مزایده فروش یک قطعه زمین مورد تعرفه با کاربری فعلی باغ مثمره ؟

شماره آگهی: 140147460000304228
شماره پرونده:9709981946300406

تاریخ صدور:1401/12/07

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده مرحله دوم

برابر دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی 0100453 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر خواندگان 1. آقای اسمعیل 2. آقای هاشم 3. خانم فاطمه 4. آقای علی اصغر همگی یونسی کلاکی فرزندان مصطفی محکوم هستند به فروش املاک کارشناسی شده (موضوع سهم الارث) به شرح ذیل در حق خواهان خانم زهرا یونسی  فرزند مصطفی، لذا املاک به شرح ذیل به فروش می رسند:

1.

1-1) مشخصات ملک: یک قطعه زمین مورد تعرفه با کاربری فعلی باغ مثمره طبق مساحی بعمل آمده توسط احدی از همکار محترم در رشته نقشه برداری (مهندس سید احمد میر کریم پور) با دستگاه ماهواره ای موقعیت یاب GPS با میزان خطای قابل قبول  به مساحت 15389 متر مربع واقع در آدرس بهشهر-انتهای خیابان قایم-معروف به جنگل تپه با موقعیت مکانی 729095و4065398 می باشد. حدود اربعه ملک: شمالا به باغ پیشه ور، جنوبا در سه قسمت به متصرفین غلامی-اسدی و مرحوم نصراله باقری، شرقا به باغ و مرغداری رضا یونسی، غربا به باغ مرکبات جزی ماترک پدری(مرحوم مصطفی یونسی) که باغ مورد تعرفه از درختان مرکبات غالبا نارنگی با سن حدودبیش از 35سال و در حاشیه حد شمالی درختان گردو با سن حدود 25سال غرس شده و در حد جنوبی باغ آثار یک حلقه چاه آب مشاهده گردید. لازم به ذکر است به استناد دادنامه به شماره 9909971946201131 مورخه 15/10/1399 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) بهشهر حسب توافق از زمین یک هکتاری مرحوم مصطفی یونسی راه عبور به عرض 8متر برای زمین مادری جدا گردد. ولی در زمان بازدید این راه موضوع دادنامه هنوز در طبیعت اجرایی نگردیده است.

2-1) خلاصه اظهار نظر کارشناسی:

1-2-1) با توجه به تعدد ورثه به استناد گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده و نوع کاربری فعلی زمین (باغ) و با توجه به ماده 2 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و حد نصاب فنی و اقتصادی آن در منطقه مازندران -عرصه موصوف با کاربری فعلی باغ قابلیت تقسیم شدن و افراز بین ورثه ندارد.

1-2-2) ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه جزی ماترک مادری (مرحومه حلیمه یونسی کلاکی) به مساحت 15389مترمربع با توجه به نوع کاربری فعلی (باغ)-درجه حاصلخیزی خاک منطقه-دسترسی به جاده ارتباطی-شکل و قواره هندسی ملک-امتیازات متعلقه (چاه اب) -ابنیه احداثی-تعداد اشجار مغروسه مثمره -صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و همچنین عدم وجود دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص یا ادارات که ممکن است وجود داشته باشد و با توجه به عوامل موثر در تعیین ارزش معاملاتی قیمت عادله روزوملحوظ نمودن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 260/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان اعلام نظر می گردد.

3-قدر السهم مشاعی اصحاب دعوی وارزش ریالی آن به شرح ذیل محاسبه گردیده است.

1-3-آقای علی اصغریونسی کلاکی -3847/25 مربع و ارزش ریالی آن 65/000/000/000 ریال

2-3-آقای اسماعیل یونسی کلاکی -3847/25 متر مربع و ارزش ریالی آن 65/000/000/000 ریال

-3-3آقای هاشم یونسی کلاکی-3847/25 متر مربع و ارزش ریالی آن 65/000/000/000ریال

4-3-خانم زهرا یونسی کلاکی-1923/645 متر مربع و ارزش ریالی آن 32/500/000/000ریال

5-3 -خانم فاطمه یونسی کلاکی -1923/645 متر مربع وارزش ریالی آن 32/500/000/000 ریال

2.

خانه سرای مسکونی واقع در خیابان انقلاب کوچه شهید یونسی

کروکی این ملک بر اساس نظریه کارشناسی ضبط در پرونده مطابق شکل 1 پیوست است کدپستی محل 65557-48516 میباشد مالکین برای این ملک سند ثبتی ندارند و سطح عرصه این ملک 271/5 مترمربع با کاربری مسکونی است در صحن عرصه یک بلوک ساختمانی شامل دو طبقه با مصالح بنائی و تیرهای سقف چوبی احداث شده است و در کنارساختمان مذکور سرویس بهداشتی و حمام نیز جداگانه در همکف احداث شده است که مجموع زیربنای احداثی بالغ بر 84/5 متر قید شده است بر اساس نظریه کارشناسی منضم پرونده 1/5 دانگ از 6 دانگ اعیانی با عنوان یک باب خانه شماره 960 واقع در قطعه یک بخش 17 ثبت ساری ( اسناد قدیمی ) توسط آقای هاشم یونسی کلاکی فرزند محمد علی بانضمام حقوق عرصه این معامله ابراز شده اعلام گردیده که این سند مشاعی مربوط به قسمتی از اعیانی ملک است و این ارزیابی با فرض تصرف مالکانه مورث اصحاب دعوی در ششدانگ عرصه و اعیان ملک صورت میگیرد و این کارشناسی مسئولیتی در قبال دیون احتمالی بابت این ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ندارد ملک مجهز به امتیازات آب ، برق و گاز از شبکه ـأسیسات شهری است .

