مزایده فروش پلاک ثبتی 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000644420
شماره پرونده:140168920003851491

تاریخ صدور:1401/11/16

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره  140168390010549708 مورخ1401/07/30    صادره ازشعبه    21  دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی 0100101  له آقای محمدرضا علاقه بندی فرزند حسین  بطرفیت  آقای سید مصطفی کنجکاو سبزواری فرزند سید حسین  بخواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 83 فرعی  از 1692 اصلی  واقع در  بخش ثبتی 2 تهران واقع در خیابان جمهوری خ ظهیر الاسلام کوچه عنبرستانی پاساژ شقایق طبقه 4 واحد 501 که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی فوق بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است

ریاست محترم شعبه 21 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید بهشتی تهران 

موضوع: تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0100101

احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور به استحضار عالی می رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی نسبت به بازدید و معاینه ملک موضوع کارشناسی اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده)

خواهان: محمدرضا علاقه بندی

خوانده: سید مصطفی کنجکاو سبزواری

خواسته: دستور فروش ملک مشاع

قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران

آدرس ملک: تهران: خیابان جمهوری ،خیابان ظهیرالاسلام ،کوچه عنبرستانی ، پاساژ شقایق ،طبقه 4،واحد 501

اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد)

طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 779327 سری ب سال 1400 که در تاریخ 1400/04/22 نسبت به هفتاد و هفت سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان به نام آقای محمدرضا علاقه بندی به شماره ملی 0047665998 ثبت صادر و تسلیم گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از ( عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره هشتاد و سه فرعی از یک هزار و ششصد و نود و دو اصلی قطعه صد و سیزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (69/34) شصت و نه متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار که مقدار (5/67) متر آن پیشرفتگی است  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالا: اول دیوار مجاور با قطعه مجاور دوم دیوار و پنجره به نورگیر مشاعی سوم در و دیوار به راهرو مشاعی. شرقا: دیوار مشترک با قطعه. جنوبا: دیوار به دیوار با قطعه چهارم تفکیکی سابق. غربا: دیوار و پنجره به خیابان احداثی ظهیرالاسلام. سقف اشتراکی است کف اشتراکی است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 305222 سری  سال  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 779327 سری ب سال 00 صادر می شود. توضیحات این قطعه فاقد پارکینگ و انباری است. توضیحات سند: بنابر بخشنامه بی اعتباری به شماره 140185601025005018 مورخ 1401/02/28 به شماره شناسه یکتا 140180032077000131 مورخ 1401/02/28 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران )

طبق تصویر رونوشت گواهی پایان ساختمان از نوع گواهی پایان کار 12839 مورخ 1376/02/03 صادره توسط شهرداری منطقه 12 تهران چنین قید گردیده(مساحت زمین طبق سند 1062/76 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 1060/00 متر مربع مرحله ساختمانی اتمام کار  نوع اسکلت فلزی تعداد طبقات کل 6 طبقه مساحت کل زیربنا حدود 6501/22 متر مربع دارای واحدهای تجاری و اداری بوده و طبقه چهار با کاربرد اداری قید شده است.)

طبق تصویر سند اقرارنامه اصلاحی صادره توسط دفترخانه اسناد رسمی 1082 تهران به شماره 14465 مورخ 1400/12/24 مواردی بدین شرح آمده است

مقرین: 1:آقای سید مصطفی کنجکاو سبزواری با قائم مقامی شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 2: آقای محمدرضا علاقه بندی.

در قسمت شرایط و متون حقوقی سند مذکور مواردی بدین شرح قید شده است: (اصحاب سند فوق الذکر (سند قطعی غیر منقول 14902 مورخ 14000906 دفتر 1082) حاضر گردیدند و اعلام نمودند که سهام مذکور در سند تنظیمی این دفترخانه ، برابر صورتجلسه مزایده 9909000230200350 مورخ 1399/12/02 تنظیم گردیده است ، صحیحا به میزان 77 صدم از یک دانگ نوشته شده است و معادل آن از شش دانگ به میزان هفتاد و هفت سهم از ششصد سهم شش دانگ می باشد.)

مطابق مندرجات تصویر سند قطعی غیر منقول ، انتقال اجرایی شماره 14092 مورخ 1400/09/06 دفتر اسناد رسمی شماره 1082 تهران مواردی بدین شرح اعلام گردیده است:

فروشنده: آقای سید مصطفی کنجکاو سبزواری با قائم مقامی شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

خریدار: آقای محمدرضا علاقه بندی

مورد معامله: پلاک ثبتی 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ناحیه ندارد حوزه ثبت ملک نارمک تهران

شرح بازدید: ملک تعرفه شده به نشانی مذکور یک دستگاه آپارتمان با کاربرد اداری به مساحت 69/34 متر مربع واقع در طبقه چهار مجتمع تجاری اداری شقایق که قدمت آن بیش از 25 سال ساخت تخمین زده می شود  بوده و مجتمع مذکور شامل طبقات زیرزمین همکف و چهار طبقه روی همکف با اسکلت فلزی  دارای دو خط آسانسور مشاعی و انشعابات برق و آب و گاز و تلفن مجتمع دایر می باشد. آپارتمان مذکور دارای سالن و یک اتاق با کفپوش از جنس سنگ و پوشش دیوارها گچ بارویه رنگ  آبدارخانه با کابینت فلزی سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفپوش سنگ و بدنه کاشی کاری درب واحد چوبی دارای حفاظ فلزی گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی و واحد دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد. لازم به توضیح است واحد موصوف فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی است.

ملاحظات و توضیحات ضروری:

حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.

آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی  سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از دستگاه ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر  ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع و بدون در نظر گرفتن هرگونه محدودیت در نقل و انتقال و بازداشتی و رهنی و فارغ از ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 83 فرعی از 1692 اصلی قطعه 113 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مبلغ(به حروف:) هشتاد میلیارد ریال (به رقم:) 80.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

بنابراین مقررگردید    شش    دانگ ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه      مورخه    1401/12/08    ازساعت    9  الی  9/30    ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی