مزایده فروش  پلاک ثبتی 3748 و 3745 فرعی 32 و 31 ؟

شماره آگهی: 140168460000650438
شماره پرونده:140068920007695748

تاریخ صدور:1401/11/19

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی محترم کاظمی محکوم    با وکالت  حسین حسن پور اله حق    علیه  علی محمد مافی - ابوالقاسم شفق مافی  ،  که محکوم علیه محکوم است به    دستور فروش  پلاک ثبتی 3748 و 3745 فرعی 32 و 31 به شماره ثبت 44629 دفتر 341 صفحه 389  و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است

با سلام

احتراما، بازگشت به ابلاغیه شماره 140168100026803369 مورخ 14 مرداد ماه1401 آن مرجع محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی پرونده 0100113 اینجانب کارشناس منتخب در معیت و راهنمایی آقای نصیری( نماینده محترم خواهان) از محل وقوع واحد مورد نظر واقع در تهران، بلوار کشاورز، ابتدای خیابان شهید عبدالله زاده، برج سامان بلوک A طبقه چهارم واحد 45  بازدید و معاینه محلی به عمل آمد. که پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم میگردد.

موضوع کارشناسی:

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان و ارزیابی پلاک ثبتی مرقوم  اقدام نماید.

بررسی مدارک و مستندات ابرازی

1-  تصویر سند مالکیت  دفترچه ای به شماره 606390/ 2  که مطابق آن ملک به پلاک ثبتی 3748 و 3745 فرعی 32 و 31 به شماره ثبت 44629 دفتر 341 صفحه 389 ثبت و سند اولیه به نام بانو منیره مهران در مورخ چهاردهم فرودین یکهزار و سیصد و پنجاه و سه که مطابق صفحات نقل و انتقال به نام آقای مافی شده است.

حسب استعلام از شهرداری پهنه وقوع ملک S122  است.

مشخصات واحد مذکور:

مطابق بازدید بعمل آمده ملک برج سامان بلوک A شامل 22 طبقه روی همکف و 3 طبقه زیرزمین است و عمر بنا بالای 50 سال است. ملک دارای سه لاین  آسانسور است.  نما ساختمان سیمان است. برج مذکور دارای شوتینگ زباله، سیستم اطفا حریق که در حال حاضر متصل نیست و سه طبقه زیرزمین  که زیرزمین های منفی یک و دو فضای پارکینگ و انباری و زیرزمین سوم محل قرار گیری پارکینگ و موتورخانه و تاسیسات است.

به استناد  سند دفترچه ای به شماره 606390/ 2  که مطابق آن ملک به پلاک ثبتی 3748 و 3745 فرعی 32 و 31 به شماره ثبت 44629 دفتر 341 صفحه 389 تقویم شده است:

مطابق مفاد مندرج در سند: ششدانگ یکدستگاه اعیانی یکدستگاه آپارتمان بمساحت یکصد و هفتاد و هفت متر و بیست و سه دسیمتر مربع قطعه هفده تفکیکی واقع در طبقه چهارم ساختمان شماره یک پلاکهای شماره سی و یک فرعی بانضمام انباری قطعه پنجاه و هفت بمساحت نه متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه اول زیرزمین پلاک شماره سی و دو فرعی مفروز از پلاک هشتصد و بیست و سه فرعی از سه هزار و هفتصد و چهل و پنج و پلاکهای یک الی سه فرعی و چهل و هفت فرعی از سه هزار و هفتصد و چهل و هشت اصلی واقع در بخش سه تهران بالای نهرکرج بانضمام قدر السهم از عرصه مورد تفکیک و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها انتقالی از شرکت سامان ایران. 

توصیف اجمالی واحد مورد ارزیابی:

واحد مذکور واقع در سمت طبقه چهارم واقع است (شماره واحد 45) واحد مذکور در روز بازدید تخلیه بود. درب ورودی چوبی است و کف پارکت چوبی و دارای سه خواب با کمد دیواری و دربها چوبی و دیوارها گچ روکش رنگ است. در داخل یکی از خوابها سرویس بهداشتی و حمام واقع شده است. سیستم گرمایش شوفاژ خانه مرکزی و در حال حاضر فاقد سیستم سرمایش است. دارای 2 سرویس بهداشتی و حمام که کف آنها سرامیک و دیوارها تا سقف کاشی است. پنجره ها تک جداره فلزی و آشپزخانه بسته با کابینت بالا و پایین و گاز رومیزی است. دارای امتیاز آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است. واحد مذکور نیازمند بازسازی است.

اقدامات انجام شده توسط کارشناس:

بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد.

رسیدگی­های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگاه  محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) .

مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانب نیست.

این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی  تهران  ثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود.

تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.

نظریه کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق، موقعیت محل وقوع ملک، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن و در نظر گرفتن جمیع جهات و  عوامل موثر در امر ارزیابی، ارزش روز عرصه و اعیان واحد موصوف به پلاک ثبتی مرقوم بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط تخلیه بودن، جهت انتقال رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی و خلاصه جمیع جهات و عوامل موثر در قضیه مبلغ 51/800/000/000 پنجاه ویک میلیاردو هشتصد میلیون ریال (معادل پنج میلیارد و یکصدو هشتاد میلیون) تومان برآورد و اعلام میشود

ارزش پایه مزایده 51/800/000/000 ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید 6  دانگ ملک فوق الذکر در روزیکشنبه مورخ 1401/11/30   از ساعت  11:30  الی 12   از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.