ارزش ششدانگ عرصه و اعیان این ملک با کلیه امتیازات انشعابات تأسیسات منصوبه در شرایط ابرازی به مبلغ 17/000/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد که سهم هر یک از دختران مرحومه حلیمه یونسی در این ارزیابی 2/125/000/000 ریال و سهم هر یک از پسران مرحومه حلیمه یونسی در این ارزیابی 4/250/000/000 ریال اعلام میگردد .

3

مجتمع مسکونی ـ تجاری و زمین جنب مجتمع مسکونی تجاری که بر اساس نظریه کارشناسی شامل 7 واحد تجاری و دو واحد مسکونی واقع در روی همکف تجاری مطابق کروکی موجود در پرونده است که بااین 9 واحد عرصه ای با سطح 577/72 مترمربع در قسمت جنوبی واحد های تجاری مسکونی منضم مذکور گشته است .

شرح مغازه ها و واحد های مسکونی در نظریه کارشناسی ضبط در پرونده درج شده است که بطور خلاصه به شرح ذیل است .

همکف شامل 7 واحد مغازه است که مطابق کروکی شماره 2 از شرق به غرب سرقفلی 5 باب مغازه شرقی بنا به اظهار اصحاب دعوی به شرح ذیل واگذار شده است مغازه شماره یک ( کروکی شماره 2 ) پیوست با سطح 35/10 متر مربع که سرقفلی آن در ید شخص غیر ( آقای محمد اسرافیل طهماسبی ) قرار دارد که در آن به کسب اشتغال دارد مغازه شماره دو ( کروکی شماره 2 پیوست ) با سطح 34/65 مترمربع که سرقفلی آن در ید شخص غیر ( آقای ابوالحسن قاسمی ) قرار دارد که در آن به کسب اشتغال دارد .

مغازه شماره 3 ( کروکی شماره 2 پیوست ) با سطح 33/77 مترمربع که سرقفلی آن در ید شخص غیر ( آقای ابوالحسن قاسمی ) قراردارد که در آن به کسب اشتغال دارد مغازه شماره 4 ( کروکی شماره 2 پیوست ) با سطح 25/40 مترمربع که سرقفلی آن در ید شخص غیر ( محمد باقر ایراندوست ) قرار دارد که در روز معاینه محل کسبی در آن دایر نبوده و خالی بوده است .

مغازه شماره 5 واقع در غرب راهرو مسکونی با سطح 25/54 مترمربع که سرقفلی آن در ید شخص غیر ( محمد ابراهیم گنجعلی ) قرار دارد که در آن به کسب اشتغال دارد مغازه شماره 6(کروکی شماره 2 پیوست) با سطح 35/95 مترمربع که سرقفلی آن در اختیار وراث مرحومه حلیمه یونسی کلاکی ( اصحاب دعوی ) قرار دارد و کسبی در آن دایر نیست ( خالی است ) .

مغازه شماره 7 که آخرین مغازه و در غرب ساختمان قرار دارد با سطح 30/66 مترمربع که سرقفلی آن در اختیار اصحاب دعوی قرار دارد و کسبی در آن دایر نیست و خالی است .

مغازه ها و واحد های مسکونی در انشعاب گاز و آب بطور مشترک بهره برداری می نمایند ولی در امتیاز انشعاب برق مستقل میباشند .

درساختمان احداثی بین مغازه شماره 4 و 5 راهرو ورودی طبقه اول مسکونی وجود دارد در طبقه اول در قسمت شرق راهرو یک واحد مسکونی با مساحت 176/56 مترمربع شامل راه پله و تراس است که این واحد در تصرف احد از اصحاب دعوی ( خانم فاطمه یونسی ) است که با خانواده خود در آن زندگی میکنند در قسمت غرب راهرو یک واحد مسکونی دیگر بمساحت 134/71 مترمربع قرار دارد که در تصرف احد از اصحاب دعوی ( آقای اسماعیل یونسی ) قرار دارد که با خانواده خود در آن زندگی میکند .

مجموعه تجاری مسکونی مذکور که شامل 7 باب مغازه و دو واحد مسکونی است دارای پروانه ساختمانی شماره 19914 مورخ 1359/11/13 از شهرداری بهشهر با جمع زیربنای 580 مترمربع است اسکلت ساختمان احداثی فلزی و بنائی سنتی است و عمری بالای 40 سال دارد و نمای شمالی ساختمان سنگی است که احد از وراث ابراز داشته اخیراً بدلیل ریزش نمای قبلی با هزینه ایشان نماسازی مجدد شده است .

