مزایده فروش یک باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140291460000021369
شماره پرونده:9709982651300104

تاریخ صدور:1402/01/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده ( نوبت اول)

در پرونده کلاسه 972059 اجرا ، در خصوص دستور فروش ملک علیهم 1-احمد ایمانی مقدم 2-حامد تیزهوش در حق محکوم لهم 1- زینب اسداللهی 2-جواد سهیلی که با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1402/2/23 از ساعت 12 الی 12:30 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.

مشخصات ملک

1 -  واحد شماره 3 واقع در سمت جنوبی طبقه اول بمساحت 121 متر مربع  بمبلغ 14.520.000.000 ریال

2 - واحد شماره 5 واقع در سمت غربی طبقه دوم  بمساحت 125 متر مربع  بمبلغ 15.000.000.000 ریال

3 – واحد شماره 6 واقع در سمت جنوبی طبقه دوم  بمساحت 128 متر مربع بمبلغ 15.360.000.000 ریال

4 – واحد شماره 7 واقع در سمت غربی طبقه سوم  بمساحت 107 مترمربع  بمبلغ 12.840.000.000 ریال

5 – واحد شماره 9 واقع در سمت جنوبی طبقه سوم  بمساحت 128 متر مربع بمبلغ 15.360.000.000 ریال

6- واحد شماره 12 واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم بمساحت 128 متر مربع بمبلغ 15.360.000.000 ریال

7-آدرس شهرقدس،  خیابان کشاورزان ، بعد از چهار راه نبوی  ، نبش بن بست ثمر  ، پلاک 99  (مغازه)

قرار کارشناسی6 واحد آپارتمان: ملاحظه پرونده استنادی اعسار و تطبیق قرارداد مشارکت بر محل ، چنانچه اموال تعرفه شده داخل در قرارداد مشارکت بوده و فاقد متصرف فعلی می باشد اعلام گردد.

