مزایده فروش سه دانگ از پلاک ثبتی 1855 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی از 55 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000627881
شماره پرونده:9509980243200474

تاریخ صدور:1401/11/09

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 284 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(آگهی مزایده نوبت اول و فروش سهم الارث اقای غلامرضا یوسف صفری از سه دانگ از پلاک ثبتی 1855 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی از 55 فرعی از اصلی در بخش 2 تهران به آدرس شمیران نو میدان پاک دامن کوچه شهید مظفری پنجم غربی پ94 از ماترک مرحومه ربابه مصطفی آهنگری به قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 16/800/000/000 ریال )

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  950138 موضوع اجرائیه صادره از شعبه .284 دادگاه عمومی حقوقی تهران له خانم شیرین صفائی  با وکالت خانم لیلا آقا علی کماسائی بطرفیت محکوم علیه غلامرضا یوسف صفری به خواسته پرداخت  304  قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی به نرخ روز مزایده و هزینه یک سفر حج تمتع بابت مهریه در حق محکوم لها  و مبلغ نیم درصد فروش مال مورد مزایده بابت نیم عشر در حق دولت با توجه به عجز محکوم علیه از پرداخت و پس از معرفی مال به شرح ذیل از سوی محکوم له اموال توسط کارشناس رسمی ارزیابی و توصیف اجمالی گردید و در فرجه قانونی مصون از اعتراض مانده لذا مقرر گردید اموال موصوف در روز دوشنبه  مورخ 1401/11/24 از ساعت 12 الی 12:30 در آدرس : تهران تقاطع اتوبان شهید باقری و زین الدین مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه دوم اجرای احکام شعبه 284 دادگاه خانواده از طریق مزایده بفروش برسد قیمت اموال از پایه بهای ارزیابی شده شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیش نهاد نماید فروخته خواهد شد حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید در صندوق دادگستری تودیع گردد پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت قانونی خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط می گردد ضمنا مزایده وفق ماده 51 ق.ا.ا.م بمیزان محکوم به می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسایی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود و ضمنا این اجرا هیچ مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مورد مزایده ندارد.  نظر کارشناسی به شرح ذیل می باشد : در خصوص پرونده به شماره بایگانی 950138 و موضوع دعوی خانم شیرین صفایی با وکالت خانم لیلا آقاعلی به طرفیت آقای غلامرضا یوسف صفری به وکالت آقای بهزاد کریمی مبنی بر مطالبه مهریه و ... و ابلاغیه صادره از آن اجرای احکام محترم مبنی بر ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از ششدانگ پلاک ثبتی 1855/6720 اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با وکلای محترم طرفین پرونده ، به محل وقوع ملک به نشانی : تهران شمیران نو  میدان پاک دامن  کوچه شهید مظفری ( پنجم غربی ) – پلاک 94 مراجعه نمودم و باتفاق خوانده از محل بازدید بعمل آوردم .

این پلاک ثبتی شامل 3 واحد مسکونی است که در زمان بازدید توسط مستاجرین در حال بهره برداری بود .

1 – اسناد و مدارک ( تایید و بررسی اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد ) : به موجب رونوشت سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 925388 سری ب سال 95 ( مضبوط در پرونده ) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1855 فرعی از 6720 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 112/24 ( یکصد و دوازده متر و بیست و چهار دسیمتر مربع ) تحت شماره 460204 مورخ 20/06/1396 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1503 شهر تهران ، ششدانگ عرصه و اعیان به خانم ربابه مصطفی آهنگری فرزند میرزا آقا به شماره ملی 0439537851 انتقال قطعی یافته است .

که به موجب نامه شماره 140085601151026281 مورخ 24/12/1400 ( مضبوط در پرونده) صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران مراتب بازداشت آن اعلام گردیده است .حدود و مشخصات : شمالا : درب و دیوار به طول 6/40 متر به خیابان 5 غربی .

شرقا : در دو قسمت اول دیوار به طول 16/40 متر به منزل علی قربان جز باقیمانده 55 فرعی از اصلی ، دوم دیوار به طول 2 متر به نقشه کارشناسی قطعه 37 تفکیکی . جنوبا دیوار به دیوار به طول 80/5 متر به منزل آقای بهشتی جز باقیمانده 55 فرعی از اصلی شماره باقیمانده 55 فرعی . غربا : دیوار به دیوار به طول 18/40 متر به خانه آقای نیک فلاح جز باقیمانده 55 فرعی از اصلی .