عرصه اختصاص یافته به مجموعه تجاری مسکونی مذکور با ملاحظه کروکی شماره 2 پیوست مجموعاً بمقدار 842/01 مترمربع است شمالاً بطول 29/42 متر به پیاده روی بلوار هاشمی نژاد و شرقاً بطول 19/33 متر به ملک ذبیحی و جنوباً بطول 29/28 متر به باقیمانده ملک اصحاب دعوی ( ملکی مرحومه حلیمه یونسی کلاکی ) و غرباً بطول 20/26 متر به ملک اشخاص محدود است .

ملک دارای سند عادی است و در این ارزیابی این کارشناسی در ارتباط با دیون احتمالی مالکین در ارتباط با این ملک سوای سرقفلی 5 باب مغازه که شرح آنها ارائه گردید مسئولیتی ندارد .

ارزیابی ملک با لحاظ عرصه هر مترمربع 250/000/000 ریال و احداث بنای تجاری هر مترمربع 400/000/000 و اعیانی مسکونی هر مترمربع 70/000/000 ریال جمعاً بمبلغ 332/600/000/000 ریال که با کسر سرقفلی 5 باب مغازه به نرخ روز سهم مانده برای وراث اصحاب دعوی بمبلغ 247/600/000/000 ریال معادل 24 میلیاردو هفتصدو شصت میلیون تومان که سهم هر یک از وراث اناث از این سهم معادل 30/950/000/000 ریال و سهم وراث ذکور 61/900/000/000 ریال است برآورد میشود .

4.

زمین واقع در قسمت جنوبی ملک مشروحه بند دوم که بعنوان عرصه تعرفه گردید که ورودی آن از خیابان شهید علی اکبری واقع در جنوب است سطح این عرصه 1521/59 مترمربع است با توجه به تعداد وراث مرحومه حلیمه یونسی کلاکی فرزند هاشم مطابق با حصر وراثت شماره 97/186مورخ 97/5/28شعبه پنجم شورای حل اختلاف بهشهر به شرح ذیل است همسر ( مصطفی یونسی ) و دو دختر ( زهرا و فاطمه ) و سه پسر ( علی ، هاشم ـ اسماعیل قید شده است که با اظهار اصحاب دعوی همسر مرحوم حلیمه یونسی نیز یکسال بعد بدون اینکه در سهم ارثی خود از همسرش دخل و تصرفی نماید دار فانی را وداع کرده است لهذا وراث فعلی شامل دو دختر و سه پسر میباشد که به این ترتیب سهم هر یک از دختران معادل %12/5 از هر مال و سهم هر یک از پسران معادل 25 % از هر مال است .

زمین واقع در ضلع شمالی خیابان شهیدعلی اکبری متصل به ملک ارزیابی شده در ردیف دوم این کارشناسی همانطور که در نظریه کارشناسی منضم پرونده در حد جنوبی عرصه تجاری مسکونی مطابق کروکی شماره 3 قطعه زمینی قرار دارد که در تصرف مرحومه حلیمه یونسی کلاکی بوده و حالیه در ید اصحاب دعوا وراث مرحومه مذکور است اصحاب دعوی اظهار داشتند برای این ملک سند ثبتی ندارند و حدود اربعه مطابق گزارش منضم پرونده به شرح ذیل است .

شمالاً در سه قسمت اول بطول 1/34 متر دیواریست به ملک مجاور دوم بطول 29/28 متر مرز مشترکی است با ملک شمالی وراث مرحومه حلیمه یونسی کلاکی سوم بطول 15/53 متر به دیوار ملک مجاور

شرقاً در سه قسمت اول بطول 6/26 متر به ملک مجاوردوم که به حالت شمالی است بطول 0/1 متر سوم بطول 25/34 متر به ملک مجاور جنوباً بطول 44/24 متر درب و دیواریست به خیابان ده متری شهید علی اکبری

غرباً بطول 35/96 متر به ملک مجاور

سطح عرصه مذکور معادل 1521/59 مترمربع است در عرصه تعدادی درختان مثمر مرکبات انار و انجیر و گردو مشاهده شده است با توجه به موقعیت ملک و با ملاحظه اینکه متصرفین سند ثبتی برای ملک ندارند و اعیانی قابل توجه ای در عرصه باستثناء درختان قید شده و حصار بنائی موجود دیده نشده است ارزش ششدانگ این ملک مطابق کروکی شماره 3 با سطح 1521/59 مترمربع کلاً بمبلغ 129/335/150/000 ریال برآورد و اعلام میگردد که به این ترتیب سهم وراث اناث از این ملک برابر 16/166/893/750 ریال و سهم وراث ذکوردر این ملک برابر 32/333/787/500 ریال برآورد و اعلام میگردد .

نتیجتاً ملک مذکور برای روز شنبه مورخ 1401/12/27  ساعت 10 صبح  الی 11 صبح  از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.