگ برابر سند شماره 96904/01/25 دفتر 48 کرج بنام علیرضا هادی منتقل نموده است که در این ارتباط سند مالکیت 4 دانگ مشاع ابطال و اسناد مالیکیت تک برگ بشماره چاپی 763279 و 763155 بنام محمد رضا عبدی و علیرضا هادی هریک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر گردیده است و مورد ثبت ذیل شماره ثبت 22958 صفحه 84 دفتر 255 املاک ثبت شده است . باتوجه به درخواست علیرضا هادی نسبت به افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود از اداره ثبت اسناد فردیس پس از طی مراحل قانونی و شهرداری منطقه 2 در پاسخ به استعلام ثبت بموجب نامه 23015-211 مورخ 20/6/1400 اعلام نموده برابر ضوابط و مقررات شهر سازی و معماری ایران و باتوجه به کاربری زمین بصورت باغ تصویب شده حد نصاب تفکیک زمین در کاربری باغ های تثبیت شده همان مساحت موجود میباشد و هر نوع تفکیک و یا افراز غیر قانونی و غیر مجاز می باشد و با افراز پلاک مذکور مخالفت نموده است و پلاک فوق غیر قابل افراز نموده لذا با توجه به نامه شهرداری ششدانگ پلاک فوق غیر قابل افراز اعلام شده است ، البته پرسش وضعیت ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک فردیس و اسناد مالکیت مشاعی صادره نشان دهنده آخرین مالک یا مالکین مشاعی است .

وضعیت فعلی ملکی پلاک 4070/163

باتوجه به بازدید صورت گرفته از محل وقوع ملک موصوف به آدرس کرج – سرحد آباد زیر پل شهید کلانتری کوچه نسیم کوچه بهارستان پلاک 8 شهرداری واقع می باشد  ملک مذکور بصورت باغ ویلا با حدود اربعه محصور و دارای بنای قدیمی به مساحت تقریبی 250 متر مربع با قدمت بیش از سی سال در 2 طبقه که طبقه دوم آن تخریب شده و قسمتی از طبقه همکف آن نیز توسط محمد رضا عبدی احد از مالکین جهت نگهبانی و نگهداری ملک در اختیار سرایدار قرار گرفته است .

نتیجه :

باتوجه به بازدید صورت گرفته از ملک مذکور و مطالعه و بررسی پرونده متشکله و پرونده ثبتی و مدارک ابرازی و توصیف اجمالی آن پاسخ خواسته های قرار صادره بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد .

ملک مورد تعرفه واقع در کرج – سرحد آباد زیر پل شهید کلانتری کوچه نسیم کوچه بهارستان پلاک 8 قرار دارد و ملک مذکور بصورت باغ ویلا با حدود اربعه محصور و دارای بنای قدیمی به مساحت تقریبی 250 متر مربع با قدمت بیش از سی سال در دو طبقه که طبقه دوم آن تخریب شده است .

باتوجه به اینکه ملک بصورت باغ ویلا مسکونی است که دارای تعدادی درخت و نهال مثمر با قدمت 8-20 سال بوده که یکی از مالکیت مشاعی ( محمد رضا عبدی ) بنا به اظهارز تلفنی ایشان باتوجه به وضعیت منطقه به منظور از جلوگیری از حوادث غیر قابل پیش بینی ، جهت نگهبانی و نگهداری ملک قسمتی از بنای مسکونی واقع در همکف را در اختیار این سرایدار قرار داده است .

ملک مذکور دارای پلاک ثبتی 4070/163 و در اجاره و یا سکونت هیچ یک از مالکین مشاعی نمی باشد فقط قسمتی از طبقه همکف در اختیار سر ایداری است .

برابر مدارک ثبتی و مستندات ملک مذکور دارای مالکین مشاعی آقایان : 1- محمد رضا عبدی  2- غلیرضا هادی  3- مهدی شیرازی  هر کدام بالسویه دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف را دارای مالکیت می باشند ، که البته پرسش و استعلام از اداره ثبت و اسناد املاک فردیس و ستون نقل و انتقالات اسناد مالکیت صادره نشان دهنده آخرین مالک  یا مالکین مشاعی است .

باتوجه به بازدید انجام شده و بررسی میدانی از محل و بافت باغ ویلا محل و محل کسب در اطراف آن و با عنایت به دسترسی محلی به معابر اصلی و متراژ کل ملک و محدودیت ایجاد بنا ( فقط به اندازه متراژ بنای موجود ) به دلیل کاربری باغ تثبیت شده ملک مزبور و در نتیجه عدم تفکیک و یا افراز غیر قانونی و غیر مجاز اعلام شده توسط شهرداری منطقه 2 و اداره ثبت منطقه قیمت عادله باتوجه به وضعیت فعلی بازار ملک و مسکن و رکود و کاربری آن و شرایط فیزیکی و قدمت بنا و سایر عوامل موثر به مبلغ 70/175/000/000 ریال معادل هفت میلیاردو هفده میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد .

آدرس ملک مورد مزایده :کرج – سرحد آباد زیر پل شهید کلانتری کوچه نسیم کوچه بهارستان پلاک 8

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس- اعظم پور