مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 1 فرعی از 156 اصلی ؟

شماره آگهی: 140134460000221312
شماره پرونده:8709981410300703

تاریخ صدور:1401/12/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده  اموال غیر منقول - نوبت اول )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 980262 این اجرا و حسب دادنامه شماره 8709971410300719 – 1387/12/26 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان به خواسته دستور فروش ملک مشاع نسبت به پلاکهای 156.1 الی 156.5 از طریق فروش و تقسیم وجه حاصله از فروش بین مالکین مشاع به نسبت سهم هر یک از ایشان صادر گردیده که با این وصف و حسب در خواست وکیل مدنی احدی از خواهان ها  ( احدی از مالکین مشاع ) بنام آقای حمید پور عبدالله فرزند حیدر املاک مشاع جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات املاک و ارزش ریالی )

قطعه اول : ششدانگ عرصه و اعیان مغازه ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 1 فرعی از 156 اصلی بخش بخش 13 حوزه ثبت ملک لاهیجان به مساحت 33/7 مترمربع با حدود شمالاً دیواریست بطول 3/40 متر به شماره 11 فرعی از 156 اصلی ، شرقاٌ پی مشترک بطول 9/83 متر به شماره 2 فرعی از 156 اصلی جنوبا (دیوار و دهنه مغازه ) بطول 3/45 متر به پیاده رو خیابان غرباً دیواریست بطول 9/92 متر به شماره 11 فرعی از 156 اصلی و دارای بالکن .

 قطعه دوم :  ششدانگ عرصه و اعیان  مغازه ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 2 فرعی از 156 اصلی بخش بخش 13 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 33/5 مترمربع با حدود شمالاً دیواریست بطول 3/40 متر به شماره 10 فرعی از 156 اصلی ، شرقاً دیوار مشترک بطول 9/76 متر به شماره 3 فرعی از 156 اصلی جنوباً (دیوار و دهنه مغازه ) بطول 3/45 متر به پیاده رو خیابان غرباً پی مشترک بطول 9/83 متر به شماره 1 فرعی از 156 اصلی و دارای بالکن .

 قطعه سوم : ششدانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) بشماره 4 فرعی از 156 اصلی بخش 13 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 39/1 مترمربع با حدود شمالاً دیواریست بطول 3/93 متر به شماره 10 فرعی از 156 اصلی ، شرقاً دیوار مشترک بطول 9/98 متر به شماره 5 فرعی از 156 اصلی جنوباً (دیوار و دهنه مغازه ) بطول 4/04 متر به پیاده رو خیابان غرباً دیوار مشترک بطول 9/77 متر به شماره 3 فرعی از 156 اصلی و دارای بالکن 

 قطعه چهارم : ششدانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) بشماره 5 فرعی از 156 اصلی بخش بخش 13 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان  به مساحت 46/75 مترمربع با حدود شمالاً دیواریست بطول 5/20 متر به شماره 10 فرعی از 156 اصلی ، شرقا به دیوار بطول 9/84 متر به 156 اصلی جنوباً (دیوار و دهنه مغازه ) بطول 4/30 متر به پیاده رو خیابان غربا دیوار مشترک بطول 9/98 متر به شماره 4 فرعی از 156 اصلی و دارای بالکن .

گزارش بازدید کارشناس :

طبق مشاهدات 4 ملک مورد تعرفه عبارت از 4 باب مغازه که در زمان بازدید از غرب به شرق موارد زیر در آن مشاهده شد :

قطعه اول :  مغازه (شماره 1 فرعی از 156 اصلی ) : عبارت از یک باب مغازه یک طبقه به مساحت 33/70 مترمربع دارای دهانه بطول 3/45 متر بسمت جنوب دارای درب و شیشه بند آهنی و کرکره مشبک فلزی متصل به پیاده رو خیابان امام خمینی  ارتفاع حدود 45/4 متر ، دارای بالکن بمساحت 14/5 متر ، کف موزائیک ، سقف لمبه چوبی می باشد مغازه در حد شرقی فاقد جدا کننده می باشد و بصورت متصل و یکپارچه با مغازه مجاور (شماره  2 فرعی از 156 اصلی) و فاقد کسب مشاهده شد . شیروانی مغازه با پوشش سفال قدیمی و نقاط مختلف آن تخریب شده بود و مغازه بصورت متروکه مشاهده شد.  

