مزایده فروش شش دانگ قطعه زمین به پلاک ثبتی 1239 فرعی از 171اصلی قطعه 78 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000158685
شماره پرونده:9809982613000798

تاریخ صدور:1401/11/25

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول –  نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه0000325دادنامه واجراییه صادره از شعبه15دادگاه عمومی حقوقی  له : فاطمه شکری سبوکی علیه مجید  پرتوی  شایان  و  فرج  اله  جعفر  نیا  لاطران محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  6/966/753/910  ریال    بابت اصل خواسته و مبلغ 348/337/696 ریال نیم عشر دولتی در با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی ملک قولنامه ای محکوم علیهم به صورت بالسویه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1401/12/9از ساعت 11صبح تا 12در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده ملک قولنامه ای وفق آگهی ذیل طبق نظریه کارشناسی  به  قیمت  57  سهم  مشاع  از  100  سهم  از  6  دانگ  مالکیت  بالسویه  محکوم  علیها  به  مبلغ  7/410/000/000  ریال  شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد

ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

توضیحات اولیه

احتراما عطف به ابلاغیه کارشماسی به شماره پرونده 140101100022150738  مورخ 1401/10/9 و گزارش پیشین اینجانب بشماره 1400/1239 مورخ 1400/05/20 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک تعرفه شده پس از مطالعه پرونده و انجام هماهنگی های لازم از ملک مورد نظر به آدرس کرج کیانمهر ساماندهی فاز 5 روبروی بازار روز خیابان یزدان 2 کوچه لاله ساختمان ایلیا طبقه سوم ضلع جنوبی در معیت محکوم لها بازدید به عمل امد لذا پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

قرار کارشناسی

کارشناس منتخب با راهنمایی خانم فاطمه شکری سبوکی نظر به توقیف قولنامه ای وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و بازگشت به نظریه کارشناسی به شماره 1400/1239 مورخ 1400/05/20 محکوم علیه فرج اله جعفر نیا لاطران نسبت به بازدید از مکلک مسکونی به آدرس مندرح د رگزارش باتوجه به شرایط قیمت منطقه وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا قدمت ساخت نحوه تصرفات حدوداربعه کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را به این اجرا اعلام فرمایید

مدارک ابرازی

باتوجه به عدم امام عملیات ساختمانی در ملک مورد نظر و در تیجه عدم اخذ پایانکار لذا سند تفکیکی برای واحدها صادر نشده است و سند ارائه شده به کارشناسی با  مشخصات ذیل مربوط به کل عرصه ملک مذکور می باشد

سند قطعی غیر منقول به شماره 2685مورخ 1390/05/26 شش دانگ قطعه زمین به پلاک ثبتی 1239 فرعی از 171اصلی قطعه 78 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1 فرعی از

اصلی مذکور به مساحت 216 مترمربع  محدوده و مورد ثبت دو جلد سند مالکیت به شماره 905700و 905102 صفحه 526و 530 دفتر 2740 املاک بخش مربوطه به شماره چاپی 082185 و 082184 که در تاریخ 1384/05/03 به نام غدیر رزمجو و صادق بهروز ثبت و صادر گردیده که مع الواسطه طبق سند ارائه شده به کارشناس به نام آقای مجید پرتوی شایان می باشد

تصویر پروانه ساختمانی به شماره 5992 مورخ 1392/04/09 صادره توسط شهرداری منطقه 12 کرج در پلاک ثبتی  171/1239 قطعه 78 به مالکیت آقای فرج اله جعفرنیا که مطابق ان ذینفع  مجاز به احداث بنای ساختمان 5طبقه شامل

طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات به  مساحت 127/98 مترمربع

طبقات اول تا چهارم بالای همکف به صورت یک واحد مسکونی راه پله آسانسور و مشاعات در هر طبقه به مساحت 102/73 مترمربع مجموعا چهارواحد مسکونی

خرپشته به مساحت 28/48 مترمربع گردیده است

اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی مطابق با مشاهدات حین بازدید کارشناس ملک مورد نظر عبارتست از یک واحد آپارتمانی از یک ساختمان 5 طبقه مسکونی که طبقه همکف به صورت مشاعات پارکینگ و انباری و طبقه اول یک واحد و طبقه دوم تا چهارم هر طبقه به صورت 2واحد مسکونی در مجموع 7 واحد مسکونی مورد استفاده قرار گرفته است ساختمان مورد تعرفه دارای اسکلت بتنی سقف تیرچه بلوک می باشد که در حال حاضر عملیات ساختمانی در آن تقریبا به اتمام رسیده و دارای نواقض جزئی می باشد

پوشش نمای ساختمان مورد تعرفه در ضلع شمال به صورت سنگ و در ضلع جنوب به صورت سیمان رنگ شده می باشد

پوشش کف طبقه همکف کفپوش و بدنه به صورت سرامیک و سقف ان دارای حجم کاری یا رابیتس می باشد

پوشش کف راه پله و پاگردها به صورت سنگ و بدنه سرامیک می باشد

بنظر می رسد انشعابات آب به صورت اشتراکی و برق و گاز به صورت اختصاصی مورد استفاده است لیکن کنتورهای برق و گاز و آب در زمان نصب نگردیده است

واحد آپارتمانی مورد تعرفه در طبقه سوم ضلع جنوبی جانمایی گرددیه است و دارای  اتاق خواب می باشد همچنین در ضلع جنوب واحد مورد تعرفه بالکن به صورت مستقف جانمایی شده است

پوشش کف واحد به صورت سرامیک و پوشش دیوارهای آن گچکاری می باشد

آشپزخانه واحد دارای کابینت MDF به صورت اپن می باشد

ملک موردتعرفه دارای آسانسور بوده لیکن راه اندازی نشده است

جمع بندی و ارائه نظریه کارشناس

پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و برسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد

باعنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک کاربری مسکونی دسترسی ها شرایط مکانی و زمانی  حاکم بر بازار املاک و سایر پارامتر های موثر در موضوع فازغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر در وضعیت موجود با کلیه ملحقات حقوق انشعابات و امتیازات برابر مبلغ 13/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

لازم به ذکر است در ارزیابی ص.ورت گرفته سه نکته به شرح ذیل مدنظر بوده است

ارزیابی صورت گرفته در وضعیت موجود که دارای نواقضی همچون نصب نبودن انشعابات عدم تکمیل تاسیسات برقی در مشاعات و فضای اختصاصی واحد مورد تعرفه عدم راه اندازی آسانسور و نواقض داخل واحد می باشد انجام گرفته است

ساختمانت موردنظر فاقد پایانکار بوده و بالطبع فاقد سند های تفکیکی می باشند لذا ارزیابی براساس عرف معاملات آن منطقه که به صورت آپارتمان های سند دار میباشد صورت گرفته است لیکن این نقیصه به عنوان عامل کاهنده ارزش در نظر گرفته شده است

باتوجه به عدم ارائه هرگونه مدرکی که متضمن مسحات واحد مورد تعرفه باشد لذا در این ارزیابی زیربنای آپارتمان مورد نظر براساس مساحی انجام شده از سایت گوگول ارث احصا گردیده است لذا این مساحت به صورت تقریبی بوده و دارای خطا می باشد بنابراین در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی مساحی دقیق ملک موردنظر مستلزم از خدمات کارشناس نقشه برداری استفاده از خدمات کارشناس نقشه برداری می باشد

دادورز شعبه  چهارم اجرای احکام دادگستری کرج – امیر اعظمی