مزایده فروش یک قطعه زمین موقوفه به مساحت 397.13 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140168460000630043
شماره پرونده:9809980226800201

تاریخ صدور:1401/11/09

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0100228صادره ازشعبه  8  دادگاه عمومی تهران دعوی مطالبه وجه    بطرفیت  موسی قربانیان فرزند اکبر  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ      94/768/984/164 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 4/738/449/208 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له سرقفلی پلاک ثبتی 6719/2088   توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

ف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی یک قطعه زمین موقوفه به مساحت 397.13 متر مربع، منتسب به سند رسمی اجاره 31963 مورخ 1399/05/13 دفترخانه اسناد رسمی 1280 تهران موقوفات مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی به پلاک ثبتی 6719/2088 در اجاره آقای موسی قربانیان که اعیانی احداثی به همراه سرقفلی ایجاد شده در مساحت 48 متر مربع متعلق به مستاجر می باشد

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول

مطابق تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول به شماره 31963 مورخ 1399/05/13 دفترخانه اسناد رسمی 1280 تهران به شماره شناسه سند 139951153678000016 مورد اجاره عرصه یک قطعه زمین موقوفه به شماره 2088 از پلاک 6719 واقع در بخش 2 تهران که مستاجر میتواند با مراجعه به مراجع ذیصلاح از مساحت 48 متر مربع در طبقه همکف بصورت تجاری استفاده نمایند از موقوفات مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی بمساحت 397.13 متر مربع که مورد اجاره به رویت مستاجر رسیده و اقرار به تصرف نموده توسط موجر : موقوفه مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی با متولی آقای جمال جعفریان به مستاجر : موسی قربانیان صرفا جهت سکونت واگذار گردیده است. مدت اجاره: 3 سال تمام شمسی از مورخ 1399/05/01 الی 1402/05/01 می باشد که حسب الاظهار مستاجر در مدت گذشته از مورد اجاره استیفاء منافع نموده است. اجاره بهاء سالیانه مبلغ 3971500 ریال از قرار هر متر مربع 10000 ریال که مستاجر متعهد است اول هرسال در قبال قبض رسمی به موجر پرداخت نماید. و با توضیح اینکه آقای موسی قربانیان مستاجر اجاره نامه شماره 94375 تنظیمی دفترخانه 165 تهران در دفتر حاضر و با تنظیم این سند موافقت و با امضای ذیل ثبت و سند اجاره نامه مذکور را فسخ نمود.

حدود ملک: شمالا 3.55 متر به خیابان هنگام و 11.20 متر به قطعه 2114 شرقا 30 متر به قطعه 1762 جنوبا 13.33 متر به خیابان 12 متری غربا 27.30 متر به قطعه 2113

قسمتی از شروط سند اجاره: - مستاجر حق دارد در مورد اجاره با هزینه شخصی احداث اعیان نموده و آن را به نام خود ثبت داده و سند مالکیت اخذ نماید بدیهی است در انقضای مدت و در تجدید سند اجاره کارشناس مال الاجاره را با توجه به متراژ تعداد طبقات و ارزش اعیانی احداثی برآورد خواهد نمود - مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را کلا و یا جزا مشاعا قبل و یا بعد از احداث اعیانی به هیچ نحوی از انحاء حتی به عنوان وکالت یا صلح حقوق و اقرارنامه و قرارداد عادی و یا تنظیم شرکت نامه ندارد مگر با موافقت کتبی و قبلی اداره اوقاف و متولی میتواند با ضوابط و مقررات پس از پرداخت پذیره متعلقه به موقوفه اقدام نماید - مستاجر حق تبدیل محل مسکونی را به کسب و یا برعکس محل کسب رابه مسکونی ندارد مگر با موافقت کتبی موجر و اداره اوقاف و در صورت تبدیل محل مسکونی به تجاری مستاجر متعهد است پنجاه درصد سرقفلی آن را طبق نظر کارشناس به موقوفه پرداخت نماید - این سند باستناد پیش نویس شماره 99/368976 تاریخ 1399/04/31 اداره اوقاف شمال شرق تهران تنظیم شد.