قطعه دوم :  مغازه (شماره 2 فرعی از 156 اصلی ) : عبارت از یک باب مغازه یک طبقه به مساحت 33/50 مترمربع دارای دهانه بطول 3/45 متر بسمت جنوب دارای درب و شیشه بند آلومینیمی و کرکره مشبک فلزی متصل به پیاده رو خیابان امام خمینی  ارتفاع حدود 45/4 متر ، دارای بالکن بمساحت 14/5 متر ، کف موزائیک ، سقف لمبه چوبی می باشد مغازه در حد غربی فاقد جدا کننده می باشد و بصورت متصل و یکپارچه با مغازه مجاور (شماره  1 فرعی از 156 اصلی) و فاقد کسب مشاهده شد . شیروانی مغازه با پوشش سفال قدیمی و نقاط مختلف آن تخریب شده بود و مغازه بصورت متروکه مشاهده شد. 

قطعه سوم : مغازه (شماره 4 فرعی از 156 اصلی ) : عبارت از یک باب مغازه یک طبقه به مساحت 39/10 مترمربع دارای دهانه بطول 3/93 متر بسمت جنوب دارای درب و شیشه بند آهنی و کرکره حلبی متصل به پیاده رو خیابان امام خمینی  ارتفاع حدود 45/4 متر ، دارای بالکن بمساحت 19/5 متر با دسترسی راه پله ، ارتفاع زیر بالکن 2/3 متر ، کف موزائیک ، دیوار پرسیانا می باشد در زمان بازدید فاقد کسب و  بصورت متروکه مشاهده شد. 

قطعه چهارم : مغازه (شماره 5 فرعی از 156 اصلی ) : عبارت از یک باب مغازه یک طبقه به مساحت 46/75 مترمربع دارای دهانه بطول 4/30 متر بسمت جنوب دارای درب و شیشه سکوریت متصل به پیاده رو خیابان امام خمینی ، دارای بالکن سراسری یا دسترسی راه پله فلزی ، ارتفاع تا بالکن 3/2 متر ، ارتفاع بالکن متغیر 1/70 در کناره ها و 3 متر در میانه  ،، کف سرامیک ، دیوار اندود الیافی می باشد در زمان بازدید کسب فروشگاه لباس در آن دایر بود .

 نظریه کارشناسی

که کارشناس محترم ارزش املاک موصوف را بـر اساس بازدید بعمل آمده ، شرح فــــوق ، مدارک مضبوط در پرونده و با توجه به موقعیت و مرغوبیت مکانی مساحت و ابعاد ، مساحت ، وضع بنا ، تحقیق و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و با در نظر سایر عوامل موثر در قضیه  بشرح زیر ارزیابی و تعیین قیمت نموده است :

قطعه اول :  ششدانگ مغازه (شماره 1 فرعی از 156 اصلی ) اعم از ارزش مالکیت و سرقفلی موصوف بمبلغ 119،400،000،000  ریال معادل یازده میلیارد و نهصد و چهل میلیون تومان (ارزش ششدانگ مالکیت بمبلغ 29،850،000،000  ریال و ارزش ششدانگ سرقفلی بمبلغ 89،550،000،000  ریال ) ارزیابی و تعیین قیمت گردید.

 قطعه دوم : ششدانگ مغازه (شماره 2 فرعی از 156 اصلی ) – اعم از ارزش مالکیت و سرقفلی موصوف بمبلغ 118،700،000،000  ریال معادل یازده میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان (ارزش ششدانگ مالکیت بمبلغ 29،675،000،000  ریال و ارزش ششدانگ سرقفلی بمبلغ 89،025،000،000 ریال ) ارزیابی و تعیین قیمت گردید .

 قطعه سوم : ششدانگ مغازه (شماره 4 فرعی از 156 اصلی ) اعم از ارزش مالکیت و سرقفلی موصوف بمبلغ 140،800،000،000  ریال معادل چهارده میلیارد و هشتاد میلیون تومان (ارزش ششدانگ مالکیت بمبلغ 35،200،000،000  ریال و ارزش ششدانگ سرقفلی بمبلغ 105،600،000،000  ریال ) ارزیابی و تعیین قیمت گردید .

قطعه چهارم : ششدانگ مالکیت مغازه (شماره 5 فرعی از 156 اصلی ) بمبلغ 42،075،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و هفت میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و تعیین قیمت گردید .

  املاک مذکور در روز پنج شنبه مورخه 1401/12/25 راس ساعت 9 در محل دادگستری شهرستان لاهیجان سالن اجتماعات با حضور نماینده محترم دادستان و رابط حفاظت دادگستری شهرستان لاهیجان از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ  برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت در خواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از املاک موصوف واقع در آدرس لاهیجان خیابان امام خمینی روبروی بانک ملی بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - علیرضا عاشوری نژاد