مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 16950 فرعی از 6974 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000718624
شماره پرونده:9109980226700524

تاریخ صدور:1401/12/23

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

در پرونده اجرایی کلاسه 0000479 آقای سید محسن میرجعفری محکوم است  به پرداخت مبلغ 16/174/396/397 ریال بابت اصل خواسته و سایر خسارات مندرج در دادنامه در حق بانک ملت با وکالت خانم لیلا ثابتی فیجانی و پرداخت مبلغ 808/719/819 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت مجموعا 16/983/116/216 ریال در راستای وصول محکوم به پلاک ثبتی 16950فرعی از ۶۹۷۴ اصلی واقع در بخش ۲ ثبتی تهران توقیف و جهت ارزیابی به کارشناس منتخب دادگستری ارجاع و کارشناسان منتخب به شرح زیر اقدام به ارزیابی و توصیف پلاک توقیفی نمودند موضوع: نظریه کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0000479با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0000479 آن شعبه در خصوص دعوی بانک ملت به طرفیت شرکت تولید قطعات پیشرفته آریا و آقای سید محسن میرجعفری و آقای مسعود یارندی و شرکت به صنعت آپادانا مبنی بر مطالبه طلب (و متعاقب آن، ارزیابی واحدآپارتمان به آدرس: تهران- خیابان نظام آباد شمالی- خیابان وحیدیه- شهید داودی- کوچه شهید احمدی- پلاک 6 جدید (4 قدیم))، به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1401/07/14، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود:الف) اسناد، مدارک و مستندات ابرازی یا موجود در پرونده (مرتبط با موضوع کارشناسی):1- صادره از شهرداری منطقه 8 تهران2- تصویر نامه ارسالی از حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با موضوع بازداشت دائم به شماره نامه 140085601025017229ب) مشخصات ثبتی:1- به استناد مندرجات تصویر گواهی ساختمان (مورد اشاره در بند الف-1):نوع اسکلت: بتنی؛ مساحت زمین طبق سند: 249/48 متر مربع؛ مساحت زمین پس از اصلاحی: 238/70 متر مربع؛ مساحت کل مسکونی: 579/20 متر مربع؛ مساحت کل زیربنا: 807/60 متر مربع2- به استناد مندرجات تصویر نامه ارسالی از حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران (مورد اشاره در بند الف-2):بازگشت به نامه شماره 140068990031606014 مورخ 1400/06/10 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 16950 فرعی از 6974 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت 77/35 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801025002303 مورد ثبت شماره 302502 در صفحه 359 دفتر 1962 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای سیدمحسن میرجعفری نام پدر سیدحسین مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 196097 به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای سیدمحسن میرجعفری سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398168004928062 مورخ 1398/08/28 صادره از اجرای احکام شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع – برای مالکیت سیدمحسن میرجعفری. بازداشت می باشد بموجب دستور 139805801012003529 مورخ 1398/09/10 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت سیدمحسن میرجعفری. بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139905801012004712 مورخ 1399/12/20 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع  برای مالکیت سیدمحسن میرجعفری. بازداشت می باشد. ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 4556 مورخ 1388/10/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 817 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک ملت ثبت شده. رهنی شماره 362 مورخ 1383/02/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 817 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک ملت ثبت شده.ج) شرح مشاهدات:در روز بازدید (مورخ 1401/07/14)، موارد زیر مشاهده گردید:" پلاک ملک مزبور نسبت به گذر، جنوبی؛ درب های پارکینگ و پیاده، مستقل از هم؛ نما و کف راه پله ها و پاگردها پوشیده از سنگ؛ دیوار راه پله ها و پاگردها تا ارتفاع حدود 1/50 متر سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ؛ قدمت بنا در حدود 21 سال؛ ملک تعرفه شده شامل پنج طبقه به گونه ای که: طبقه منفی یک مورد استفاده انباری و پارکینگ و موتورخانه، هر کدام از طبقات همکف الی سوم شامل دو واحد آپارتمان؛ ساختمان، فاقد آسانسور رویت شد.2- واحد آپارتمان موضوع کارشناسی ، واقع در سمت جنوب طبقه یک ملک تعرفه شده و رو به حیاط؛ دارای سیستم سرمایش اختصاصی از نوع کولر آبی و گرمایش مرکزی از نوع موتورخانه رویت شد.د) حدود رسیدگی:1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.س) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر اینجانب ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 16950 فرعی از 6974 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در سمت جنوب طبقه یک به مساحت 77/35 متر مربع حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای ب و ج  و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و صدور پایان کار از طرف شهرداری، به ترتیبی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و ثبت سند در دفترخانه نداشته باشد و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی و گذر مجاور، کاربری مسکونی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (دهه دوم مهر ماه سال 1401)، مبلغ 19/300/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و نهصد و سی میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد.این اجرا در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی در جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی به میزان 16/983/116/216 ریال بمقدار 5/279 ((پنج دانگ دویست و هفتاد و نه هزارم دانگ)) از شش دانگ ملک مذکور که معادل مجموع محکوم به  ونیم عشر می باشد را به معرض مزایده قرار می دهد.با توجه به جمیع موارد یاد شده مزایده ملک یاد شده در روز دوشنبه مورخ1402/1/21 از ساعت10الی10/30 در واحد مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران- بالاتر از میدان فردوسی- تقاطع خیابان سمیه و  سپهبد قرنی طبقه اول از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد. قیمت پایه مزایده 5/279 ((پنج دانگ دویست و هفتاد و نه هزارم دانگ)) از شش دانگ پلاک مذکور به میزان 16/983/116/216 ریال( مجموع طلب محکوم له و نیم عشر دولتی) می باشد. مزایده در روز وساعت یاد شده و از قیمت پایه مزایده شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید مورد مزایده فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست فی المجلس 10 درصد قیمت پیشنهادی را واریز و مابقی آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت مبلغ 10 درصد به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.