روند امور مربوط به اجرای پروژه : برابر قرارداد مشارکت در ساخت با شماره سریال 07278 با تاریخ ناخوانا ، قرارداد مشارکت بین شرکت فهام به عنوان مالک با امضاء میر حسین جمالی اسکویی و آقایان حامد تیزهوش و طارق لهونی نژاد مبنی بر ساخت یک مجتمع ساختمانی در محدوده پلاک 474 فرعی از 17 اصلی با سهام 67 درصد برای سازندگان و 33 درصد برای مالک منعقد میگردد متعاقب آن قرارداد اجرای عملیات ساختمانی فیمابین آقایان حامد تیزهوش و طارق لهونی نژاد و آقای هادی گروسی (به عنوان سازنده ) منعقد میگردد بر اساس قرارداد اخیر مقرر میگردد یک واحد تجاری بمساحت تقریبی هفتاد متر مربع و دو واحد از طبقه دوم بلوک شمالی و دو واحد از طبقه چهارم بلوک شمالی ، یک واحد از طبقه پنجم بلوک جنوبی و دو واحد از طبقه پنجم بلوک شمالی و سه واحد از طبقه ششم بلوک جنوبی و دو واحد از طبقه ششم بلوک شمالی جمعاً بمساحت 1487 متر مربع در سهم آقای هادی گروسی (مجری عملیات ساختمانی ) مستقر گردد. بموجب پروانه ساختمانی شماره 96002190 مورخ 1396.04.21 صادره از شهرداری شهرقدس ، مجوز ساخت یک طبقه زیرزمین به عنوان انباری و پارکینگ بمساحت 648 متر مربع  و همکف به عنوان تجاری و انباری و پارکینگ جمعاً بمساحت 535.62 متر مربع و بیست و چهار واحد مسکونی در چهار طبقه و در هر طبقه شش واحد آپارتمان بمساحت 454.27 متر مربع جمعاً بمساحت 1817.08 متر مربع مسکونی و مقدار 74 متر مربع  تجاری و 172.65 متر مربع انباری و 936.97 متر مربع پارکینگ به عنوان اختصاصی و مقدار 211.40 متر مربع راه پله و 42 متر مربع آسانسور به عنوان مشاعات و جمع کل بنای احداثی 3254.10 متر مربع صادر گردیده است لیکن در وضع موجود که به دو بلوک شمالی و جنوبی تقسیم گردیده است در بلوک شمالی در هر طبقه دو واحد و در بلوک جنوبی در هر طبقه سه واحد ساخته شده است بعبارتی در هر طبقه از بلوک شمالی و جنوبی مجموعاً  پنج واحد ساخته شده است که مجموع واحد های ساخته شده  از 24 واحد قید شده در پروانه ساختمانی به 20  واحد تقلیل یافته است . مشاهدات از محل : بر اساس بازدید انجام شده از محل باتفاق وکیل محترم محکوم له مشاهده گردید که از مجموع بیست واحد ساخته شده در دو بلوک ، فقط در بلوک شمالی در دو واحد دو نفر ساکن هستند که تکمیل عملیات ساختمانی را خودشان انجام داده اند و  در طبقه همکف بلوک جنوبی یکباب مغازه تکمیل و به عنوان بنگاه املاکی فعال و دو باب مغازه دیگر نیمه کاره و تخلیه بودند در بقیه واحد ها اعم از بلوک شمالی یا جنوبی بلحاظ اینکه عملیات ساختمانی تکمیل نشده و قابل سکونت نیستند کسی ساکن نبوده و خالی از سکنه  می باشند  نظریه کارشناسی:با توجه به مراتب و مفاد قرار کارشناسی ، با ملاحظه پرونده استنادی اعسار که اعلام شده آقای حامد تیزهوش دارای سهم الشرکه درصدی در یک مجتمع مسکونی 24 واحدی و یک واحد تجاری در حال ساخت بمساحت کل 750 متر مربع و ... می باشد و اعسار ایشان احراز نگردیده و نیز با تطبیق قرارداد مشارکت بر محل ، اعلام میدارد اموال تعرفه شده ، داخل در قرارداد مشارکت می باشد و در روز بازدید فاقد متصرف بوده است. ارزش واحد های اعلامی در گزارش پلیس با توجه به بازدید معموله شامل: 1 -  واحد شماره 3 واقع در سمت جنوبی طبقه اول بمساحت 121 متر مربع  بمبلغ 14.520.000.000 ریال 2 - واحد شماره 5 واقع در سمت غربی طبقه دوم  بمساحت 125 متر مربع  بمبلغ 15.000.000.000 ریال 3 – واحد شماره 6 واقع در سمت جنوبی طبقه دوم  بمساحت 128 متر مربع بمبلغ 15.360.000.000 ریال 4 – واحد شماره 7 واقع در سمت غربی طبقه سوم  بمساحت 107 مترمربع  بمبلغ 12.840.000.000 ریال 5 – واحد شماره 9 واقع در سمت جنوبی طبقه سوم  بمساحت 128 متر مربع بمبلغ 15.360.000.000 ریال 6- واحد شماره 12 واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم بمساحت 128 متر مربع بمبلغ 15.360.000.000 ریال اضافه می نماید واحد تجاری متعلق به محکوم علیه به غیر واگذار شده است. این نظریه در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و بازدید از محل و گزارش پلیس انجام شده است بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور مقام محترم قضایی اظهار نظر مجدد انجام خواهد شد و نیز مسئولیت صحت مدارک ابرازی ، متوجه ابراز کننده بوده و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نخواهد بود.

احتراماً حسب دستور جهت انجام قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی فوق الذکر از موقعیت ملک مورد ارزیابی به آدرس شهرقدس،  خیابان کشاورزان ، بعد از چهار راه نبوی  ، نبش بن بست ثمر  ، پلاک 99 بازدید محلی انجام گردید و موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می­گردد:

قرار کارشناسی یک باب مغازه: ملاحظه پرونده استنادی اعسار و تطبیق قرارداد مشارکت بر محل ، چنانچه اموال تعرفه شده داخل در قرارداد مشارکت بوده و فاقد متصرف فعلی می باشد اعلام گردد. روند امور مربوط به اجرای پروژه : برابر قرارداد مشارکت در ساخت با شماره سریال 07278 با تاریخ ناخوانا ، قرارداد مشارکت بین شرکت فهام به عنوان مالک با امضاء میر حسین جمالی اسکویی و آقایان حامد تیزهوش و طارق لهونی نژاد مبنی بر ساخت یک مجتمع ساختمانی در محدوده پلاک 474 فرعی از 17 اصلی با سهام 67 درصد برای سازندگان و 33 درصد برای مالک منعقد میگردد متعاقب آن قرارداد اجرای عملیات ساختمانی فیمابین آقایان حامد تیزهوش و طارق لهونی نژاد و آقای هادی گروسی (به عنوان سازنده ) منعقد میگردد بر اساس قرارداد اخیر مقرر میگردد یک واحد تجاری بمساحت تقریبی هفتاد متر مربع و دو واحد از طبقه دوم بلوک شمالی و دو واحد از طبقه چهارم بلوک شمالی ، یک واحد از طبقه پنجم بلوک جنوبی و دو واحد از طبقه پنجم بلوک شمالی و سه واحد از طبقه ششم بلوک جنوبی و دو واحد از طبقه ششم بلوک شمالی جمعاً بمساحت 1487 متر مربع در سهم آقای هادی گروسی (مجری عملیات ساختمانی ) مستقر گردد. بموجب پروانه ساختمانی شماره 96002190 مورخ 1396.04.21 صادره از شهرداری شهرقدس ، مجوز ساخت یک طبقه زیرزمین به عنوان انباری و پارکینگ بمساحت 648 متر مربع  و همکف به عنوان تجاری و انباری و پارکینگ جمعاً بمساحت 535.62 متر مربع و بیست و چهار واحد مسکونی در چهار طبقه و در هر طبقه شش واحد آپارتمان بمساحت 454.27 متر مربع جمعاً بمساحت 1817.08 متر مربع مسکونی و مقدار 74 متر مربع  تجاری و 172.65 متر مربع انباری و 936.97 متر مربع پارکینگ به عنوان اختصاصی و مقدار 211.40 متر مربع راه پله و 42 متر مربع آسانسور به عنوان مشاعات و جمع کل بنای احداثی 3254.10 متر مربع صادر گردیده است لیکن در وضع موجود که به دو بلوک شمالی و جنوبی تقسیم گردیده است در بلوک شمالی در هر طبقه دو واحد و در بلوک جنوبی در هر طبقه سه واحد ساخته شده است بعبارتی در هر طبقه از بلوک شمالی و جنوبی مجموعاً  پنج واحد ساخته شده است که مجموع واحد های ساخته شده  از 24 واحد قید شده در پروانه ساختمانی به 20  واحد تقلیل یافته و علاوه بر آن در طبقه همکف واحد جنوبی سه دهنه مغازه احداث گردیده است . مشاهدات از محل : بر اساس بازدید انجام شده از محل علاوه بر واحد های مسکونی ،  در طبقه همکف بلوک جنوبی سه باب مغازه احداث و به عنوان بنگاه املاکی فعال می باشند ارتفاع واحد مورد نظر واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف حدود سه و نیم متر ، کف سرامیک و دیوار ها رنگ آمیزی و بقیه امتیازات مشابه واحد های دیگر می باشد. نظریه کارشناسی:با توجه به مراتب و مفاد قرار کارشناسی ، مغازه واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف بمساحت 64 متر مربع متعلق به محکوم علیه بوده که به اظهار مدیر املاکی واقع در سمت جنوبی ، به غیر واگذار شده است و حسب دستور صادره ارزش روز مغازه مذکور از قرار هر متر مربع مبلغ 350 میلیون ریال ، مجموعاًمبلغ 22.400.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد. این نظریه در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و بازدید از محل و گزارش پلیس انجام شده است بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور مقام محترم قضایی اظهار نظر مجدد انجام خواهد شد و نیز مسئولیت صحت مدارک ابرازی ، متوجه ابراز کننده بوده و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نخواهد بود.