مزایده فروش یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 77293 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از 69437 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000689429
شماره پرونده:9609980213100559

تاریخ صدور:1401/12/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

باسمه تعالی

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول  ))

در خصوص پرونده اجرائی بکلاسه 178/0100329 ج موضوع دادنامه شمارة 9709970213101277-1397/10/02  مبنی برمحکومیت محکوم علیه مالک وحیدی شالو فرزند:اسداله به پرداخت مبلغ 1/250/000/000 ریال موضوع چک شماره 1577/118143/38 بابت اصل خواسته و مبلغ 43/148/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 29/700/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ چک 1395/03/20 تا روز وصول درحق محکومٌ له میلاد نجفی و همچنین پرداخت هزینه اجرا درحق دولت می باشد که محکوم له در راستای استیفای مطالبات خود  پلاک ثبتی 77293 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به نشانی : تهران، شهرک ولیعصر(عج)، خیابان شهید آقایی(حیدری شمالی)، روبروی کوچه صاحب الزمان(عج)، نبش کوچه دهم، پلاک 337 را بازداشت که به شرح آتی توسط کارشناسی رسمی دادگستری قیمت گذاری و ارزیابی شده است که این اجرا نسبت به فروش آن تا میزان محکومٌ به(مبلغ 7/781/055/522 ریال بابت محکومٌ به و مبلغ 389/052/776 ریال بابت نیم عشر اجرائی ) اقدام مینماید :

مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 77293 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از 69437 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 در طبقه 5 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 203.99 مترمربع.

متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 69437 فرعی از 3 اصلی، به مساحت (203.99) دویست و سه متر و نود و نه دسی مترمربع، واقع در طبقه پنجم که (4.95) چهار متر و نود و پنج دسی مترمربع آن بالکن، (16.42) شانزده متر و چهل و دو دسی مترمربع آن پیشرفتگی است.توضیحات ملک: به حدود: شمالا: در دو قسمت، اول دیواریست پیشرفتگی به طول 1.20 متر به فضای خیابان اصلاحی به عرض 24 متر، دوم دیواریست به طول 15.20 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 22 تفکیکی قرار دارد. شرقا: در یازده قسمت، که قسمت های هشتم و دهم آن شمالی، قسمت های سوم، پنجم و ششم آن جنوبی و قسمت چهارم آن غربی است، اول دیوار و پنجره است به طول 4.12 متر به فضای رمپ، دوم نرده ایست به طول 1.79 متر به فضای رمپ، سوم دیواریست به طول 2.77 متر به راه پله مشاعی، چهارم دیواریست به طول 1.79 متر به آسانسور، پنجم دیواریست به طول 1.83 متر به آسانسور، ششم دیواریست به طول 1.65 متر به لابی، هفتم دیواریست به طول 3.07 متر به لابی، هشتم درب و دیوار است به طول 1.65 متر به لابی، نهم دیواریست به طول 1.03 متر به راه پله مشاعی، دهم دیواریست به طول 4.62 متر به راه پله مشاعی، یازدهم دیوار و پنجره است به طول 5.46 متر به فضای رمپ. جنوبا: در دو قسمت، اول دیواریست به طول 15.20 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه شش تفکیکی قرار دارد، دوم دیواریست پیشرفتگی به طول 1.20 متر به فضای خیابان اصلاحی به عرض 24 متر. غربا: دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول 13.68 متر به فضای خیابان اصلاحی به عرض 24 متر.

مشخصات منضمات ملک:پارکینگ قطعه 3 به مساحت 10.75 مترمربع واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 متر. شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.15 متر، جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 متر. غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.15 متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 4.

پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10.75 مترمربع واقع در طبقه 0 به حدود اربعه؛ شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 متر. شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.15 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 3، جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 متر. غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.15 متر.مشخصات مالکیت: مالکیت مالک / وحیدی شالو فرزند اسداله شماره شناسنامه 306 تاریخ تولد 14/03/1349 صادره از سراب دارای شماره ملی 1650439490 با جزء سهم 6 از کل 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45189 تاریخ 30/04/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 267 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 456371 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301078022797 ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990015906447 مورخ 05/04/1401 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران برای مالکیت مالک وحیدی شالو بازداشت می باشد.به موحب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139720401078000279 تاریخ 12/04/1397-09:25 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. ضمنا آدرس طبق ثبت سیستم شهرک ولیعصر، خ حیدری شمالی، روبروی کوچه صاحب الزمان 337 و 339.ج-وضعیت موجود ملک:با راهنمایی خواهان از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه پنجم یک ساختمان هفت طبقه نه واحدی (شامل زیرزمین به صورت پارکینگ، همکف به صورت پارکینگ و تعدادی مغازه تجاری و پنج طبقه فوقانی مسکونی، طبقات اول تا چهارم هر طبقه دو واحد و طبقه پنجم تک واحدی) می باشد. ساختمان هفت طبقه موصوف با قدمت حدود هفت سال ساخت، دارای اسکلت بتنی، نما سنگ، آسانسور و موقعیت دو بر نسبت به گذر می باشد.آپارتمان مذکور دارای سه اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها رنگ و قسمتی سنگ آنتیک، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشی، درب ورودی و اتاق ها چوبی، پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج، انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشترک می باشد. ملک دارای دو قطعه پارکینگ در طبقه همکف و فاقد انباری می باشد. پوشش کف راه پله سنگ، دیوار ها سنگ و دارای نرده آهنی می باشد.وشش کف زیرزمین موزاییک و دیوار ها سیمان می باشد.پوشش کف همکف سنگ و دیوار ها سنگ می باشد.د-توضیح ضروری:

این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد.ه- نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به انضمام دو واحد پارکینگ با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی (همانند مصادره ای بودن و غیره) به مبلغ 52،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

با توجه به مراتب فوق وقت مزایده 1401/12/21مورخ ساعت 12 در محل دفترمزایده واقع در طبقه سوم واحد اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده طرفین پرونده است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند./

واحد اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی تهران