گواهی پایانکار ساختمان به موجب رونوشت گواهی ساختمان شماره 42087879 مورخ 09/02/1387 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران ( ابرازی از سوی محکوم علیه ) تحت شماره پرونده 70092277 ، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 112/24متر مربع اعلام گردیده است . و بنای آن شامل زیرزمین به مساحت 82 متر مربع مشتمل بر 60/5متر مربع مسکونی و 13/5 متر انباری و 8 متر مربع راه پله و بنای طبقه همکف 72/3 متر مربع و بنای طبقه اول شامل خرپشته و بنای مکمل به مساحت 33/5  متر مربع است که مجموع مساحت زیربنا 187/8مترمربع می باشد . مشخصات کلی ملک :  پلاک ثبتی مورد ارزیابی یک ساختمان سه طبقه است .عرصه این بنا نسبت به گذر موجود جنوبی است . اعیانی موجود در شمال عرصه احداث شده است . نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است . دسترسی به واحدها و طبقات این بنا توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا طبقه اول امتداد دارد انجام می گردد ، راه پله در کف پاگردها و پله ها سنگ و دیوارها تا پاگرد طبقه اول دارای قرنیز و پوشش سرامیک مابقی گچ و رنگ شده است و مجهز به نرده از پروفیل آهنی است . گرمایش واحدها توسط بخاری گازسوز و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد . سطح بام توسط موزاییک مفروش شده و بام دارای جانپناه است . 3 عدد کنتوربرق ( جهت واحدهای مسکونی و برق عمومی ) و یک کنتور گاز و کنتور آب ملاحظه شد . ساختمان دارای درب بازکن برقی است . قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود . واحدهای مسکونی موجود فاقد سند تفکیکی می باشند و ساختمان فاقد پارکینگ است . طبقات شامل : زیرزمین به مساحت حدود 60 متر مربع شامل یک اتاق و آشپزخانه اپن و هال و نشیمن سرویس بهداشتی و حمام و بالکن جنوبی است که از طریق بالکن به حیاط و انباری زیر واحد دسترسی دارد . این واحد بازسازی شده است . کف واحد سرامیک و دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ شده است . آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف ، درب ورودی واحد از نوع ضدسرقت است . کف حیاط موزاییک سیمانی و پوشش دیوارها و نمای جنوبی بنا سیمانی است . انباری واقع در زیر این طبقه توسط یک پلکان و از حیاط قابل دسترسی است کف آن سرامیک و دیوارها سیمانی است . طبقه همکف شامل یک آپارتمان مسکونی به مساحت حدود 65 مترمربع است که در زمان بازدید مقفول بود و بدلیل عدم حضور مستاجر بازدید از داخل آن انجام نشد . حسب ابراز دارای یک اتاق خواب و سرویس و حمام و آشپزخانه اپن و هال و نشیمن است . وضعیت طبقه همکف مشابه زیرزمین است ولی بازسازی نشده است .

4-2 – طبقه اول شامل یک اتاق ( طبق پایانکار 25/5متر مربع ) است و آشپزخانه و سرویس بهداشتی آن در پاگرد می باشد و مابقی این طبقه به صورت تراس مشاهده شد . در زمان بازدید هر سه واحد توسط مستاجر در حال بهره برداری بود.

3 – گواهی حصر وراثت : به موجب دادنامه شماره 140091390003782973 مورخ 31/03/1400 صادره از شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ( مضبوط در پرونده ) شادروان ربابه مصطفی آهنگری به شماره شناسنامه 71 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک فرزند پسر ( محکوم علیه آقای غلامرضا یوسف صفری ) و 2 فرزند دختر و دارایی آن مرحوم پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد ، اموال متوفی به نسبت سهم پسر دوبرابر سهم دختر تعیین می گردد .

4 – حدود رسیدگی :این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین ، و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است . چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه  گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد . نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع ، ارزش 3 ( سه دانگ ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و متعلقات پلاک ثبتی شماره 1855فرعی از 6720 اصلی ( سهم الارث محکوم علیه ) به مبلغ 16،800،000،000 ( شانزده میلیارد و هشتصد میلیون ) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد .

 اجرای احکام شعبه 284 دادگاه شهید باهنر-رضا ذهاب