 ب-2 مشخصات طرح تفصیلی

 شماره شناسایی ملک 50186002  بوده و در پهنه بندی R122  قرار دارد. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه برابر .418.46 متر مربع و عرصه از جنوب مجاور خیابان شهید یعقوبعلی پور با عرض معبر 12 متر و از شمال غربی مجاور خیابان هنگام با عرض معبر 40 متر است.

 ج- مشخصات ملک:

 ملک موضوع کارشناسی قطعه زمینی است شمالی که از جنوب عرصه مجاور به گذر 12 متری شهید یعقوبعلی پور و از شمال غرب عرصه حدود 3.55 متر مجاور به خیابان 40 متری هنگام است. بر روی عرصه ساختمانی با مصالح بنایی و دیوار باربر و سقف طاق ضربی مسکونی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف با قدمت بیش از 30 سال احداث شده است. ساختمان دارای یک درب ماشین رو از سمت جنوب عرصه و گذر 12 متری شهید یعقوبعلی پور با سیستم درب بازکن تصویری است. ساختمان دارای یک حیاط در قسمت جنوب عرصه با کف موزائیک و دیوار سنگ بوده و قسمتی از حیاط به صورت باغچه دارای درخت و فضای سبز که در وسط آن یک استخر کوچک وجود دارد و قسمتی از آن با احداث سقف موقت به صورت پارکینگ مورد بهره برداری است. نمای ساختمان سنگ بوده و طبقه همکف ساختمان به صورت یک واحد مسکونی با کف سنگ و دیوار سفید کاری و دارای یک اتاق خواب و یک اتاق مهمان و یک پذیرایی و یک آشپزخانه با کف سنگ و دیوار کاشی و بدون کابینت و یک سرویس بهداشتی توالت ایرانی و حمام با کف و دیوار کاشی است. ساختمان دارای درب و پنجره فلزی قدیمی تک جداره و درب های سرویس بهداشتی به صورت آلومینیوم قدیمی است. ساختمان دارای یک ایوان مجاور به حیاط است. در حد شمال غرب عرصه مغازه ای با عرض ورودی 3.55 متر مجاور به خیابان هنگام قرار دارد و در زمان بازدید جهت فروشگاه مصالح و تاسیسات و شیرآلات ساختمانی مورد بهره برداری بود. در زمان بازدید اجازه ورود به مغازه و طبقه زیرزمین به اینجانب داده نشد. ساختمان دارای انشعابات شهری آب و گاز و برق است. در زمان بازدید ساختمان مورد سکونت آقای موسی قربانیان و خانواده وی است.

 پیوست 2- تصاویر ملک

 د-توضیحات :

 د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

 د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال عرصه وقف با موافقت کتبی موقوفه به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

 د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می­باشد.

  هـ - نظریه کارشناسی

ارزش ششدانگ ارزش شش دانگ اعیانی به همراه ارزش شش دانگ سرقفلی ایجاد شده در مساحت 48 متر مربع می باشد که بر روی یک قطعه زمین موقوفه به مساحت 397.13 متر مربع منتسب به سند رسمی اجاره 31963 مورخ 1399/05/13 دفترخانه اسناد رسمی 1280 تهران موقوفات مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی به پلاک ثبتی 6719/2088 در اجاره آقای موسی قربانیان احداث شده است و این ارزیابی با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و در صورت قابلیت انتقال مورد اجاره با موافقت کتبی و قبلی موقوفه پس از پرداخت پذیره متعلقه به موقوفه، به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نرخ روز و برآورد و اعلام شده است. در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نرخ روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 238.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گرددباتوجه به قدمت ملک موصوف ،دسترسی به خیابان اصلی ،تعداد کم واحدها ،فقدان پارکینگ اختصاصی ،مصالح بکاررفته و سایر عوامل ذی مدخل  تعین و اعلام میگردد.

بنابراین مقررگردید 2/5 دانگ از ششدانگ سرقفلی و اعیانی   ملک فوق الذکردرروز  یکشنبه      مورخه     1401/12/07   ازساعت 11     الی   11/30   ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی